茨木市は「穴場北摂」？｜JR・阪急のダブルアクセスと吹田・豊中より安い住宅相場を不動産プロが解説【2026年版】

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こんな方におすすめ：北摂エリアでマイホームを探しているが、吹田・豊中は予算が厳しいと感じているファミリーの方

※本記事の相場データ・行政情報は2026年4月時点のものです。最新情報は各公式サイトをご確認ください。

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北摂エリアで住まい探しをしている方のなかで、こうした悩みを抱えている方は少なくありません。

実は、茨木市はJR・阪急のダブルアクセスを持ちながら、吹田市・豊中市より住宅相場が2〜3割安い「穴場」として、近年ファミリー層からの注目が急上昇しているエリアです。

2023年には大阪モノレールの南茨木駅が改修され、さらに2027年の瑞光四丁目延伸計画もあり、今後の交通利便性はさらに高まる見通しです。

この記事では、不動産エージェントとして北摂エリアのお客様を日々サポートしている立場から、茨木市の住環境・相場・子育て環境を「プロの本音」で徹底解説します。吹田・豊中との比較テーブルも掲載していますので、予算と理想のバランスで悩んでいる方はぜひ最後までご覧ください。

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茨木市の基本情報｜人口・アクセス・街の特徴

【この章の結論】茨木市は人口約29万人の中核市。JR・阪急・モノレールの3路線が使え、大阪駅まで最速12分と北摂随一のアクセス力を持つ街です。

茨木市は大阪府の北部「北摂エリア」に位置する人口約29万人の中核市です。2015年から人口は微増傾向にあり、とくに30〜40代のファミリー世帯の転入が目立っています。

3路線のダブル（トリプル）アクセス

茨木市の最大の強みは交通アクセスです。市内にJR東海道本線（JR茨木駅）・阪急京都線（阪急茨木市駅）・大阪モノレール（南茨木駅・沢良宜駅）の3路線が走っています。

路線	主要駅	大阪（梅田）方面	京都方面
JR東海道本線	JR茨木駅	大阪駅まで約12分（新快速）	京都駅まで約20分
阪急京都線	阪急茨木市駅	梅田駅まで約20分（特急）	河原町駅まで約30分
大阪モノレール	南茨木駅	千里中央駅まで約15分	門真市方面へ接続

JR新快速を使えば大阪駅まで最速12分。さらに京都方面にも20分で到着するため、「大阪にも京都にも通勤しやすい」というのは、北摂のなかでも茨木ならではの強みです。

街のポジショニング｜「ちょうどいい北摂」

吹田市や豊中市に比べて知名度はやや低いものの、茨木市は「住環境の質は北摂水準でありながら、住宅価格は抑えめ」というポジションにあります。

大阪万博（EXPO 2025）以降の北摂全体の地価上昇トレンドのなかで、吹田・豊中に比べてまだ上昇幅が限定的な茨木市は、2026年時点では「狙い目」と言えるエリアです。

→ つまり、茨木市は「北摂ブランドのクオリティを、手の届く価格帯で手に入れられる」数少ないエリアです。

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茨木市の住環境7項目評価｜交通・治安・買い物・子育て・医療・教育・自然

【この章の結論】総合評価は7項目中5項目が◎〜○。とくに交通アクセスと子育て支援が高評価。買い物の利便性は駅周辺に限定される点に注意が必要です。

①交通アクセス ◎

前章でも解説した通り、JR・阪急・モノレールの3路線が使える点は北摂トップクラスです。名神高速道路・近畿自動車道のインターチェンジも市内にあり、車でのアクセスも良好です。

→ 電車通勤にも車通勤にも対応できるのが茨木の交通面の強みです。

②治安 ○

大阪府警の犯罪統計（令和6年）によると、茨木市の犯罪認知件数は人口1,000人あたり約8.1件。北摂エリアの平均（約7.5件）よりやや高いものの、大阪府全体の平均（約11.2件）と比べると良好な水準です。

JR茨木駅東口の再開発エリアや阪急茨木市駅周辺は商業施設が集まるため、やや雑多な印象を受けることもありますが、駅から少し離れた住宅街は静かで落ち着いた環境が広がっています。

→ 治安は北摂としては平均的。駅周辺を避ければファミリーでも安心して暮らせるレベルです。

③買い物の利便性 ○

JR茨木駅前には「イオンモール茨木」、阪急茨木市駅前には「ロサヴィア茨木」があり、日常の買い物には困りません。そのほかライフ・万代・業務スーパーなどのスーパーも点在しています。

ただし、大型商業施設はエキスポシティ（吹田市）やららぽーと（門真市）のような規模のものは市内にはありません。週末の大型ショッピングは近隣の施設に出向くことになります。

→ 日常の買い物は十分ですが、大型商業施設でのショッピングには車が必要です。

④子育て支援 ◎

茨木市は子育て支援に力を入れている自治体の一つです。

• 子ども医療費助成：18歳年度末まで（所得制限あり・一部自己負担500円/回）
• 待機児童：令和6年4月時点で31人（前年から改善傾向）
• 子育て支援センター：市内に7カ所設置（北摂で充実した部類）
• 中学校給食：全校で自校調理方式を導入（温かい給食を提供）

特筆すべきは中学校給食の自校調理方式。北摂の他市ではデリバリー方式が多いなかで、茨木市は全中学校で温かい給食を提供しています。

→ 子育て支援は北摂のなかでも上位。特に中学校給食の自校調理は大きなプラスポイントです。

⑤医療 ○

市内には「大阪医科薬科大学病院」という大規模総合病院があり、救急医療体制も整っています。クリニックや歯科医院も駅周辺に集中しており、日常的な通院にも不便はありません。

→ 大学病院が市内にある安心感は大きいです。小児科・産婦人科のクリニックも複数あります。

⑥教育環境 ○

茨木市は「教育のまち」を標榜しており、市立小中学校のICT環境整備や英語教育の強化に取り組んでいます。

私立中学の進学率は北摂の中では平均的（約15%前後）ですが、追手門学院大学・立命館大学（茨木キャンパス）の誘致実績があり、文教エリアとしての側面も持ち合わせています。

人気の学区としては、春日丘小学校区・中条小学校区・葦原小学校区あたりが挙げられます。これらの校区は駅からの距離と住環境のバランスが良く、転入ファミリーに人気です。

→ 突出した進学実績はないものの、公教育の質は安定しており、大学キャンパスがある文教エリアという点も好印象です。

⑦自然環境 ◎

茨木市は南部の市街地エリアと、北部の山間部エリアで大きく雰囲気が異なります。市の北部には「北摂山系」が広がり、見山の郷やキリシタン遺跡など豊かな自然と歴史が残っています。

市街地エリアでも安威川や元茨木川緑地（約5kmの遊歩道）など、子どもと散歩できる緑道が充実しています。

→ 「都会すぎず、田舎すぎない」ちょうどいい自然環境が茨木の魅力です。

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7項目の総合評価テーブル

【この章の結論】茨木市は交通・子育て・自然環境で◎、治安・買い物・医療・教育で○。苦手項目が少なく、バランスの取れた「優等生タイプ」の北摂エリアです。

評価項目	茨木市の評価	コメント
①交通アクセス	◎	JR＋阪急＋モノレールの3路線。大阪12分・京都20分
②治安	○	北摂平均レベル。住宅街は静かで安心
③買い物	○	日常買い物は問題なし。大型施設は近隣市へ
④子育て支援	◎	中学校給食自校調理・支援センター7カ所
⑤医療	○	大阪医科薬科大学病院あり
⑥教育	○	ICT教育推進・立命館茨木キャンパスあり
⑦自然環境	◎	元茨木川緑地・安威川・北摂山系

ご相談を受けていて感じるのは、茨木市は「どの項目も大きく外さない」のが最大の強みだということです。吹田や箕面のような「特定分野で突き抜けた強み」は持っていませんが、その分「これで後悔した」というポイントが少ないのが実態です。

一方で、◎ではなく○がついた4項目（治安・買い物・医療・教育）については、「どう補うか」を事前に決めておくと後悔が少なくなります。私がご案内してきた茨木市購入者の傾向をまとめると、次の3つが「穴場感」を最大限享受するコツになります。

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茨木市のマンション・戸建て相場｜JR茨木 vs 阪急茨木市の駅別比較

【この章の結論】データ中央値で見ると、茨木市の中古マンションは約4,990万円、中古戸建ては約3,980万円、土地は坪単価約98万円/坪。吹田・豊中と比べて2〜3割安い水準で、北摂内では最もコスパが高いエリアの一つです。

※本セクションの相場データは在庫事例をもとに、2026年4月時点で集計した中央値です。REINSは不動産会社のみが閲覧できる実取引データのため、ポータルサイトの掲載価格より実態を反映しています。物件個別の条件（駅徒歩・築年数・面積・構造）により差が生じます。

中古マンション相場（築15〜25年・70㎡前後）

指標	数値	備考
中古マンション価格中央値	約4,990万円	n=32件（60㎡以上）
価格レンジ（最低〜最高）	1,980〜7,980万円	築年数・立地で差
対吹田市比	2〜3割安	吹田市は中央値5,000万円台後半
対豊中市比	1〜2割安	豊中市は中央値5,500万円前後

新築・中古戸建て相場

指標	数値	備考
戸建て価格中央値	約3,980万円	n=33件（市内全域）
価格レンジ	1,480〜6,280万円	築年・駅距離・土地面積で差
南茨木駅圏	中央値 約4,480万円	モノレール沿線・万博公園近く
総持寺駅圏	中央値 約3,880万円	JR沿線・子育て世帯に人気
土地坪単価中央値	約98万円/坪	注文住宅用地として競合少なめ

注目すべきは、中古戸建て+リフォームで4,000万円前後という選択肢。吹田市や豊中市では同じ条件で5,000万円を超えるケースが多いため、茨木市では予算内に収まる可能性が高くなります。

→ 結論として、茨木市は「北摂で4,000万円前後の予算で戸建てを検討できる」希少なエリアと言えます。

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吹田・豊中と比較した「コスパ」の実力

【この章の結論】住環境の質は北摂3市で大きな差はないのに、住宅価格は茨木市が2〜3割安い。コストパフォーマンスでは茨木に軍配が上がります。

「北摂で家を探す」と言ったとき、多くの方がまず検討するのが吹田市と豊中市です。しかし、この2市は近年の地価上昇が著しく、予算的に厳しいという声を非常に多く聞きます。

そこで、茨木市 vs 吹田市 vs 豊中市を主要な指標で比較してみましょう。

比較項目	茨木市	吹田市	豊中市
人口（2026年推計）	約29万人	約39万人	約40万人
中古マンション70㎡相場	2,500〜3,500万円	3,200〜4,500万円	3,000〜4,200万円
新築戸建て相場	3,800〜5,500万円	4,500〜7,000万円	4,200〜6,500万円
大阪駅へのアクセス	JR 約12分	JR 約9分	阪急 約15分
子ども医療費助成	18歳まで（一部負担あり）	18歳まで（一部負担あり）	18歳まで（一部負担あり）
中学校給食	自校調理（全校）	選択制デリバリー	選択制デリバリー
大型商業施設	イオンモール茨木	EXPOCITY	SENZO
犯罪認知件数（1,000人あたり）	約8.1件	約7.2件	約7.8件

つまり、「たった3分の通勤時間の差で、500〜1,500万円の予算が浮く」というのが、茨木市の「コスパ」の本質です。浮いた予算でリフォームやインテリアに充てたり、住宅ローンの返済期間を短くしたりと、選択肢が広がります。

→ 結論として、「住環境の質は同等、価格は2〜3割安い」——これが茨木市のコスパの実力です。

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茨木市で家を買うメリット・注意点

【この章の結論】メリットは「価格の手頃さ」「交通の利便性」「再開発期待」の3つ。注意点は「駅周辺のやや雑多な雰囲気」「北部の不便さ」「ハザードマップ」の3つです。

メリット

メリット①：北摂の相場水準に対して手頃な価格

前章で解説した通り、吹田・豊中と比較して2〜3割安い価格帯でマイホームを購入できるのが最大のメリットです。住宅ローンの返済負担が軽くなることで、教育費や生活費の余裕にもつながります。

メリット②：JR・阪急のダブルアクセス

JRと阪急の2大幹線が並走する市は北摂では茨木だけ。通勤先に合わせて路線を選べる柔軟さは、共働き家庭にとって特に大きなメリットです。

メリット③：JR茨木駅東口の再開発による将来性

JR茨木駅東口では大規模な再開発事業が進行中です。2028年頃の完成を目指して、商業施設・住宅・公共施設の複合開発が計画されており、駅周辺の利便性と資産価値の向上が期待されています。

注意点

注意点①：駅周辺のやや雑多な雰囲気

JR茨木駅・阪急茨木市駅の周辺は飲食店やパチンコ店が混在しており、吹田市の千里ニュータウン周辺のような「計画的な住宅街」の雰囲気とは異なります。内見時には駅前だけでなく、実際に住むエリアの雰囲気を歩いて確認することをおすすめします。

注意点②：市北部は利便性が大きく下がる

茨木市は南北に長い市域を持ち、北部（山間部）は自然豊かですが、鉄道駅から遠く、車がないと生活が困難です。彩都エリアも含め、バス便エリアの物件は購入前に通勤シミュレーションを慎重に行ってください。

注意点③：ハザードマップの確認は必須

安威川流域は過去に浸水被害の実績があります。2023年に安威川ダムが完成し、大幅な治水改善がなされましたが、物件選びの際にはハザードマップで浸水リスクを必ず確認してください。

→ メリット・注意点を総合すると、「駅近の住宅街」を選べば、茨木市は非常にバランスの良い住まい選びが可能です。

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こんな人に茨木市は向いている

【この章の結論】「北摂に住みたい×予算4,000万円前後×共働き」のファミリーには、茨木市は非常に有力な選択肢です。

茨木市がおすすめの人

茨木市が合わないかもしれない人

実際にこれまで北摂エリアのご相談を受けてきた経験から言うと、「吹田も箕面も予算が届かない、でも北摂ブランドは諦めたくない」という方の多くが、最終的に茨木市で決断されています。JR新快速で大阪12分・京都20分という交通利便性は、他の北摂エリアには無い強みです。

逆に、お客様をご案内していて「合わないかも」と感じるのは、「千里ニュータウンのような計画的で整然とした街並み」を強く求める方です。茨木市は旧市街と新興住宅地が混在しており、エリアによって雰囲気が大きく異なります。見逃しがちですが、購入前に実際に歩いて街の雰囲気を体感することが、後悔しない選び方の第一歩です。

→ 「北摂ブランド×手の届く価格」を両立させたい方にとって、茨木市は最有力候補のひとつです。

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まとめ｜茨木市は「穴場北摂」と言えるのか？

ここまで茨木市の住環境・相場・メリット注意点を解説してきました。最後に、この記事のポイントを整理します。

1. JR・阪急・モノレールの3路線が使えるアクセス力は北摂随一
2. 中古マンション70㎡で2,500〜3,500万円と吹田・豊中より2〜3割安い
3. 中学校給食の自校調理など子育て支援が充実
4. JR茨木駅東口の再開発で将来性にも期待できる
5. 住宅街は静かで安心だが、駅周辺の雰囲気は事前確認が必要
6. 北部エリアは利便性が下がるため、駅徒歩圏の物件選びが重要
7. 「北摂ブランド×コスパ」を両立させるなら、茨木市は有力候補

「茨木市は穴場なのか？」——その答えは、「予算と住環境のバランスを重視するファミリーにとっては、間違いなく穴場」です。

ただし、物件選びはエリアだけで決まるものではありません。「同じ茨木市内でも、どの駅の、どのエリアの、どの物件を選ぶか」で暮らしの満足度は大きく変わります。

「自分の予算と条件だと、茨木市のどのあたりが合うんだろう？」——そう思った方は、まずは気軽にAIに聞いてみるところから始めてみませんか？

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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の物件や不動産取引を推奨するものではありません。記載情報は執筆時点のものです。不動産の購入・売却は必ず専門家にご相談ください。

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【参考情報】

行政・統計データ

情報源	内容	参照先
茨木市公式サイト	人口統計・子育て支援制度	茨木市公式サイト
大阪府警察	犯罪統計（令和6年）	大阪府警 犯罪統計
国土交通省	地価公示・ハザードマップ	国土交通省 地価公示

不動産・相場データ

情報源	内容	参照先
Terass Picks（REINS）	茨木市の成約・在庫事例（マンション・戸建て・土地）	Terass Picks
SUUMO	茨木市の新築・中古相場	SUUMO茨木市
LIFULL HOME’S	茨木市 駅別相場	HOME’S茨木市

交通・再開発

情報源	内容	参照先
JR西日本	JR茨木駅 時刻表・路線情報	JR西日本 駅情報
阪急電鉄	阪急茨木市駅 路線情報	阪急電鉄 駅情報
茨木市都市整備部	JR茨木駅東口再開発計画	茨木市 都市整備部

教育・医療

情報源	内容	参照先
茨木市教育委員会	市立小中学校・学区情報	茨木市教育委員会
大阪医科薬科大学病院	診療科・救急医療体制	大阪医科薬科大学病院