📌 この記事でわかること
- 高槻駅前タワーマンションの中古相場の傾向（2026年1月時点の参考情報）
- 「ジオタワー高槻ミューズガーデン」「ローレルスクエア高槻」の概要
- 高槻駅前エリアの需要が安定している背景
- 物件選びで確認すべきチェックポイント
⚠️ 本記事についての注意事項
本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の購入を推奨するものではありません。記載の価格・相場情報は参考値であり、実際の取引価格は物件の条件、市況、売主・買主の事情など多くの要因により大きく異なります。購入可能額は年収だけでなく、借入状況、家族構成、将来計画など個人差が大きいため、具体的な検討の際は必ず専門家にご相談ください。
はじめに｜「今から高槻駅前タワマンを検討しても大丈夫？」
「高槻駅前のタワマン、ここ数年で価格が上がった気がする…」
「SUUMOで見るたびに、予算との差が気になってきた」
「検討を始めたいけど、何から調べればいいかわからない」
――そんなモヤモヤを抱えていませんか？
実は、このご相談、私のところに一番多く届く内容なんです。
私はTERASS所属の不動産エージェントとして、高槻エリアでのご相談をお受けしています。「高槻駅前って、今から検討しても遅くないですか？」というご質問は、共働きのご夫婦や医師・経営者の方からも本当によくいただきます。
結論から言うと、高槻駅前は「需要が安定しているエリア」の一つです。
ただし、すべての物件が同じ条件というわけではありません。物件ごとの特性をきちんと見極めることが、後悔しない住まい選びの鍵になります。
この記事では、「なぜ高槻駅前エリアは需要が安定しているのか」を具体的な背景とともに解説しながら、「物件選びで確認すべきポイント」までお伝えします。
10分ほどで読めますので、ぜひ最後までお付き合いください。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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1. なぜ「高槻駅前」エリアは需要が安定しているのか？
1-1. JR新快速・阪急特急の「ダブル停車」が生む継続的な需要
「新快速が止まる」――関西で家探しをしている方なら、この言葉の重みがわかるはずです。
高槻駅は、JR京都線（東海道本線）において大阪〜京都間で新大阪駅を除けば唯一の新快速停車駅（※2026年1月現在のダイヤ）。新快速を使えば、大阪駅まで約15分、京都駅まで約15分で到着します。しかも特急料金なし、普通運賃だけでこのスピードです。
さらに、阪急京都線の高槻市駅も徒歩約10分（JR高槻駅から約600m）。阪急特急を使えば、京都河原町にも大阪梅田にもアクセスできます。
【高槻駅からの所要時間目安】
| 行き先 | JR新快速 | 阪急特急 |
|---|---|---|
| 大阪駅/梅田 | 約15分 | 約25分 |
| 京都駅/河原町 | 約15分 | 約25分 |
| 新大阪 | 約10分 | ー |
私がご案内したお客様の中には、「2路線使えるおかげで通勤ルートの選択肢が広がった」とおっしゃる方もいました。通勤の柔軟性は、特に共働き世帯にとって検討材料の一つになりますよね。
1-2. 大阪・京都どちらの経済圏へも約15分｜「片方に依存しない」立地
住まい選びで意外と見落とされがちなのが「通勤先の分散」という視点です。
たとえば、大阪市内の物件は大阪方面への通勤に便利ですが、京都方面への通勤には時間がかかります。高槻は、大阪・京都どちらの経済圏にも約15分でアクセスできる「中間地点」に位置しています。
これがどういうメリットにつながる可能性があるかというと…
✅ ご夫婦で勤務地が違う場合の選択肢になる
- 旦那さん：大阪市内勤務
- 奥さん：京都市内勤務 → 高槻なら、どちらも約15分圏内
✅ 将来の転職・異動時にも選択肢が残る
- 大阪方面から京都方面への異動があっても、通勤圏内に収まる可能性がある
📝 実際にあったご相談例
「夫が大阪市内の病院、私が京都市内のクリニック勤務。どちらかに寄せると、もう一方の通勤が大変になる。高槻なら二人とも無理なく通えそうと思って検討を始めました」 ――医師ご夫婦（30代・お子様2人）
このように、「夫婦どちらかの勤務地が変わっても通勤圏内に収まる可能性がある」というのは、共働き世帯にとって検討材料の一つになります。
1-3. 再開発で整備された「歩行者専用動線」｜雨の日の利便性
高槻駅前は、2000年代から段階的に再開発が進められてきました。
| 施設名 | 概要 |
|---|---|
| アクトアモーレ | JR高槻駅北口直結。ローレルスクエア高槻の商業フロア。シネコン、飲食店、クリニック等 |
| ミューズたかつき | ジオタワー高槻ミューズガーデン周辺の複合施設。関西大学初等部・中等部・高等部も同エリア |
| 松坂屋高槻店 | JR高槻駅南口すぐ。1979年創業の百貨店で現在も営業中（※2026年1月現在） |
| 高槻阪急スクエア | JR高槻駅北口。2019年に西武高槻店から高槻阪急に変更、2023年10月に「高槻阪急スクエア」としてリニューアル |
特に注目すべきは、これらの施設がペデストリアンデッキ（歩行者専用通路）で連結されていること。
雨の日でも傘をささずに、駅→自宅マンション→商業施設まで移動できる動線があるのは、小さなお子さんがいるご家庭や、日常の利便性を重視する方にとって検討材料の一つになります。
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2. 高槻駅前タワーマンションの中古相場【2026年1月時点の参考情報】
⚠️ 価格情報に関する注意
以下の価格情報は、不動産情報サイト等で公開されている情報をもとにした参考値です。実際の取引価格は、物件の状態、売主・買主の事情、市況などにより大きく変動します。購入検討時は必ず最新情報をご確認ください。
2-1. 代表物件の概要
高槻駅前の代表的なタワーマンション2物件について、基本情報をまとめました。
🏢 ジオタワー高槻ミューズガーデン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2014年 |
| 階数 | 42階建 |
| 総戸数 | 477戸 |
| 最寄駅 | JR高槻駅 徒歩5分／阪急高槻市駅 徒歩10分 |
| 特徴 | 約26,000本の植栽、スカイラウンジ、キッズルーム等共用施設充実 |
【参考：過去の坪単価推移】
| 期間 | 参考坪単価 |
|---|---|
| 2011〜2015年（新築〜築浅期） | 約250万円台 |
| 2016〜2020年 | 約270万円台 |
| 2021〜2024年 | 約310万円台 |
参考価格帯（2026年1月時点の売出し情報より）
- 70㎡台・3LDK：一般的に9,000万〜1億1,000万円程度の売出しが見られる
- 80㎡超・高層階：1億2,000万円を超える売出しも見られる
※上記は売出し価格であり、成約価格とは異なります。物件ごとの条件により価格は大きく異なります。
🏢 ローレルスクエア高槻
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2004年 |
| 階数 | ウエストタワー30階建／イーストタワー28階建 |
| 総戸数 | 495戸 |
| 最寄駅 | JR高槻駅 徒歩1分（ペデストリアンデッキ直結） |
| 特徴 | 駅直結の利便性。下層部にアクトアモーレ（商業施設・シネコン） |
参考価格帯（2026年1月時点の売出し情報より）
- 60㎡台・2LDK：一般的に6,500万〜7,500万円程度の売出しが見られる
- 70㎡台・3LDK：一般的に7,000万〜8,000万円程度の売出しが見られる
※上記は売出し価格であり、成約価格とは異なります。物件ごとの条件により価格は大きく異なります。
2-2. 【要確認】物件選びで見落としがちなポイント
物件を検討する際は、価格だけでなく以下のポイントも確認することをおすすめします。
📋 物件選びのチェックリスト
| チェック項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| ☐ 階数・向きと価格のバランス | 北向き低層階と南向き中高層階で価格差が小さい場合は、その理由を確認 |
| ☐ 管理費・修繕積立金の水準 | 周辺相場と比較して著しく高い場合は、管理組合の財務状況を確認 |
| ☐ 大規模修繕の時期と積立金 | 次回大規模修繕の予定時期と、積立金の充足状況を確認 |
| ☐ 同マンション内の売出し状況 | 複数の住戸が同時に売り出されている場合は、その背景を確認 |
📝 「この物件、検討していいか判断できない…」という方へ
物件ごとの管理状況や修繕計画は、ポータルサイトには載っていないことが多いです。 「気になる物件があるけど、判断材料が足りない」という方は、 LINEでお気軽にご相談ください。確認すべきポイントをお伝えします。
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2-3. 賃貸に出した場合の参考情報
「将来、転勤になったらどうしよう」
「いつか住み替えるかもしれない」
そんな不安を抱える方にお伝えしたいのが、「売るだけじゃなく、貸すという選択肢もある」ということです。
【ジオタワー高槻ミューズガーデンの賃貸相場（参考）】
| 間取り | 参考賃料（月額） |
|---|---|
| 70㎡台・3LDK | 24万〜28万円程度 |
| 90㎡台・4LDK | 30万〜33万円程度 |
3. 高槻駅前エリアの教育・医療環境
3-1. 関西大学初等部・中等部・高等部｜徒歩圏内の私立一貫校
「子どもの教育環境は妥協したくない。でも、小学生から電車通学は心配…」
そんなご家庭に情報としてお伝えしたいのが、2010年に開校した関西大学初等部・中等部・高等部です。高槻ミューズキャンパス内にあり、JR高槻駅から徒歩約7分、阪急高槻市駅から徒歩約10分の立地です。
| 学校 | 高槻駅からの距離 |
|---|---|
| 関西大学初等部 | JR高槻駅 徒歩約7分 |
| 関西大学中等部・高等部 | JR高槻駅 徒歩約7分 |
小学校から高校まで12年間の一貫教育を受けられ、関西大学への内部進学ルートも整備されています（※進学には一定の条件があります）。
📝 実際にあったご相談例
「関西大学初等部への通学を見据えて、高槻駅前を検討候補に入れました。徒歩で通えるので、低学年のうちは送り迎えもしやすいと考えています」 ――経営者ご夫婦（40代・お子様1人）
また、高槻市は大阪府内でも教育熱心な地域として知られています。私立・公立どちらを選ぶにしても、教育環境として選択肢があるエリアです。
3-2. 大規模病院が駅周辺に2つ｜医療インフラの充実
高槻市には、大阪医科薬科大学病院と愛仁会高槻病院という2つの大規模病院があります。
| 病院名 | 特徴 |
|---|---|
| 愛仁会高槻病院 | 477床（2024年1月現在）。総合周産期母子医療センター、大阪府がん診療拠点病院。NICU・PICU完備 |
| 大阪医科薬科大学病院 | 「Super Smart Hospital」をコンセプトに新本館を建設。2025年7月にグランドオープン。 病床数894床（新本館）。救命救急センター、がん医療総合センターを備える特定機能病院 |
特に、お子さんが小さいご家庭や、ご両親の医療サポートが視野に入る世代にとって、「高度医療機関が近い」という点は、住まい選びの検討材料の一つになります。
4. 高槻駅前エリアで物件を探すときのポイント
4-1. ポータルサイトだけでなく複数の情報源を持つ
ここで、住まい探しの方法についてお伝えします。
高槻駅前タワーマンションのような人気物件は、売主様が「大々的に宣伝したくない」と希望されるケースがあります。
- ご近所に売却を知られたくない
- 内覧の手間を最小限にしたい
- 信頼できる買い手を優先したい
こうした理由から、SUUMOやHOME’Sに掲載される前に、限られた購入希望者にだけ情報が共有される場合もあります。
「SUUMOを毎日チェックしているのに、良い物件が見つからない…」という方は、情報の入り口を増やすことを検討してみてください。
4-2. 「階数・向き」の特性を理解する
最後に、タワーマンションの「階数・向き」による特性についてお伝えします。
【階数による特性】
| 階層 | 一般的な特徴 | 考慮点 |
|---|---|---|
| 低層階（〜10階） | 価格が抑えめな傾向、エレベーター待ち時間が短い | 眺望の制約、将来売却時の買い手層 |
| 中高層階（15〜25階） | 価格と眺望のバランス、買い手の層が比較的厚い傾向 | 人気があるため競争率が高めの場合も |
| 超高層階（30階〜） | 眺望の良さ、希少性 | 価格プレミアム、買い手層の限定 |
【向きによる特性】
| 向き | 一般的な特徴 |
|---|---|
| 南向き | 安定した人気。日当たりを重視する方に選ばれやすい |
| 東向き | 朝日が入る。南向きに次いで人気がある傾向 |
| 西向き | 西日の影響を考慮。価格は抑えめな傾向 |
| 北向き | 夏涼しいメリットも。価格は最も抑えめな傾向 |
📌 この記事のまとめ
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ① 交通 | JR新快速・阪急特急ダブル停車で、大阪・京都どちらも約15分圏内 |
| ② 相場 | 物件・条件により大きく異なる。参考情報として複数の情報源を確認することが重要 |
| ③ 教育・医療 | 関西大学一貫校、大阪医科薬科大学病院など充実したインフラ |
| ④ 情報収集 | ポータルサイトだけでなく、複数の情報源を持つことで選択肢が広がる |
🎁 最後に｜「納得できる家探し」のために、まずできること
ここまでお読みいただき、ありがとうございました。
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