📌 この記事のポイント
- 北急延伸後もバス便エリア（粟生外院・小野原）の地価は安定〜緩やかに上昇傾向（2025年公示地価より）
- 駅近エリアとの価格差は土地だけで1,000万円〜2,000万円程度になるケースも（※物件条件により異なります）
- バス路線は箕面萱野駅を中心に再編され、利便性が向上
つまり、「駅近は予算的に厳しいけど北摂で子育てしたい」という方にとって、検討の価値があるエリアです。
📌 ご注意 本記事は2026年1月時点の一般的な情報提供を目的としており、特定物件の推奨や投資助言ではありません。物件価格は立地・面積・築年数・市況など多くの要因により異なります。実際の購入にあたっては、最新の情報を不動産会社等にご確認ください。
「箕面って憧れるけど、やっぱり高いよね…」そう思っていませんか？
「北摂で子育てしたい」「できれば箕面がいい」
そう思って物件を探し始めたものの、箕面萱野駅周辺の価格を見て思わずスマホを閉じた——そんな経験はありませんか？
駅徒歩圏の新築マンションは7,000万円台〜、土地も坪80〜100万円程度が多く見られます。（※2024〜2025年の取引事例より。実際の価格は物件条件により大きく異なります）
「え、うちの年収じゃ厳しいかも…」
「北摂ブランドに憧れてたけど、現実的に考えなきゃ…」
こんなふうに、理想と現実のギャップに悩んでいる方は少なくありません。
私は箕面エリアの不動産仲介もしていますが、よくこんなご相談をいただきます。
💬 よくある相談ベスト3
| 順位 | 相談内容 |
|---|---|
| 1位 | 「箕面萱野駅の近くで探してるけど、予算5,000万円台では厳しいでしょうか？」 |
| 2位 | 「バス便エリアって正直どうなんですか？将来的にも住み続けられますか？」 |
| 3位 | 「小野原っておしゃれって聞くけど、実際住みやすいの？」 |
どれも、すごくよくわかります。
家探しは人生で最も大きな買い物のひとつ。だからこそ、「失敗したくない」「後悔したくない」という気持ちが強くなりますよね。
✨ でも、ちょっと待ってください
実は、同じ箕面市内でも「バス便エリア」に目を向けると、状況はまったく変わります。
特に粟生外院（あおげいん）や小野原といったエリアは、2024年3月の北急延伸から約2年が経過した今、
- バス路線が再編されて利便性が向上した
- 駅近より予算を抑えて土地が購入できる可能性がある
- 街並みがきれいで子育て環境の評価が高い
…といった点で注目されています。
この記事では、地価データとバス利便性の両面から、これらのエリアの「今」を検証していきます。
読み終わる頃には、「バス便エリアって、意外と選択肢としてアリかも…？」と思っていただけるかもしれません。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
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北大阪急行延伸後、箕面のバス便エリアはどう変わった？
2024年3月23日、56年越しの悲願だった北大阪急行線の延伸が実現しました。
千里中央駅から約2.5km北へ延び、「箕面船場阪大前駅」「箕面萱野駅」の2駅が誕生。これにより、箕面市内から梅田まで乗り換えなし・約24〜25分でアクセスできるようになりました。
さらに、2025年3月には箕面萱野駅の南側交通広場（タクシー等乗降場）とかやの第一駐輪場がオープンし、交通結節点としての機能が完成しています。
🚌 「箕面萱野駅」へのバスアクセスはどう変わった？
延伸に合わせて、阪急バスの路線網が大幅に再編されました。
【Before】延伸前
- 多くの路線が「千里中央駅」発着
- バス→電車の乗り換えが必要で、時間もお金もかかる
【After】延伸後
- 「箕面萱野駅」を起点とする路線に変更
- バスで直接「箕面萱野駅」へ→そのまま御堂筋線で梅田へ
結果として、バス便エリアから大阪都心へのアクセス性が向上しました。
📊 主なバス路線と所要時間（2025年現在）
| エリア | 主な系統 | 箕面萱野駅までの所要時間（目安） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 小野原 | 181系統（箕面小野原線）・31系統 | 約10〜15分 | 道路状況により変動 |
| 粟生外院 | 21系統（彩都線）・22系統 | 約10〜15分 | 道路状況により変動 |
💡 ここがポイント！
「バス便＝不便」というイメージは、以前と比べて変わりつつあります。箕面萱野駅を中心にバス網が再編されたことで、バスに乗れば電車1本で梅田まで行けるという利便性が生まれています。
💰 「駅近」と「バス便」の価格差について
さて、気になる価格差を見てみましょう。
2024〜2025年の公示地価・取引事例をもとに、一般的な傾向を示します。
| エリア | 坪単価の目安（参考値） | 備考 |
|---|---|---|
| 箕面萱野駅 徒歩10分圏内 | 80〜100万円/坪程度 | 物件により大きく異なる |
| 小野原（西・東） | 55〜70万円/坪程度 | 物件により大きく異なる |
| 粟生外院 | 45〜55万円/坪程度 | 物件により大きく異なる |
土地だけで1,000万円〜2,000万円程度の差が生まれるケースもあります。ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、個別の物件では状況が異なります。
🏠 予算に余裕が生まれたら何ができる？
仮に土地購入費用を抑えられた場合、以下のような選択肢が考えられます。
| 使い道の例 | 内容 |
|---|---|
| 建物のグレードアップ | 断熱性能の向上、設備のグレードアップなど |
| 外構・庭の充実 | 駐車スペース、庭などの整備 |
| 住宅ローンの負担軽減 | 月々の返済額を抑える |
| 将来への備え | 教育費・老後資金などへの充当 |
「駅から近い」ことの価値と、「予算を抑えて暮らしにゆとりを持つ」ことの価値、どちらを優先するかは、ご家庭の状況によって異なります。
📈 住宅ローンについて
「そもそも、うちの年収でいくらの家が買えるの？」という疑問をお持ちの方も多いと思います。
住宅ローンの借入可能額や適切な返済額は、年収だけでなく、家族構成、現在の貯蓄、他の借入れ、将来のライフプランなど、多くの要因によって大きく異なります。 一般的な目安として「年収の○倍」という指標が使われることもありますが、実際にはお一人おひとりの状況に応じた個別の検討が必要です。
また、住宅ローン金利は変動しています。2024年3月のマイナス金利解除以降、金利環境は変化しており、2025年12月には日銀の追加利上げ（政策金利0.75%）も決定されました。今後の金利動向にも注意が必要です。
💡 ここがポイント！
住宅購入の資金計画は複雑です。「無理なく返せる」金額は人それぞれ異なりますので、金融機関やファイナンシャルプランナーへの相談をおすすめします。
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「小野原」ってどんな街？人気の理由を解説
小野原は、箕面市の中でも独特の存在感を持つエリアです。北摂の住宅地らしい落ち着きがありながら、どこか洗練された雰囲気が漂います。
☕ おしゃれな「カフェ通り」と話題のお店
小野原西を歩くと、個性的なお店が点在していることに気づきます。
| 店名 | 特徴 |
|---|---|
| デリチュース 箕面本店 | チーズケーキの名店として知られる |
| サニーサイド 箕面小野原店 | カレーパンが人気のベーカリー |
| ヒロコーヒー | 老舗の珈琲専門店 |
休日にはお店を目当てに訪れる方も多く、賑わいのあるエリアです。
「おいしいお店が近所にある」って、地味だけど毎日の暮らしの満足度に影響しますよね。
🌏 インターナショナルスクールがある街
小野原西には、関西学院大阪インターナショナルスクール（OIS）があります。
1991年に設立され、幼児部から高等部まで約30カ国の生徒が在籍。国際バカロレア（IB）の全プログラムを日本で初めて導入した学校としても知られています。
この学校の存在により、エリア全体に国際色豊かな雰囲気があります。外国人家庭も多く、多文化が自然に共存する環境は、子どもの教育を重視するご家庭にとって魅力のひとつかもしれません。
🏘️ 区画整理された街並み
小野原は土地区画整理事業によって整備されたエリアです。
小野原の街並みの特徴
- 道路が広く、街路樹が整然と並ぶ
- 歩道と車道が分離されている区間が多い
- 公園が点在している
整備された街並みは、「歩いていて気持ちいい」という声も聞かれます。
小さなお子さんを連れて歩いても安心感がありますし、休日には子どもたちの声が響く、活気ある住宅地です。
💬 【参考】バス便エリアを選んだ方の声
「最初は『バス便』に不安がありましたが、住んでみると意外と便利だと感じています」
「バスは一定間隔で来ますし、箕面萱野駅まで乗ってしまえば梅田まで一本。この街並みと広い敷地を手に入れられたことには満足しています。駅近で狭い土地を買うか、バス便で広い土地を買うか。うちの場合は、子どもが遊べるスペースがある方が合っていました」
（30代・ご夫婦＋お子さん1人）
※個人の感想であり、すべての方に当てはまるわけではありません。
📈 小野原エリアの地価動向について
小野原エリアの地価は、バス便であるにもかかわらず比較的安定した推移を見せています。
2025年の公示地価では、箕面市全体で前年比+3%程度の上昇。小野原も同様の傾向で推移しています。
地価が比較的安定している要因として考えられること
| 要因 | 詳細 |
|---|---|
| 街並みの完成度 | 区画整理済みで、街並みが整っている |
| 継続的な需要 | ファミリー層からの一定の人気がある |
| 敷地面積の規制 | 箕面市の条例により最低敷地面積が定められている |
ただし、不動産価格は市況や経済環境により変動します。「バス便だから必ず下がる」とも「このエリアなら安心」とも断言はできません。 将来の価格動向については、様々な要因を考慮した上で、ご自身でご判断ください。
「粟生外院（あおげいん）」は予算重視派の選択肢
「小野原は少し予算オーバー…」という方には、さらに北側に位置する粟生外院も検討の価値があります。
🏔️ 山が近く、のどかな環境
粟生外院は、箕面の山々がすぐそこに見えるロケーション。
朝夕の空気が澄んでいて、四季の移ろいを肌で感じられる環境です。春は桜、夏は緑、秋は紅葉、冬は澄んだ空気——「自然の中で子育てしたい」という方には検討の価値があります。
🛒 「自然が近い＝不便」ではない
「自然が近いと不便では？」と思われるかもしれませんが、日常の生活インフラは整っています。
| 施設 | 距離・所要時間（目安） |
|---|---|
| スーパーマーケット | 車で約5〜10分圏内に複数 |
| 小学校・中学校 | 徒歩圏内 |
| 箕面萱野駅 | バスで約10〜15分 |
「のどかさ」と「生活利便性」のバランスが取れたエリアと言えます。
🔧 リノベーション向きの中古戸建てが多い理由
粟生外院には、築20〜30年程度の中古戸建てが比較的多く流通しています。
これは、1990年代〜2000年代に開発された住宅地が多いため。当時の建物は敷地面積が広い物件も多く、リノベーションのベースとして検討される方もいらっしゃいます。
💡 中古戸建て＋リノベーションという選択肢
| 検討ポイント | 内容 |
|---|---|
| 初期費用 | 新築と比較して抑えられる可能性がある |
| 敷地の広さ | 広い庭・駐車スペースを確保しやすい場合がある |
| カスタマイズ性 | 間取りを好みに変更できる |
| 注意点 | 建物の状態確認（インスペクション）が重要 |
📊 粟生外院の地価について（参考）
2024年の公示地価によると、粟生外院エリアの住宅地は坪単価約51万円（15.5万円/㎡）程度、前年比+2.6%の上昇となっています。
※公示地価は標準的な条件の土地を対象としており、実際の取引価格は個別の条件により異なります。
💡 ここがポイント！
粟生外院は知名度では小野原に及びませんが、静かな環境と広い土地を求める方には選択肢のひとつです。ただし、物件数が限られるため、希望に合う物件が出たときに判断できる準備をしておくことが大切です。
【正直レビュー】「バス通勤・通学」って実際どうなの？
「バス便」と聞くと、多くの方が気にするのが通勤・通学のリアルな使い勝手。
ここでは、メリットもデメリットも正直にお伝えします。
⏰ 朝のラッシュ時の状況
小野原・粟生外院から箕面萱野駅へのバスは、朝の時間帯は一定間隔で運行されています。
混雑状況について
- 時間帯や曜日により混雑状況は異なります
- 座れるかどうかは、乗車するバス停や時間帯によります
- 最新の時刻表・運行状況は阪急バス公式サイトでご確認ください
🚃 箕面萱野駅から主要駅までの所要時間
| 行き先 | 所要時間（目安） | 乗り換え |
|---|---|---|
| 新大阪 | 約15〜19分 | なし |
| 梅田（大阪） | 約24〜25分 | なし |
| なんば | 約35分 | なし |
| 淀屋橋 | 約28分 | なし |
梅田まで約25分は、大阪市内の多くのエリアと比較しても決して遠くはありません。
「バス15分＋電車25分＝約40分で梅田」と考えると、通勤圏として十分検討できる範囲です。
☔ 要注意！デメリットも把握しておこう
バス生活で注意すべき点もあります。
雨の日
- 道路渋滞でバスが遅れることがある
- 余裕を持った時間設定が必要
土日祝日
- 平日より本数が減る路線がある
- お出かけ前に時刻表をチェックする習慣が必要
深夜帯
- 箕面萱野駅発の最終バスは21時〜22時台が多い
- 遅くなる場合はタクシーや自家用車の利用が必要になることも
⚠️ こんな方は事前確認を！
- 仕事で深夜帰宅が多い方
- 飲み会が頻繁にある方
- 車をお持ちでない方
これらに当てはまる場合は、終バスの時間や代替手段を事前にしっかり確認してください。
🚲 電動自転車という選択肢
「バスが不安なら自転車で駅まで行けばいいのでは？」というご質問もいただきます。
結論から言うと、電動アシスト自転車なら検討の価値があります。
| エリア | 箕面萱野駅までの距離 | 所要時間（電動自転車・目安） | 坂道 |
|---|---|---|---|
| 小野原 | 約3km | 約15分 | あり（緩やか） |
| 粟生外院 | 約4km | 約20分 | あり（やや急な箇所も） |
雨の日だけバス、晴れの日は自転車という使い分けをしているご家庭も多いようです。
箕面萱野駅には駐輪場（かやの第一駐輪場）も整備されています。
✅ バス生活を快適にする3つのコツ
- 時刻表アプリを入れておく
- 阪急バスの公式サイトやアプリでリアルタイム運行状況が確認できる
- 雨の日は余裕を持って家を出る
- 遅延を想定しておけば焦らない
- 複数の移動手段を持っておく
- 車、自転車、バスを状況に応じて使い分ける
💡 ここがポイント！
バス便エリアに住むなら、「バスだけに頼らない」という考え方が大切。複数の移動手段を状況に応じて使い分けることで、より快適な生活が送れます。
【チェックリスト】バス便エリアを選ぶべき人、再検討した方がいい人
✅ こんな方には検討の価値あり
| チェック項目 | 詳細 |
|---|---|
| ☑️ | 予算を抑えて、広い土地・庭付きの家を優先したい |
| ☑️ | 自然豊かな環境で子育てしたい |
| ☑️ | 在宅勤務が多く、毎日の通勤がない |
| ☑️ | 車をお持ちで、バスと併用できる |
| ☑️ | 街並みや住環境の「質」を重視する |
| ☑️ | 「駅から近い」より「家が広い」を優先したい |
❌ こんな方は再検討を
| チェック項目 | 詳細 |
|---|---|
| ❌ | 深夜帰宅が多い（終バスの時間に注意） |
| ❌ | 駅徒歩圏に強いこだわりがある |
| ❌ | 公共交通だけで完結させたい |
| ❌ | 車を持っていないし、持つ予定もない |
📊 駅近 vs バス便、比較表
| 項目 | 駅近エリア | バス便エリア（小野原・粟生外院） |
|---|---|---|
| 土地価格 | 高め | 比較的抑えめ |
| 通勤の便利さ | ◎ | ○（バス＋電車で約40分） |
| 土地の広さ | 限られる傾向 | 広めの物件が見つかりやすい |
| 深夜帰宅 | 対応しやすい | 終バス注意 |
「何を優先するか」で答えは変わります。
将来を見据えた不動産選びの考え方
不動産を購入するとき、「将来どうなるか」という視点は大切です。
「バス便エリアは駅近に比べて不利」——そう思われがちですが、一概には言えません。
📈 不動産価格を左右する要素
| 要素 | 説明 |
|---|---|
| 立地（駅距離） | 駅に近いほど有利な傾向があるが、絶対ではない |
| 街並み・環境 | 整備された街並みは評価されやすい |
| 需要と供給 | その地域に住みたい人がいるかどうか |
| 経済環境 | 金利や景気の動向 |
⚠️ 購入時に気をつけたいこと
むしろ注意すべきは、無理な資金計画での購入かもしれません。
- 住宅ローンの返済が家計を圧迫するリスク
- 将来のライフプランの変化への対応
- 金利上昇時の負担増
「身の丈に合った価格で、自分たちに合った住環境を手に入れる」という選択は、長期的に見ても堅実と言えます。
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📝 この記事のまとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ① | 北急延伸後、粟生外院・小野原エリアのバス利便性は向上し、地価も安定〜上昇傾向 |
| ② | 駅近エリアとの価格差があり、予算を抑えたい方には検討の価値がある選択肢 |
| ③ | 「バス便＝不便」とは限らない。街並み・自然・予算のバランスを重視するなら検討の価値あり |
最後に｜「バス便エリア、気になる…」という方へ
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
「バス便エリアって、意外と選択肢としてアリかも…？」
そう思っていただけたなら、とても嬉しいです。
🔍 でも、こんな疑問が残っていませんか？
- 「実際に住んでみないと、バス生活がどんなものかわからない…」
- 「小野原と粟生外院、自分にはどっちが合ってるんだろう？」
- 「ネットに載っていない物件ってあるの？」
その疑問、よくわかります。
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の公的機関・公式サイトの情報を参照しました。
📊 地価・不動産取引情報
| 情報の種類 | 出典名 | URL |
|---|---|---|
| 箕面市公示地価（2025年） | 土地代データ | https://tochidai.info/osaka/minoh/ |
| 小野原東の公示地価（2025年） | 土地代データ | https://tochidai.info/area/onoharahigashi/ |
| 粟生エリアの地価情報 | 土地代データ | https://tochidai.info/area/osaka-ao/ |
| 外院の公示地価（2025年） | 土地ドットコム | https://www.tochi-d.com/tochi/27/27220/272200014/ |
| 箕面市の地価公示価格・路線価 | 土地価格相場が分かる土地代データ | https://tochi-value.com/osaka/mino/ |
| 公示地価（2025年） | 国土交通省「地価公示」 | https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0 |
| 不動産取引価格情報 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ | https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ |
🚃 北大阪急行線延伸・交通情報
| 情報の種類 | 出典名 | URL |
|---|---|---|
| 北大阪急行線延伸事業 | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/kitakyu-enshin.html |
| 北急延伸開業日決定（2024年3月23日） | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/releaseday.html |
| 北急延伸に伴うバス路線再編 | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/koutuu/bussaihen.html |
| 箕面市内バスマップ・時刻表 | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/koutuu/orangeyuzurubus.html |
| 阪急バス路線再編情報（2024年3月23日〜） | 阪急バス公式サイト | https://www.hankyubus.co.jp/news/2024323.html |
| 箕面萱野駅バス時刻表 | 阪急バス公式サイト | https://www.hankyubus.co.jp/rosen/pole/2021.html |
| 延伸プロジェクト詳細 | 北大阪急行電鉄公式サイト | https://www.kita-kyu.co.jp/enshin/project.html |
🏠 箕面市の条例・建築規制
| 情報の種類 | 出典名 | URL |
|---|---|---|
| まちづくり推進条例に基づく建設行為の手続き | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/kaisi/index2.html |
| 建築物の形態制限（容積率、建ぺい率等） | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/kaisi/kentikukisei.html |
| 土地利用（用途地域等） | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/machi/toshikeikaku/sheet2.html |
| 開発や建築の際の基準 | 箕面市公式サイト | https://www.city.minoh.lg.jp/machi/annai.html |
| 箕面市まちづくり推進条例施行規則 | 箕面市例規集 | https://www1.g-reiki.net/minoh/reiki_honbun/t000RG00000081.html |
💰 住宅ローン・金融情報
| 情報の種類 | 出典名 | URL |
|---|---|---|
| 住宅ローン金利動向 | 住宅金融支援機構 | https://www.flat35.com/lp/kinri/index.html |
| 住宅ローン金利推移 | イー・ローン | https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php |
| 住宅ローン最新金利ランキング | スゴい住宅ローン探し | https://finance.recruit.co.jp/article/rate-ranking/ |
| 住宅ローン金利の見通し | 住まいサーフィン | https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mortgage1 |
| 2026年以降の変動金利予測 | モゲチェック | https://mogecheck.jp/articles/show/pnl6ZzOV4BDR2k5Ra7PY |
| 日銀金融政策 | 日本銀行 | https://www.boj.or.jp/ |
🎓 教育・学校情報
| 情報の種類 | 出典名 | URL |
|---|---|---|
| 関西学院大阪インターナショナルスクール | 学校法人関西学院公式サイト | https://ef.kwansei.ac.jp/ |
※上記情報は2026年1月時点のものです。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
【免責事項】
※本記事は2026年1月時点の情報に基づいて作成しています。 ※物件価格は立地・面積・築年数・周辺環境・市況など多くの要因により大きく異なります。記載の価格はあくまで参考値であり、実際の取引価格を保証するものではありません。 ※住宅ローンの借入可能額・返済額は、年収のほか家族構成・他の借入状況・金融機関の審査基準など個別の条件により異なります。詳細は金融機関にご確認ください。 ※本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の不動産の購入を推奨するものではありません。また、投資助言に該当するものでもありません。 ※不動産の購入は高額な取引となります。実際の購入にあたっては、必ず最新の情報を確認し、専門家にご相談の上、ご自身の判断と責任においてお決めください。
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