📋 この記事でわかること【3分でざっくり把握】
🏫 学校別おすすめエリア
- OIS（大阪インター）狙い → 箕面市（小野原・彩都）
- KIA（関西国際学園）狙い → 神戸市灘区周辺 or 東大阪
- 星光・四天王寺・附属天王寺狙い → 上本町・天王寺・帝塚山
💰 エリア別の相場感（2025年12月時点の目安）
- 箕面市：戸建て6,000万〜1億円程度／マンション4,000万〜7,000万円程度
- 上本町タワマン：6,000万〜1.5億円程度
- 帝塚山戸建て：8,000万〜2億円程度
- 谷町線沿線マンション：2,500万〜5,000万円程度
⚠️ 教育移住で失敗しないための3原則
- 志望校から逆算してエリアを決める
- 合格発表前から物件探しを始める
- 学校事情×不動産市場がわかるエージェントに相談する
本記事をお読みになる前に
本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の推奨や投資助言を行うものではありません。記載している価格帯・相場はあくまで執筆時点の目安であり、市況・立地・築年数・階数・物件の個別条件により大きく異なります。また、購入可能額は年収・自己資金・ご家庭の状況により個人差が大きいため、具体的な判断には個別のご相談をおすすめします。
はじめに｜「子供の学校が決まったけど、どこに住めばいい？」
「合格通知が届いた瞬間は嬉しかったのですが、すぐに頭をよぎったのは『通学どうしよう…』でした」
これは、お子様が大阪星光学院に合格されたあるお父様の言葉です。
片道1時間の満員電車に、まだ12歳の息子を毎日乗せていいのか。 でも、学校の近くに引っ越すとして、どのエリアが安全で、どんな物件があるのか見当もつかない。 そもそも、教育移住って何から始めればいいの？
もし今、あなたがこんなモヤモヤを抱えているなら、この記事がお役に立てるかもしれません。
📌 この記事でわかること
| あなたの悩み | この記事で解決できること |
|---|---|
| 「志望校の近くって、どのエリア？」 | 学校別のおすすめ居住エリアを具体的に紹介 |
| 「相場感がまったくわからない」 | エリア×物件タイプ別の価格目安を一覧表で提示 |
| 「スクールバスってどこまで来てくれる？」 | 各校のバスルートと選び方のポイントを解説 |
| 「治安や住環境は大丈夫？」 | 教育熱心ファミリーが多いエリアの特徴を紹介 |
| 「将来も住み続けられる物件を選びたい」 | 需要が高い傾向にある文教エリアの見極め方 |
📌 この記事を読んでほしい方
- ✅ お子様をインターナショナルスクール（OIS・KIA等）に通わせたい方
- ✅ 大阪星光学院、四天王寺、附属天王寺など最難関校への進学を検討中の方
- ✅ 「通学時間30分以内」で物件を探したい方
- ✅ 教育環境と住みやすさ、どちらも大切にしたい方
- ✅ 関西への転勤・移住で、子供の学校を軸に住む場所を決めたい方
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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結論｜志望校×通学時間で「住むべきエリア」を絞り込む
最初に結論をお伝えします。
教育移住で後悔しないためのポイントは、「志望校の位置」「交通網」「スクールバスのルート」を逆算して住むエリアを検討することです。
「なんとなく良さそう」で選ぶと、毎朝の通学が親子の大きなストレスになりかねません。
以下の一覧表で、まずは全体像を把握してください。
📊【早見表】志望校別おすすめエリア＆相場一覧
| 志望校 | 所在地 | 最寄り駅 | おすすめ居住エリア | 物件タイプ | 購入相場目安※ |
|---|---|---|---|---|---|
| OIS（大阪インター） | 箕面市小野原西 | 北千里駅バス約10分 | 箕面市 小野原・彩都 | 戸建て | 6,000万〜1億円程度 |
| OIS（大阪インター） | 箕面市小野原西 | 北千里駅バス約10分 | 箕面市 小野原・彩都 | マンション | 4,000万〜7,000万円程度 |
| KIA（関西国際学園）神戸校 | 神戸市灘区新在家南町 | 阪神 大石駅 徒歩約10分 | 芦屋・御影・岡本 | 戸建て | 8,000万〜2億円程度 |
| KIA（関西国際学園） | 神戸市灘区新在家南町 | 阪神 大石駅 徒歩約10分 | 東大阪・生駒 | 戸建て | 4,000万〜8,000万円程度 |
| 大阪星光学院 | 天王寺区伶人町1-6 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩約2分 | 上本町・天王寺 | タワーマンション | 6,000万〜1.5億円程度 |
| 四天王寺中高 | 天王寺区四天王寺1-11-73 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩約5分 | 上本町・帝塚山 | タワマン／戸建て | 6,000万〜2億円程度 |
| 附属天王寺 | 天王寺区南河堀町4-88 | JR寺田町駅 南出口すぐ | 天王寺・阿倍野・寺田町 | マンション | 4,000万〜8,000万円程度 |
【インター派】OIS・KIA狙いの方が知っておくべきエリア選びのコツ
OIS（関西学院大阪インターナショナルスクール）を目指すなら「箕面市」が候補
OISってどんな学校？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 関西学院大阪インターナショナルスクール（Osaka International School of Kwansei Gakuin） |
| 所在地 | 大阪府箕面市小野原西4-4-16 |
| 設立 | 1991年 |
| 対象学年 | 幼児部（年中・年長）〜高等部（12年生） |
| 生徒総定員 | 約280名（約30カ国の生徒が在籍） |
| カリキュラム | 国際バカロレア（IB）PYP・MYP・DP全課程認定 |
| 認定 | WASC（西部学校大学協会）認定校、CIS・JCIS・EARCOSメンバー |
| 特徴 | 千里国際学園（SIS）と同キャンパス。”Two Schools Together”の理念で日本人生徒との交流も |
| 学年歴 | 8月入学・7月卒業 |
| スクールバス | 神戸方面・最寄り鉄道駅から運行 |
🏠 OIS通学に適したエリア①「小野原」
こんな方に向いています：
- 徒歩・自転車圏内で通わせたい
- 外国人ファミリーが多い国際的な環境を求めている
- 子供同士の「放課後の遊び相手」も近くにいてほしい
| チェックポイント | 小野原エリアの特徴 |
|---|---|
| OISへの距離 | 徒歩・自転車圏内 |
| 外国人コミュニティ | インター保護者が多く住むエリア |
| 買い物利便性 | 輸入食品店・カフェあり |
| 土地価格（坪単価）目安※ | 80〜120万円程度 |
| 雰囲気 | 閑静な住宅街、緑が多い |
💬 ある保護者の声
「小野原に引っ越してから、子供が近所の同級生と英語で遊ぶようになりました。親同士も情報交換しやすく、学校行事の送迎を助け合えるのが本当に心強いです」
🏠 OIS通学に適したエリア②「彩都」
こんな方に向いています：
- 新しい街並みで暮らしたい
- マンションも選択肢に入れたい
- 梅田方面への通勤利便性も重視したい
| チェックポイント | 彩都エリアの特徴 |
|---|---|
| OISへの距離 | 車・バスで10〜15分程度 |
| 交通アクセス | モノレール彩都西駅あり |
| 新築物件の供給 | マンション等が分譲中 |
| 自然環境 | 計画的に緑地が整備されている |
| 価格帯目安※ | マンション4,000万〜6,000万円台程度 |
⚠️ OIS狙いで「気をつけたいポイント」
❌ 「千里中央なら近いでしょ」と安易に決めてしまう
→ 千里中央からOISまでは実はバスで20分以上かかる場合があります。毎日の送迎を考えると、小野原・彩都の方が負担が少ないケースも。
❌ スクールバスのルートを確認せずに契約
→ バス停が遠いと、結局毎朝車で送ることになりがちです。ルートは見直されることもあるので、最新情報の確認が重要です。
❌ 「外国人向け物件」と思い込んで選択肢を狭める
→ 実際には日本人ファミリーも多く住んでいます。インター通学だからといって、特殊な物件を探す必要はありません。
KIA（関西国際学園）を目指すなら「神戸」か「東大阪」
KIAってどんな学校？
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 関西国際学園（Kansai International Academy） |
| 神戸校所在地 | 兵庫県神戸市灘区新在家南町4-1-31（乳幼児部・幼稚園部・初等部） 兵庫県神戸市灘区新在家南町4-9-28（中高等部） |
| 最寄り駅 | 阪神電車「大石」駅から徒歩約10分、「新在家」駅から徒歩約12分 |
| 対象学年 | 乳幼児部〜高等部（0歳〜18歳まで一貫教育） |
| カリキュラム | 国際バカロレア PYP・MYP・DP認定（日英バイリンガル） |
| 認定 | CIS認定校（2023年1月）、IB PYP認定（2015年）、IB DP認定（2020年）、IB MYP認定（2023年） |
| 特徴 | 日本語教育も重視。「日本人としてのアイデンティティ」を大切にする方針 |
| 系列校 | さくらインターナショナルスクール（東大阪・大阪市内・東京等、14校） |
KIAは「英語も日本語も両方をしっかり身につける」という理念を持つ、日本人向けのインターナショナルスクール。海外大学だけでなく、国内の難関大学への進学実績もあります。
🏠 神戸校狙いなら「阪神間」の住宅エリアが候補
| エリア | 特徴 | KIAへの所要時間目安 | 相場感目安※ |
|---|---|---|---|
| 芦屋 | 関西で知名度の高い住宅地。教育熱心な家庭が多い | 電車＋徒歩で約20分 | 戸建て1億〜3億円程度 |
| 御影 | 歴史ある住宅街。阪急・阪神両方使える | 電車＋徒歩で約15分 | 戸建て8,000万〜1.5億円程度 |
| 岡本 | 阪急沿線の人気エリア。おしゃれな街並み | 電車＋徒歩で約20分 | 戸建て7,000万〜1.2億円程度 |
🏠 東大阪方面からKIAに通うという選択肢
「神戸は遠い…」という方に意外と知られていないのが、さくらインターナショナルスクール東大阪校の存在です。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 対象 | 乳幼児部・幼稚園部 |
| 所在地 | 〒577-0015 大阪府東大阪市長田1-5-10 |
| 最寄り駅 | 大阪メトロ中央線・近鉄けいはんな線「長田」駅から徒歩約10分 |
| 卒園後の進路 | 神戸校の初等部へスクールバスで通学可能（有料） |
| 通園エリア | 奈良県、寝屋川市、門真市などからも通園実績あり |
【最難関私立・国立派】星光・四天王寺・附属天王寺を目指す方の「住むべきエリア」
まず知っておきたい｜3校はすべて「天王寺区」に集中している
意外と知られていませんが、関西の最難関校は驚くほど近い場所に固まっています。
| 学校名 | 所在地 | 最寄り駅 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|
| 大阪星光学院 | 天王寺区伶人町1-6 | 地下鉄谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 徒歩約2分 |
| 四天王寺中高 | 天王寺区四天王寺1-11-73 | 地下鉄谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 4番出口から徒歩約5分 |
| 附属天王寺中高 | 天王寺区南河堀町4-88 | JR大阪環状線 寺田町駅 | 南出口からすぐ |
つまり、天王寺区内、または谷町線沿線に住めば、これらすべての学校に通いやすいということ。
「まだ志望校が確定していない」「兄弟で別の学校になるかも」という場合も、このエリアなら柔軟に対応しやすくなります。
🏠 上本町エリア｜「徒歩通学圏」という選択肢
なぜ上本町が選ばれるのか？
💬 あるお母様の声
「毎朝、息子が歩いて10分で学校に着く。それだけで、親としての罪悪感がなくなりました。満員電車に乗せていた頃は、『この時間、もっと寝かせてあげたい』といつも思っていたので…」
上本町エリアが教育移住先として選ばれる理由を整理します。
| 選ばれる理由 | 詳細 |
|---|---|
| ① 徒歩通学が可能な物件あり | 星光・四天王寺まで徒歩10〜15分圏内の物件あり |
| ② 交通利便性 | 近鉄（奈良・名古屋方面）、地下鉄（梅田・なんば方面）直結 |
| ③ 生活利便性 | 近鉄百貨店、スーパー、病院（大阪赤十字病院）が徒歩圏 |
| ④ 塾へのアクセス | 鉄緑会大阪校（梅田）まで地下鉄で約15分 |
| ⑤ 再開発が進行中 | 2029年に「ザ・パークハウス大阪上本町タワー」（42階建・318戸）竣工予定 |
上本町エリアの物件タイプと相場目安
| 物件タイプ | 広さ目安 | 購入価格帯目安※ | 賃料目安（参考）※ |
|---|---|---|---|
| タワーマンション（高層階） | 80〜100㎡ | 1億〜1.5億円程度 | 月25〜35万円程度 |
| タワーマンション（中層階） | 70〜80㎡ | 6,000万〜9,000万円程度 | 月18〜25万円程度 |
| 一般マンション | 60〜70㎡ | 4,000万〜6,000万円程度 | 月12〜18万円程度 |
主なタワーマンション例：
- 上本町ヒルズマーク（桃坂コンフォガーデン内）
- ピアッツァタワー上本町（24階建・駅徒歩2分）
- メトライズタワー大阪上本町（2024年4月竣工）
- ザ・パークハウス大阪上本町タワー（2029年3月竣工予定・42階建318戸）
⚠️ 上本町で物件を探すときの「注意点」
❌ 「上本町駅近」だけで選んでしまう
→ 駅周辺は商業エリア。住環境としては駅から5〜10分離れた方が静かで子育て向きの場合も。
❌ 学校までの「実際の通学ルート」を歩いて確認しない
→ 距離は近くても、坂道や交通量の多い道を通る場合も。必ず現地を歩いてみることをおすすめします。
❌ 「塾通い」を考慮していない
→ 中学生になると鉄緑会や駿台への通塾が始まるご家庭も多いです。学校だけでなく塾へのアクセスも要チェックです。
🏠 帝塚山エリア｜歴史ある住宅地での子育て
「上本町はタワマンばかりで、戸建てで子育てしたい」という方には、帝塚山エリアが候補になります。
帝塚山が住宅地として評価される理由
| 特徴 | 詳細 |
|---|---|
| 歴史 | 大正時代から続く、100年以上の歴史ある住宅地 |
| 建築制限 | 高さ制限・用途制限により、街並みが守られている |
| 教育環境 | 帝塚山学院など私立校も所在。教育熱心な家庭が多い |
| 治安 | 大阪市内でも評価が高いエリア |
| 通学 | 南海高野線で天王寺駅まで約5分 |
| 物件タイプ | 土地坪単価目安※ | 購入価格帯目安（建物込み）※ |
|---|---|---|
| 戸建て（土地30〜40坪） | 150〜250万円/坪程度 | 8,000万〜1.5億円程度 |
| 戸建て（土地50坪以上） | 150〜250万円/坪程度 | 1.2億〜2.5億円程度 |
| 中古マンション | — | 3,000万〜6,000万円程度 |
🏠 御堂筋線・谷町線沿線｜「電車一本」で通える穴場エリア
「上本町や帝塚山は予算オーバー…」という方には、沿線の住宅街が選択肢になります。
| エリア | 最寄り駅 | 学校への所要時間目安 | 相場感目安（マンション）※ | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和町 | 御堂筋線 昭和町駅 | 天王寺駅まで1駅（約2分） | 3,000万〜5,000万円程度 | 下町の温かみ。飲食店も充実 |
| 文の里 | 谷町線 文の里駅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで3駅 | 3,000万〜5,000万円程度 | 閑静な住宅街。公園も多い |
| 田辺 | 谷町線 田辺駅 | 同上 | 2,500万〜4,500万円程度 | 物件価格が比較的手頃 |
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
教育移住で気にしたい「見えない価値」チェックリスト
教育移住では、物件のスペックだけでなく「見えない価値」も重要です。
✅ 住む前にチェックしたい5つのポイント
| チェック項目 | なぜ重要か | 確認方法 |
|---|---|---|
| ① 同じ学校に通う家庭が近くにいるか | 情報交換・送迎の助け合いができる | 不動産エージェントに聞く |
| ② 通学ルートに繁華街を通らないか | 特に女子校生徒・低学年の安全 | 実際に歩いてみる |
| ③ 放課後の居場所があるか | 習い事・学童・塾の選択肢 | エリアの施設を調べる |
| ④ 「お受験」への理解があるコミュニティか | 周囲の目を気にせず過ごせる | 住民の口コミを調べる |
| ⑤ 災害リスク（地盤・浸水）は大丈夫か | 長期的な住みやすさにも影響 | ハザードマップを確認 |
【住み替え】子供が卒業した後も「住み続けられる家」の考え方
教育移住で購入した物件は、お子様が卒業した後どうするかまで考えておくと安心です。
文教エリアの不動産が「需要が高い傾向にある」3つの理由
| 理由 | 詳細 |
|---|---|
| ① 需要が継続する傾向 | 教育環境を求めるファミリー層の需要が一定程度継続 |
| ② 住民層が安定している傾向 | 街が荒れにくく、住環境が維持されやすい |
| ③ 開発規制がある場合が多い | 無秩序な開発が抑制され、街並みが守られる傾向 |
将来「貸せる」「売れる」可能性を高める物件選びのコツ
- ✅ 駅徒歩10分以内を目安にする（賃貸需要・売却時の条件として有利になりやすい）
- ✅ 管理状態の良いマンションを選ぶ（修繕積立金の額と実績を確認）
- ✅ 間取りは「ファミリー向け」を選ぶ（3LDK以上は賃貸でも需要がある傾向）
- ✅ 上本町・帝塚山など、認知度の高いエリアは需要が安定しやすい傾向
🏠「家を買う前に、これだけはやっておきたかった…」
実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
- ちゃんと見直す機会がなかなかないまま…。
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【よくある質問】教育移住を検討中の方からの相談例
Q1. 合格発表から入学まで2ヶ月しかありません。間に合いますか？
A. 事前準備がカギです。
私立中学の合格発表は1月中旬〜下旬。入学式は4月上旬。つまり約2ヶ月しかありません。
この短期間で「物件探し→契約→引越し」を完了させるには、合格発表前から候補物件をリストアップしておくことが重要です。
Q2. インターナショナルスクールの入学時期は4月じゃないですよね？
A. はい、多くのインターは8月または9月入学です。
OISは8月入学・7月卒業の学年歴。日本の不動産市場は3〜4月に動きが集中するため、8月入学に合わせた物件探しは比較的余裕を持って進められます。
ただし、良い物件は時期に関係なく動きます。「入学の1年前」くらいから情報収集を始めるのが理想的です。
Q3. 賃貸と購入、どちらがいいですか？
A. 「住む期間」と「ライフプラン」で判断しましょう。
| 条件 | 一般的な傾向 |
|---|---|
| 3年以内に転勤・移動の可能性がある | 賃貸を選ぶ方が多い |
| 6年以上（中高一貫の場合）住む予定 | 購入を検討される方も |
| 卒業後も関西に住み続ける | 購入がお得になるケースも |
購入可能額は年収・自己資金・ご家庭の状況により個人差が大きいため、具体的な判断には個別のご相談をおすすめします。
ライフプランって何？→そう思ったあなたはすでに一歩リードしています。
『ライフプラン』について確認して、安心できる家探しをしませんか？
まとめ｜教育移住は「情報収集」がカギ
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
最後に、教育移住で後悔しないための3つのポイントをまとめます。
📌 教育移住 検討の3原則
| 原則 | 詳細 |
|---|---|
| ① 志望校から逆算する | 「なんとなく良さそう」ではなく、通学時間・ルートで住むエリアを検討する |
| ② 早めに動く | 合格発表後では選択肢が限られる。受験前から情報収集を |
| ③ 専門家を頼る | 学校事情×不動産市場の両方がわかるエージェントに相談する |
📩 「自分たちの場合はどうなの？」と思ったら
この記事では一般的な情報をお伝えしましたが、本当に役立つのは「あなたのご家庭に合った情報」です。
- お子様の志望校
- ご予算
- 通勤・通学の希望条件
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これらを伺えれば、あなた専用の「おすすめエリア＆物件リスト」をお作りできます。
「いきなり相談」も「まずは勉強」もOK。 あなたに一番合った方法で、後悔しない家探しをサポートします。
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【重要なお知らせ】
本記事の情報は2025年12月時点のものです。
- 物件価格・相場は市況により変動します。 記載の価格帯は一般的な目安であり、実際の価格は立地・築年数・階数・物件の個別条件により大きく異なります。
- 購入可能額は個人差が大きいです。 年収・自己資金・ご家庭の状況により異なりますので、具体的な判断には金融機関や不動産エージェントへの個別相談をおすすめします。
- 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の推奨や投資助言を行うものではありません。
- 学校情報は変更される可能性があります。 最新情報は各学校の公式サイトでご確認ください。
記事の内容について、ご質問・ご指摘があればLINEでお知らせください。
【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報を参照しました。
学校情報
| 学校名 | 出典 |
|---|---|
| 関西学院大阪インターナショナルスクール（OIS） | 学校法人関西学院 公式サイトhttps://ef.kwansei.ac.jp/encyclopedia/detail/r_history_008510.html 千里国際中等部・高等部 公式サイトhttps://sois.kwansei.ac.jp/ |
| 関西国際学園（KIA）神戸校 | 関西国際学園 神戸校 公式サイト https://kobe.kansai-intlschool.jp/ https://kobe.kansai-intlschool.jp/access/ |
| さくらインターナショナルスクール東大阪校 | さくらインターナショナルスクール東大阪校 公式サイト https://higashiosaka.kansai-intlschool.jp/ https://www.kansai-intlschool.jp/access/higashiosaka/ |
| 大阪星光学院中学校・高等学校 | 大阪星光学院 公式サイト http://www.osakaseiko.ac.jp/ |
| 四天王寺高等学校・中学校 | 四天王寺高等学校・中学校 公式サイトhttps://www.shitennoji.ed.jp/stnnj/ |
| 大阪教育大学附属天王寺中学校・高等学校 | 大阪教育大学附属天王寺中学校 公式サイトhttps://f.osaka-kyoiku.ac.jp/tennoji-j/ 大阪教育大学附属高等学校天王寺校舎 公式サイトhttps://f.osaka-kyoiku.ac.jp/tennoji-h/access/ |
再開発情報
| プロジェクト名 | 出典 |
|---|---|
| ザ・パークハウス大阪上本町タワー | Re-urbanization -再都市化- https://saitoshika-west.com/blog-entry-8264.html 関西さんぽ https://kansai-sanpo.com/parkhouse-osaka-uehommachi-tower/ |
塾情報
| 塾名 | 出典 |
|---|---|
| 鉄緑会大阪校 | 鉄緑会大阪校 公式サイトhttps://tetsuryokukaiosaka.jp/ 塾ナビ https://www.jyukunavi.jp/detail/20778.html |
最終更新：2025年12月20日
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