この記事でわかること
- 北摂エリア（豊中・吹田・摂津・茨木）の新築建売住宅の相場感（※一般的な目安）
- 予算4,500万円以内で北摂アドレスを手に入れる「穴場エリア」の具体的な狙い方
- バス便・駅遠エリアのメリット・デメリットと実際の暮らしやすさ
【ご注意】 本記事に記載の物件価格や相場情報は、2025年12月時点の一般的な傾向を示したものであり、立地・面積・設備・時期・市況などにより大きく異なります。実際の購入検討時には、最新の物件情報をご確認ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件やエリアへの投資・購入を推奨するものではありません。
「北摂で家を買いたい」——その夢、まだ諦めないでください
「やっぱり子育てするなら北摂がいいよね」
そんな会話を夫婦でしたことはありませんか？
転勤で関西に来た方も、地元が大阪の方も、「北摂」という響きには特別な安心感があると思います。治安がいい、教育環境がいい、街並みがきれい——。何となくですが、「ここなら子どもをのびのび育てられそう」というイメージがありますよね。
でも、いざSUUMOやHOME’Sで物件を探してみると……
「豊中で新築一戸建て、5,000万円以上……」
「吹田の千里ニュータウン、なかなか予算に合わない……」
「え、うちの予算じゃ全然足りないじゃん……」
そんな現実を突きつけられて、「やっぱり北摂は無理か」と肩を落とした経験、ありませんか？
でも、ちょっと待ってください。
実は、「北摂」と名のつくエリアの中にも、予算4,500万円以内で新築一戸建てが見つかるエリアがあるんです。
それが、摂津市と茨木市南部。
「え、そこも北摂なの？」
と思った方、正解です。知名度こそ低いものの、れっきとした北摂エリア。しかも、住んでみると「むしろこっちのほうが暮らしやすい」という声も多いんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち｜TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
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「豊中・吹田じゃないと北摂じゃない」は本当？——価格差の真実
まず、北摂エリアの相場を正直にお伝えします
「北摂で家を買いたい」と思ったとき、多くの方がまず検索するのが豊中市や吹田市。確かに人気エリアですが、その分お値段も張ります。
＼その他北摂エリアも比較検討したい方はこちら！／
一方、同じ「北摂」でも摂津市や茨木市南部は、比較的価格が抑えられています。
百聞は一見にしかず。まずは相場を比較してみましょう。
【比較表】北摂エリア 新築建売住宅の価格帯目安（3LDK〜4LDK）
| エリア | 価格帯の目安 | 土地の広さ目安 | 駅徒歩 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市（北部・人気エリア） | 4,000万〜6,000万円台 | 80〜120㎡ | 10分以内 | 北摂の代名詞、教育環境◎ |
| 豊中市（南部・庄内等） | 3,000万円台〜 | 60〜80㎡ | 変動あり | エリアにより価格差あり |
| 吹田市（千里NT内） | 5,000万円前後〜 | 150〜250㎡ | 10〜15分 | 緑豊か、土地が広い、坂道多め |
| 吹田市（NT外） | 3,500万〜5,000万円前後 | 70〜100㎡ | 10〜20分 | エリアによって差あり |
| 摂津市 | 2,500万〜4,500万円程度 | 70〜130㎡ | 10〜20分 | 比較的手頃、子育て支援◎、平坦 |
| 茨木市南部 | 3,500万〜4,800万円程度 | 80〜110㎡ | 15〜25分 | モノレール沿線、商業施設充実 |
※上記はあくまで一般的な目安です。実際の物件価格は個別に大きく異なりますので、最新情報は不動産ポータルサイトや不動産会社でご確認ください。
この価格差、何が違うのでしょうか？
主な要因は、「知名度」と「駅からの距離」。この2つが大きいです。
摂津市は「どこにあるの？」と聞かれることも多い、いわば”隠れた北摂”。でも実際に住んでいる方からは、「大阪にも京都にも出やすい」「子育て支援が手厚い」「治安がいい」と、満足度の高い声をたくさんいただきます。
「知名度が低い＝住みにくい」ではない
不動産仲介をしていて感じるのは、「知名度」と「住み心地」は別物だということ。
むしろ、知名度が低いからこそ価格が抑えられていて、同じ予算でも広い土地・新しい家が手に入る可能性があります。これって、冷静に考えるとかなりメリットですよね。
「摂津市ってどんな街？」——住んでわかる3つの魅力
「摂津市」と聞いても、正直ピンとこない方も多いのではないでしょうか。
でも、住んでいる方に話を聞くと、「意外と便利」「子育てしやすい」「コスパがいい」という声がとても多いんです。
その理由を、3つの視点から解説します。
【魅力①】実は便利！大阪にも京都にも出やすい交通アクセス
「摂津市は交通の便が悪そう……」というイメージ、ありませんか？
実は、それ誤解です。
摂津市から主要駅へのアクセス
| 最寄り駅 | 行き先 | 所要時間目安 | 乗り換え |
|---|---|---|---|
| JR千里丘駅 | 大阪駅 | 約14〜16分 | なし |
| JR千里丘駅 | 新大阪駅 | 約9〜11分 | なし |
| 阪急摂津市駅 | 大阪梅田駅 | 約22〜25分 | なし |
| 阪急摂津市駅 | 京都河原町駅 | 約40〜45分 | なし |
| 大阪モノレール南摂津駅 | 万博記念公園駅 | 約10分 | なし |
特に大阪モノレールは、子育て世帯にとって隠れた武器。万博記念公園駅まで乗り換えなしで行けるので、エキスポシティやららぽーとEXPOCITYが休日のお出かけ先として日常使いできます。
【魅力②】充実した子育て支援——保育所入所の安心感
「保育所に入れなかったらどうしよう……」
共働きのご夫婦にとって、これは切実な悩みですよね。
摂津市は、子育て支援に力を入れている自治体として知られています。特に「産休・育休明け入所予約事業」は、復職を控えた保護者にとって心強い制度です。
摂津市の主な子育て支援 一覧
| 制度名 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 子ども医療費助成 | 18歳（高校卒業年度末）まで医療費を助成（所得制限なし） | 通院1日500円×月2日まで（3日目以降無料） |
| 妊婦健診助成 | 公費助成額 計12万円（多胎妊婦は+2.5万円で計14.5万円） | 14回分の受診券を交付 |
| 産休・育休明け入所予約事業 | 復職前に保育所入所を予約可能 | 待機リスクを軽減できる仕組み |
| 新1年生スクールバッグ（ランドセル）贈呈 | 入学時にオリジナルランドセルをプレゼント | 昭和49年度から50年以上続く事業。2025年度よりリニューアル |
| ひとり親家庭医療費助成 | 親と子どもの医療費を助成（22歳までの学生も対象） | 経済的負担を軽減 |
💡 実際にあったお話
以前、吹田市で物件を探していたお客様がいらっしゃいました。ご夫婦ともに共働きで、「保育所に入れるかどうか」が家探しの最優先条件。最終的に摂津市に決められた理由は、「ここなら安心して復職できそう」という奥様の一言でした。
【魅力③】生活コストを抑えやすい
摂津市は、豊中や吹田に比べて生活コスト全般が抑えめの傾向にあります。
スーパーも物価がお手頃な店舗が多く、日々の食費も抑えやすいです。
摂津市周辺の主なスーパー
| 店舗名 | 特徴 | 価格帯の傾向 |
|---|---|---|
| コノミヤ | 地域密着型、生鮮が安い | ★★★（お手頃） |
| Satake（サタケ） | 品揃え豊富、惣菜も充実 | ★★★（お手頃） |
| ライフ | 全国チェーン、安定感あり | ★★☆（標準） |
| 阪急オアシス | 品質重視、オーガニックも充実 | ★☆☆（やや高め） |
| イオンモール摂津 | 大型SC、週末の買い物に便利 | ★★☆（標準） |
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「駅から遠いと不便じゃない？」——バス便エリアのリアルな暮らし
「駅徒歩15分以上」「バス便」と聞くと、どうしても「不便そう……」と思いますよね。
でも、実際に住んでいる方の声を聞くと、「最初だけ気になったけど、すぐ慣れた」という方がほとんど。
ここでは、バス便・駅遠エリアのメリット・デメリットを正直にお伝えします。
【比較表】駅近 vs 駅遠（バス便）——何が違う？
| 項目 | 駅徒歩10分以内 | 駅徒歩15分以上・バス便 |
|---|---|---|
| 価格 | 高い傾向 | 比較的安い傾向 |
| 土地の広さ | 狭めになりやすい | 広めの物件も見つかりやすい |
| 駐車場 | 1台分がやっと | 2台分確保しやすい |
| 通勤時間 | 短い | バス＋電車で+15〜20分程度 |
| 周辺環境 | 商業施設が近い、やや騒がしい場合も | 静か、子どもが外遊びしやすい傾向 |
| 終電・終バス | 遅くまで対応 | 終バスが22時台で終わることも |
| 車の必要性 | なくても生活可能 | ほぼ必須 |
「駅遠」で後悔する人・しない人の違い
不動産仲介の現場で見てきた中で、駅遠エリアで後悔しにくい人と慎重に検討したほうがいい人には、傾向があります。
こんな人は「駅遠でも満足」しやすい
- ✅ 車を持っている（または購入予定）
- ✅ 通勤時間が片道1時間以内に収まる
- ✅ リモートワーク・時短勤務ができる
- ✅ 「庭で子どもを遊ばせたい」「静かな環境がいい」を優先したい
- ✅ 週末は車でお出かけすることが多い
こんな人は「駅近のほうがいい」かも
- ⚠️ 電車通勤で片道1時間以上になる
- ⚠️ 終電・終バス後の帰宅が週に何度もある
- ⚠️ 車を持つ予定がない
- ⚠️ 「とにかく通勤時間を短くしたい」が最優先
💡 よくあるご相談
「駅から遠くても大丈夫でしょうか？」というご質問をよくいただきます。私がいつもお伝えしているのは、「可能であれば実際にその時間帯のバスに乗ってみてください」ということ。朝のラッシュ時、夜の終バス時刻、それを体験してから決めても遅くありません。
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「大阪モノレール沿線」が子育て世帯に人気の理由
北摂エリアの中でも、最近じわじわ人気が上がっているのが大阪モノレール沿線。
「モノレールって本数少なそう」「不便じゃない？」と思うかもしれませんが、実は子育て世帯にとっては隠れた優良エリアなんです。
【理由①】エキスポシティが「日常のお出かけ先」になる
南摂津駅から万博記念公園駅まで、乗り換えなしで約10分。
つまり、日本最大級の大型複合施設「ららぽーとEXPOCITY」が、電車で10分の距離にあるということ。
エキスポシティでできること
| 施設名 | 内容 | 子どもの反応 |
|---|---|---|
| NIFREL（ニフレル） | 体感型水族館・動物園 | 大興奮🤩 |
| VS PARK | 体を動かすアクティビティ施設 | 汗だく💦 |
| 109シネマズ | 大型映画館 | 大満足☺️ |
| ららぽーとEXPOCITY | ショッピング・フードコート | パパママも満足🧑🧑🧒 |
| 万博記念公園 | 広大な芝生広場・遊具 | 走り回れる🏃 |
💡 実際にあったお話
摂津市で物件を購入されたお客様から、「週末のエキスポシティがルーティンになった」という嬉しいご報告をいただきました。お子さんがNIFRELの魚に夢中で、年間パスポートを買ったそうです（笑）。
【理由②】平坦な地形で自転車移動がラク
北摂といえば「坂道が多い」イメージがありませんか？
実際、千里ニュータウンや豊中市北部は丘陵地を開発した街なので、自転車での移動はなかなか大変。電動自転車でも、毎日の保育園送迎は結構しんどいです。
一方、摂津市や茨木市南部（モノレール沿線）は平坦な地形。
地形の違いによる生活への影響
| 項目 | 坂道が多いエリア（千里NT等） | 平坦なエリア（摂津市等） |
|---|---|---|
| 自転車移動 | 電動自転車必須、それでもキツい | 普通の自転車でもOK |
| ベビーカー移動 | 押すのが大変、ルート限定 | ストレスフリー |
| 高齢の両親の訪問 | 足腰に負担 | 歩きやすい |
| 雨の日・雪の日 | 滑りやすく危険 | 比較的安全 |
【理由③】高速道路に乗りやすく、車移動がスムーズ
摂津市は近畿自動車道が市内を縦断しており、ICへのアクセスが良好です。
- 摂津南IC：市内南部から
- 摂津北IC：市内北部から
- 吹田IC・茨木IC：エリアによって使い分け可能
車でのアクセス例
| 目的地 | 所要時間（目安） | よくある用途 |
|---|---|---|
| IKEA鶴浜 | 約30分 | 家具・インテリア購入 |
| コストコ尼崎 | 約25分 | 週末のまとめ買い |
| ユニバーサルスタジオジャパン | 約30分 | 家族レジャー |
| 関西国際空港 | 約50分 | 旅行・帰省 |
| 実家（京都方面） | 名神高速で約30分 | 週末の訪問 |
| 実家（神戸方面） | 阪神高速で約40分 | 週末の訪問 |
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予算4,500万円で北摂を狙う！——物件選びの5つのチェックポイント
ここからは、予算4,500万円で北摂アドレスの新築一戸建てを手に入れるための具体的なチェックポイントをお伝えします。
✅ 物件選びの5つのチェックリスト
| チェック項目 | なぜ重要？ | 確認方法 |
|---|---|---|
| ① 駅徒歩15分以上を許容できるか | 徒歩10分圏内にこだわると選択肢が激減 | 実際に歩いてみる |
| ② バスの本数・始発・終バス時刻 | 1時間3本以上あれば実用的 | 時刻表を確認 |
| ③ 車2台分の駐車スペースがあるか | 駅遠エリアでは車が生活の足 | 物件図面で確認 |
| ④ 小学校区・保育園の距離 | 子どもの通学路の安全性 | ハザードマップと合わせて確認 |
| ⑤ 淀川沿いの浸水リスク | 摂津市は淀川が近いエリアあり | ハザードマップで必ず確認 |
【参考】予算4,500万円で狙えるエリアと価格帯目安
| エリア名 | 最寄り駅 | 価格目安 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|
| 摂津市一津屋 | 南摂津駅 徒歩7〜15分 | 3,000万〜4,000万円程度 | 平坦、スーパー近い |
| 摂津市鳥飼 | 南摂津駅 バス利用 | 3,000万〜3,800万円程度 | 土地広め、静かな住宅街、淀川近く |
| 摂津市正雀 | 正雀駅 徒歩10〜15分 | 3,500万〜4,500万円程度 | 阪急沿線、公園多い、ファミリー向け |
| 摂津市千里丘 | 千里丘駅 徒歩10〜15分 | 3,800万〜4,500万円程度 | JR沿線、梅田・新大阪に近い |
| 茨木市東太田 | 摂津富田駅 徒歩20分〜 | 3,800万〜4,500万円程度 | 閑静、教育環境◎ |
| 茨木市鮎川 | 総持寺駅 徒歩20分〜 | 4,000万〜4,800万円程度 | 商業施設近い |
よくあるご質問（Q&A）
ここでは、実際にお客様からいただくご質問にお答えします。
Q1. 摂津市の治安は大丈夫？
A. 大阪府内では比較的落ち着いたエリアとされています。
「摂津市は治安が悪い」という噂を聞いたことがある方もいるかもしれません。実際の犯罪発生率は統計で確認できますが、特に阪急摂津市駅やJR千里丘駅周辺は新しいマンションが多く、ファミリー層が増えていることもあり、落ち着いた雰囲気です。
Q2. 子どもの学校環境はどう？
A. 公立小中学校の評判も悪くなく、ICT教育にも力を入れています。
摂津市はALT（外国人英語指導助手）の派遣や、ICT機器を活用した授業など、新しい教育への取り組みを進めています。
「公立で十分」という方にとっては、コスパよく教育環境を整えられるエリアです。
Q3. バス便エリアでも将来売却できる？
A. 正直に言うと、駅近と比べて売却時に差が出る可能性はあります。
将来的に売却や賃貸を考えている場合、駅徒歩10分圏内のほうが需要が高い傾向にあるのは事実です。
ただし、「終の棲家として長く住む」「売却は考えていない」という方にとっては、売却しやすさよりも「暮らしやすさ」を優先するのもひとつの選択です。
Q4. 住宅ローンは年収いくらから組める？
A. 住宅ローンの借入可能額は、年収だけでなく、勤続年数・他の借入状況・年齢・金融機関の審査基準など、さまざまな要素で決まります。
「うちの年収で本当に買えるの？」という方は、事前審査（仮審査）を受けてみるのがおすすめ。審査は無料で、正式申込前ならキャンセルも可能です。
【重要なご注意】 住宅ローンの借入可能額は個人差が非常に大きく、年収だけでは判断できません。必ず金融機関の事前審査を受けて、ご自身の借入可能額をご確認ください。本記事は特定の借入額を保証するものではありません。
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Q5. 物件探しは何から始めればいい？
A. まずは「条件の優先順位」を整理することから始めましょう。
- エリア（北摂のどこまでOK？）
- 価格（月々の返済額はいくらまで？）
- 広さ（部屋数、庭の有無）
- 通勤時間（片道何分までOK？）
- 駅距離（徒歩何分まで許容？）
この5つの優先順位を決めるだけで、物件探しの効率がグッと上がります。
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この記事のまとめ
ここまでお読みいただき、ありがとうございました。
最後に、この記事のポイントを3つにまとめます。
① 摂津市・茨木市南部は「北摂の穴場」
豊中・吹田の人気エリアと比べて、摂津市・茨木市南部は比較的手頃な価格帯で新築一戸建てを探しやすいエリアです。知名度は低いけれど、暮らしやすさは人気エリアと遜色ないケースも多いです。
② 大阪モノレール沿線は子育て世帯に強い
エキスポシティへのアクセス、平坦な地形、高速ICの近さ——車を持つ子育て世帯にとって、暮らしやすい条件が揃っています。
③ 駅遠・バス便でも「車があれば」問題なし
駅徒歩15分以上、バス便エリアでも、車があれば日常生活に支障がないケースが多いです。むしろ、広い土地・静かな環境・価格面でのメリットが得られます。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の公的情報・公式サイトを参考にしました。
摂津市の子育て支援制度
| 制度名 | 出典 | URL |
|---|---|---|
| 子どもの医療費助成制度 | 摂津市公式サイト（2025年4月更新） | https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kodomokateibu/kodomoseisakuka/teatejosei/6364.html |
| 妊婦健康診査公費助成 | 摂津市公式サイト | https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kodomokateibu/shussannikuji/ninsinsyussan_1/ninshin/ninnsinntyuunokennsinn/1648.html |
| 産休・育休明け保育所等入所予約事業 | 摂津市公式サイト | https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/jisedaiikuseibu/kodomokyouikuka/hoikuennyusho/975.html |
| 新1年生へのランドセル（スクールバッグ）贈呈 | 摂津市公式サイト（2025年1月更新） | https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kyouikusoumubu/kyouikuseisakuka/randoseru/renewal.html |
不動産相場情報
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/osaka/settsu-city/list/ | 摂津市の新築一戸建て情報 |
| SUUMO | https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_settsu/ | 摂津市の新築一戸建て情報 |
| ウィル不動産販売 | https://www.wills.co.jp/buy/result/?clWebFlgCity=14&clWebFlgBukken=2 | 摂津市の住宅情報 |
その他
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| 千里丘駅 – Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/千里丘駅 | 乗降客数・交通アクセス情報 |
【免責事項】 本記事の情報は2025年12月時点のものであり、最新情報とは異なる場合があります。物件価格・制度内容等は変更される可能性がありますので、実際のご検討の際は各公式サイトや専門家にご確認ください。本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件・エリアへの投資を推奨するものではありません。不動産購入は高額な取引となりますので、必ずご自身でも十分な調査を行い、必要に応じて専門家にご相談ください。
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