✅ この記事でわかること
- グラングリーン大阪（うめきた2期）の開業状況と今後の予定
- 中津の「タワマン街」と「下町エリア」の違い
- 福島・中崎町と比較したときの中津の特徴
- マンション選びで確認すべきポイント
※本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件購入や投資判断を推奨するものではありません。実際の購入・投資にあたっては、不動産会社や金融機関、税理士等の専門家にご相談ください。
はじめに
「梅田に住みたいけど、正直、価格が高すぎて現実的じゃない…」
「中津って名前は聞くけど、実際どうなの？」
そんなモヤモヤを抱えながら、この記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。
私は大阪市内で不動産エージェントとして活動しており、これまで多くの方の住まい探しをサポートしてきました。中津エリアについても、実際に現地を何度も歩き、購入された方・売却された方の声を直接聞いています。
中津は、グラングリーン大阪（うめきた2期）の開業により注目度が高まっているエリアです。
ただし、「中津ならどこでもOK」というわけではありません。エリアによって街の雰囲気や需要の傾向が異なるのが中津の特徴です。
この記事を読めば、中津エリアの特徴を理解した上で、ご自身に合った判断ができるようになるはずです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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グラングリーン大阪（うめきた2期）の開業状況｜2026年1月時点の最新情報
📍 グラングリーン大阪の全体像
「うめきた2期」という言葉を聞いたことはあっても、具体的に何がどう変わるのか、イメージしづらい方も多いと思います。
2026年1月時点の開業状況を整理します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA） |
| 場所 | JR大阪駅の北側（旧梅田貨物駅跡地） |
| 開発規模 | 敷地面積 約9ha（開発面積 約17ha） |
| 総事業費 | 約6,000億円 |
【開業スケジュール】
| 時期 | 開業内容 |
|---|---|
| 2024年9月6日 | 先行まちびらき（北館、うめきた公園の一部、キャノピーbyヒルトン大阪梅田） |
| 2025年3月21日 | 南館開業（商業施設、オフィス、ホテル阪急グランレスパイア大阪） |
| 2025年4月3日 | ウォルドーフ・アストリア大阪 開業 |
| 2026年3月 | 北街区分譲棟（グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE）入居開始 |
| 2027年春頃 | うめきた公園全面開業、全体まちびらき |
| 2028年7月頃 | 南街区分譲棟 竣工予定 |
🚶 中津から梅田への距離感
中津エリアと梅田・グラングリーン大阪との位置関係を確認しておきましょう。
| ルート | 所要時間（目安） |
|---|---|
| 御堂筋線 中津駅 → 梅田駅 | 電車で約2分 |
| 御堂筋線 中津駅 → 大阪駅うめきた地下口 | 徒歩約10〜12分 |
| 中津タワマンエリア → グランフロント大阪 | 徒歩約8〜12分 |
📈 中津エリアの地価動向（参考情報）
中津駅周辺の公示地価の推移を参考情報として掲載します。
| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 公示地価平均（2024年） | 約149万円/㎡ | 御堂筋線中津駅周辺、前年比+13.46%※ |
| 北区全体の宅地平均（2024年） | 約47.5万円/㎡ | 前年比+5.32%※ |
注意点：
- 過去の地価上昇が今後も続くとは限りません
- マンション価格は地価だけでなく、建築費、需給バランス、金利動向など多くの要因で変動します
- 個別物件の価格判断には専門家への相談をお勧めします
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- ✅ ライフプラン・資金計画（無理のない予算は？）
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- ✅ 物件選定・物件調査（この家は本当に安全？）
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中津エリアの二面性｜「タワマン街」と「下町エリア」の違いを理解しよう
ここは重要なポイントです。
「中津」と一口に言っても、御堂筋線側と阪急線側で、街の雰囲気がかなり異なります。
🏙️ 御堂筋線中津駅周辺｜タワーマンションが集積するエリア
御堂筋線中津駅の周辺は、2015年以降にタワーマンションが相次いで建設されました。
主なタワーマンションの概要は以下の通りです。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ザ・セントラルマークタワー | 2015年 | 415戸 | 御堂筋線中津駅直結 |
| ザ・ファインタワー梅田豊崎 | 2019年 | 312戸 | 中津駅徒歩1分 |
| ブランズタワー梅田North | 2020年 | 653戸 | 50階建て、充実の共用施設 |
🏚️ 阪急中津駅周辺｜昭和の雰囲気が残るエリア
一方、阪急神戸線・宝塚線の中津駅周辺は、まったく違う雰囲気です。
- 高架下には古い飲食店が立ち並ぶ
- 木造の戸建てや低層マンションが多い
- 「梅田徒歩圏なのに、価格帯が比較的手頃」という声も
「この雰囲気が好き」という方もいらっしゃいます。 下町の温かみがあり、昔ながらの大阪を感じられるエリアです。
| 項目 | 御堂筋線側（タワマンエリア） | 阪急線側（下町エリア） |
|---|---|---|
| 街の雰囲気 | 現代的、高層ビル群 | 昭和レトロ、庶民的 |
| マンションタイプ | タワーマンション中心 | 低層〜中層マンション |
| 再開発動向 | うめきた効果の影響あり | 具体的な大規模計画は現時点で未発表 |
「梅田徒歩圏」で迷っている方へ｜福島・中津・中崎町の特徴比較
「中津以外にも、福島や中崎町も気になっている」という方は多いです。
それぞれの特徴を整理しました。
📊 3エリア比較表
| 項目 | 中津 | 福島 | 中崎町 |
|---|---|---|---|
| 主要路線 | 御堂筋線 | JR環状線・阪神本線 | 谷町線 |
| 梅田へのアクセス | 1駅・約2分 | 1駅・約2分 | 徒歩または乗り換え |
| 新大阪へ | 約5分（直通） | 約15分（乗り換え） | 約15分（乗り換え） |
| 飲食店の充実度 | △（梅田で代用可） | ◎（グルメタウンとして有名） | ○（カフェ文化） |
| スーパー | ○（ライフなど） | ○（複数あり） | △（やや少ない） |
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
🚃 御堂筋線沿線の特徴
御堂筋線は、大阪の主要エリアを南北に貫く基幹路線です。
| 駅名 | 中津からの所要時間（目安） |
|---|---|
| 梅田 | 約2分 |
| 淀屋橋 | 約4分 |
| 本町 | 約6分 |
| なんば | 約10分 |
| 天王寺 | 約18分 |
| 新大阪 | 約5分 |
🍽️ 生活利便性について
飲食店の充実度では福島に特徴があります。
福島は「大阪のグルメタウン」として知られ、ミシュラン掲載店からカジュアルな居酒屋まで選択肢が豊富です。
中津はグランフロント大阪や梅田エリアが徒歩圏内なので、「外食に困る」ということは少ないでしょう。
どちらを選ぶかは、優先事項次第です。
| こんな方には… | 検討候補 |
|---|---|
| 御堂筋線沿線・新大阪アクセス重視 | 中津 |
| 生活利便性・グルメ重視 | 福島 |
| 予算を抑えたい・個性的な街が好き | 中崎町 |
マンション選びで確認すべきポイント
✅ 物件選びの際にチェックしたい項目
中津エリアに限らず、マンション購入時に確認すべき基本的なポイントをまとめます。
| チェック項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 駅からの距離 | 実際に歩いて確認。坂道や信号の有無も |
| 管理状態 | 共用部分の清掃状況、修繕積立金の推移 |
| 築年数と大規模修繕履歴 | 次の大規模修繕の時期と費用見込み |
| ハザードマップ | 浸水リスク、地震時の揺れやすさ |
| 周辺環境 | 騒音、日当たり、将来の建築計画 |
⚠️ 購入前に必ず確認してほしいこと｜ハザードマップ
中津エリアを検討するなら、ハザードマップの確認は必須です。
中津は淀川に近い立地のため、淀川が氾濫した場合の浸水想定区域に含まれる地点があります。
確認すべきポイント：
- [ ] 大阪市の水害ハザードマップ（北区版）を確認したか
- [ ] 浸水想定区域と想定浸水深を把握したか
- [ ] マンションの防災設備（止水板、非常用電源など）を確認したか
- [ ] 管理組合の防災計画の有無を確認したか
👪10年後も「この家でよかった」と笑い合えますか？
「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
大切なのは、住んでからの家族の幸せと、大切な資産を「負債」にしないための賢い家選び。
私はノルマを持たないエージェントとして、「売るため」ではなく「あなたの人生のため」のアドバイスを約束します。
💬 「まだふんわりしてる」段階こそチャンス！
早めにプロと繋がることで、エリア選びや資金計画の失敗を防げます。
雑談ベースで構いません。
あなたの理想の暮らし、少しだけ教えてくれませんか？
📝 よくある質問｜中津エリアについて
Q. 今後の交通インフラ整備の予定は？
A. なにわ筋線が2031年春に開業予定です。
なにわ筋線は、大阪駅（うめきた地下ホーム）とJR難波駅・南海新今宮駅を結ぶ新路線です。開業後は、新大阪駅から関西国際空港へのアクセスが向上することが期待されています。
ただし、大規模インフラ工事は工期延長や計画変更の可能性もあるため、最新情報は関係機関の発表をご確認ください。
Q. 子育て世帯でも住みやすい？
A. エリアによって環境が異なります。
御堂筋線側のタワーマンションエリアは、24時間有人管理や充実したセキュリティを備えた物件が多くあります。中津小学校や保育園も徒歩圏内にあります。
ただし、公園の多さや教育環境を重視する場合は、他のエリアとも比較検討することをお勧めします。
🏁 まとめ
✅ この記事のポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ① グラングリーン大阪 | 2024年9月先行開業、2027年春全面開業予定。中津エリアへの注目度が高まっている |
| ② エリアの特徴 | 御堂筋線側（タワマン街）と阪急線側（下町）で雰囲気が大きく異なる |
| ③ 確認すべきこと | ハザードマップ、管理状態、将来の修繕計画など、基本的な確認事項を怠らない |
📋 物件選びの前に整理しておきたいこと
マンション購入は大きな決断です。以下の点を事前に整理しておくと、物件選びがスムーズになります。
- [ ] 予算の上限（無理のない資金計画になっているか）
- [ ] 居住予定期間（短期・中期・長期でどう考えるか）
- [ ] 最寄り駅・路線のこだわり
- [ ] 広さ・間取りの希望
- [ ] 新築・中古のどちらを優先するか
- [ ] ライフプランの変化への対応（転勤、家族構成の変化など）
※購入可能額は年収だけでなく、自己資金、他の借入状況、ライフプランなど個人差が大きいため、金融機関や専門家への相談をお勧めします。
💬 最後に｜「自分に合った物件」を見つけるために
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
中津エリアの概要はお伝えできたと思いますが、実際の物件選びでは、インターネットの情報だけではわからないことがたくさんあります。
たとえば…
- この物件の管理状態は実際どうなのか？
- 周辺に将来建物が建って、眺望や日当たりに影響が出る可能性は？
- 同じマンションで他の部屋がどのくらいの価格で取引されているか？
- 自分の予算で無理なく購入できる物件はあるのか？
こうした「一人で調べるのが難しい情報」こそ、専門家に相談するメリットです。
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- 判断軸: 「暮らし」から逆算するエリア選び
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2️⃣ 優秀なファイナンシャルプランナー(FP)のご紹介
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私は会社のノルマに縛られないエージェントとして活動しているので、「売りたい物件を押し付ける」ということは一切しません。
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報源を参照しました。
※本記事の情報は2026年1月10日時点のものです。開発計画や開業スケジュール、価格相場等は変動する可能性がありますので、最新情報は各公式サイト等でご確認ください。
※記載の価格・地価は過去の公開情報に基づく参考値であり、実際の取引価格を保証するものではありません。
※本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の購入・売却・投資を推奨するものではありません。不動産取引にあたっては、必ず専門家にご相談ください。
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