【渋谷区で暮らす】再開発で生まれ変わる都心で、子育て・教育もあきらめないという選択

この記事は、渋谷区での子育てと都心生活の両立に悩んでいる世帯年収2,500万以上のファミリー層向けに書かれています。

はじめに

そんな期待と不安が入り混じっていませんか？

正直にお伝えすると、3年前まで私も「渋谷区＝若者の街」というイメージを持っていました。でも、不動産仲介として数多くのファミリー層のお手伝いをする中で、その認識は180度変わりました。

実は今、渋谷区は「子育て世代が最も注目すべきエリア」へと急速に進化しています。

特に2031年までの再開発により、おしゃれな都心環境と充実した教育環境、その両方を手に入れるチャンスが広がっているんです。

この記事では、渋谷区の再開発がもたらす暮らしの変化を、「街の進化」「子育て環境」「教育事情」「住まい選び」の4つの視点から、私が実際にお手伝いしたファミリーの声を交えながら、本音でお伝えしていきます。

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渋谷区の再開発で何が変わる？街の進化と暮らしやすさの向上

「うちの子が小学生になる頃、渋谷はどんな街になってるの？」にお答えします

2031年までに、渋谷区は今とは別の街になります。これは大げさな表現ではありません。

先日、2歳のお子様がいるご夫婦から「5年後の街の様子が想像できない」というご相談を受けました。確かに、今の工事現場だらけの風景からは想像しにくいですよね。

そこで、具体的にイメージしていただくために、主要プロジェクトと「あなたの生活がどう変わるか」を表にまとめました。

📊 渋谷区再開発プロジェクトと暮らしの変化（2024年〜2031年）

エリア	完成時期	プロジェクト名	あなたの生活はこう変わる
道玄坂	2026年度	道玄坂二丁目南地区	・ファミリー向けレストランが増加 ・医療モールで小児科も充実 ・緑豊かな歩道で散歩が楽しく
渋谷駅周辺	2031年度	渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期	・ベビーカーでの移動が格段に楽に ・屋内型の子ども向け施設が充実 ・雨の日でも快適にお買い物
宮益坂	2028年度	宮益坂プロジェクト	・国際水準のホテルと商業施設 ・産業育成支援施設で新しい働き方 ・イベントホールで文化体験充実

ポイント：これらの再開発は単なる「ビル建設」ではなく、「子育て世代が暮らしやすい街づくり」を明確にコンセプトとしています。渋谷区も少子化対策として、ファミリー層の定住を積極的に推進しているんです。

なぜ今、子育て世代が渋谷区に注目しているの？3つの決定的な理由

理由1：「緑」が想像以上に増えている

「えっ、渋谷に緑？」と思われるかもしれません。

実は、再開発では建物の容積率緩和と引き換えに、敷地の一定割合を緑地化することが条件になっているんです。

先月ご案内した代官山在住のママさん（お子様3歳）の言葉が印象的でした：

「朝、子どもと代官山T-SITEまで散歩するのが日課です。緑が多くて、まるで郊外に住んでいるような気分になれるんです。でも、夫の職場（丸の内）まで20分。このバランスは他では得られません」

理由2：「子連れウェルカム」な施設が急増中

ここ数年で、キッズスペース付きカフェが大幅に増えています。

特に注目なのは、高級レストランまでもが子連れ対応を始めていること。代官山や恵比寿の有名店でも、個室＋キッズメニュー＋ベビーチェアが当たり前になってきました。

理由3：教育意識の高い家庭が集まるコミュニティ

これは数値化しにくいのですが、非常に重要なポイントです。

渋谷区、特に代官山・恵比寿エリアには、教育への関心が高い家庭が集まっています。結果として、質の高い教育サービスが自然と集積し、良い循環が生まれているんです。

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代官山・恵比寿エリアの暮らしやすさ｜実際の住民に聞いた「本当のところ」

代官山：「子育て世代には高嶺の花？」いえ、実は穴場なんです

代官山というと「独身の大人が楽しむ街」というイメージが強いかもしれません。でも、実際に住んでいる方々の声を聞くと、全く違う顔が見えてきます。

🏠 代官山ママの1日（実際の居住者Aさんの例）

• 7:30 子どもと一緒に代官山T-SITEへ朝の散歩
• 9:00 ログロード代官山のカフェでママ友とモーニング（キッズスペースあり）
• 10:00 渋谷区子育て支援センターのプログラムに参加
• 12:00 自宅でランチ（ネットスーパーも30分で配達）
• 15:00 代官山公園で外遊び
• 17:00 東横ストアで夕食の買い物（子連れ専用レジあり）

「こんなに子育てしやすい環境だとは、住むまで知りませんでした」とAさん。

代官山の意外な子育てメリット

✅ 治安の良さ：高級住宅街のため、警備体制がしっかりしている
✅ 静かな環境：駅から5分歩けば、驚くほど静かな住宅街
✅ 教育熱心な家庭：子ども同士の交流も質が高い
✅ 医療の充実：徒歩圏内に小児科複数、総合病院も近い

まとめ：代官山は「大人の街」から「上質な子育てができる街」へと確実にシフトしています。特に、教育環境を重視する家庭にとっては、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

恵比寿：「本当に住みやすいの？」数字と実例でお答えします

恵比寿は「住みたい街ランキング」の常連ですが、実際のところはどうなのでしょうか？

📊 恵比寿の子育て環境（他エリアとの比較）

項目	恵比寿の強み
保育園環境	待機児童対策が進み、入園しやすさが向上
公園アクセス	徒歩圏内に複数の公園・遊び場
小児科充実度	駅周辺に複数の小児科・総合病院
買い物利便性	スーパー・商業施設が充実
都心アクセス	新宿7分、渋谷3分の好立地

恵比寿在住ファミリーの満足度が高い理由

先月、恵比寿で物件を購入されたBさんご夫婦（30代後半、お子様1歳）にインタビューしました：

「正直、最初は『恵比寿は遊ぶ街』だと思っていました。でも、実際に住んでみると、恵比寿ガーデンプレイスには子ども向けのイベントが毎週あるし、アトレには授乳室が複数ある。何より、どこに行くにもアクセスが良くて、子連れでの移動ストレスが激減しました」

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渋谷区の子育て環境｜「都心で子育ては大変」は本当？

保育園事情：「渋谷区は入りやすくなった」は本当です

「都心の保育園は激戦」というイメージをお持ちの方も多いはず。でも、データを見ると意外な事実が分かります。

📊 渋谷区の保育園入園状況（2021年〜現在）

重要な変化：渋谷区は2021年（令和3年）から待機児童ゼロを達成し、現在も継続中です。

年度	待機児童数	備考
2019年度	92人	対策強化前
2020年度	減少傾向	施設増設進行中
2021年度	0人	待機児童ゼロ達成
2022年度	0人	継続中
2023年度	0人	継続中
2024年度	0人	継続中

なぜ渋谷区の保育園は入りやすくなったの？

ここがポイント：特に代官山・恵比寿エリアは、質の高い認可外保育施設も選択肢に入れると、さらに選択の幅が広がります。

「でも、都心って公園少ないんでしょ？」いえ、そんなことありません！

渋谷区の隠れた公園・遊び場スポット

実は渋谷区には93箇所もの公園・児童遊園があります。しかも、再開発でさらに増加中。

まとめ：「公園まで徒歩圏内」が渋谷区の標準。むしろ、郊外よりも気軽に外遊びできる環境かもしれません。

小児医療：「いざという時」の安心感が違います

✅ 渋谷区の医療サポート充実度チェックリスト

お子様の急な発熱、ケガ…そんな時、以下の条件が揃っていますか？

• □ 医療費助成（渋谷区：18歳まで医療費助成あり、所得制限なし）
• □ 24時間対応の救急病院まで15分以内
• □ 小児科専門医が徒歩圏内に複数
• □ 休日診療所が区内に複数箇所
• □ 病児保育施設が利用可能
• □ オンライン診療対応クリニックあり

渋谷区なら、すべての項目で充実した体制が整っています。

特に、日本赤十字社医療センター（広尾）と都立広尾病院という2つの大病院が近いのは、子育て世代にとって大きな安心材料です。

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渋谷区の教育事情｜「教育の選択肢」で選ぶ価値あり

「うちの子に合う学校、見つかるかな…」大丈夫、選択肢は豊富です！

公立小学校の実力：「渋谷区モデル」が注目される理由

渋谷区の公立小学校は、全国的に注目される「渋谷区モデル」を展開しています。

📊 渋谷区 注目の公立小学校

学校名	特色	学区の特徴
神南小学校	最新設備・ICT教育充実	渋谷駅周辺
猿楽小学校	少人数・きめ細かい指導	代官山エリア
長谷戸小学校	英語教育に力を入れている	恵比寿エリア
臨川小学校	伝統校・文教地区	広尾隣接

ここがポイント：学区外からの入学も「特認校制度」で可能な場合があります。つまり、住所に縛られず、お子様に合った学校を選べる可能性があるんです。

私立・国立小学校という選択肢：「通いやすさ」が決め手

渋谷区から通いやすい名門校

実際に私立小受験を経験されたCさん（恵比寿在住）の声：

「渋谷区の立地は本当に有利でした。説明会や面接で何度も学校に通う必要があるので、アクセスの良さは親の負担を大きく軽減してくれました」

中学受験を見据えた準備：渋谷区が「塾通い」に最適な理由

大手塾へのアクセスの良さは都内トップクラス

すべて徒歩or電車圏内。「塾の送迎」という親の負担が軽くなります。

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渋谷区での住まい選び｜賢い選び方のポイント

「予算に合った物件、本当に見つかるの？」戦略次第で見つかります

エリアごとの特徴を理解する

渋谷区内でも、エリアによって物件の特徴や相場感は異なります。

再開発は「買い時」のサイン？暮らしの視点で考える

よくあるご質問：「再開発前と後、どっちがお得？」

これは本当によく聞かれます。私の答えは「それはご家族のライフプラン次第」です。

私からのアドバイス：お子様の入学時期など、ご家族のライフイベントを最優先に。「投資」ではなく「10年、20年先の家族の幸せ」を基準に選んでください。

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よくあるご質問｜不安や疑問にお答えします

Q1. 「渋谷区は子育て世代には騒がしすぎませんか？」

A. エリアによって全く違います。

渋谷駅から徒歩10分も離れれば、驚くほど静かな住宅街が広がっています。特に松濤、代官山、広尾方面は、「本当に渋谷区？」と思うほど落ち着いた環境です。

実際に内見される方の多くが「イメージと全然違った！」と驚かれます。

Q2. 「車は必要ですか？駐車場代が心配…」

A. 正直、なくても困りません。ただし、あると便利なのも事実です。

Q3. 「ママ友付き合いが大変そう…」

A. これは個人差がありますが、渋谷区は意外と「ゆるい」です。

共働き率が高く、みなさん忙しいので、必要以上の付き合いを求められることは少ないです。

むしろ、価値観の合うママ友が見つかりやすい環境だと思います。

Q4. 「子どもの教育費、どれくらい覚悟すべき？」

A. 公立ルートなら一般的な金額ですが、私立や塾を考えると相応の費用が必要です。

ただし、渋谷区は教育環境が充実しているため、選択肢が豊富なのは確かです。

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まとめ｜渋谷区での子育ては「あり」なのか？私の結論

結論：都心生活の利便性と子育て環境の充実、その両方を諦めたくない方には、渋谷区は最高の選択肢の一つです。

✅ 渋谷区が向いている家族

• □ 共働きで、通勤時間を短くしたい
• □ 子どもの教育環境を重視したい
• □ 都会的なライフスタイルを楽しみたい
• □ 将来の街の発展に期待したい
• □ 多様な価値観の中で子どもを育てたい

3つ以上当てはまれば、渋谷区はあなたにぴったりかもしれません。

この記事の重要ポイント（まとめ）

• 🏗️ 2031年までの再開発で、渋谷区は「子育てしやすい街」へ進化中
• 🌳 代官山・恵比寿は、緑豊かで落ち着いた子育て環境を実現
• 🎓 教育の選択肢が豊富で、公立・私立どちらも充実
• 🏠 住まい選びは戦略的に、ライフプランに合わせて
• 👨‍👩‍👧 共働き子育て世代に優しいインフラが整っている

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ちょっと待って！本当にこのまま物件探しを始めて大丈夫？

もし、こんな不安を感じているなら…

そう思いながら、なんとなく物件サイトを眺めていませんか？

実は、私がお会いする多くのご家族が、最初の一歩で間違えてしまっています。

• ネットの物件情報だけで判断してしまう
• エリアの本当の住みやすさを知らずに決めてしまう
• 「今」だけを見て、5年後、10年後を考えていない
• 予算の組み方を間違えて、後悔する

その結果、どうなるか知っていますか？

1年後、こんな後悔をする方が実際にいます

これ、本当によく聞く言葉なんです。

• 「保育園に入れなくて、仕事を辞めることに…」
• 「子どもの小学校入学に間に合わなかった…」
• 「もっと良い条件の物件があったなんて…」
• 「ローンの組み方で数百万円も損をした…」

でも、これらはすべて防げる後悔です。

逆に、理想の渋谷区ライフを手に入れた家族の共通点

成功したご家族には、ある共通点がありました。

それは「正しい順番で、正しい準備をした」ということ。

想像してみてください。1年後のあなたが…

✨ 代官山の緑豊かな公園で、子どもと週末を過ごしている
✨ 通勤時間が30分短くなって、家族との時間が増えた
✨ 子どもが楽しそうに学校に通っている
✨ ママ友との心地よい距離感で、ストレスフリー
✨ 「渋谷区に住んでよかった」と心から思っている

これ、夢物語じゃありません。 正しい準備をした方は、みんな実現しています。

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【注意事項】

※本記事は2025年9月時点の情報に基づいて作成されています。
※物件の価格や条件は、立地、築年数、広さ、設備、市況など多くの要因により大きく異なります。
※購入可能額は、年収、自己資金、借入条件などにより個人差があります。
※本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の推奨や投資助言を行うものではありません。
※実際の物件選びや購入判断は、不動産会社や金融機関等の専門家にご相談の上、ご自身の判断で行ってください。

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【参考情報】

• 渋谷区公式ポータルサイト：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/
• 渋谷区 子ども医療費助成：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/kodomo-teate-josei/iryo-josei/kodomo_ij.html
• 渋谷区 保育園入園案内：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/hoiku/hoikuen-nyuen/
• 渋谷区 ICT教育：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/gakko-kyoiku/kyoiku-dx/ict.html
• 渋谷駅前エリアマネジメント協議会：https://shibuyaplusfun.com/
• 東急株式会社 渋谷再開発情報：https://www.tokyu.co.jp/shibuya-redevelopment/