【ご注意】 本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の物件や投資の推奨ではありません。記載の価格・相場情報は調査時点（2025年公示地価等）の参考値であり、実際の取引価格は立地、土地形状、接道状況、市場動向等の個別要因により異なります。住宅購入に際しては、必ず専門家にご相談ください。
この記事でわかること
| 知りたいこと | この記事で解説する内容 |
|---|---|
| 千里山の土地相場は？ | 2025年公示地価を参考に、エリア別の価格傾向を解説 |
| 建売・中古・注文、どれがいい？ | 3つの選択肢を「価格」「自由度」「流動性」で比較 |
| なぜ良い物件が見つからない？ | 人気エリア特有の「水面下取引」の傾向と対策 |
| 総額いくらかかる？ | 土地＋建物＋諸費用の一般的なシミュレーション例 |
はじめに｜「千里山で家を買いたい」あなたへ
「SUUMOで毎日検索してるのに、千里山でいい物件が全然出てこない…」
「建売は予算内だけど、なんか周りの家と比べると雰囲気が違う…」
「中古も見たけど、築40年以上ばかりで建物の状態が心配…」
もし、こんな悩みを抱えているなら、この記事はまさにあなたのために書きました。
実は先日、こんなご相談をいただきました。
【実際にあったご相談】
「千里山で3ヶ月探しているのですが、SUUMOに載る物件は建売ばかり。中古戸建ては古いものしかなくて…。もう千里山は諦めて、別のエリアにした方がいいのでしょうか？」 （30代後半・ご夫婦＋お子さま2人）
このご家族、結論から言うと千里山で希望に近いマイホームを手に入れることができました。
しかも、当初の予算内で。
何が違ったのか？ それは「探し方」を変えただけなんです。
この記事では、千里山で建売・中古・注文住宅それぞれの選択肢を、土地と建物の両面から解説します。
最後まで読んでいただければ、「なぜ今まで見つからなかったのか」「どう探せばよいのか」のヒントが見つかるはずです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
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【結論】千里山で満足度の高い家を手に入れる方法
先に結論をお伝えします。
千里山で「この家にして本当によかった」と思える住まいを手に入れている方の多くは、流通物件の隙間にある「古家付き土地」を検討し、土地購入＋注文住宅という選択をしています。
そして、その成功の鍵を握るのが——
- 一般公開前の土地情報にアクセスできること
- 土地と建物を同時に検討できるパートナーがいること
- 解体費・地盤改良費まで含めた総予算を把握していること
この3つです。
「え、そんな方法があるの？」と思った方は、ぜひ最後までお読みください。
なぜ「千里山」での物件探しは難しいのか？
千里山での物件探しが難しい最大の理由は、この街の「人気」と「流通量の少なさ」にあります。
📊 千里山の土地相場【2025年公示地価参考】
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 千里山霧が丘 | 約165万円前後 | エリア最高価格帯、高台の邸宅街 |
| 千里山西 | 約90〜110万円程度 | 緑地公園駅も利用可、人気エリア |
| 千里山東 | 約84〜100万円程度 | 関大近く、利便性◎ |
| 千里山月が丘 | 約68〜80万円程度 | 比較的手頃、静かな住宅街 |
| 千里山竹園 | 約75〜80万円程度 | 駅からやや距離あり、落ち着いた環境 |
📊 【参考】現在売出中の物件から見る千里山の実勢相場
公示地価だけでは分かりにくい「実際の相場感」を、2026年1月現在の売出データからご紹介します。
【土地の売出状況】（2026年1月時点）
| 所在地 | 価格 | 面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 千里山月が丘 | 5,120万円 | 199㎡（約60坪） | 約85万円 |
| 千里山西四丁目 | 5,480万円 | 124㎡（約37坪） | 約146万円 |
| 千里山月が丘 | 6,500万円 | 221㎡（約67坪） | 約97万円 |
| 千里山西三丁目 | 7,280万円 | 270㎡（約82坪） | 約89万円 |
| 千里山西五丁目 | 1億3,000万円 | 376㎡（約114坪） | 約114万円 |
立地・面積・整形度により価格差が大きく、駅近や整形地は坪単価が高くなる傾向があります。
【戸建の売出状況】（2026年1月時点）
| 種別 | 価格帯 | 物件例 |
|---|---|---|
| 新築・築浅（2024年〜） | 6,980万円〜8,990万円 | 千里山西三丁目 4LDK 土地200㎡等 |
| 中古（築10年以内） | 3,480万円〜4,500万円 | 千里山西六丁目 2SLDK 築8年等 |
| 中古（築20年以上） | 2,280万円〜7,500万円 | 千里山東一丁目 4LDK 築33年等 |
| 高額物件 | 9,380万円〜1億2,980万円 | 千里山西五丁目 大型邸宅等 |
💡 ここがポイント！
売出中物件の7割以上が6,000万円以上で、4,000万円以下の物件は全体の約3割にとどまります。特に新築・築浅で駅徒歩10分以内の好条件物件は7,000万円以上が中心です。
予算5,000〜6,000万円台でお探しの方は、「古家付き土地＋解体＋注文住宅」という選択肢を検討されることをおすすめします。
【参考】注文住宅の建築費目安（建物本体・30坪の場合）
以下は一般的な目安であり、仕様・設備・時期により大きく異なります。
| 会社の種類 | 坪単価目安 | 30坪の建物価格 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 100〜130万円 | 3,000〜3,900万円 | 積水・住友林業・ダイワ等。保証・アフター充実 |
| 中堅ハウスメーカー | 70〜90万円 | 2,100〜2,700万円 | 一条・桧家・ヤマダ等。コスパ◎ |
| ローコスト系 | 50〜65万円 | 1,500〜1,950万円 | タマホーム・アイダ等。価格重視 |
| 地場工務店 | 60〜85万円 | 1,800〜2,550万円 | 地域密着、自由度高い。品質は会社次第 |
💡 つまり…
- 土地3,500万円＋ローコスト系1,800万円＋諸費用700万円 ＝ 約6,000万円
- 土地3,500万円＋中堅HM2,400万円＋諸費用700万円 ＝ 約6,600万円
建築会社の選び方次第で、千里山でも6,000万円台での注文住宅は十分に実現可能です。
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「SUUMOで探しても見つからない」と感じる理由
ここで、多くの方が見落としている点をお伝えします。
千里山のような人気エリアでは、物件がポータルサイトに掲載される前に成約するケースがあります。
なぜでしょうか？
理由はシンプルです。千里山のような住宅地では、売主側にも事情があります。
【売主が「一般公開を控えたい」理由の例】
- ご近所に「あの家、売りに出てるらしいよ」と知られたくない
- 内覧で不特定多数の人が家に出入りするのを避けたい
- 信頼できる買主に売りたい
結果として、不動産会社のネットワークを持つ買主が、優良物件の情報に先にアクセスできる傾向があります。
💡 ここがポイント！
「SUUMOで良い物件が出ない」のは、あなたの探し方が悪いのではありません。そもそも一般公開される物件が限られている可能性があるのです。
では、どうすれば「水面下の物件情報」にアクセスできるのか？ この答えは、記事の後半で詳しく解説します。
「思ったより狭い家しか建たない…」を防ぐために知っておくべきこと
千里山で物件を探すとき、もう一つ注意してほしいことがあります。
それは「建築制限」です。
千里山の多くは「第一種低層住居専用地域」に指定されています。これは静かな住環境を守るための規制ですが、建てられる家の大きさに厳しい制限がかかります。
📊 千里山エリアの建築制限の傾向
| エリアの傾向 | 建ぺい率 | 容積率 | 40坪の土地に建てられる最大延床面積の目安 |
|---|---|---|---|
| 千里山西・千里山東の多く | 50% | 100% | 40坪（約132㎡）まで |
| 千里山月が丘（一部） | 60% | 150% | 60坪（約198㎡）まで |
| 円山町周辺（風致地区） | 40% | 80% | 32坪（約106㎡）まで |
【具体例でイメージしてみましょう】
建ぺい率50%・容積率100%のエリアで、35坪の土地を購入した場合：
- 建築面積（1階の面積）：最大17.5坪
- 延床面積（1階＋2階）：最大35坪
つまり、4LDK・30坪程度の家を建てるなら、最低でも30〜35坪の土地が必要ということになります。
「セットバック」という見えない落とし穴
さらに注意したいのが「セットバック」です。
千里山は大正時代に開発された住宅地のため、現在の建築基準法ができる前の道路がそのまま残っている場所も少なくありません。
【セットバックとは？】
建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建てられません（建築基準法第42条・第43条）。道路幅が4m未満の場合、道路中心線から2m後退（セットバック）して建築する必要があります。
【こんなケースに注意】
坪単価100万円で計算すると、約700万円分が建物を建てられない部分になってしまう計算です。
💡 対策は？
土地を購入する前に、必ず建築のプロと一緒に現地確認することをおすすめします。セットバックの有無、接道状況、建築制限…これらを事前にチェックすることが重要です。
【比較表】建売・中古・注文住宅、千里山ではどれが合っている？
ここからは、千里山で家を買う3つの選択肢を比較します。
📊 千里山エリア｜購入方法別の比較表
| 比較項目 | 新築建売 | 中古戸建て | 土地＋注文住宅 |
|---|---|---|---|
| 価格帯の目安 | 4,500万〜6,000万円程度 | 3,000万〜5,500万円程度 | 6,500万〜9,000万円程度 |
| 土地の広さ | 25〜35坪が中心 | 30〜50坪と幅広い | 希望に合わせて選択可 |
| 建物の自由度 | ✕ なし | △ リノベで一部変更可 | ◎ 自由設計 |
| 入居までの期間 | 即〜3ヶ月 | 1〜3ヶ月 | 1年〜1年半 |
| 街並みとの調和 | △ 画一的になりがち | ○ 既存の雰囲気に馴染む | ◎ 街に合わせた設計可能 |
| 中古流通時の需要 | △ 建物評価は築年数で下がる傾向 | △ 築年数による | ○ 土地の価値が主体 |
| 住宅ローン審査 | 通りやすい | 築年数による | 土地と建物で2本になることも |
【この表の見方】
- すぐに住みたい＆予算重視 → 新築建売が現実的
- 立地重視＆DIY好き → 中古戸建て＋リノベ
- 長く住む＆こだわりたい → 土地＋注文住宅
それぞれ詳しく見ていきましょう。
選択肢1【新築建売】こんな人には向いている／向いていない
✅ 新築建売が向いている人
- すぐに住み始めたい（転勤、お子さまの入学など期限がある）
- 家探しに時間をかけたくない
- 予算5,000万円台で千里山に住みたい
- 間取りや設備へのこだわりが強くない
⚠️ 新築建売が向いていない人
- 千里山の街並みに調和するデザインにこだわりたい
- 高気密・高断熱など住宅性能を重視したい
- 間取りを自由に決めたい
千里山の新築建売、相場と実態
千里山駅徒歩圏の新築建売は、一般的に4,500万〜5,500万円程度が中心価格帯です（2025年時点の傾向。個別物件により異なります）。
【新築建売のメリット】
- 土地探し・建築プラン検討の手間がない
- 住宅ローン審査が通りやすい（完成物件のため）
- 即入居可能、引っ越しスケジュールが立てやすい
- 実物を見て判断できる
正直にお伝えしたい「建売の特徴」
ただし、千里山という街だからこそ、お伝えしておきたいことがあります。
千里山の街並みを歩いてみてください。
大正〜昭和初期に建てられた風格ある邸宅。こだわり抜いた注文住宅。丁寧に手入れされた庭…。この街には、長い時間をかけて育まれた「品格」があります。
一方、パワービルダー系の建売住宅は、コストダウンのために外観デザインが画一的になりがちです。
周囲の邸宅と比べたとき、雰囲気の違いを感じることがあるかもしれません。
もちろん、建売でも外構工事で印象を変えることは可能です。ご自身の優先順位に合わせてご検討ください。
📋 建売を検討するなら必ずチェックすべき5項目
建売住宅を検討する場合、最低限これだけは確認してください。
| チェック項目 | 確認ポイント | 目安となる基準 |
|---|---|---|
| 耐震等級 | 地震への強さ | 等級3（最高ランク） |
| 断熱等性能等級 | 冷暖房効率、光熱費に影響 | 等級4以上（※2025年4月以降の新築は等級4が義務化） |
| 長期優良住宅認定 | 税制優遇、将来の売却時の評価 | 認定ありが望ましい |
| 接道状況 | セットバックの有無 | 幅員4m以上の公道が理想 |
| 地盤調査結果 | 地盤改良の有無 | 調査報告書の確認 |
💡 省エネ基準について
2025年4月以降に建築確認を受ける新築住宅は、省エネ基準（断熱等性能等級4以上）への適合が義務化されました（建築物省エネ法改正）。2030年には等級5が最低基準となる予定です。将来的な基準引き上げも踏まえて検討されることをおすすめします。
選択肢2【中古戸建て】狙い目と注意点を見極める
✅ 中古戸建てが向いている人
- 予算を抑えつつ、広い土地・建物が欲しい
- リノベーションで自分好みにカスタマイズしたい
- DIYや家のメンテナンスが好き
- すぐに住める物件を探している
⚠️ 中古戸建てが向いていない人
- 築年数が古い建物に不安がある
- リノベーション費用を含めた総額が読めないのが不安
- 住宅ローン減税をフル活用したい（※条件あり、後述）
「築浅の中古」は出た瞬間に成約する傾向
結論から言うと、千里山の築浅中古戸建ては非常に人気が高いです。
築10年以内の中古戸建てが千里山で売りに出ることは年に数件程度。しかも、情報が公開されて数日で買い付けが入るケースが多いです。
【こんな経験はありませんか？】
「SUUMOで築8年の物件を見つけて、翌日に問い合わせたら『商談中です』と言われた…」
築浅物件を狙うなら、「千里山で築浅の中古戸建てを探している」と伝え、情報が出た瞬間に連絡をもらえる関係性を構築しておく必要があります。
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ご興味ある方は是非ご相談くださいね。
築古物件のリノベーション、総額で考える
一方、築30年以上の物件は比較的流通しています。価格も3,000万〜4,500万円程度と、新築と比べれば手が届きやすい水準です（個別物件により異なります）。
しかし、ここで考えていただきたいのが「リノベーションコスト」です。
📊 築古物件のリノベーション費用目安
| 工事内容 | 費用目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 耐震補強工事 | 150万〜300万円程度 | 旧耐震基準の場合は検討推奨 |
| 断熱改修（壁・床・天井） | 200万〜400万円程度 | 光熱費削減効果あり |
| 水回りリフォーム | 200万〜400万円程度 | キッチン・風呂・トイレ |
| 内装全面リノベ | 500万〜1,000万円程度 | 間取り変更含む場合 |
| 外壁・屋根塗装 | 100万〜200万円程度 | 築20年以上なら検討 |
【トータルで計算すると…】
仮に3,500万円の築40年物件を購入し、フルリノベーションすると総額5,500万〜6,500万円程度になることも。
しかも、既存の躯体（柱や梁）を活かすため、間取りの自由度には限界があります。
💡 つまり…
「中古＋リノベ」と「土地＋注文住宅」、総額はそれほど変わらないケースも多いのです。それなら、最初から自由設計できる注文住宅の方が満足度は高いかもしれません。
📌 住宅ローン減税と中古住宅について
【重要】中古住宅の住宅ローン減税適用条件（2025年現在）
中古住宅で住宅ローン減税の適用を受けるには、原則として以下のいずれかを満たす必要があります：
- 1982年（昭和57年）1月1日以降に建築された住宅
- 現行の耐震基準に適合することが証明されている住宅（耐震基準適合証明書、既存住宅性能評価書、既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書のいずれかで証明）
つまり、1981年以前に建てられた住宅（いわゆる「旧耐震基準」の住宅）でも、耐震改修を行い耐震基準適合証明書等を取得すれば、住宅ローン減税の対象となる可能性があります。
詳しくは国土交通省または国税庁のウェブサイトをご確認ください。
2026年度も住宅ローン控除は継続されますが、変更点もあります。
確定次第、LINEで皆さんにお知らせします！
🌟 実は狙い目？「古家付き土地」という選択肢
ここで、見落としがちな選択肢をご紹介します。
千里山では、築50年以上の古家付き物件が「ほぼ土地値」で売りに出ることがあります。
建物に価値がないとみなされるため、売り出し価格は土地相場に近い水準に。この物件を購入し、建物を解体して注文住宅を建てる——
これが、千里山で注文住宅を実現する現実的なルートの一つです。
「え、解体費用がかかるじゃないですか」
おっしゃる通りです。しかし、解体費用は木造30坪程度で120万〜180万円程度が一般的な相場です（2025年時点、立地や建物状態により変動。アスベスト除去や付帯工事が必要な場合は追加費用発生）。
40坪の更地が5,000万円、同じ立地の古家付きが4,200万円なら、解体費用を払っても古家付きの方がトータルで抑えられる計算になる場合があります。
選択肢3【注文住宅】千里山での「土地探し」がカギ
千里山の街並みに調和し、ご自身のライフスタイルに合った住まいを手に入れるなら、土地購入＋注文住宅は有力な選択肢です。
✅ 注文住宅が向いている人
- 千里山に長く住む予定がある（10年以上）
- 間取りやデザインにこだわりたい
- 高気密・高断熱など住宅性能を重視したい
- 予算7,000万円〜を確保できる
⚠️ 注文住宅が向いていない人
- すぐに入居したい（1年以上待てない）
- 家づくりに時間をかけたくない
- 予算が6,000万円以下
ハウスメーカーと工務店、どちらを選ぶ？
千里山で注文住宅を建てる場合、大手〜中堅ハウスメーカーと地域工務店それぞれに特徴があります。
📊 ハウスメーカー vs 工務店 比較表
| 比較項目 | 大手ハウスメーカー | 地域工務店 |
|---|---|---|
| 坪単価目安 | 80〜120万円程度 | 50〜80万円程度 |
| デザインの幅 | ◎ 豊富なラインナップ | ○ 得意分野による |
| 住宅性能 | ◎ 標準で高性能なことが多い | △〜○ 会社による |
| 長期保証 | ◎ 30〜60年（会社による） | △ 10〜20年が多い |
| アフターサービス | ◎ 全国対応 | ○ 地域密着 |
| 施工品質の安定性 | ◎ 工場生産比率高い | △〜○ 職人による |
💡 どちらが良いかは、何を重視するかで異なります
- 安心感・保証を重視 → ハウスメーカー
- コスト・地域特性への理解を重視 → 地域工務店
必ず複数社を比較検討されることをおすすめします。
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📊 千里山で注文住宅を建てた場合の総予算シミュレーション例
「で、結局いくらかかるの？」
この疑問にお答えするため、参考として2つのケースをお示しします。
【重要】以下は一般的なシミュレーション例であり、実際の費用は土地条件、建物仕様、市場動向等により大きく異なります。住宅購入の際は、必ず個別に見積もりをお取りください。
【ケース1】堅実プラン｜総額約7,000万円の例
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 土地（40坪・坪単価90万円想定） | 3,600万円 | 千里山月が丘・竹園エリアの目安 |
| 建物（30坪・坪単価85万円想定） | 2,550万円 | 中堅ハウスメーカー想定 |
| 解体費用 | 180万円 | 古家付き土地の場合（条件により変動） |
| 外構工事 | 200万円 | 駐車場・庭・フェンス等 |
| 諸費用 | 350万円 | 登記・ローン関連・仲介手数料等 |
| 地盤改良（予備費） | 120万円 | 地盤調査結果による |
| 合計 | 約7,000万円 |
【ケース2】こだわりプラン｜総額約8,800万円の例
| 項目 | 金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 土地（45坪・坪単価100万円想定） | 4,500万円 | 千里山西・東エリアの目安 |
| 建物（35坪・坪単価100万円想定） | 3,500万円 | 大手ハウスメーカー想定 |
| 解体費用 | 180万円 | 古家付き土地の場合（条件により変動） |
| 外構工事 | 300万円 | こだわりの庭づくり含む |
| 諸費用 | 350万円 | |
| 合計 | 約8,830万円 |
💡 ここがポイント！
多くの方が見落とすのが「解体費用」「地盤改良費」「外構工事費」です。土地＋建物だけで予算を組むと、500万〜800万円のオーバーになることも。
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実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
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最大の難関「土地探し」を成功させる方法
ここまで読んで、「注文住宅がいいのは分かった。でも、土地が見つからないんだよ…」と思った方も多いのではないでしょうか。
その通りです。千里山で注文住宅を建てる上で、最大の難関は「土地探し」です。
では、どうすれば良いのか？
答えは「不動産エージェント」の活用です。
📊 TERASSエージェント vs 一般的な不動産会社
| 比較項目 | TERASSエージェント | 一般的な不動産会社 |
|---|---|---|
| スタンス | 買主の味方として動く | 売主・買主の間に立つ |
| 物件情報 | 未公開物件も積極的に探す | 自社で預かっている物件が中心 |
| 提案内容 | 土地＋建物をセットで提案 | 土地の紹介のみ |
| ハウスメーカー連携 | ◎ 複数社を比較紹介 | ✕ なし |
| 建築条件外し交渉 | ◎ 積極的に交渉 | △ 消極的なことが多い |
【TERASSエージェントを活用するメリット】
- 物件情報への迅速なアクセス → 「まだ公開に至っていない・公開されたばかり」の物件の情報を入手可能な場合も
- 建築条件外しの交渉 → 土地に「建築条件付き」がついている場合、条件を外す交渉も依頼できる
- ハウスメーカーとの連携 → 土地探しと建築プランを同時並行で進められる
- 総予算のシミュレーション → 土地・建物・諸費用を含めた資金計画を提案してもらえる
土地を決めてからハウスメーカーを探すと、「この土地では希望の間取りが建たない」「予算オーバーになった」というトラブルが起こりがち。
土地探しとハウスメーカー選びをワンストップで相談できるパートナーを見つけることが、千里山での家づくり成功の鍵なのです。
📋 千里山で家を買う前のチェックリスト
最後に、千里山で家を買う前に確認すべきポイントをまとめました。
【土地購入前のチェックリスト】
| チェック項目 | 確認方法 | 注意点 |
|---|---|---|
| ☐ 用途地域・建ぺい率・容積率 | 吹田市「マップなび すいた」 | 希望の建物が建つか確認 |
| ☐ セットバックの有無 | 現地確認＋役所調査 | 実際に使える敷地面積を把握 |
| ☐ 接道状況 | 現地確認 | 幅員4m以上の公道か |
| ☐ 地盤の状態 | 近隣の地盤調査データ参考 | 地盤改良費の目安を把握 |
| ☐ 擁壁の有無と状態 | 現地確認 | 補修・作り直し費用の可能性 |
| ☐ 上下水道の引込み状況 | 役所調査 | 未引込みの場合は追加費用 |
| ☐ 周辺環境 | 平日・休日、昼・夜に現地訪問 | 騒音、交通量、雰囲気 |
この記事のまとめ
最後に、この記事のポイントを整理します。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| なぜ見つからない？ | 千里山の人気物件は一般公開前に成約する傾向があり、ポータルサイトだけでは情報が限られる |
| 建売・中古・注文、どれがいい？ | 予算と時間なら建売、立地と広さ重視なら中古、長期的な満足度なら注文住宅が選択肢に |
| 注文住宅の総額目安は？ | 土地＋建物＋諸費用で7,000万〜9,000万円程度が一つの目安（個別条件により変動） |
| 成功の鍵は？ | 「未公開土地情報」と「土地＋建物をワンストップで相談できるパートナー」 |
千里山で家を探しているあなたへ、最後に伝えたいこと
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
千里山で家を探すのは、正直、簡単ではありません。
人気エリアゆえに物件は少なく、建築制限も厳しい。SUUMOで毎日検索しても、なかなか「これだ！」という物件には出会えない…。
でも、だからこそ「探し方」を変えれば、状況は一変する可能性があります。
実際、冒頭でご紹介したご家族も、最初は「もう千里山は諦めようか」と考えていました。
でも、「水面下の土地情報」にアクセスし、「土地と建物を一緒に検討」することで、当初の予算内で希望に近いマイホームを手に入れることができました。
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| 特典 | 内容 |
|---|---|
| 🏠 非公開土地情報 | SUUMOに載らない千里山エリアの土地情報を優先的にご案内 |
| 📊 資金計画シート | 土地＋建物＋諸費用を含めたオーダーメイドの資金計画を作成 |
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「まだ具体的に決まっていない」という段階でも大丈夫です。
むしろ、早い段階でご相談いただいた方が、選択肢は広がります。
良い土地は「出たら即決」の世界。情報を受け取る準備だけでもしておくと、チャンスを逃しにくくなります。
【特別なご案内！プロが用意した3つの武器】
1️⃣ 「資産防衛・購入準備」プログラム
毎日届くコラムを読むだけで、プロ同等の判断基準が身につきます。
- 資金戦略: なぜ「人生設計」が先なのか？
- 判断軸: 「暮らし」から逆算するエリア選び
- 金利の真実: 0.1%の差が招く未来の違い これらを体系的に学べる、全7回の特別講義です。
2️⃣ 優秀なファイナンシャルプランナー(FP)のご紹介
家を買うことで、教育費や老後資金がショートしては本末転倒です。
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3️⃣ プロと1対1の「戦略ミーティング」（30分 or 60分）
「今の年収でいくらまで買っていい？」
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よくあるご質問
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Q. 他の不動産会社にも相談しているのですが…
A. 問題ありません。むしろ、複数の情報源を持つことは賢い家探しの基本です。私からは「水面下の物件情報」や「建物も含めた総予算シミュレーション」など、他では得にくい情報をお届けします。
Q. オンライン相談は無料ですか？
A. はい、完全無料です。Zoom等を使って、ご自宅から気軽にご相談いただけます。
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報を参照しました。
| 項目 | 出典 | URL |
|---|---|---|
| 公示地価（令和7年） | 国土交通省 | https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html |
| 千里山エリア地価情報 | 土地代データ | https://tochidai.info/area/senriyama/ |
| 住宅ローン減税 | 国土交通省 | https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html |
| 住宅ローン控除（中古住宅） | 国税庁 | https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211.htm |
| 省エネ基準適合義務化 | 国土交通省 | https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4_shoenehou_top.html |
| 断熱等性能等級 | 国土交通省 | https://www.mlit.go.jp/common/001585664.pdf |
| 吹田市都市計画情報 | 吹田市 | https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1018096/1010542.html |
| 解体費用相場 | クラッソーネ | https://www.crassone.jp/price |
【重要なお知らせ】
- 本記事は2025年1月時点の情報に基づいて作成しています。
- 記載の価格・相場情報は一般的な参考値であり、実際の取引価格は個別の条件により大きく異なります。
- 住宅購入は高額な取引です。実際のご購入に際しては、必ず専門家（不動産会社、建築士、ファイナンシャルプランナー、税理士等）にご相談ください。
- 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件や投資の推奨ではありません。
- 税制・法律は改正される可能性があります。最新情報は各公的機関のウェブサイトをご確認ください。
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