むちのち|住宅購入専門エージェント– Author –
株式会社TERASSで、フリーランスの不動産エージェントとして活動中。
「住宅は、暮らしと人生の土台」と考え、物件の提案だけにとどまらず、ライフプラン・資金計画・子育て・老後まで見据えた“住宅コンサル型”の提案を得意としている。
得意な物件は、中古マンション・建売住宅・注文住宅の3領域。
特に注文住宅では、現在ハウスメーカー各社と打ち合わせを重ね、信頼できる優秀な営業担当との連携体制を構築中。
住宅ローン、資産形成、税金対策といった視点を大切にしながら、後悔のない住まい選びを一緒に考え、丁寧にサポート。
プライベートでは2児の父。
読書・サウナ・筋トレ・ブラジリアン柔術が心と体のリセット時間。
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住宅ローンの基本と選び方
変動金利1%突破!住宅ローンは変動か固定か|損益分岐点シミュレーションで判断【2026年最新】
2026年、変動金利がついに1%を突破。でも『即・固定』は早計です。変動と固定の最新金利と約1.7%の差、借入3,000万円・35年の損益分岐点シミュレーション、5年ルールの罠、住宅ローン控除0.7%まで不動産プロが解説。あなたの家庭はどっちが得か、24時間以内に個別相談も可能です。 -
住宅ローンの基本と選び方
【2026年版】中古住宅の住宅ローン控除が大改正!子育て世帯に最大409万円|条件を不動産プロが解説
2026年の税制改正で中古住宅の住宅ローン控除が大きく変わりました。控除期間が10→13年に延長、子育て世帯は最大409万円に。ただし409万円は省エネ性能の高い住宅の条件付きで、一般的な中古との違いを正しく知ることが重要です。適用条件と物件選びの注意点を不動産プロが解説。AIチャットで無料相談も可能です。 -
大阪
大阪市24区の中古マンション相場マップ|区別平米単価と狙い目をプロが解説【2026年版】
大阪市24区の中古マンション相場を平米単価ベースで徹底比較。北区95万円から平野区37万円まで2.5倍の格差を解説し、ファミリー・DINKS・投資家別の狙うべきエリアをプロが厳選。万博・IR・うめきた第2期の影響も整理。30秒で無料相談可能です。 -
住友林業
住友林業エアドリームハイブリッドの電気代と快適性|全館空調なし派との比較【2026年版】
住友林業の全館空調エアドリームハイブリッドの電気代を実測データで検証。真冬の月額や個別エアコンとの30年総コスト、2025年登場のPRIME AIRとの違い、快適性のメリットと導入前の注意点を解説。全館空調なし派の選び方や、我が家に合うかの無料相談も可能です。 -
積水ハウス
積水ハウス ノイエは2000万円台で可能?実例で見る総額【2026年版】
積水ハウスのセカンドブランド「ノイエ」で2000万円台の家は建てられるのか。建物本体価格と総額はまったく別物という事実、35坪の実際の見積もり事例、削っていい仕様・削ってはいけない仕様、本家との坪単価差や保証まで、特定のメーカーに属さない不動産のプロが正直に解説します。予算はAIチャットで24時間無料相談も可能です。 -
不動産売却
不動産会社の選び方【売却版】大手・地場・エージェントを5基準で比較【2026年】
不動産を売却するなら、任せる会社は「大手仲介・地域密着(地場)・不動産エージェント」の3タイプ。集客力・地域知識・担当者の質・囲い込みリスク・手数料の5つの基準で、現役の不動産エージェントが本音で徹底比較します。媒介契約の選び方や2025年のレインズ規制もあわせて解説。AIチャットで24時間無料相談も可能です。 -
不動産売却
不動産売却の譲渡所得税シミュレーション|手取り額を4ケースで計算【2026年版】
不動産売却の譲渡所得税はいくら?手取り額の計算を、譲渡所得・取得費・3,000万円特別控除・所有期間別の税率までステップ解説。マンション・戸建て・相続・投資用の4ケースで手取り額を具体的にシミュレーションします。現役の不動産エージェントが2026年5月時点の税制で解説。AIチャットで24時間無料相談も可能です。 -
ハウスメーカーの選び方
ハウスメーカー保証ランキング|30年vs60年保証の本当の違いを不動産プロが解説【2026年版】
ハウスメーカーの保証を「30年」「60年」の数字だけで比べるのは危険です。初期保証・延長保証・点検システムの3つの違い、主要10社の保証一覧、同じ30年保証でも一条工務店と積水ハウスで中身が逆になる理由を不動産のプロが解説。あなたに合うメーカー選びをAIチャットで24時間無料相談できます。 -
セキスイハイム
セキスイハイム快適エアリーの電気代|冬の暖房費は本当に安い?【2026年版】
セキスイハイムの全館空調「快適エアリー」の電気代を実測データで徹底検証。冬の暖房費は本当に安いのか、月別・年間の電気代の目安、「快適エアリーは冬寒い」という評判の実態、一条・三井など他社との比較、電気代を抑える5つの方法まで、特定のメーカーに属さない不動産のプロが正直に解説します。AIチャットで24時間無料相談も可能です。 -
三井ホーム
三井ホーム全館空調の電気代|月額いくら?実測データで検証【2026年版】
三井ホームの全館空調「スマートブリーズ」の電気代を実測データで徹底検証。月別・年間の電気代シミュレーション、一条工務店やパナソニックホームズなど他社との比較、電気代を抑える5つの方法を不動産のプロが解説します。「月額いくら?」「本当に高い?」の疑問にデータで答えます。AIチャットで24時間無料相談も可能です。
