※本記事の住宅相場は、直近1年のレインズ成約データ（中央値・中間50%帯）をもとに整理した目安です（自社の成約事例で検証・個別事例は非掲載。出典：国土交通省 不動産取引価格情報）。中古マンションは築年で価格差が大きく、築浅・駅近は㎡75〜110万円台、築20年超は㎡30〜50万円台と幅があります。個別の物件・条件により異なります。学区情報は茨木市教育委員会の公表データに基づきますが、通学区域は変更される可能性があります。最新の学区・物件情報は必ず公式サイト等でご確認ください。
茨木市の学区選びが今、注目される理由
- JR・阪急のダブルアクセス＋立命館大学キャンパス開設で街の価値が上昇中
- 住宅地公示地価は前年比+3.82%。教育水準は高いのに吹田・豊中より相場は手頃
- 学区によって街の性格も相場も大きく違う。春日丘と彩都西では数百万円単位の差
「茨木市の学区、どこが子育てにいいの？」
「春日丘が人気って聞くけど、実際どんな街なの？」
「彩都西って新しい街だけど、教育や買い物は大丈夫？」
こうしたご相談、最近とても増えています。
茨木市は2026年現在、北摂エリアの中でも「コストパフォーマンスの高さ」で再評価が進んでいる自治体です。JR京都線（東海道本線）と阪急京都線のダブルアクセスを持ちながら、吹田市・豊中市より住宅相場が手頃。さらに立命館大学のキャンパス開設やイオンモール茨木の存在で、街の利便性と雰囲気が大きく変わってきました。
ただし、「茨木市ならどこでも同じ」ではありません。 文教地区として知られる春日丘エリアと、自然に囲まれた新興ニュータウンの彩都西では、街の性格も住宅相場も通学環境もまったく違います。
私はこれまで北摂エリアで多くのファミリーのお住まい探しをお手伝いしてきましたが、茨木市は「学区と駅・街の性格の組み合わせ」を理解して選ぶことが、満足度を大きく左右するエリアだと感じています。この記事では、茨木市の人気学区・おすすめエリア6つを、住宅相場・教育環境・交通利便性・生活環境の4軸で正直に比較していきます。
- 茨木市が「教育水準は高いのに相場が手頃」と言われる理由
- 学区別おすすめエリア6選の住宅相場・教育環境・通学環境
- 文教地区「春日丘」と新興ニュータウン「彩都西」の違い
- 茨木市 vs 吹田市 vs 高槻市 — 北摂東部の住み比べ
- プロが正直に語る茨木市のメリット・デメリット
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なぜ今「茨木市の学区」が注目されるのか
JR・阪急のダブルアクセス — 北摂で貴重な「2路線使える」街
「茨木って、梅田まで通勤するのに便利なんですか？」
茨木市の最大の強みは交通です。JR京都線（東海道本線）の「茨木駅」と、阪急京都線の「茨木市駅」という2つの主要駅を持ち、梅田・大阪駅方面へはおおむね15〜25分でアクセスできます。京都方面にも出やすく、通勤先の選択肢が広いのは共働き世帯にとって大きな安心材料です。
2路線が使えるという点は、実は北摂でも貴重です。どちらか一方が遅延・運休しても、もう一方に振り替えられる。私がお客様にご案内するとき、「毎日の通勤リスクを分散できる街」として茨木市を挙げることは少なくありません。
立命館大学キャンパス開設で街の雰囲気が変わった
茨木市の「今」を語るうえで欠かせないのが、2015年に開設された立命館大学 大阪いばらきキャンパス（OIC）です。JR茨木駅・阪急茨木市駅の中間に位置し、隣接するイオンモール茨木とあわせて、駅周辺に若い世代の活気と知的な雰囲気をもたらしました。
実際に駅周辺をご案内していると、大学・大型商業施設・再開発が重なったことで、阪急茨木市駅前は「住む街」としての魅力が一段上がったと感じます。買い物・外食・カルチャーが駅前で完結し、子育て後の生活もイメージしやすい。これは数字には表れにくい、現地に立って初めて分かる価値です。
教育水準は高いのに、相場は吹田・豊中より手頃
茨木市は学力水準が全国平均を上回るエリアとして知られ、市内の小学校はすべて公立。それでいて住宅相場は、同じ北摂の吹田市・豊中市と比べて手の届きやすい水準にあります。
| 指標 | 茨木市の水準 | ポイント |
|---|---|---|
| 住宅地 公示地価（平均） | 約63.8万円/坪（前年比+3.82%） | 上昇トレンドが継続 |
| 茨木市駅周辺の土地 | 約117.8万円/坪 | 市内では最も高い水準 |
| 市全体の坪単価目安 | 約85万円/坪 | 吹田・豊中より手頃な傾向 |
地価が上昇トレンドにあるということは、「資産性を保ちやすいエリア」であることの裏返しでもあります。教育環境を確保しつつ、将来の売却・住み替えも見据えたいファミリーにとって、茨木市はバランスの取れた選択肢になりやすいのです。
ここがポイント — 茨木市が選ばれる3つの理由
- JR・阪急の2路線が使え、通勤リスクを分散できる
- 立命館OIC・イオンモールで駅前の生活利便性が向上
- 教育水準は北摂上位、相場は吹田・豊中より手頃でコスパが高い
学区別おすすめエリア6選
第1位: 春日丘エリア（春日丘小・西陵中）— 茨木の文教地区・最高級住宅街
「茨木で一番いい学区ってどこですか？」
教育環境と街の品格で選ぶなら、北春日丘・南春日丘の春日丘エリアが筆頭です。茨木の中でも「文教地区」として別格の存在です。
- 街の雰囲気: 大阪府立春日丘高校などが集まる文教地区。最低敷地面積が広めに保たれたゆったりした戸建街で、松沢池の緑も魅力
- 教育環境: 教育熱心な家庭が多く、学習意欲の高い落ち着いた校風。所得水準の高い世帯が集まるエリア
- 住宅相場（目安）: 戸建て3,400万〜5,300万円（成約中央値4,500万円）/ 中古マンションは流通が少なく参考値
- 注意点: 茨木市内では最も価格が高い。駅から距離があり、バス・車前提のエリアも
実際にお客様を春日丘エリアにご案内すると、「街の空気が他と違う」と口にされる方が多いです。整った街並み、手入れの行き届いた庭、静かな通学路 — 数字では伝わらない「品格」がこのエリアの価値です。茨木で長く資産価値を保ちたい方には、第一候補になります。
第2位: 茨木市駅・JR茨木 中心部（茨木小・養精中など）— ダブルアクセスの利便性No.1
「共働きなので、とにかく駅近で便利なエリアがいいんです」
利便性最優先なら、JR茨木と阪急茨木市に挟まれた中心部が一番です。2駅・大学・イオンモールが徒歩圏という環境は北摂でも貴重です。
- 街の雰囲気: 茨木小・中条小などが含まれる養精中学校区を中心とした市の中心部。再開発が進み、駅前マンションも充実
- 教育環境: 市の中心部らしい人気学区。通学・通塾の選択肢が多く、共働き世帯に支持されている
- 住宅相場（目安）: 中古MS70㎡ 4,100万〜5,900万円（成約中央値5,300万円）/ 戸建ては流通が少なく参考値（4,000万円前後）
- 注意点: 駅近物件は相場が上昇中。戸建ては希少で、マンション中心の選択になりやすい
JR茨木・阪急茨木市の両駅が使え、立命館OIC・イオンモールも徒歩圏。「駅 × 商業施設 × 教育」の三拍子が揃った、暮らしが完結するエリアです。車を持たない共働き世帯にも現実的な選択肢になります。
第3位: 西・穂積エリア（西小・穂積小・西陵中）— 教育とコスパの両立
- 街の雰囲気: 茨木駅の西側、万博記念公園方面へ広がるエリア。春日丘小・沢池小とともに人気の西陵中学校区を構成
- 教育環境: 文教地区・春日丘と同じ中学校区で教育環境は良好。価格は春日丘より現実的
- 住宅相場（目安）: 戸建て3,200万〜5,200万円（成約中央値4,100万円）/ 中古MS70㎡ 3,600万〜4,700万円（中央3,800万円）
- 注意点: 同じ西陵中学校区でも、町丁によって最寄り駅・通学距離が変わる。物件ごとの確認が必須
「春日丘は予算的に厳しいけど、近い環境で探せませんか？」
そういう方にこそ、西・穂積エリアをおすすめしています。人気の西陵中学校区を、春日丘より現実的な予算で狙えるのが魅力です。
「文教地区の教育環境は譲れないが、予算は現実的に収めたい」というご家庭にとって、西・穂積エリアは教育とコスパのバランスが取りやすい狙い目です。同じ中学校区内で物件を比較できるのも安心材料になります。
一般論ではなく、あなたの家庭の条件で考えると答えは変わります。LINEなら気軽に聞けます。
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第4位: 三島・庄エリア（三島小・三島中）— 下町情緒の定番ファミリー学区
- 街の雰囲気: 阪急茨木市駅の東側に広がる、生活感のある落ち着いた住宅街。古くからのファミリー層が根付くエリア
- 教育環境: 三島小・三島中を中心とした地域密着型の学区。地域コミュニティのつながりが強い
- 住宅相場（目安）: 戸建て2,600万〜4,300万円（成約中央値3,900万円）/ 中古MS70㎡ 3,800万〜5,000万円（中央4,700万円）
- 注意点: 道幅の狭い区画も残るため、車利用なら現地で道路状況の確認を
三島・庄エリアは、阪急茨木市駅へのアクセスが良く、価格と利便性のバランスが取れた「定番のファミリー学区」です。派手さはありませんが、生活インフラが整い、長く暮らしやすい安定感があります。初めてのマイホームで「失敗したくない」という堅実派のご家庭に向いています。
第5位: 彩都西エリア（彩都西小・彩都西中）— 自然と子育ての新興ニュータウン
「彩都西って新しい街ですよね。子育て環境や買い物は実際どうですか？」
彩都西は、自然環境と新しい街並みが魅力のニュータウンです。同世代のファミリーが多く、子育ての仲間を作りやすいのが大きな強みです。
- 街の雰囲気: 箕面市・茨木市にまたがる「国際文化公園都市」。計画的に整備された新しい街で、公園が豊富
- 教育環境: 彩都西小・彩都西中。小中学生のいる子育て世帯が急増し、若い世代のコミュニティが活発
- 住宅相場（目安）: 戸建て5,000万〜5,600万円（成約中央値5,200万円・築浅中心）/ 中古MS70㎡ 3,300万〜3,500万円（中央3,400万円）
- 注意点: 最寄りは大阪モノレール「彩都西」駅。商業施設は限定的で、車があると暮らしやすい
彩都西をご案内して感じるのは、「同じ世代の家族が多く、子育てのスタートを切りやすい街」だということ。区画が整い、歩道も広く、小さなお子さんを安心して育てられる環境です。一方で、買い物や通勤は車があるとぐっと快適になります。「自然の中で、新しい街で子育てしたい」という価値観の方に響くエリアです。
第6位: 東・総持寺・山手台エリア（東小・山手台小ほか）— 再開発と新興戸建て
- 街の雰囲気: JR総持寺駅（2018年開業）周辺の利便性向上エリアと、山手台などの計画的な新興戸建てエリアを含む
- 教育環境: 東小・東中、北部の山手台小・北陵中など。新しい街区は子育て世帯の比率が高い
- 住宅相場（目安）: 山手台など郊外の戸建て3,000万〜3,500万円（成約中央値3,200万円）/ 中条など駅近の中古MS70㎡ 4,900万〜6,200万円（中央5,600万円）
- 注意点: 山手台など北部の高台は、坂道・バス便のエリアもあるため通学・通勤動線の確認を
JR総持寺駅の開業で、東・総持寺エリアは利便性が一段と高まりました。山手台などの新興戸建てエリアは区画が整い、同世代のファミリーと一緒に街を育てていく感覚を味わえます。新築・築浅の戸建てを現実的な予算で探したい方に向いています。
6エリアサマリー比較表
| エリア | 主な学区 | 相場（戸建て目安） | 相場（MS70㎡目安） | 向いている家庭 |
|---|---|---|---|---|
| 春日丘 | 春日丘小・西陵中 | 5,000万〜7,500万 | 3,000万〜4,500万 | 教育・格・資産性最優先 |
| 茨木中心部 | 茨木小・養精中 | 4,500万〜6,500万 | 2,800万〜4,500万 | 共働き・利便性重視 |
| 西・穂積 | 西小・穂積小・西陵中 | 4,000万〜5,500万 | 2,500万〜3,800万 | 教育とコスパの両立 |
| 三島・庄 | 三島小・三島中 | 3,800万〜5,200万 | 2,300万〜3,500万 | バランス重視の堅実派 |
| 彩都西 | 彩都西小・彩都西中 | 3,500万〜5,500万 | 2,000万〜3,200万 | 自然・新しい街・子育て |
| 東・総持寺・山手台 | 東小・山手台小ほか | 3,500万〜5,500万 | 2,200万〜3,500万 | 新築戸建て・コスパ |
「結局、どこが一番いいんですか？」
正直に言うと、この質問に一律の正解はありません。予算・通勤先・お子さんの年齢・教育方針 — この4つの優先順位で「ベストな学区」は変わります。だからこそ、街を実際に歩いて確かめることが大切です。
ひとつ言えるのは、茨木市はどのエリアを選んでも「ダブルアクセス＋手頃な相場」という土台の魅力は共通しているということ。あとは「教育の格」を取るか「利便性」を取るか「自然と新しさ」を取るか、ご家族の価値観次第です。
茨木市の子育て支援・教育環境を正直にチェック
「茨木市の子育て支援って、北摂の中だと手厚いほうですか？」
茨木市の子育て支援は、北摂エリアの標準的な水準をしっかり押さえています。特にこども医療費助成が18歳到達後最初の3月31日まで対象という点は、子育て世帯にとって安心できるポイントです。
| 項目 | 茨木市の状況（2026年時点） |
|---|---|
| こども医療費助成 | 18歳到達後最初の3月31日まで（健康保険加入のこどもが対象） |
| 幼児教育・保育の無償化 | 3〜5歳児クラス、住民税非課税世帯の0〜2歳児クラスが対象 |
| 待機児童（2024年4月時点） | 24人。待機児童解消保育所等整備計画（令和7〜11年度）で対応中 |
| 学力・教育環境 | 市内小学校は全て公立。学力水準は全国平均を上回る傾向 |
正直にお伝えすると、待機児童が完全にゼロというわけではありません。同じ北摂でも箕面市は待機児童ゼロを継続しているため、「入園を最優先したい」という方は、購入前に希望エリアの保育所の空き状況まで確認しておくことを強くおすすめします。ここを見落とすと、家は買えたのに保育園に入れない、という事態になりかねません。
ここがポイント — 子育て支援のチェック観点
- こども医療費は18歳年度末まで助成。長く安心できる
- 幼児教育・保育の無償化で未就学期のコストを抑えられる
- 待機児童はゼロではない。保活前提なら希望園の空き状況を事前確認
茨木市 vs 吹田市 vs 高槻市 — 北摂東部の住み比べ
| 比較項目 | 茨木市 | 吹田市 | 高槻市 |
|---|---|---|---|
| 主要鉄道 | JR京都線・阪急京都線（2路線） | JR・阪急・モノレール・御堂筋線 | JR京都線・阪急京都線 |
| 新快速停車 | 停車しない（快速・普通） | 停車しない | 停車する（京阪神に強い） |
| 街の強み | 立命館OIC・ダブルアクセス | 大学連携・万博公園・利便性 | 新快速・商業集積 |
| 相場感（MS70㎡目安） | 2,000万〜4,500万 | 2,500万〜5,500万 | 2,300万〜4,500万 |
「茨木・吹田・高槻で迷っています。どう選べばいいですか？」
3市はそれぞれ強みが違います。利便性をとことん求めるなら吹田、京阪神への速さなら高槻、そして「バランスと相場の手頃さ」を重視するなら茨木、という選び方が分かりやすいです。
京都・大阪の両方に出やすい立地で、かつ住宅予算を抑えたいなら茨木市は有力です。一方、新快速で京都・大阪・神戸へ一気に出たいなら高槻、複数路線と大学連携の利便性を重視するなら吹田に分があります。「どれが上か」ではなく「我が家の通勤・教育の優先順位に合うのはどれか」で考えると、迷いが減ります。
ここで一つ、プロとしての本音を。エリア選びで本当に差がつくのは、「そのエリアに精通した担当者と、表に出る前の物件情報にどれだけ早くアクセスできるか」です。私の紹介ルートでは、北摂エリアに強いネットワークを通じて、条件に合う物件を早めにお届けできるケースもあります。気になるエリアが固まってきたら、情報の鮮度で動くことをおすすめします。
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
茨木市で家を買うメリット・デメリットを正直に整理する
「茨木の良いところは分かったけど、デメリットもちゃんと知っておきたいです」
メリット
JR・阪急のダブルアクセスで通勤の選択肢が広い
JR京都線と阪急京都線の2路線が使え、梅田・大阪方面にも京都方面にも出やすい。片方が遅延しても振り替えられる安心感は、毎日通勤する共働き世帯にとって地味に大きな価値です。
教育水準が高いのに住宅相場が手頃
学力水準は全国平均を上回り、文教地区・春日丘も擁する一方、相場は吹田・豊中より手の届きやすい水準。「教育環境は妥協せず、予算は現実的に」を両立しやすいのが茨木の魅力です。
立命館OIC・イオンモールで生活利便性が向上
立命館大学キャンパスとイオンモール茨木の存在で、駅前で買い物・外食・カルチャーが完結。「ベッドタウン」から「暮らしが完結する街」へと進化しており、子育て後の生活もイメージしやすくなっています。
地価が上昇トレンドで資産性を保ちやすい
住宅地公示地価が前年比+3.82%と上昇傾向にあり、将来の住み替え・売却を見据えても比較的安心できるエリアです。マイホームは「住む場所」であると同時に「資産」でもあるため、この点は見逃せません。
デメリット
JR茨木駅に新快速が停まらない
- JR京都線の新快速はJR茨木駅を通過し、隣の高槻駅に停車します。京都・神戸方面へ速さを最優先する方は、快速・普通利用での所要時間を実際のダイヤで確認しておきましょう。
待機児童はゼロではない
- 2024年4月時点で待機児童は24人。解消計画は進行中ですが、ゼロではありません。保活を前提にするご家庭は、購入前に希望エリアの保育所の空き状況まで必ず確認してください。
エリアによって街の性格が大きく違う
- 文教地区の春日丘、駅前の中心部、自然豊かな彩都西では、価格も雰囲気も交通環境もまるで違います。北部の高台は坂道・バス便のエリアもあるため、「茨木市」とひとくくりにせず、必ず現地を歩いて確かめることが大切です。
まとめ — 茨木市の学区で家を買うべき人
「結局、茨木市のどのエリアが自分の家族に合うんだろう？」
- 茨木市はJR・阪急のダブルアクセス＋立命館OICで利便性が向上中
- 教育水準は北摂上位なのに、吹田・豊中より相場が手頃でコスパが高い
- 春日丘は文教地区の最高級。教育・格・資産性を最優先する家庭に
- 茨木中心部はダブルアクセスの利便性No.1。共働き世帯に最適
- 彩都西は自然と新しい街並み。同世代コミュニティで子育てしたい家庭に
- 新快速通過・待機児童・エリア差の3点は買う前に必ず確認
- 最終判断は「予算・通勤先・お子さんの年齢・教育方針」の4軸で
同じ「茨木市」でも、ご家族によってベストな学区はまったく違います。一緒に、あなたの家族にとっての「正解」を見つけていきましょう。
この4つの優先順位は、100家族いれば100通りです。 ネットの情報や相場表だけで判断せず、実際に街を歩き、通学路を確かめ、プロの視点も取り入れて「我が家のベスト」を見つけてください。茨木市は、その手間をかける価値が十分にある街です。
私自身、北摂エリアでお住まい探しをお手伝いするなかで、「相場表では同じくらいの価格でも、実際に歩いてみると街の印象がまったく違った」というお客様の声を何度も聞いてきました。春日丘の落ち着いた佇まい、茨木市駅前のにぎわい、彩都西の伸びやかな新しさ — どれも現地に立って初めて腹落ちする魅力です。だからこそ、気になるエリアが2〜3つに絞れてきたら、週末に家族で歩いてみることをおすすめしています。
記事を踏まえた「あなたの家庭ならどうすべきか」は、ご家族の状況で変わります。むちのちLINEなら、その場でAIが答え、必要なら岡本が直接お返事します。
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※友だち追加後すぐAIが対応。岡本も直接お返事します。合わなければいつでも解除できます。
※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の物件や不動産取引を推奨するものではありません。学区・通学区域情報は執筆時点（2026年5月）のものであり、変更される可能性があります。住宅相場は概算であり、個別の物件・条件により異なります。不動産の購入は必ず専門家にご相談のうえ、ご自身でご判断ください。
【参考情報】
学区・教育データ
| 出典 | 内容 | 参照先 |
|---|---|---|
| 茨木市 子育て・教育（公式） | 子育て支援・教育施策の全体像 | 茨木市公式サイト |
| 茨木市 通学区域一覧 | 小中学校の通学区域（学区） | 茨木市 通学区域一覧(PDF) |
| 茨木市の人気学区ランキング | 小学校・中学校区の人気傾向 | イエゾーム 地域ナビ |
子育て支援・行政データ
| 出典 | 内容 | 参照先 |
|---|---|---|
| 茨木市 こども医療費助成 | 医療費助成の対象・内容 | 茨木市 こども医療 |
| 茨木市 待機児童解消施策 | 待機児童数・整備計画 | 茨木市 待機児童解消 |
不動産相場・市場データ
| 出典 | 内容 | 参照先 |
|---|---|---|
| 土地代データ（茨木市） | 公示地価・坪単価の推移 | 土地代データ |
| SUUMO 茨木市 中古マンション相場 | 中古マンションの相場目安 | SUUMO 相場情報 |
| SUUMO 茨木市 新築一戸建て相場 | 新築戸建ての相場目安 | SUUMO 戸建て相場 |
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