【本記事についてのご注意】 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件や不動産取引を推奨するものではありません。掲載している物件価格・相場情報は参考値であり、立地・築年数・管理状態・市況など多くの要因により変動します。また、住宅ローンの借入可能額や購入予算は、年収だけでなく勤務先・勤続年数・他の借入状況・家族構成など個人の状況により大きく異なります。実際の物件購入をご検討の際は、最新情報のご確認と専門家へのご相談をお勧めします。
「真田山小学校区がいいって聞くけど、物件価格を見て絶望した…」
「教育環境は妥協したくない。でも、住宅ローンで生活がカツカツになるのは避けたい」
「結局、自分たちの予算で買えるエリアってどこなの？」
もし、こんな悩みを抱えているなら、この記事はきっとお役に立てます。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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この記事でわかること
- 玉造エリアの治安・住環境・教育事情の「リアルな評価」
- 人気の真田山・上町台地エリアとの「価格差」と、玉造が狙い目な理由
- 予算5,000万〜7,000万円で手が届く「具体的なマンション相場」
- 校区の境界線など「ネットには載っていない注意点」
なぜ今、「玉造」が賢いファミリーに選ばれるのか？
「真田山小は無理だった…」という方にこそ知ってほしい選択肢
先日、こんなご相談をいただきました。
「SUUMOで真田山小校区の物件を検索したら、70㎡の中古マンションが7,000万円台ばかり。正直、無理だと思って諦めかけていました」
お気持ち、よくわかります。
真田山小学校区は大阪市内でも屈指の人気校区。教育熱心な家庭が集まり、学力水準も高いと評判です。でも、その分物件価格は高騰しています。
2025年1月時点の売出情報を見てみましょう。
| 物件名 | 価格 | 間取り | 専有面積 | 坪単価目安 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 9,800万円 | 3LDK | 73.75㎡ | 約439万円 |
| プロパレス真田山プリーマ | 6,980万円 | 3LDK | 70.46㎡ | 約327万円 |
| セレッソコート真田山アクティア | 6,490万円 | 3LDK | 70.49㎡ | 約304万円 |
| 上町台アーバンライフ | 7,999万円 | 3LDK | 75.02㎡ | 約352万円 |
70㎡台の3LDKで6,500万〜9,800万円程度という価格帯が見られます。この価格帯で住宅ローンを組むと、借入条件によっては月々の返済額がかなりの金額になることもあります。
「教育費も貯めたいのに、住宅ローンだけでいっぱいいっぱい…」
そんな未来は、誰だって避けたいですよね。
「玉造」なら、同等の広さでも価格を抑えられる可能性
では、真田山エリアのすぐ隣にある「玉造」エリアの相場を見てみましょう。
| 物件名 | 価格 | 間取り | 専有面積 | 坪単価目安 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ玉造 | 5,798万円 | 3LDK | 79.73㎡ | 約240万円 |
| リビオ玉造 | 5,880万円 | 3LDK | 76.30㎡ | 約255万円 |
| グレーシァス玉造（リノベ済） | 6,380万円 | 3LDK | 66.04㎡ | 約319万円 |
| アルティ玉造 | 3,480万円 | 3LDK | 68.37㎡ | 約168万円 |
真田山エリアと比較すると、坪単価で差が生まれるケースがあります。総額にすると1,000万〜2,000万円程度の差になることも珍しくありません（※物件の個別条件により異なります）。
【価格差があれば、こんな使い方も考えられます】
- 1,000万円の余裕があれば → 教育資金や将来への備えに回せる可能性
- 月々の返済額に余裕が出れば → 習い事・塾代・家族の時間に充てられる
※住宅購入は個人の状況により最適解が異なります。上記は一例です。
「でも、安いってことは何か理由があるんじゃ…？」
そう思いますよね。ここからは、玉造エリアが「なぜ比較的お手頃なのか」「本当に住みやすいのか」を掘り下げていきます。
JR環状線・地下鉄のダブルアクセス｜通勤も通学も便利な立地
玉造エリアの大きな強みが、2路線使えるダブルアクセスです。
| 路線 | 行き先 | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| JR大阪環状線 | 大阪駅（梅田） | 約15分 |
| JR大阪環状線 | 天王寺駅 | 約5分 |
| 地下鉄長堀鶴見緑地線 | 心斎橋駅 | 約8分 |
| 地下鉄長堀鶴見緑地線 | 京橋駅 | 約5分 |
梅田も難波も天王寺も、乗り換えなしでアクセス可能。 共働き夫婦にとって、便利な立地と言えます。
実際にお客様からよく聞くのが、こんな声です。
「夫は梅田勤務、私は難波勤務。玉造ならどちらにも出やすくて、保育園のお迎え当番も分担しやすいんです」
また、朝のJR環状線・内回り（大阪方面）は、外回り（天王寺方面）に比べて比較的空いている傾向があります。通勤時のストレスが軽減される可能性があるのも、毎日のことを考えると大きなポイントです。
玉造小・玉造中の評判は？｜「塾銀座」上本町への近さが隠れたメリット
「玉造小学校や玉造中学校の評判はどうなの？」
この質問、本当によくいただきます。
【玉造小・玉造中の一般的な評判】
- 落ち着いた雰囲気で、学習意欲の高い家庭が多いとされる
- 真田山小ほどの「ブランド力」はないが、学力水準は安定傾向
- 近年は教育熱心な層の流入が増え、評判は上昇傾向との声も
※学校の評判は主観的な要素も含まれます。実際の教育環境はご自身でもご確認ください。
そして、玉造エリアの隠れたメリットが「塾銀座」と呼ばれる上本町への近さ。
| 塾名 | 玉造駅からのアクセス |
|---|---|
| 浜学園 上本町本部 | 地下鉄2駅・約4分 |
| 希学園 上本町教室 | 地下鉄2駅・約4分 |
| 馬渕教室 上本町校 | 地下鉄2駅・約4分 |
関西の中学受験で実績のある大手塾が、軒を連ねる上本町エリア。玉造からなら、子どもが一人で通いやすい距離感です。
「真田山に住んでいる友人は『塾が近いから真田山にした』と言っていましたが、玉造からでも同じくらい近いんですね」
夜遅くなりがちな塾通い。子どもの安全を考えると、「駅から近い」「乗り換えがない」というのは親御さんにとって大きな安心材料です。
💡 ここまでのポイント
| 比較項目 | 真田山エリア | 玉造エリア |
|---|---|---|
| 70㎡台3LDKの相場（参考） | 6,500万〜9,800万円程度 | 5,000万〜6,500万円程度 |
| 坪単価（参考） | 300万〜440万円程度 | 170万〜320万円程度 |
| 上本町の塾へのアクセス | 徒歩圏内 | 地下鉄2駅・約4分 |
| 交通利便性 | ◎（地下鉄中心） | ◎（JR+地下鉄） |
玉造エリアの治安と住環境のリアル
「治安が心配…」という方へ｜駅周辺と住宅街のギャップを知っておこう
「玉造の治安ってどうなの？」
「鶴橋が近いから、ちょっと心配…」
正直な話、この不安を持つ方は多いです。
結論から言うと、住宅街エリアの治安は比較的良好な傾向です。 ただし、駅周辺と住宅街では雰囲気がかなり違うので、その点は知っておいてください。
【エリア別の雰囲気】
| エリア | 雰囲気 | ファミリー向け度 |
|---|---|---|
| JR玉造駅北側（ビエラ玉造周辺） | 飲食店・コンビニが多く、夜も人通りあり | △ |
| 長堀通より南側 | 閑静な住宅街、子連れ家族の姿も多い | ◎ |
| 玉造筋沿い | 交通量多め、マンションが立ち並ぶ | ○ |
駅から南へ5分ほど歩き、長堀通を渡ると雰囲気は一変。静かな住宅街が広がり、小さな子どもを連れた家族の姿もよく見かけます。
大阪府警の犯罪発生マップによると、玉造の住宅街エリアは周辺の繁華街（鶴橋・上本町商業地区）と比較して犯罪発生件数が少ない傾向にあります。ただし、治安状況は常に変化する可能性があるため、実際に現地を歩いて確認されることをお勧めします。
真田山公園・大阪城公園が「日常使い」できる贅沢
「都心に住むと、子どもを遊ばせる場所がないんじゃ…」
この心配、玉造エリアなら軽減されます。
| 公園名 | 玉造駅からの距離 | 特徴 |
|---|---|---|
| 真田山公園 | 徒歩約10分 | 野球場・プール・遊具広場あり。週末は家族連れで賑わう |
| 大阪城公園 | 徒歩約15分 | ジョギング・ピクニックに最適。四季折々の景色が楽しめる |
| 玉造公園 | 徒歩約5分 | 小さな子ども向けの遊具あり。日常使いに便利 |
都心でありながら、子どもを思い切り遊ばせられる環境がある。 これは、ファミリーにとって大きな魅力です。
休日に大阪城公園でピクニック、夏は真田山プールで水遊び。「公園のために遠出しなくていい」のは、共働きで忙しいご家庭にはありがたいポイントですよね。
スーパー・商店街事情｜「買い物難民」とは無縁の便利さ
毎日の食料品の買い物。これも住みやすさを左右する大事な要素です。
| 店舗名 | 駅からの距離 | 特徴 |
|---|---|---|
| ライフ玉造店 | 徒歩約3分 | 品揃え豊富、深夜まで営業 |
| 玉造日之出通商店街 | 徒歩約5分 | 昔ながらの商店街。精肉店・青果店が点在 |
| コノミヤ 玉造店 | 徒歩約7分 | 生鮮食品が安い。日常使いに◎ |
| イオン鶴見緑地店 | 車で約10分 | 大型ショッピング・まとめ買いに便利 |
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
💡 【チェックリスト】玉造エリアの住環境まとめ
- 治安：住宅街エリアは比較的良好（長堀通より南側がおすすめ）
- 公園：真田山公園・大阪城公園が徒歩圏内
- 買い物：スーパー・商店街・デパートまで揃う
- 雰囲気：下町の温かみと都心の利便性が共存
玉造周辺のマンション相場【2025年最新データ】
「予算5,000万〜7,000万円」で買える物件はある？
「ウチの予算で、本当にファミリー向けの物件が買えるの？」
このご質問、非常に多くいただきます。結論から言うと、玉造・森ノ宮エリアなら選択肢がある傾向です。
【2025年1月時点・玉造エリアの売出物件（参考）】
| 物件名 | 価格 | 間取り | 専有面積 | 坪単価目安 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ玉造 | 5,798万円 | 3LDK | 79.73㎡ | 約240万円 | 広さ重視の方に◎ |
| リビオ玉造 | 5,880万円 | 3LDK | 76.30㎡ | 約255万円 | フルリフォーム付き |
| グレーシァス玉造 | 6,380万円 | 3LDK | 66.04㎡ | 約319万円 | リノベ済みで即入居可 |
| アルティ玉造 | 3,480万円 | 3LDK | 68.37㎡ | 約168万円 | 予算重視の方に◎ |
【2025年1月時点・森ノ宮エリアの売出物件（参考）】
| 物件名 | 価格 | 間取り | 専有面積 | 坪単価目安 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ大阪城公園 | 5,980万円 | 3LDK | 71.05㎡ | 約278万円 | 大阪城公園が徒歩圏内 |
| 森之宮パークサイドコーポ | 4,898万円 | 4LDK | 99.48㎡ | 約163万円 | 広さ100㎡弱！ |
| メトライズ森ノ宮中央 | 7,780万円 | 3LDK | 65.00㎡ | 約395万円 | 築浅・設備充実 |
「森之宮パークサイドコーポ」のように、4,900万円台で100㎡弱の4LDKという物件も。広さ重視の方は、築年数よりも専有面積で探すのも一つの戦略です。
戸建ても視野に入れるなら｜意外と選択肢がある玉造・森ノ宮
「マンションの管理費・修繕積立金がもったいない」
「子どもが走り回れる庭が欲しい」
そんな方には、戸建てという選択肢もあります。
【新築戸建て（2025〜2026年完成予定）（参考）】
| 所在地 | 価格 | 間取り | 建物面積 | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区玉造一丁目 | 7,880万円 | 3LDK | 81.46㎡ | 47.60㎡ | 地下鉄玉造駅 徒歩4分 |
| 東成区中本五丁目 | 4,780万円 | 4LDK | 108.14㎡ | 68.89㎡ | 緑橋駅 徒歩10分 |
| 東成区中本二丁目 | 4,480万円 | 4LDK | 105.30㎡ | 57.86㎡ | 緑橋駅 徒歩5分 |
【中古戸建て（参考）】
| 所在地 | 価格 | 間取り | 建物面積 | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区玉造二丁目（2016年築） | 9,480万円 | 3LDK | 93.09㎡ | 80.79㎡ | 地下鉄玉造駅 徒歩1分 |
| 東成区中道二丁目 | 4,980万円 | 4LDK | 108.71㎡ | 71.63㎡ | 森ノ宮駅 徒歩9分 |
| 東成区中道四丁目 | 2,080万円 | 4LDK | 90.52㎡ | 44.29㎡ | 玉造駅 徒歩8分 |
「中央区アドレス」にこだわらなければ、同じ玉造駅圏内でも数百万円〜1,000万円以上の差が出ることも。この「行政区による価格の傾向」を知っているかどうかで、選択肢は大きく変わります。
物件選びのポイント｜長く住み続けやすい物件の条件
「せっかく買うなら、将来も住み続けやすい物件を選びたい」
当然の考えですよね。玉造エリアで長く住み続けやすい物件の条件をまとめました。
【検討時に参考になる3つの条件】
| 条件 | 理由 |
|---|---|
| ① 駅徒歩10分以内 | 中古市場で「徒歩10分」が検索の境界線になりやすい傾向 |
| ② 大通りから一本入った立地 | 玉造筋・長堀通沿いは騒音懸念で敬遠されがちな傾向 |
| ③ 南向き or 角部屋 | ファミリー層からの需要が高い傾向 |
【プロのワンポイントアドバイス】
「玉造筋の東側（東成区側）」は、中央区アドレスにこだわらなければ、同条件で比較的お手頃に購入できることがあります。行政区が違うだけで価格差が生まれる傾向を知っておくのが、選択肢を広げるポイントです。
玉造エリアの今後について
「将来的にこのエリアはどうなの？」
不動産購入で、これを気にしない人はいません。
【玉造エリアの特徴的なポイント】
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| ① 文教エリアへの近接性 | 真田山・上本町エリアは教育熱心層から根強い人気がある傾向 |
| ② 大阪城東部地区の再開発 | 大阪公立大学森之宮キャンパス（2025年秋開設）、新駅・アリーナ（2028年春予定）など周辺で開発が進行中 |
| ③ 新築供給の状況 | マンション用地が限られており、新規供給は多くない傾向 |
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後悔しないための「校区・エリア選び」の注意点
「玉造駅 徒歩5分」でも校区が全然違う？｜知らないと後悔する境界線の話
これ、本当に多いトラブルなのでしっかりお伝えさせてください。
「玉造」という住所は、実は複数の行政区にまたがっています。
| 住所 | 行政区 | 小学校区（一般的な傾向） |
|---|---|---|
| 玉造1丁目 | 中央区 | 玉造小学校 |
| 玉造2丁目 | 中央区 | 玉造小学校（※番地により異なる場合あり） |
| 玉造本町・玉造元町 | 天王寺区 | 真田山小学校 |
| 東小橋 | 東成区 | 東小橋小学校 |
つまり、「玉造駅 徒歩5分」の物件でも、住所によって通う小学校がまったく違うのです。
実際にあったケースをお話しします。
「ポータルサイトで『玉造駅徒歩5分』の物件を見つけて、内見まで行ったんです。でも、よく調べたら校区が希望と違っていて…。時間を無駄にしてしまいました」（30代・ご夫婦）
ポータルサイトには「最寄り駅」「価格」「間取り」は載っていますが、校区の境界線までは詳しく書かれていないことがほとんどです。
【校区を確認する方法】
- 物件の「住所」を正確に確認する（番地まで）
- 大阪市の「小学校区検索システム」で照合する
- 不安なら、不動産エージェントに確認を依頼する
「ネットで調べた情報」だけでは絶対にわからないこと
校区以外にも、物件情報サイトには載っていない「住んでみないとわからない情報」があります。
【ネットではわからない5つのポイント】
| 項目 | なぜ重要？ |
|---|---|
| 町内会・自治会の雰囲気 | 古くからの住民と新住民のバランスで、住み心地が変わる |
| 通学路の安全性 | 信号の有無、歩道の広さ、車通りの多さ |
| マンションの管理状態 | 修繕積立金の過不足、管理組合の運営状況 |
| 近隣住民の層 | 子育て世帯が多いか、単身者が多いか |
| 日当たり・騒音 | 周辺建物の影響、幹線道路からの音 |
これらは、実際に現地を歩き、管理組合の資料を確認し、時には近隣の方に話を聞くことでしか把握できません。
私は不動産エージェントとして、校区の境界線が入り組んだエリアを数多く担当してきました。地図を片手に現地を何度も歩き、「この物件は本当にこの校区で間違いないか」を確認する泥臭い作業を大切にしています。
🔍 【チェックリスト】物件選びで確認すべき5つのポイント
- 校区：希望の小学校区に入っているか？（番地単位で確認）
- 治安：夜の雰囲気、周辺の環境はどうか？
- 通学路：子どもが安全に通えるルートがあるか？
- 管理状態：修繕積立金は適正か？大規模修繕の予定は？
- 住民層：子育て世帯が多いマンションか？
これらを一人で全部調べるのは、正直かなり大変です。だからこそ、プロの力を借りるのが近道。
この記事のまとめ
最後に、この記事のポイントを整理します。
【玉造エリアの特徴】
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 真田山エリアより比較的お手頃な傾向 |
| 教育 | 「塾銀座」上本町へ地下鉄2駅。玉造小も落ち着いた環境との評判 |
| 交通 | JR+地下鉄のダブルアクセス。主要駅へアクセス良好 |
| 住環境 | 真田山公園・大阪城公園が徒歩圏内。買い物も便利 |
| 治安 | 住宅街エリアは比較的良好な傾向。長堀通より南側がおすすめ |
【注意すべきポイント】
- 校区の境界線が複雑。物件ごとに必ず確認が必要
- 行政区（中央区・天王寺区・東成区）で価格差あり
- ネット情報だけでは把握できない要素が多い
「玉造・森ノ宮エリア」で後悔しない家探しをしませんか？
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
「真田山校区は予算オーバーだけど、教育環境は妥協したくない」
「玉造エリアで、本当に自分たちに合った物件があるのか知りたい」
「校区の境界線とか、正直よくわからない…」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報源を参照しました。
| 情報種別 | 情報源 | URL |
|---|---|---|
| 交通アクセス | NAVITIME 乗換案内 | https://www.navitime.co.jp/ |
| 交通アクセス | JRおでかけネット 玉造駅時刻表 | https://www.jr-odekake.net/eki/timetable?id=0610509 |
| 校区情報 | 大阪市 小学校区一覧（中央区） | https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000012268.html |
| 校区情報 | 大阪市 小学校区一覧（天王寺区） | https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000012269.html |
| 塾情報 | 浜学園 上本町本部 | https://www.hamagakuen.co.jp/school/uehonmachi/ |
| 治安情報 | 大阪府警察 犯罪発生マップ | https://www.police.pref.osaka.lg.jp/seikatsu/hanzai/ |
| 再開発情報 | 大阪市 大阪城東部地区のまちづくり | https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000286262.html |
| 再開発情報 | 大阪公立大学 森之宮キャンパス | https://www.omu.ac.jp/about/campus/morinomiya/ |
| 大学費用 | 文部科学省 私立大学等の令和3年度入学者に係る学生納付金等調査 | https://www.mext.go.jp/a_menu/koutou/shinkou/07021403/1412031_00004.htm |
| 物件情報 | SUUMO（スーモ） | https://suumo.jp/ |
| 物件情報 | athome（アットホーム） | https://www.athome.co.jp/ |
※上記URLは2025年1月時点のものです。リンク切れや内容変更の可能性があります。
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