「年収1,000万円って高そうに聞こえるけど、阪神間で本当に家が買えるの？芦屋とか西宮とか、もう手が出ない気もして…」
「住友林業や三井ホームみたいな大手ハウスメーカーで建てたいけど、予算が足りるのかな？年収1,000万って大手HMだと『微妙な層』って聞いたんだけど…」
「阪神間6市って、結局どこが一番コスパよくて、どこが手堅いの？データで知りたい」
年収1,000万円。サラリーマン世帯としてはかなりの上位層ですが、いざ阪神間で家を買おうとすると「思ったより届かない」「大手HMは少し届かない気がする」という声を、お客様からよくお聞きします。
2026年の阪神間市場は、建築費の継続上昇と新築戸建供給の減少が同時に進行中。「同じ年収でも、買えるエリア・買える物件タイプは2-3年前と大きく変わっている」のが実態です。後悔しないためには、まず正しいデータと予算ラインを知ることが出発点になります。
この記事では、私（岡本）がTERASSの不動産エージェントとして実際に阪神間でお客様を支援している経験をもとに、年収1,000万円世帯のリアルな購入可能額・エリア別最適解・大手HM4社の予算ライン・「3つのアプローチ」の使い分けを、忖度なくお伝えします。
同じ子育て世代として、ご家族にとっての「ちょうどよい家」を見つけるためのガイドになれば嬉しいです。
- 年収1,000万円世帯が阪神間で本当に届く総予算レンジ（7,500〜8,500万円）
- 阪神間6市（西宮・芦屋・神戸東灘・尼崎・宝塚・伊丹）の2026年5月時点 最新相場
- 頭金×金利別の購入可能額マトリクスと月々返済シミュレーション
- 大手ハウスメーカー4社（住林・三井・ヘーベル・積水）の坪単価と最低総予算ライン
- HM展示場・SUUMOカウンター・紹介ルートの「3つのアプローチ」公平比較
- 2026年改正 住宅ローン控除の年収1,000万層メリット試算
- FAQ10問でリアルな疑問に直接回答
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結論：年収1,000万円世帯なら阪神間で7,500万〜8,500万円が現実的レンジ
阪神間（西宮市・芦屋市・神戸市東灘区・尼崎市・宝塚市・伊丹市）は、関西で最も人気の高い住宅エリアの一つです。教育水準の高さ、大阪・神戸への通勤利便性、洗練された街並みから、共働きの高所得ファミリーから根強い支持を集めています。
2026年5月時点の市場データから、年収1,000万円世帯が手の届く現実的レンジを整理すると、総予算7,500万〜8,500万円（諸費用込み）がスイートスポット。これは年収800万円層（5,500〜6,500万円が中心）と比べて、明確に「大手HMでの注文住宅」「西宮北口・夙川エリアの中古マンション」「芦屋川エリア」が射程に入る予算帯です。
「7,500〜8,500万円って、聞くだけでドキッとする金額ですね…でも諸費用込みで考えると、実際の物件価格はもっと小さくなる感覚ですか？」
そのとおりです。総予算8,000万円なら、諸費用（仲介手数料・登記・税金）が約400-600万円かかるので、物件価格は7,400-7,600万円程度。同じ子育て世代として「無理なく返せる範囲」を最優先に、頭金と月々返済額のバランスを一緒に見ていきましょう。
ここがポイント
- 年収1,000万円世帯の総予算スイートスポットは7,500〜8,500万円（諸費用込み）
- 諸費用は400〜600万円が目安。物件価格は総予算-諸費用で逆算する
- 大手HM予算ライン（土地+建物 6,000万円〜）が初めて現実的選択肢に入る年収帯
阪神間6市の最新相場 2026年データ
2026年5月時点の阪神間6市の相場を、中古マンション・中古戸建・新築戸建（HM以外含む）の3カテゴリで整理しました。出典は国土交通省 不動産価格指数、SUUMO、HowMa、近畿レインズ取引情報等の最新データです（記事末尾の参考情報を参照）。
阪神間6市 中古マンション相場（2026年5月時点）
| 市区 | 平均価格 | 坪単価レンジ | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 西宮市 | 約2,486万円 | 120〜250万円/坪 | 北口・夙川は別格高値、エリア差大 |
| 芦屋市 | 約3,200万円 | 150〜300万円/坪 | 芦屋川・岩園は別格、駅徒歩10分超で価格急落 |
| 神戸市東灘区 | 約2,600万円 | 130〜220万円/坪 | 住吉・御影は安定、駅近10分以内人気 |
| 尼崎市 | 約1,800万円 | 80〜150万円/坪 | JR沿線で大阪通勤◎、コスパ最優先層に |
| 宝塚市 | 約2,100万円 | 90〜160万円/坪 | 逆瀬川・小林は狙い目、駅遠は急落 |
| 伊丹市 | 約1,900万円 | 85〜145万円/坪 | 阪急伊丹・JR伊丹徒歩圏は手堅い |
エリア別 中古戸建相場（築20年程度・土地30坪前提）
| 市区 | 平均価格 | 土地坪単価 |
|---|---|---|
| 西宮市 | 約4,786万円 | 約129万円/坪 |
| 芦屋市 | 約6,000-8,500万円 | 180〜260万円/坪 |
| 神戸市東灘区 | 約4,500-5,800万円 | 120〜180万円/坪 |
| 尼崎市 | 約3,200-3,800万円 | 70〜110万円/坪 |
| 宝塚市 | 約3,500-4,500万円 | 80〜120万円/坪 |
| 伊丹市 | 約3,300-4,000万円 | 75〜115万円/坪 |
新築戸建相場（HM以外・パワービルダー系含む）
建売・パワービルダー系の新築戸建は、2026年5月時点で兵庫県平均約3,859万円（前月比+1.2%）。阪神間6市で見ると、西宮・芦屋では4,800-7,500万円、尼崎・伊丹・宝塚では3,500-4,800万円が主要レンジです。
注意点として、2026年は建築費高騰と新築供給の減少が同時進行しており、人気エリアでは「良い物件は瞬間蒸発する」状況が続いています。特に西宮北口・夙川・芦屋川・住吉エリアは、未公開物件への接続ルートを持っているかどうかで見つかる物件が大きく変わります。
「西宮の中古マンションが平均2,486万円って、思ったより手が届きそう…でも芦屋川・岩園は3,500万円超なんですね。エリア内格差が大きい！」
年収1,000万円の購入可能額シミュレーション（頭金×金利別マトリクス）
借入可能額の基本式
住宅ローンの借入可能額は一般に「年収の7〜8倍」が目安。年収1,000万円世帯なら：
- 年収7倍ルール：1,000万円 × 7 = 借入7,000万円（保守的）
- 年収8倍ルール：1,000万円 × 8 = 借入8,000万円（余裕めだが返済負担重め）
- 返済比率20%ルール：手取り750万円 × 20% = 月額返済12.5万円
→ 35年・金利1.3%なら借入約4,200万円
つまり、「借りられる」と「無理なく返せる」には大きな差があります。年収1,000万円ならまず7,000万円借入を基準に、頭金1,000万円を加えた総予算8,000万円が現実的スイートスポットです。
頭金別 購入可能額シミュレーション
| 頭金 | 借入額（年収7倍） | 総予算 | 諸費用 | 物件価格 |
|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 7,000万円 | 7,500万円 | 約450万円 | 約7,050万円 |
| 1,000万円 | 7,000万円 | 8,000万円 | 約480万円 | 約7,520万円 |
| 1,500万円 | 7,000万円 | 8,500万円 | 約510万円 | 約7,990万円 |
| 2,000万円 | 7,000万円 | 9,000万円 | 約540万円 | 約8,460万円 |
月々返済額シミュレーション（35年返済・元利均等）
| 借入額 | 変動 0.5% | 固定 1.3% | 固定 2.0% |
|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 約13.0万円 | 約14.8万円 | 約16.6万円 |
| 6,000万円 | 約15.6万円 | 約17.8万円 | 約19.9万円 |
| 7,000万円 | 約18.2万円 | 約20.7万円 | 約23.2万円 |
| 8,000万円 | 約20.8万円 | 約23.7万円 | 約26.5万円 |
「変動と固定で月3〜5万円も違うんですね…35年だと差が大きい！」
そうなんです。ただし変動は金利上昇リスクがある点を必ず織り込んでください。お客様には「変動の安さに飛びつくのではなく、固定2%でも返せるかを最低ラインの安全策として確認しておく」とお伝えしています。
ここがポイント
- 頭金1,000万円なら総予算8,000万円・物件価格約7,500万円がスイートスポット
- 変動と固定で月3-5万円差。固定2%でも返せるかを最低ラインの安全策で確認
- 「借りられる」≠「無理なく返せる」。返済比率20%（手取りベース）を超えないか必ず確認
住宅ローン控除2026年最新（年収1,000万層のメリット）
※本記事の税制・控除に関する記載は一般的な制度説明です。具体的な税額計算・特例適用の可否・節税判断は税理士の独占業務のため、必ず税理士または税務署窓口（無料相談）にご確認ください。
2026年版 住宅ローン控除の基本
- 控除率：年末ローン残高 × 0.7%
- 控除期間：新築（認定住宅）13年 / 中古10年
- 所得制限：合計所得2,000万円以下（年収1,000万円なら問題なし）
- 2026年の借入限度額：認定住宅(ZEH/低炭素) 5,000万円 / 省エネ基準適合 4,500万円 / 一般 3,000万円
年収1,000万世帯の控除メリット試算
| 住宅タイプ | 借入額上限 | 年間控除額(目安) | 13年合計(目安) |
|---|---|---|---|
| 認定住宅(子育て世帯) | 5,000万円 | 約35万円 | 約455万円 |
| 認定住宅(一般) | 4,500万円 | 約31.5万円 | 約409.5万円 |
| 省エネ基準適合 | 4,500万円 | 約31.5万円 | 約409.5万円 |
| 一般住宅(新築) | 3,000万円 | 約21万円 | 約210万円(10年) |
2028年以降は新築の一般住宅は控除対象外となる予定です。2026〜2027年に住宅取得する世帯は、認定住宅または省エネ基準適合住宅を選択することで控除額を最大化できる重要な分かれ目になります。
「13年で455万円って、すごいインパクト…でも認定住宅じゃないと一気に半額以下になるんですね」
はい、ここはご家族にとって大きな分岐点です。住宅ローン控除を13年フル活用したいなら、新築は認定住宅かZEH仕様、中古でも省エネ改修対応物件を選ぶのが現実的です。具体的な税額・節税判断は必ず税理士さんにご確認ください。
エリア別おすすめ価格帯（中古マンション・中古戸建・新築戸建）
西宮市（最も人気のエリア・駅別おすすめ）
西宮市は阪急神戸線・JR神戸線・阪神本線の3路線が走り、駅により価格帯が大きく異なります。西宮北口・夙川は別格のプレミアムエリアで、中古マンションでも坪200〜250万円帯。一方で甲子園口・苦楽園・段上町（仁川駅圏）はコスパ重視層に狙い目です。
- 西宮北口・夙川：中古マンション5,000〜7,500万円、戸建7,500〜10,000万円超
- 甲東園・上甲東園：中古マンション3,500〜5,500万円、教育水準高く子育て層に人気
- 段上町（仁川駅圏）：高木北小学区でありながら坪75万円という穴場性。マンション1,400万〜2,500万円
芦屋市（プレミアム・年収1,000万でも選択可能）
「芦屋は手が出ない」と思われがちですが、中古マンションの一部・JR芦屋駅から徒歩15分以上のエリアであれば年収1,000万円世帯でも届きます。芦屋川駅周辺・岩園エリアは別格（5,500万円〜）ですが、JR芦屋・打出周辺の中古は3,500〜5,000万円帯にも物件があります。
神戸市東灘区（駅近10分以内人気・共働き層）
住吉・御影・岡本・摂津本山周辺は、JR新快速で三宮8分・大阪20分の利便性。中古マンション3,500〜5,500万円帯が中心で、年収1,000万円世帯のメインターゲットエリアです。
コスパ重視エリア（尼崎・宝塚・伊丹）
「同じ予算で広い家・新築戸建」を狙うなら、JR神戸線沿線の尼崎、阪急今津線の宝塚（逆瀬川・小林）、伊丹がおすすめ。新築戸建が3,500〜4,500万円で見つかり、同じ8,000万円予算で大手HM注文住宅も視野に入るのが大きな違いです。
「同じ8,000万でも、エリアによって買えるもの・建てられるものが全然違うんですね…どこで選ぶかが本当に重要！」
ここがポイント
- 西宮北口・夙川は別格、それ以外の西宮なら多くの選択肢が射程
- 芦屋はJR芦屋駅徒歩15分超なら年収1,000万でも現実的
- 神戸東灘区は通勤・教育のバランス◎・中古マンション中心の選択
- 尼崎・伊丹・宝塚はコスパ最強。大手HM注文住宅まで届く唯一のゾーン
大手ハウスメーカー4社の坪単価×総予算ライン（住林・三井・ヘーベル・積水）
大手HM4社の坪単価・最低総予算ライン
| ハウスメーカー | 坪単価 | 最低総予算ライン | 特色 |
|---|---|---|---|
| 住友林業 | 95〜130万円 | 建物4,000万円〜（35坪） | 木質感・自由設計・BF構法・無垢床標準 |
| 三井ホーム | 90〜120万円 | 建物3,800万円〜（35坪） | 洋風デザイン・全館空調標準・耐震性 |
| ヘーベルハウス | 90〜120万円 | 建物3,800万円〜（35坪） | 60年耐久・防災性・ロングライフ |
| 積水ハウス | 100〜130万円 | 建物4,200万円〜（35坪） | 業界最大手・鉄骨造・デザイン性 |
4社とも、35坪程度の標準的な家でも建物だけで3,800〜4,200万円が必要。これに土地代を加えると、阪神間で大手HMを建てる場合の最低総予算は6,000万円〜が目安になります。
大手HMで建てる際の注意点（デメリット）
- 坪単価が建売・パワービルダーの2倍前後。同じ床面積で1,500-2,500万円アップ
- 打ち合わせ期間が長い（半年〜1年）。共働きには負担大きい
- 担当者の質で提案・値引き幅・施工監理が大きく変わる。「ハズレ担当」を引くと予算オーバーリスクも
年収1,000万円世帯×阪神間×大手HMの現実的な組み合わせ
年収1,000万円・頭金1,000万円・総予算8,000万円で大手HMを検討する場合、土地2,500-3,500万円 + 建物4,000-4,500万円が現実的な配分。これに収まるのは、尼崎・伊丹・宝塚・神戸東部の駅遠エリアになります。西宮北口・芦屋川・住吉では土地代だけで予算を超えるため、エリアを下げる判断が必要です。
「同じ年収1,000万でも、芦屋で大手HMは厳しいけど、伊丹・尼崎なら届くんですね…エリアと建物のトレードオフが本当に重要！」
家族構成・予算・希望エリアは、人それぞれ。
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「3つのアプローチ」比較 — 大手HMの優秀な担当者に出会う方法
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てる場合、最初の窓口を3つのアプローチから選べます。それぞれにメリット・デメリットがあり、ご家族のスタイル・時間的余裕・知識量によって最適解が変わります。
担当者の質が結果を大きく左右する
住宅展示場では、担当者は基本ランダム。同じHMでも、ベテラン設計士付きの優秀な営業に当たるか、新人営業に当たるかで、最終的な提案・値引き幅・施工管理の質が大きく変わります。「家を買う」ではなく「担当者を選ぶ」のが大手HM注文住宅の本質とも言えるのが業界のリアルです。
「3つのアプローチ」比較表
| アプローチ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ① 直接訪問 (自分で展示場へ) | ・自由に複数社見れる ・気軽に始められる ・主体的に進められる | ・営業ペースに巻き込まれやすい ・担当者は基本ランダム ・値引き交渉は自力 |
| ② SUUMOカウンター (無料相談窓口) | ・複数HMを一度に紹介 ・カウンター担当が間に入る ・気軽さは展示場と同等 | ・カウンターも紹介料受領（HMから） ・担当者選別はHM側に依存 ・カウンター担当の質にも幅 |
| ③ 不動産エージェント紹介 (本記事の岡本ルート等) | ・優秀な担当者を指名できる ・複数HM横断比較 ・第三者視点でアドバイス | ・エージェント選びが必要 ・成功報酬制で金銭的負担はゼロ(同上) ・エージェントが対応HMを持つ範囲に依存 |
「3つのアプローチ」の使い分けの目安
- 主体性が高く時間がある方 → ① 直接訪問。自分のペースで多数比較
- 初心者で何から手をつければ良いかわからない方 → ② SUUMOカウンターで全体観をつかむ
- 担当者の質を最重視する方・第三者の中立アドバイスが欲しい方 → ③ エージェント紹介ルート
当方（岡本）からのご紹介について
※冒頭でも開示しているとおり、私（岡本）は住友林業を含む複数のハウスメーカーから、ご成約後に「紹介料」を受領する成功報酬型の提携を行っています。読者にご負担いただく金銭は一切ありません（紹介料はHMから当方への支払いです）。本記事は中立比較を主眼にしており、岡本紹介ルートの利用は必須ではありません。
私（岡本）から大手HMをご紹介する場合の特徴は次の3点です。
- 関西圏で実績の長いベテラン担当者を指名してご紹介
- 複数HM横断比較とフラットな第三者アドバイスを提供（HMからの紹介料は同等水準のため、特定HMに偏らない設計）
- 土地探しから資金計画・仲介まで一気通貫でサポート可能（TERASS所属）
「紹介料がHMから岡本さんに入る制度…これって私たちは本当に金銭負担ゼロで利用できるんですか？」
はい、お客様には1円もご負担いただきません。これは「広告費」がHM側で「紹介料」に振り替わるイメージで、契約価格には影響しません。それでも気になる方は、SUUMOカウンターやご自身での直接訪問でも全く問題ありません。お客様にとっての最善を、忖度なく一緒に考えるのが私の仕事です。
阪神間で家を買う「向く家族・向かない家族」
阪神間が向く家族
こんなご家族におすすめ
- 共働きファミリー：大阪/神戸の両方面通勤に対応・保育園/学童の選択肢が多い
- 教育重視ファミリー：公立学校の教育水準が高く、私立中学受験率も全国上位
- 長期居住予定：街並み・住環境が成熟しており、住み替えニーズが少ない
- 資産性重視：駅近物件は値崩れしにくく、将来売却・賃貸転用も検討しやすい
阪神間が向かない家族
- 広い庭・大型駐車場が欲しい家族：土地坪単価が高く、土地40坪超の予算確保が困難
- 梅田/三宮まで20分以内が必須：駅近物件は予算オーバー、駅遠は通勤30分超が普通
- 「ブランド」よりコスパ重視：阪神間は街のブランド価格が乗りやすく、北摂・大阪市郊外の方が同予算で広い家
「うちは共働き×教育重視だから、向くタイプですね…ただ広い庭は諦めかな」
通勤・教育・治安 — 阪神間の3大メリット
通勤利便性
阪神本線・JR神戸線・阪急神戸線の3路線が並走。大阪・神戸の両都市にアクセス可能：
- 西宮北口 → 梅田：約15分（阪急神戸線特急）
- 芦屋 → 三宮：約12分（JR新快速）
- 住吉 → 三宮：約8分（JR・阪神）
教育環境
公立小学校・中学校の学力水準が全国上位。私立中学受験率も高く、六甲学院・甲陽学院・神戸女学院・関西学院などの名門校が点在。共働き世帯が公立で教育水準を確保できる稀有なエリアです。
治安
阪神間は兵庫県内でも犯罪認知件数が少なく、特に芦屋市・西宮市は人口あたり犯罪認知件数が全国でも低水準。子育て世帯にとって安心感が高いエリアです。
「3大メリット、子育て世代にはぴったりですね。共働きで教育水準を公立で確保できるのは確かに魅力的」
よくある質問（FAQ）
Q1. 年収1,000万円で芦屋に住めますか？
A. 中古マンションなら現実的に可能です。芦屋川・岩園エリアの中古マンションは3,500-5,500万円のため、頭金1,000万円で7,000万円借入なら手が届きます。新築戸建は6,000万円以上が中心のため、頭金次第になります。
Q2. 大手ハウスメーカーで建てるなら何坪が理想？
A. 4人家族なら35-40坪、5人家族なら40-45坪が一般的。坪単価100万円のHMで35坪なら建物3,500万円。土地代と合わせて総予算6,500-7,500万円が現実的です。
「金利の選び方が一番悩ましいんですよね…2026年は金利上昇局面って聞くし、どう判断すればいいんだろう」
Q3. 変動金利と固定金利、どちらを選ぶべき？
A. 「金利上昇に耐えられるか」で判断します。2026年は金利上昇局面のため、変動を選ぶなら「金利が2%まで上がっても返せる返済額」を最低ラインの安全策として確認してください。共働きで余裕がある場合は変動、収入の安定性を優先するなら固定がおすすめです。
Q4. 阪神間と北摂、どちらがコスパ良い？
A. 同じ予算なら北摂（豊中・吹田・茨木）の方が広い家が買える傾向。ただし、阪神間は教育水準・街並みのブランド・資産性で優位。長期居住・子育て重視なら阪神間、コスパ重視なら北摂、というのが大まかな選び方です。
Q5. 中古マンション vs 新築戸建、どちらがお得？
A. 年収1,000万円なら「立地優先なら中古マンション、空間優先なら新築戸建」と整理されます。中古マンションは駅近物件が選べる、新築戸建は同じ予算なら駅遠でも広い空間。資産性は駅近マンションの方が高い傾向です。
Q6. 年収1,000万円世帯の住宅ローン控除メリットは？
A. 認定住宅・子育て世帯なら13年で最大455万円の控除（年35万円×13年）。年収1,000万円世帯は所得税・住民税の合計で年35万円を超える方が多いため、満額活用しやすい年収帯です。具体的な税額は税理士にご確認を。
Q7. 阪神間で安く買えるエリアは？
A. 同じ阪神間でも、尼崎市（JR沿線除く）・伊丹市・宝塚市の駅遠エリアは中古マンション1,500-2,500万円帯が中心。教育・治安は西宮・芦屋ほどではないものの、コスパは関西トップクラスです。
Q8. 大手HMの値引き交渉、どこまで可能？
A. 一般的には5〜10%の値引きが現実的レンジ。ただし「決算期」「キャンペーン期」「ベテラン担当者経由」などの条件で上振れも。エージェント紹介ルートでは、担当者が値引き交渉に慣れているため、自力交渉より好条件になるケースが多いです。
Q9. 共働きで保育園は確保しやすい？
A. 阪神間は保育園待機児童ほぼゼロのエリア（西宮・芦屋・神戸東灘）が多く、共働き世帯の保育園確保は比較的容易。学童も公立・民間ともに選択肢が豊富です。具体的な空き状況は各市の保育課で確認してください。
Q10. 阪神間で資産価値が落ちにくいエリアは？
A. 鉄則は「駅近+教育水準高+人気エリア」。具体的には、西宮北口・夙川・芦屋川・住吉・御影・摂津本山の駅徒歩10分以内マンションは値崩れしにくい傾向。新築よりも、すでに価格が落ち着いた築10〜20年マンションの方が将来の値下がりリスクは低い場合もあります。
まとめ
年収1,000万円世帯が阪神間で家を買う場合、以下の7つのポイントを押さえれば、後悔のない選択ができます。
- 総予算は7,500〜8,500万円が現実的レンジ（頭金1,000万円・年収7倍ルール）
- エリアにより選択肢が大きく変わる。芦屋・西宮の人気エリアと尼崎・伊丹では物件タイプも変動
- 大手HM予算ライン（土地+建物 6,000万円以上）に到達。1,000万円から注文住宅が現実的選択肢
- 住宅ローン控除2026年改正で認定住宅・子育て世帯なら13年で最大455万円
- 「3つのアプローチ」で最適な担当者と出会う。展示場/SUUMOカウンター/エージェント紹介を使い分け
- 変動と固定の差は月3-5万円。固定2%でも返せる安全策で借入額を判断
- 「住みたい場所」と「予算で買える場所」の擦り合わせこそが、阪神間住宅購入の本質
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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の物件や不動産取引・住宅ローン商品を推奨するものではありません。記載情報は2026年5月時点の公開データに基づいて作成しており、相場・制度・坪単価等は変更される場合があります。住宅ローン控除など税制の具体的な適用可否・節税判断は税理士の独占業務のため、必ず税理士または税務署窓口（無料相談）にご確認ください。住宅購入の最終決定は必ずご家族とご自身の判断で行ってください。
参考情報（出典）
| 情報源 | 内容 | 参照先 |
|---|---|---|
| 国土交通省 | 不動産価格指数（2026年2月発表） | 国土交通省 不動産価格指数 |
| 国土交通省 | 不動産情報ライブラリ（成約価格・価格情報） | 不動産情報ライブラリ |
| 近畿レインズ | 不動産流通標準情報システム（取引情報） | REINS取引情報検索（本記事の流通量・坪単価データはここから集計） |
| HowMa・SUUMO | 阪神間相場データ（2026年5月時点） | SUUMO 阪神間検索 |
| 国税庁・財務省 | 住宅ローン控除2026年改正 | 国税庁 タックスアンサー No.1213 |
| 各HM公式 | 大手HM坪単価・仕様（2026年5月時点） | 住友林業 / 三井ホーム / ヘーベルハウス / 積水ハウス |
| 兵庫県警 | 市町別犯罪認知件数（2026年公表） | 兵庫県警察 |
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