はじめに
「代官山のおしゃれなカフェで子どもと過ごす週末…素敵だけど、実際に住んだら子育ては大変なんじゃ…」
そんな期待と不安が入り混じっていませんか？
正直にお伝えすると、3年前まで私も「渋谷区＝若者の街」というイメージを持っていました。でも、不動産仲介として数多くのファミリー層のお手伝いをする中で、その認識は180度変わりました。
実は今、渋谷区は「子育て世代が最も注目すべきエリア」へと急速に進化しています。
特に2031年までの再開発により、おしゃれな都心環境と充実した教育環境、その両方を手に入れるチャンスが広がっているんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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渋谷区の再開発で何が変わる？街の進化と暮らしやすさの向上
「うちの子が小学生になる頃、渋谷はどんな街になってるの？」にお答えします
2031年までに、渋谷区は今とは別の街になります。これは大げさな表現ではありません。
先日、2歳のお子様がいるご夫婦から「5年後の街の様子が想像できない」というご相談を受けました。確かに、今の工事現場だらけの風景からは想像しにくいですよね。
そこで、具体的にイメージしていただくために、主要プロジェクトと「あなたの生活がどう変わるか」を表にまとめました。
📊 渋谷区再開発プロジェクトと暮らしの変化（2024年〜2031年）
| エリア | 完成時期 | プロジェクト名 | あなたの生活はこう変わる |
|---|---|---|---|
| 道玄坂 | 2026年度 | 道玄坂二丁目南地区 | ・ファミリー向けレストランが増加 ・医療モールで小児科も充実 ・緑豊かな歩道で散歩が楽しく |
| 渋谷駅周辺 | 2031年度 | 渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期 | ・ベビーカーでの移動が格段に楽に ・屋内型の子ども向け施設が充実 ・雨の日でも快適にお買い物 |
| 宮益坂 | 2028年度 | 宮益坂プロジェクト | ・国際水準のホテルと商業施設 ・産業育成支援施設で新しい働き方 ・イベントホールで文化体験充実 |
なぜ今、子育て世代が渋谷区に注目しているの？3つの決定的な理由
理由1：「緑」が想像以上に増えている
「えっ、渋谷に緑？」と思われるかもしれません。
実は、再開発では建物の容積率緩和と引き換えに、敷地の一定割合を緑地化することが条件になっているんです。
先月ご案内した代官山在住のママさん（お子様3歳）の言葉が印象的でした：
「朝、子どもと代官山T-SITEまで散歩するのが日課です。緑が多くて、まるで郊外に住んでいるような気分になれるんです。でも、夫の職場（丸の内）まで20分。このバランスは他では得られません」
理由2：「子連れウェルカム」な施設が急増中
ここ数年で、キッズスペース付きカフェが大幅に増えています。
特に注目なのは、高級レストランまでもが子連れ対応を始めていること。代官山や恵比寿の有名店でも、個室＋キッズメニュー＋ベビーチェアが当たり前になってきました。
理由3：教育意識の高い家庭が集まるコミュニティ
これは数値化しにくいのですが、非常に重要なポイントです。
渋谷区、特に代官山・恵比寿エリアには、教育への関心が高い家庭が集まっています。結果として、質の高い教育サービスが自然と集積し、良い循環が生まれているんです。
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代官山・恵比寿エリアの暮らしやすさ｜実際の住民に聞いた「本当のところ」
代官山：「子育て世代には高嶺の花？」いえ、実は穴場なんです
代官山というと「独身の大人が楽しむ街」というイメージが強いかもしれません。でも、実際に住んでいる方々の声を聞くと、全く違う顔が見えてきます。
🏠 代官山ママの1日（実際の居住者Aさんの例）
- 7:30 子どもと一緒に代官山T-SITEへ朝の散歩
- 9:00 ログロード代官山のカフェでママ友とモーニング（キッズスペースあり）
- 10:00 渋谷区子育て支援センターのプログラムに参加
- 12:00 自宅でランチ（ネットスーパーも30分で配達）
- 15:00 代官山公園で外遊び
- 17:00 東横ストアで夕食の買い物（子連れ専用レジあり）
「こんなに子育てしやすい環境だとは、住むまで知りませんでした」とAさん。
代官山の意外な子育てメリット
✅ 治安の良さ：高級住宅街のため、警備体制がしっかりしている
✅ 静かな環境：駅から5分歩けば、驚くほど静かな住宅街
✅ 教育熱心な家庭：子ども同士の交流も質が高い
✅ 医療の充実：徒歩圏内に小児科複数、総合病院も近い
恵比寿：「本当に住みやすいの？」数字と実例でお答えします
恵比寿は「住みたい街ランキング」の常連ですが、実際のところはどうなのでしょうか？
📊 恵比寿の子育て環境（他エリアとの比較）
| 項目 | 恵比寿の強み |
|---|---|
| 保育園環境 | 待機児童対策が進み、入園しやすさが向上 |
| 公園アクセス | 徒歩圏内に複数の公園・遊び場 |
| 小児科充実度 | 駅周辺に複数の小児科・総合病院 |
| 買い物利便性 | スーパー・商業施設が充実 |
| 都心アクセス | 新宿7分、渋谷3分の好立地 |
恵比寿在住ファミリーの満足度が高い理由
先月、恵比寿で物件を購入されたBさんご夫婦（30代後半、お子様1歳）にインタビューしました：
「正直、最初は『恵比寿は遊ぶ街』だと思っていました。でも、実際に住んでみると、恵比寿ガーデンプレイスには子ども向けのイベントが毎週あるし、アトレには授乳室が複数ある。何より、どこに行くにもアクセスが良くて、子連れでの移動ストレスが激減しました」
渋谷区の子育て環境｜「都心で子育ては大変」は本当？
保育園事情：「渋谷区は入りやすくなった」は本当です
「都心の保育園は激戦」というイメージをお持ちの方も多いはず。でも、データを見ると意外な事実が分かります。
📊 渋谷区の保育園入園状況（2021年〜現在）
重要な変化：渋谷区は2021年（令和3年）から待機児童ゼロを達成し、現在も継続中です。
| 年度 | 待機児童数 | 備考 |
|---|---|---|
| 2019年度 | 92人 | 対策強化前 |
| 2020年度 | 減少傾向 | 施設増設進行中 |
| 2021年度 | 0人 | 待機児童ゼロ達成 |
| 2022年度 | 0人 | 継続中 |
| 2023年度 | 0人 | 継続中 |
| 2024年度 | 0人 | 継続中 |
なぜ渋谷区の保育園は入りやすくなったの？
理由は3つあります：
- 区の積極的な施設増設（認可保育園70園以上）
- 企業主導型保育所の充実（IT企業が多いため）
- 認可外施設への補助金充実
東京で保育園に入りやすいのはどこ？と気になる方のためにこちらの記事も用意してます！
「でも、都心って公園少ないんでしょ？」いえ、そんなことありません！
渋谷区の隠れた公園・遊び場スポット
実は渋谷区には93箇所もの公園・児童遊園があります。しかも、再開発でさらに増加中。
🌳 子育て世代におすすめの公園TOP5
- 代々木公園（54万㎡）
- 都内最大級の芝生広場
- 週末は移動動物園やマルシェも
- サイクリングコースでストライダーの練習も
- 恵比寿公園
- 大型遊具がリニューアル済み
- 夏は水遊び場として大人気
- ママ友交流の中心地
- 渋谷はるのおがわプレーパーク
- 泥んこ遊びOKの貴重な公園
- プレーリーダーが常駐で安心
- 「都心でも野生児に育てたい」派に人気
- 代官山T-SITE 蔦屋書店の庭
- 絵本を読みながら外遊び
- カフェ併設でママもリラックス
- 雨の日は店内のキッズスペースへ
- 恵比寿ガーデンプレイス
- 季節のイベント豊富
- ベビーカーでも移動しやすい設計
- 冬のイルミネーションは子どもも大喜び
小児医療：「いざという時」の安心感が違います
✅ 渋谷区の医療サポート充実度チェックリスト
お子様の急な発熱、ケガ…そんな時、以下の条件が揃っていますか？
- □ 医療費助成（渋谷区：18歳まで医療費助成あり、所得制限なし）
- □ 24時間対応の救急病院まで15分以内
- □ 小児科専門医が徒歩圏内に複数
- □ 休日診療所が区内に複数箇所
- □ 病児保育施設が利用可能
- □ オンライン診療対応クリニックあり
渋谷区なら、すべての項目で充実した体制が整っています。
特に、日本赤十字社医療センター（広尾）と都立広尾病院という2つの大病院が近いのは、子育て世代にとって大きな安心材料です。
👪10年後も「この家でよかった」と笑い合えますか？
「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
大切なのは、住んでからの家族の幸せと、大切な資産を「負債」にしないための賢い家選び。
私はノルマを持たないエージェントとして、「売るため」ではなく「あなたの人生のため」のアドバイスを約束します。
💬 「まだふんわりしてる」段階こそチャンス！
早めにプロと繋がることで、エリア選びや資金計画の失敗を防げます。
雑談ベースで構いません。
あなたの理想の暮らし、少しだけ教えてくれませんか？
渋谷区の教育事情｜「教育の選択肢」で選ぶ価値あり
「うちの子に合う学校、見つかるかな…」大丈夫、選択肢は豊富です！
公立小学校の実力：「渋谷区モデル」が注目される理由
渋谷区の公立小学校は、全国的に注目される「渋谷区モデル」を展開しています。
🎯 渋谷区の公立小が「先進的」な3つの理由
- 全員にタブレット端末配布＋プログラミング必修
- 2017年から全国に先駆けて1人1台端末を実現
- 小学校低学年からプログラミング教育
- ICT機器を「文房具」として活用
- 充実した英語教育
- 英語教育の時間数を拡充
- ネイティブ教師との交流機会
- 国際理解教育も推進
- 少人数制の手厚いフォロー
- きめ細かな指導体制
- 学習支援員の配置
- 放課後の補習も充実
📊 渋谷区 注目の公立小学校
| 学校名 | 特色 | 学区の特徴 |
|---|---|---|
| 神南小学校 | 最新設備・ICT教育充実 | 渋谷駅周辺 |
| 猿楽小学校 | 少人数・きめ細かい指導 | 代官山エリア |
| 長谷戸小学校 | 英語教育に力を入れている | 恵比寿エリア |
| 臨川小学校 | 伝統校・文教地区 | 広尾隣接 |
私立・国立小学校という選択肢：「通いやすさ」が決め手
渋谷区から通いやすい名門校
【渋谷区内および近隣の私立小学校】
- 慶應義塾幼稚舎
- 青山学院初等部
- 東京女学館小学校
- その他、電車でアクセスしやすい名門校多数
実際に私立小受験を経験されたCさん（恵比寿在住）の声：
「渋谷区の立地は本当に有利でした。説明会や面接で何度も学校に通う必要があるので、アクセスの良さは親の負担を大きく軽減してくれました」
中学受験を見据えた準備：渋谷区が「塾通い」に最適な理由
大手塾へのアクセスの良さは都内トップクラス
【渋谷区から通える大手進学塾】
- SAPIX
- 日能研
- 四谷大塚
- 早稲田アカデミー
- その他個別指導塾も多数
すべて徒歩or電車圏内。「塾の送迎」という親の負担が軽くなります。
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選択肢を広げるために、まずは情報を受け取れる状態にしておきませんか？
渋谷区での住まい選び｜賢い選び方のポイント
「予算に合った物件、本当に見つかるの？」戦略次第で見つかります
エリアごとの特徴を理解する
渋谷区内でも、エリアによって物件の特徴や相場感は異なります。
【エリア別の特徴】
- 渋谷駅周辺：利便性最高だが、価格は高め
- 代官山：閑静な住環境、ブランド価値高い
- 恵比寿：バランス型、選択肢が豊富
- 笹塚・幡ヶ谷：比較的価格が抑えめ、穴場エリア
賢い選び方のポイント：
- 最初は広さよりも立地を優先
- 将来の買い替えも視野に入れる
- 資産価値の維持しやすいエリアを選ぶ
再開発は「買い時」のサイン？暮らしの視点で考える
よくあるご質問：「再開発前と後、どっちがお得？」
これは本当によく聞かれます。私の答えは「それはご家族のライフプラン次第」です。
【再開発前に購入するメリット】
✅ 選択肢が豊富
✅ 将来の街の発展を享受できる可能性
✅ 現在の市場環境を活用できる
【再開発後に購入するメリット】
✅ 街の雰囲気を確認してから決められる
✅ 新しい施設や学校の評判を確認できる
✅ 「想像と違った」というリスクを回避
🏠「家を買う前に、これだけはやっておきたかった…」
実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
- ちゃんと見直す機会がなかなかないまま…。
- 家を買った後にその場でなんとかやりくり…。
など、ちゃんとした『安心』も買うということを蔑ろにしがち。
そんな状況になってからでは取り返しがつかないことも…。
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よくあるご質問｜不安や疑問にお答えします
Q1. 「渋谷区は子育て世代には騒がしすぎませんか？」
A. エリアによって全く違います。
渋谷駅から徒歩10分も離れれば、驚くほど静かな住宅街が広がっています。特に松濤、代官山、広尾方面は、「本当に渋谷区？」と思うほど落ち着いた環境です。
実際に内見される方の多くが「イメージと全然違った！」と驚かれます。
Q2. 「車は必要ですか？駐車場代が心配…」
A. 正直、なくても困りません。ただし、あると便利なのも事実です。
【車なしでもOKな理由】
- カーシェアが充実（徒歩圏内に必ずある）
- タクシーアプリですぐ配車
- 公共交通機関が発達
【駐車場代の現実】
- エリアによって異なるが、都心部なので一定の費用は必要
- マンション内駐車場の有無も要確認
- カーシェア活用も選択肢
Q3. 「ママ友付き合いが大変そう…」
A. これは個人差がありますが、渋谷区は意外と「ゆるい」です。
共働き率が高く、みなさん忙しいので、必要以上の付き合いを求められることは少ないです。
むしろ、価値観の合うママ友が見つかりやすい環境だと思います。
Q4. 「子どもの教育費、どれくらい覚悟すべき？」
A. 公立ルートなら一般的な金額ですが、私立や塾を考えると相応の費用が必要です。
【教育費の考え方】
- 公立小学校＋学童：一般的な費用
- 私立小学校：学校により異なる
- 中学受験塾：塾により異なる
- 習い事：選択により異なる
ただし、渋谷区は教育環境が充実しているため、選択肢が豊富なのは確かです。
🏠「家を買う前に、これだけはやっておきたかった…」
実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
- ちゃんと見直す機会がなかなかないまま…。
- 家を買った後にその場でなんとかやりくり…。
など、ちゃんとした『安心』も買うということを蔑ろにしがち。
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まとめ｜渋谷区での子育ては「あり」なのか？私の結論
結論：都心生活の利便性と子育て環境の充実、その両方を諦めたくない方には、渋谷区は最高の選択肢の一つです。
✅ 渋谷区が向いている家族
- □ 共働きで、通勤時間を短くしたい
- □ 子どもの教育環境を重視したい
- □ 都会的なライフスタイルを楽しみたい
- □ 将来の街の発展に期待したい
- □ 多様な価値観の中で子どもを育てたい
3つ以上当てはまれば、渋谷区はあなたにぴったりかもしれません。
もしその他のエリアが良さそう、と思っても大丈夫！
ぜひこちらからいろんな情報を吸収してくださいね！
この記事の重要ポイント（まとめ）
- 🏗️ 2031年までの再開発で、渋谷区は「子育てしやすい街」へ進化中
- 🌳 代官山・恵比寿は、緑豊かで落ち着いた子育て環境を実現
- 🎓 教育の選択肢が豊富で、公立・私立どちらも充実
- 🏠 住まい選びは戦略的に、ライフプランに合わせて
- 👨👩👧 共働き子育て世代に優しいインフラが整っている
ちょっと待って！本当にこのまま物件探しを始めて大丈夫？
もし、こんな不安を感じているなら…
「渋谷区で子育て、本当にできるのかな…」
そう思いながら、なんとなく物件サイトを眺めていませんか？
実は、私がお会いする多くのご家族が、最初の一歩で間違えてしまっています。
- ネットの物件情報だけで判断してしまう
- エリアの本当の住みやすさを知らずに決めてしまう
- 「今」だけを見て、5年後、10年後を考えていない
- 予算の組み方を間違えて、後悔する
その結果、どうなるか知っていますか？
1年後、こんな後悔をする方が実際にいます
「もっと早く相談しておけばよかった…」
これ、本当によく聞く言葉なんです。
- 「保育園に入れなくて、仕事を辞めることに…」
- 「子どもの小学校入学に間に合わなかった…」
- 「もっと良い条件の物件があったなんて…」
- 「ローンの組み方で数百万円も損をした…」
でも、これらはすべて防げる後悔です。
逆に、理想の渋谷区ライフを手に入れた家族の共通点
成功したご家族には、ある共通点がありました。
それは「正しい順番で、正しい準備をした」ということ。
想像してみてください。1年後のあなたが…
✨ 代官山の緑豊かな公園で、子どもと週末を過ごしている
✨ 通勤時間が30分短くなって、家族との時間が増えた
✨ 子どもが楽しそうに学校に通っている
✨ ママ友との心地よい距離感で、ストレスフリー
✨ 「渋谷区に住んでよかった」と心から思っている
これ、夢物語じゃありません。 正しい準備をした方は、みんな実現しています。
でも、何から始めればいいの？
そんなあなたのために、特別な準備プログラムを用意しました。
実は、物件探しの「成功の8割は準備で決まる」んです。
でも多くの方が、この準備をせずに物件探しを始めてしまう… だから後悔するんです。
【期間限定】渋谷区子育て家族のための「失敗しない物件探し準備プログラム」
⚠️ 「ただ物件を見たいだけ」の方はご遠慮ください
ここまでお読みいただきありがとうございます。 しかし、どれだけ良い物件情報があっても、ご自身の「判断基準（優先順位）」が整理されていなければ、目の前の物件が良いのか悪いのかすら分かりません。
実際、準備不足のまま探し始め、
- 「何を見ればいいか分からない」
- 「迷っている間に良い物件を逃してしまう」
- 「買ってから『こんなはずじゃなかった』と後悔する」
という方を多く見てきました。
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※本記事は2025年9月時点の情報に基づいて作成されています。
※物件の価格や条件は、立地、築年数、広さ、設備、市況など多くの要因により大きく異なります。
※購入可能額は、年収、自己資金、借入条件などにより個人差があります。
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※実際の物件選びや購入判断は、不動産会社や金融機関等の専門家にご相談の上、ご自身の判断で行ってください。
【参考情報】
- 渋谷区公式ポータルサイト：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/
- 渋谷区 子ども医療費助成：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/kodomo-teate-josei/iryo-josei/kodomo_ij.html
- 渋谷区 保育園入園案内：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/hoiku/hoikuen-nyuen/
- 渋谷区 ICT教育：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/gakko-kyoiku/kyoiku-dx/ict.html
- 渋谷駅前エリアマネジメント協議会：https://shibuyaplusfun.com/
- 東急株式会社 渋谷再開発情報：https://www.tokyu.co.jp/shibuya-redevelopment/
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