岡本岳大– Author –
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不動産売却
実家の売却で兄弟がもめそうなとき|相続した家は「手残り」を人数で割って話す
相続した実家の売却を兄弟で話し合うとき、売る前提で切り出すと反発を招きやすいものです。売れた後の「手残り」を人数で割った目安を同じ表で全員に渡す順番と、共有名義のまま持つ場合と換価分割の違い、こじれそうなときの確かめ先をまとめました。 -
不動産売却
転勤が決まった家を売るか貸すか|「家賃でローンを払える」で決めない比べ方
転勤が決まった家を売るか貸すか迷ったら、先に戻る予定の確かさと会社の規定、ローンの残りを確かめます。売った手残りと家賃の残りを同じ表で比べる方法、定期借家の考え方、金融機関と税理士に確かめたい点まで、決める順番を整理しました。 -
不動産売却
親が施設に入ったら実家売却すべき?貸す・置いておくと比べる順番
親が施設に入り、実家売却か迷っている方へ。売るかどうかは急いで決めず、親御さんの気持ちや戻る見込み、施設の費用を先に確かめる順番を整理しました。売る・貸す・置いておくを比べる表と、委任状や片付けの考え方、置いておくときに決めることも紹介します。 -
買って後悔しないために
駅近の戸建ては3階建てでいい?2階建てにこだわる前に確かめる順番
駅近の戸建てを探すと3階建てが多く、2階建てにこだわるか迷う方へ。3階建てが多い理由と、2階建てに絞ると選択肢がどう変わるかを、土地の広さ・階段・駐車・将来の暮らしで整理しました。駅近がよい理由の強さで変わる、決める順番も紹介します。 -
不動産売却
相続不動産の売却、賃貸中の入居者はどうなる?|契約と敷金の引き継がれ方
相続不動産を売却したいけれど賃貸中で迷っている方へ。入居者がいるまま売る流れ、契約と敷金の引き継ぎ、退去を待つかの分かれ道、買主が利回りをどう見るかを整理しました。親のワンルームを受け継いだときの順番と、税理士に確かめたい要件の言葉も紹介します。 -
不動産売却
相続したマンション、売るか貸すかで迷ったら|「貸して赤字」を防ぐ比べ方
相続したマンションを売るか貸すか迷っている方へ。戸建ての空き家と同じ前提で考えてよいのかを国税庁の案内で確かめ、売った場合の手残りと貸した家賃を同じ表で比べる見方を整理しました。貸す前に見ておきたいことと、大阪市の固定資産税の窓口も紹介します。 -
【中古】マンション・戸建ての選び方
関西で中古マンションを買う段取り|内見から契約までの流れFAQ【2026年版】
中古マンションを買う流れを、内見・買付・事前審査・重要事項説明・売買契約・本審査・決済引渡まで段階別に整理しました。スケジュールの目安、手付金、住宅ローン特約、修繕積立金の値上げ計画の確かめ方と、各段階で聞いておくことをまとめています。 -
ハウスメーカーの選び方
みらいエコ住宅2026とZEH補助金|申請条件と年内の期限を整理【2026年版】
2026年度の住宅補助金「みらいエコ住宅2026事業」を、タイプ別の補助額、世帯の条件、大阪の地域区分、ZEH支援事業との違いで整理しました。予約は11月16日、本申請は12月31日が最長です。使えるかの確かめ方と、補助金ありきにしない判断軸もまとめています。 -
不動産売却
親が認知症になる前に|実家のことで家族が決めておくこと
親が認知症になると、実家の売却はなぜ難しくなるのでしょうか。判断が難しくなったあとの手続きと2026年に成立した成年後見の改正法、お元気なうちに使える備えの違い、家族で決めておく5つと親への切り出し方を、順番に整理しました。 -
大阪
大阪市東住吉区の中古マンション・戸建相場と住みやすさ|取引データと地価公示で見る【2026年版】
大阪市東住吉区の中古マンション・戸建の相場を、国交省「不動産情報ライブラリ」の直近1年の取引データ(中央値)と令和8年地価公示で整理しました。築年別・駅別の価格、阿倍野区・住吉区・天王寺区との比較、学校選択制の確かめ方もまとめています。
