この記事でわかること
- 城東区・鶴見区が「子育てファミリー」に選ばれる理由
- 4000万円台で買える新築建売の相場感とエリア特性（※相場は変動します）
- 3階建て住宅の「リアルな住み心地」と後悔しないためのチェックポイント
⚠️ ご注意ください
本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の購入を推奨するものではありません。物件価格は立地・築年数・面積・市場動向など多くの要因により大きく異なります。また、住宅ローンの借入可能額は年収だけでなく、勤続年数・他の借入状況・金融機関の審査基準などにより個人差があります。実際の購入にあたっては、必ず専門家にご相談ください。
はじめに｜「大阪市内でマイホーム」、諦めかけていませんか？
「SUUMOで検索しても、大阪市内は高くて手が出ない…」
「子どもが小さいから治安が気になる。でも調べ方がわからない」
「3階建てって正直しんどそう。でも2階建ては予算オーバー…」
もし今、こんなふうに感じているなら、この記事はきっとお役に立てます。
私は普段、不動産仲介エージェントとして大阪市内で家探しをされるファミリーのお手伝いをしています。その中で、こんな声を本当によく聞きます。
「大阪市内って、住むなら北区とか中央区しかないと思ってました」
「城東区・鶴見区って正直ノーマークでした」
実は、城東区・鶴見区は”知る人ぞ知る”子育てファミリーに人気のエリア。4000万円台〜で新築建売が選択肢に入り、治安の良さも大阪市内で上位クラス。梅田や心斎橋へのアクセスも良好です。
この記事では、「本当にここで大丈夫？」という不安を解消できるよう、5つの視点からわかりやすく解説していきます。
ぜひ最後まで読んで、「自分たちに合うかも」と思えるかどうか、確かめてみてください。
この記事を書いた人：🏠 むちのち｜TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
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「大阪市内は治安が心配…」という方へ｜データで見る城東区・鶴見区の安全性
「大阪市内」と聞くと、正直なところ治安面で不安を感じる方も多いのではないでしょうか。私自身、お客様から「大阪市内って怖いイメージがあって…」と言われることは少なくありません。
でも、城東区・鶴見区に関しては、そのイメージとは異なる傾向が見られます。
治安データ比較表（2025年10月末時点・暫定値）
| 項目 | 城東区 | 鶴見区 | 大阪市計 |
|---|---|---|---|
| 全刑法犯認知件数 | 1,053件 | 717件 | 34,147件 |
| 前年同期比 | +26件（+2.5%） | -9件（-1.2%） | +748件（+2.2%） |
| ひったくり | 1件 | 0件 | 48件 |
| 路上強盗 | 0件 | 0件 | 30件 |
※出典：大阪市市民局「大阪市の犯罪発生状況」（令和7年10月末暫定値）
両区とも、ひったくりや路上強盗といった街頭犯罪の発生件数が非常に少ない傾向にあります。特に鶴見区は前年同期比でマイナスとなっており、治安面では良好な状況が続いています。
ただし、犯罪統計は年度・時期により変動します。最新の情報は大阪府警察や大阪市の公式発表をご確認ください。
なぜ治安が良い傾向にあるの？3つの背景
| 背景 | 城東区 | 鶴見区 |
|---|---|---|
| 地域パトロール | 「あんパト」（城東区役所・地域安全パトロール隊）が区内を巡回 | 子どもの見守り隊が登下校時に活動 |
| 住民層 | ファミリー世帯が多く落ち着いた雰囲気 | 世帯人数が大阪市内でも多いファミリータウン |
| 警察との連携 | 城東警察署と自治体の協力体制 | 鶴見警察署が駅前に立地 |
まとめると、両区とも「住民同士が自然と見守り合う空気」があると言われています。ファミリー層が多いからこそ、子どもの安全に対する意識が高い傾向にある。これはデータだけでは見えない、実際に街を歩いてみて初めてわかる安心感でもあります。
💡 治安を自分で確かめる方法
内見時に以下をチェックしてみてください。
- [ ] 平日の夕方（16〜18時） に街を歩いてみる → 下校中の子どもや見守りの大人がいるか
- [ ] 夜（20時以降） に駅から物件まで歩いてみる → 街灯の明るさ、人通りの有無
- [ ] 近くの公園 を見てみる → 子どもが遊んでいるか、荒れていないか
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「4000万円台で本当に買える？」価格相場とコスパの良いエリアを解説
「大阪市内で4000万円台」と聞くと、「狭い物件しかないのでは？」と思われるかもしれません。でも実際には、条件によっては駅徒歩10分圏内・3LDK以上・駐車場付きという物件も見つかることがあります。
新築建売の価格帯目安（2024年時点の一般的な傾向）
| エリア | 価格帯の目安 | 広さの目安 | 間取り目安 |
|---|---|---|---|
| 城東区 | 3,500万〜5,500万円程度 | 80〜110㎡程度 | 3LDK〜4LDK |
| 鶴見区 | 3,000万〜5,000万円程度 | 85〜110㎡程度 | 3LDK〜4LDK |
| 北区・中央区 | 5,000万〜7,000万円以上 | 70〜90㎡程度 | 2LDK〜3LDK |
⚠️ ご注意 上記は2024年時点での一般的な傾向であり、実際の価格は物件の立地・築年数・面積・設備・市場動向などにより大きく異なります。また、不動産価格は経済状況や金利動向によっても変動しますので、最新の情報は不動産ポータルサイトや専門家にご確認ください。
狙い目エリアの特徴
【城東区】
| エリア | 最寄り駅 | おすすめポイント |
|---|---|---|
| 蒲生四丁目 | 地下鉄・京阪2路線 | 京橋まで1駅、商業施設充実 |
| 関目・関目成育 | 地下鉄・京阪 | 閑静な住宅街、スーパー・病院徒歩圏 |
| 鴫野 | JR・地下鉄 | JR環状線1駅で京橋、再開発エリア |
【鶴見区】
| エリア | 最寄り駅 | おすすめポイント |
|---|---|---|
| 横堤・今福鶴見 | 地下鉄長堀鶴見緑地線 | イオンモール徒歩圏、区役所・警察署近く |
| 放出（はなてん） | JR学研都市線（快速停車） | 京橋約5分・大阪駅約15分のアクセス |
| 鶴見緑地 | 地下鉄長堀鶴見緑地線 | 大型公園隣接、自然豊かな環境 |
📊 通勤アクセス比較表（目安）
「住みやすさ」と同じくらい気になるのが通勤時間ですよね。主要駅への所要時間の目安をまとめました。
| 出発駅 | → 京橋 | → 大阪・梅田 | → 心斎橋 | → 本町 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生四丁目 | 約3分 | 約15分 | 約12分 | 約10分 |
| 横堤 | 約8分 | 約20分 | 約18分 | 約15分 |
| 放出（JR） | 約5分 | 約15分 | 約25分 | 約20分 |
| 今福鶴見 | 約6分 | 約18分 | 約15分 | 約12分 |
※乗り換え時間を含む場合があります。時間帯や運行状況により異なります。
まとめると、城東区・鶴見区は「都心へ概ね20〜30分圏内」の立地。共働き世帯にとって通勤しやすいエリアと言えるかもしれません。
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見て見ませんか？
⚠️ 「安いには理由がある？」よくある疑問にお答えします
| よくある疑問 | 考えられる背景 |
|---|---|
| 「なぜ中心部より安いの？」 | 主に土地代の差によるもの。建物の品質は中心部と同等の物件も多い |
| 「将来売れなくなる？」 | 駅近・利便性の高い物件は需要が高い傾向があるが、将来の相場は予測困難 |
| 「人気がないから安い？」 | 中心部の価格高騰により、城東区・鶴見区への流入が増加傾向という見方もある |
⚠️ ご注意 不動産価格の将来動向は予測が困難であり、本記事の内容は投資助言ではありません。購入の判断は、ご自身のライフプランや資金計画に基づいて慎重に行ってください。
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子育て環境を徹底チェック｜公園・買い物・支援制度まるわかり
家を選ぶとき、「子どもがのびのび遊べる環境があるか」「買い物は便利か」は外せないポイントですよね。
🌳 鶴見緑地公園｜大阪市内屈指の大型公園
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 広さ | 約122ヘクタール（東京ドーム約26個分） |
| 主な施設 | 芝生広場、BBQエリア、スポーツ施設、温室植物園、遊具エリア |
| 特徴 | 1990年「花の万博」会場跡地。四季折々の花が楽しめる |
週末になると、テントを張ってピクニックを楽しむファミリーの姿がたくさん。「お金をかけずに子どもと遊べる場所がある」というのは、子育て世帯にとって本当にありがたいですよね。
城東区からも自転車で15分程度。休日のお出かけ先として、多くのファミリーに利用されています。
🛒 買い物環境
| 施設 | 最寄りエリア | 特徴 |
|---|---|---|
| イオンモール鶴見緑地 | 横堤・今福鶴見 | 食品〜衣料〜子ども用品まで一箇所で完結 |
| 三井アウトレットパーク大阪鶴見 | 鶴見区茨田 | 週末のショッピングに便利 |
| 京阪モール | 京橋 | 城東区からアクセス良好 |
| 地域スーパー・商店街 | 各駅周辺 | 日常の買い物に便利。コノミヤ、ライフなど |
👶 子育て支援制度まとめ（2024年10月時点）
| 制度・サービス | 対象 | 内容 |
|---|---|---|
| こども医療費助成 | 0〜18歳 | 1医療機関あたり1日最大500円（月2日限度）。0〜12歳（小学校修了）は所得制限なし。12歳（中学就学）〜18歳は所得制限あり |
| 習い事・塾代助成 | 小学5年生〜中学3年生 | 月額1万円を上限に助成。2024年10月利用分より所得制限撤廃 |
| 子育てサロン | 0歳〜就学前 | 無料で参加できる親子交流の場 |
| つるみにこにこ訪問（鶴見区） | 0歳〜未就学児 | 保育士が自宅訪問して相談対応 |
| つるみっ子ルーム（鶴見区） | 未就学児と保護者 | 区役所内の遊び場＆情報交換スペース |
⚠️ ご注意 上記は2024年10月時点の情報です。制度内容・所得制限の基準・対象年齢などは変更される可能性がありますので、最新情報は大阪市公式サイトまたは各区役所にご確認ください。
✅ 子育て環境チェックリスト
物件を検討する際、以下の項目を確認してみてください。
- [ ] 最寄りの小学校・中学校までの距離と通学路の安全性
- [ ] 徒歩圏内に公園があるか（できれば複数）
- [ ] 小児科・総合病院へのアクセス
- [ ] スーパー・ドラッグストアの営業時間
- [ ] 保育園・幼稚園の空き状況（激戦区かどうか）
「学区」は物件情報だけでは分かりにくいポイント。「この住所だとどの小学校？」「周辺の雰囲気は？」といった疑問があれば、LINEでお気軽にご質問ください。私が調べてお伝えします。
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「3階建てはしんどい？」実際どうなの？メリット・デメリットを本音で解説
城東区・鶴見区の4000万円台の建売住宅は、土地の制約から3階建てが多い傾向にあります。「階段が多くて大変そう…」と不安に思う方も多いですよね。
でも、実際に住んでいる方の声を聞くと、「思ったより快適」という意見も少なくありません。
3階建てのメリット・デメリット比較表
| 項目 | メリット | デメリット | 対策例 |
|---|---|---|---|
| 床面積 | 狭い土地でも3LDK〜4LDKを確保しやすい | ― | ― |
| 階段移動 | ― | 1日に何度も上り下りが必要 | 2階にLDK・水回りを集約 |
| 用途分け | 1階＝玄関・駐車場、2階＝LDK、3階＝寝室と分けられる | ― | ― |
| 日当たり | 3階は日当たり・眺望が良い傾向 | 夏場は3階が暑くなりやすい | 断熱性能の高い物件を選ぶ |
| プライバシー | 2階リビングなら外からの視線が気にならない | ― | ― |
| 老後 | ― | 階段がつらくなる可能性 | 将来は1〜2階中心の生活に |
| 水害対策 | 1階浸水時も2〜3階で生活可能 | ― | ― |
🏠 よくある間取りパターン
【標準的な3階建て建売の間取り例】
| 階 | 主な用途 | ポイント |
|---|---|---|
| 1階 | 玄関・ビルトインガレージ・収納（または1部屋） | 雨の日も車から濡れずに出入り可能 |
| 2階 | LDK（16〜18畳程度）・水回り | 家族が集まるメインフロア |
| 3階 | 主寝室・子ども部屋（2〜3部屋） | プライベート空間を確保 |
📣 実際に住んでいる方の声（参考例）
【城東区・Mさんファミリー（30代夫婦＋子ども2人）】
「正直、最初は『3階建ては無理かも…』と思ってました。でも内見してみたら、2階のLDKがすごく明るくて開放的で。道路から離れているから、子どもが騒いでも気にならないのも良いですね。
階段は確かにありますけど、子どもたちは3階の自分の部屋が『秘密基地みたい！』って気に入ってます（笑）。洗濯も、2階のバルコニーに干せるので、わざわざ3階まで運ぶ必要もないです。」
※上記は一例であり、住み心地は物件の仕様や個人の感じ方により異なります。
⚠️ 3階建てで後悔しやすいポイントと対策
| 後悔ポイント | よくある声 | 事前にできる対策例 |
|---|---|---|
| 荷物の運搬が大変 | 「買い物袋を2階まで運ぶのがしんどい」 | 1階に玄関収納＋パントリーがある物件を選ぶ |
| 夏場の3階が暑い | 「エアコンが効きにくい」 | 断熱等級4以上・ペアガラスの物件を選ぶ |
| 老後が不安 | 「足腰が弱ったらどうしよう」 | 将来は3階を収納部屋に。1〜2階で生活する想定で検討 |
| 家族の気配がわかりにくい | 「3階の子どもの様子がわからない」 | リビング階段のある間取りを選ぶ |
大事なのは「物件選びの段階で確認すること」。内見時に、ぜひ実際に階段を上り下りしてみてください。
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✅ 3階建て物件の内見チェックリスト
- [ ] 階段の幅と勾配（荷物を持って上り下りできるか）
- [ ] 2階に洗濯機置き場＆物干しスペースがあるか
- [ ] 各階の収納スペースは十分か
- [ ] 断熱性能（断熱等級・窓の仕様を確認）
- [ ] 1階の水害リスク（ハザードマップを確認）
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「どこを見ればいい？」物件選びで失敗しないための5つのチェックポイント
初めての家探しは、何をどう判断すればいいか分からないもの。ここでは「これだけは見ておきたい」ポイントを5つに絞ってお伝えします。
チェックポイント一覧表
| No. | チェック項目 | 見るべきポイント | なぜ重要？ |
|---|---|---|---|
| 1 | 駅からの距離 | 徒歩10分以内が一つの目安 | 利便性に影響、需要が高い傾向 |
| 2 | 周辺環境 | スーパー・病院・学校への動線 | 日常生活の利便性 |
| 3 | 間取り・動線 | 洗濯動線、収納量 | 家事負担に大きく影響 |
| 4 | 日当たり・風通し | 午前・午後両方で確認 | 光熱費・住み心地に影響 |
| 5 | 将来の流動性 | 駅近・整形地・前面道路幅 | 売却・賃貸時の選択肢に影響 |
📍 各ポイントの深掘り解説
【1】駅からの距離｜「徒歩10分」を意識しよう
不動産の世界では「徒歩10分」が一つの目安と言われています。駅から離れるほど、将来売却する際の買い手の選択肢が狭まる傾向があります。
また、実際の徒歩分数は「不動産表記（1分=80m）」と体感が違うことも。内見時には、実際に駅から歩いてみることをおすすめします。
【2】周辺環境｜「昼」と「夜」の両方で歩いてみる
物件だけを見て決めてしまうと、住んでから「こんなはずじゃなかった」となることも。
- 平日昼：子どもの通学路は安全か、人通りはあるか
- 平日夜：駅から物件までの道は明るいか、人気（ひとけ）はあるか
- 休日：近所の公園の雰囲気、住民の年齢層
【3】間取り・動線｜特に「洗濯動線」は要チェック
3階建ての場合、「洗濯機→干す→しまう」の動線がバラバラだと、毎日の家事がストレスになります。
✅ おすすめ間取り例
- 2階に洗濯機＋バルコニー＋ファミリークローゼット
この配置なら、洗濯〜収納が1フロアで完結します。
【4】日当たり・風通し｜時間帯を変えて内見しよう
都市部では隣家との距離が近いため、方角だけでなく「実際にどれくらい光が入るか」を確認することが大切です。
可能であれば、午前（10時頃）と午後（15時頃）の2回内見することをおすすめします。
【5】将来の流動性｜「売る・貸す」可能性も視野に
「一生住むつもり」と思っていても、転勤や家族構成の変化で売却・賃貸に出すこともあります。そのとき、以下の条件が揃っていると選択肢が広がる傾向があります。
- 駅徒歩10分以内
- 整形地（きれいな四角形の土地）
- 前面道路幅員4m以上
- 角地
⚠️ ご注意 不動産の将来価値は予測が困難です。上記はあくまで一般的な傾向であり、個別の物件の将来価値を保証するものではありません。
✅ 物件選び総合チェックリスト
| カテゴリ | チェック項目 | ✓ |
|---|---|---|
| 立地 | 駅から徒歩何分？（実際に歩いて確認） | □ |
| 立地 | 最寄りスーパーまで徒歩何分？ | □ |
| 立地 | 小学校・中学校の学区は？ | □ |
| 立地 | ハザードマップで災害リスクを確認した？ | □ |
| 建物 | 日当たりは午前・午後で確認した？ | □ |
| 建物 | 収納は各階に十分ある？ | □ |
| 建物 | 洗濯動線は1フロアで完結する？ | □ |
| 建物 | 断熱等級・耐震等級は？ | □ |
| 周辺 | 夜の帰り道は明るい？人通りは？ | □ |
| 周辺 | 近隣住民の雰囲気は？ | □ |
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この記事のまとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 治安 | 城東区・鶴見区は大阪市内で犯罪発生率が低い傾向（※最新データは公式サイトで確認を） |
| 価格 | 4000万円台で新築3LDK〜4LDKの建売が選択肢に入るケースあり（※物件・時期により異なる） |
| 子育て環境 | 大型公園・商業施設・支援制度が充実 |
| 3階建て | 生活動線の工夫で快適に暮らせる可能性あり |
| 物件選び | 「駅距離」「動線」「日当たり」を優先的にチェック |
おわりに｜「まだ決められない」で全然OK。でも、一人で悩まないでください。
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
家探しって、調べれば調べるほど分からなくなること、ありますよね。
「この物件、本当に買って大丈夫かな…」
「もっと良い物件が出るかも…」
「そもそも自分たちの予算で買えるの…？」
私自身、不動産仲介の仕事を通じて、こうした不安を抱えるファミリーにたくさん出会ってきました。
だからこそ、一つお伝えしたいことがあります。
「家探しは、一人で悩まなくていい」ということ。
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の公的機関・信頼できる情報源を参照しました。
治安・犯罪統計
| 情報源 | URL |
|---|---|
| 大阪市市民局「大阪市の犯罪発生状況」 | https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html |
| 大阪府警察「犯罪統計」 | https://www.police.pref.osaka.lg.jp/seikatsu/hanzai/index.html |
子育て支援制度
| 情報源 | URL |
|---|---|
| 大阪市「こどもの医療費を助成します」 | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000369443.html |
| 大阪市「こども医療費助成制度の所得制限撤廃（令和6年4月から）」 | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000597952.html |
| 大阪市「大阪市習い事・塾代助成事業」 | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000596583.html |
| 大阪市習い事・塾代助成事業 公式サイト | https://juku-osaka.com/ |
地価・不動産相場
| 情報源 | URL |
|---|---|
| 国土交通省「土地総合情報システム」 | https://www.land.mlit.go.jp/webland/ |
| 国土交通省「不動産情報ライブラリ」 | https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ |
その他
| 情報源 | URL |
|---|---|
| 大阪市鶴見区公式サイト | https://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/ |
| 大阪市城東区公式サイト | https://www.city.osaka.lg.jp/joto/ |
| 花博記念公園鶴見緑地 | https://www.tsurumi-ryokuchi.jp/ |
⚠️ 免責事項 本記事に記載されている情報は、2025年12月時点で公開されている情報に基づいています。制度内容・価格相場・統計データ等は変更される可能性がありますので、最新情報は各公式サイトにてご確認ください。また、本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の不動産取引や投資判断を推奨するものではありません。実際の購入にあたっては、ご自身の状況に応じて専門家にご相談ください。
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