⚠️ ご注意 本記事は2026年1月時点での一般的な情報提供を目的としており、特定物件の推奨や投資助言ではありません。不動産価格は、物件の立地・築年数・階数・向き・リフォーム状況・市場動向など多くの要因により異なります。実際の購入・売却にあたっては、必ず最新情報を確認のうえ、専門家にご相談ください。
💡 この記事でわかること
- 彩都が「ゴーストタウン化」しない理由と、人口データに基づく現状
- 中古マンション・戸建ての参考相場（※個別物件により大きく異なります）
- 彩都に住むメリット・デメリットの本音と、エリア別の特徴
- 「こんなはずじゃなかった…」を防ぐための物件選びのチェックポイント
はじめに｜「彩都って実際どうなの？」と思っているあなたへ
「北摂で子育てするなら、やっぱり環境のいい場所がいいよね」
そう思って物件を探し始めたものの、こんな不安を感じていませんか？
- 「彩都って、もう20年も経ってるニュータウンでしょ？これから高齢化が進んで寂れていくんじゃ…」
- 「千里ニュータウンみたいに、将来空き家だらけになったらどうしよう」
- 「モノレールしかないって、通勤大変そう。本当に暮らしていけるのかな？」
- 「SUUMOで見てるけど、どの物件がいいのか正直わからない…」
実は、こうした不安を持ってご相談にいらっしゃる方は本当に多いんです。
先日も、茨木市内で物件を探している30代のご夫婦からこんなご相談がありました。
「彩都、環境はすごく良さそうなんですけど…。夫の通勤時間が長くなるのと、将来の住み替え時が心配で、なかなか踏み切れなくて。でも、子どもが小学校に上がるまでには決めたいんです」
お気持ち、よくわかります。
家は人生で最も大きな買い物。「なんとなく良さそう」では決められませんよね。
だからこそ、この記事では「彩都の本当の姿」を、いい面も悪い面も含めて正直にお伝えします。
この記事のポイント
彩都は2004年の街開きから20年が経過し、街としての成熟期を迎えています。
日本経済新聞（2025年4月23日付）によると、彩都では計画人口2万人の達成が近づいており、今後も子育て層の流入が見込まれると報じられています。
また、阪急阪神不動産の公開情報（2025年2月）によれば、現在では約18,000人以上が暮らし、約9,000人が働く街へと成長しています。
街開きから20年が経った今、初期購入層（当時30代→現在50〜60代）の「住み替え売り」が増加傾向にあり、中古物件の選択肢が広がりつつある時期と言えます。
ただし、すべての人に彩都が合うわけではありません。この記事を最後まで読んで、「自分たち家族に合っているか」を判断してください。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
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街開きから20年。「彩都」はゴーストタウン化するのか？
「ニュータウン＝将来衰退する」というイメージを持っている方は多いと思います。実際、千里ニュータウンや泉北ニュータウンでは「一斉高齢化」が社会問題になりました。
では、彩都はどうなのか？公開データと現地の変化から見てみましょう。
「一斉高齢化」が心配な人ほど知ってほしい、彩都の現状
まず、公開されているデータをご覧ください。
| 項目 | 彩都の状況 | 出典 |
|---|---|---|
| 計画人口 | 2万人（達成間近） | 日本経済新聞（2025年4月） |
| 現在の居住人口 | 約18,000人以上 | 阪急阪神不動産（2025年2月） |
| 就業人口 | 約9,000人 | 阪急阪神不動産（2025年2月） |
| 茨木市全体の人口 | 約285,842人 | 総務省 住民基本台帳（2025年4月） |
なぜ彩都は若い世代を引きつけ続けているのでしょうか？
彩都に若い世代が集まり続ける「3つの理由」
理由①：教育環境（小中一貫校「彩都の丘学園」）
「この学校に通わせたいから引っ越してきました」——彩都ではこうした声をよく聞きます。詳しくは後述しますが、公立でありながら施設が充実しており、学力水準にも定評があります。
理由②：生活利便性の向上
街開き当初の「何もない」イメージは過去のもの。駅前のガーデンモール彩都を中心に、日常生活に必要な施設が揃っています。
理由③：「住み替え売り」による中古物件の供給増
初期購入層が子育てを終え、ダウンサイジングのために売却を検討し始めています。これにより、中古物件の選択肢が広がりつつあります（詳しくは「中古市場」のセクションで解説します）。
「駅前に何もない」は昔の話｜彩都西駅周辺の今
「彩都は不便」というイメージ、まだ持っていませんか？
実は、彩都西駅周辺の利便性はこの10年で大きく向上しています。
ガーデンモール彩都の主な店舗（2026年1月時点）
| カテゴリ | 店舗名 | ひとこと |
|---|---|---|
| スーパー | フレンドマート（平和堂） | 食料品から日用品まで揃う核店舗 |
| ドラッグストア | ドラッグユタカ | 薬から化粧品、食品まで |
| 100円ショップ | セリア | 子育て世帯の強い味方 |
| ベビー・子供用品 | 西松屋 | 子供服からベビー用品まで |
| 金融機関 | 池田泉州銀行・三井住友銀行ATM | 窓口もATMも駅前で完結 |
| 飲食 | 和ダイニング湖中、コペンハーベスト | ランチ・カフェ利用に便利 |
千里中央・梅田へのアクセス（2026年1月時点）
| 目的地 | 所要時間 | 運賃（片道・ICカード利用時） | 乗り換え |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 約20〜21分 | 410円 | 1回（万博記念公園） |
| 梅田（大阪梅田） | 約40〜45分 | 約700円程度 | 2回 |
| 新大阪 | 約35分 | 約600円程度 | 1〜2回 |
| 大阪国際空港（伊丹） | 約25分 | 490円 | 1回 |
⚠️ 正直にお伝えすると… 梅田への通勤時間は、JR茨木や阪急茨木市駅周辺と比べると10〜15分ほど長くなります。また、モノレールの運賃は私鉄と比べて割高です（千里中央まで定期代：月額15,640円／Yahoo!乗換案内より）。
「毎日の通勤時間・交通費」と「子育て環境」のどちらを優先するか——ここが彩都を選ぶかどうかの分かれ目になります。
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「彩都の丘学園」に通わせたくて引っ越す人も｜教育環境の実力
彩都の子育て環境を語る上で外せないのが、箕面市立彩都の丘学園です。
彩都の丘学園の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 種別 | 公立・施設一体型小中一貫校（大阪府で2番目の施設一体型小中一貫校） |
| 開校 | 2011年4月 |
| 児童生徒数 | 約1,580名（2024年5月時点・大阪府教育庁「きょういくニュース」より） |
| 学年構成 | 前期（1〜4年）・中期（5〜7年）・後期（8〜9年）の3期制 |
| 特徴 | 小学校から50分授業、5年生から制服着用、英語教育に注力 |
保護者・卒業生からの声（みんなの中学校情報等より要約）
- 「小中一貫校を目当てに引っ越してくる子育て世代が多く、学習環境が整っている」
- 「学校自体が新しいので設備は整っており、清潔感のある学校」
- 「異学年交流があり、小学校・中学校の垣根を越えた環境がある」
彩都の中古不動産市場について【参考情報】
⚠️ 重要なお断り 以下の価格情報は、不動産ポータルサイト等で公開されている一般的な参考相場であり、個別物件の価格を保証するものではありません。不動産価格は、立地・築年数・階数・向き・リフォーム状況・売主の事情・市場動向など多くの要因により大きく異なります。また、相場は常に変動しており、本記事掲載時点から変わっている可能性があります。実際の購入・売却にあたっては、必ず不動産会社、エージェントに査定を依頼し、最新情報を確認してください。
中古マンションの参考相場
彩都西駅周辺には、阪急阪神不動産が分譲した「ジオ」シリーズをはじめ、複数のマンションがあります。
現在の売出状況（2026年1月20日時点・REINS/SUUMO/athome調べ）
| 指標 | 数値 | 注記 |
|---|---|---|
| 売出物件数 | 36件 | ※調査時点の掲載物件 |
| 価格帯 | 約398万円〜約5,698万円 | ※築古団地〜築浅大型物件まで含む |
| 平均価格 | 約3,682万円 | ※単純平均のため参考値 |
| 70㎡換算価格 | 約2,918万円 | ※㎡単価から算出した参考値 |
間取り別の参考価格帯（2026年1月時点）
| 間取り | 平均価格（参考） | 物件数 |
|---|---|---|
| 2LDK | 約2,598万円 | 4件 |
| 3LDK | 約3,728万円 | 23件 |
| 4LDK | 約4,488万円 | 6件 |
主な分譲マンションシリーズ
| シリーズ名 | 売出件数 | 価格帯（参考） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ジオシリーズ | 19件 | 2,980万円〜5,698万円 | 阪急阪神不動産分譲、彩都の主力シリーズ |
| シエリアシリーズ | 4件 | 3,580万円〜4,650万円 | 関電不動産開発分譲 |
| エルグレースシリーズ | 3件 | 3,480万円〜5,580万円 | エスリード分譲 |
| リビオシリーズ | 2件 | 3,550万円〜3,680万円 | 日鉄興和不動産分譲 |
中古戸建ての参考情報
「せっかく彩都に住むなら、庭付きの一戸建てがいい」——そんな方も多いと思います。
現在の売出状況（2026年1月20日時点・REINS/SUUMO/athome調べ）
| 指標 | 数値 | 注記 |
|---|---|---|
| 彩都西駅最寄りの売出物件 | 15件 | ※調査時点の掲載物件 |
| 価格帯 | 約3,480万円〜約8,980万円 | ※立地・築年数により大きく異なる |
| 平均価格 | 約5,195万円 | ※単純平均のため参考値 |
| 駅徒歩圏（20分以内） | 12件 | 4,498万円〜8,980万円 |
エリア別の一般的な傾向（あくまで参考）
| エリア | 一般的な特徴 | 向いている方の傾向 |
|---|---|---|
| 彩都あさぎ（駅近） | 駅徒歩圏、利便性重視 | 通勤・通学の利便性を重視する方 |
| 彩都やまぶき | 敷地に余裕がある物件が多い傾向（5,800万円〜8,980万円程度の物件も） | 広い庭、ゆとりの敷地を希望する方 |
| 彩都粟生北（箕面市側） | 彩都の丘学園学区 | 学校環境を重視する方 |
| 粟生間谷東エリア | 徒歩14〜20分圏、新築分譲も供給中 | 新築志向、価格と広さのバランス重視の方 |
土地の参考情報（注文住宅をご検討の方へ）
| 指標 | 数値 | 注記 |
|---|---|---|
| 彩都西駅徒歩圏の売出土地 | 36件 | ※調査時点 |
| 坪単価（参考） | 約44万円〜約57万円/坪程度 | ※駅徒歩17〜20分圏の一般的な宅地 |
今なぜ中古物件が増えているのか｜住み替えサイクルについて
彩都の街開きは2004年。当時30代で新築を購入した方々は、今や50代後半〜60代になっています。
子どもが独立し、広すぎる家の住み替えを検討する方が増えている時期です。
【彩都の住み替えサイクルの概要】
2004〜2010年：街開き、30代ファミリーが新築購入
↓
2024〜2030年：子どもが独立、50〜60代に
↓
「駅近のコンパクトなマンション」や
「JR茨木・阪急茨木市駅周辺」への住み替えを検討する方が増加
↓
中古物件の選択肢が広がる時期
ただし、「必ず良い物件が見つかる」「今が絶対の買い時」ということではありません。不動産購入は個別事情が大きいため、ご自身の状況に合わせて慎重にご判断ください。
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彩都に住むメリット・デメリット（本音で検証）
どんな街にも長所と短所があります。ここでは、不動産エージェントとしての立場から、いい面も悪い面も正直にお伝えします。
✅ 彩都に住む「5つのメリット」
メリット①：圧倒的な緑と自然環境
彩都の最大の魅力は、「都会の便利さを捨てずに、自然の中で暮らせる」こと。
街全体が緑に囲まれ、公園も豊富です。休日は家族で公園をはしごする、なんてことも珍しくありません。
| 公園名 | 特徴 | 備考 |
|---|---|---|
| 彩都なないろ公園（箕面市） | フリーフォールすべり台2基（関西では唯一）、無料ドッグラン | 2015年開園、利用時間9時〜19時 |
| 彩都西公園（茨木市） | 全長約70mのローラーすべり台、巨大バッタ型遊具 | 茨木市が整備 |
| あさぎ里山公園（茨木市） | 自然の山や池を活かした公園 | 散策向き |
メリット②：歩車分離で子どもが安全
彩都は計画的に開発されたニュータウンのため、歩行者と車の動線が分離されています。
通学路も安全で、「子どもだけで公園に行かせやすい」という声が多く聞かれます。無電柱化により空も広く、美しい街並みが保たれています。
メリット③：同世代のコミュニティ
同世代の子育て世帯が多いため、自然とコミュニティが生まれやすい環境です。
2017年には住民自らが「彩都西まちづくり憲章」を宣言し、2018年にはグッドデザイン賞を受賞しています（阪急阪神不動産の公開情報より）。
メリット④：タウンセキュリティの存在
彩都では、タウンセキュリティとして専任スタッフによる巡回サービスが実施されています（詳細は管理組合等にご確認ください）。
メリット⑤：通勤と環境のバランス
「都心まで1時間以内」「自然豊かな環境」という両立を求める方には、有力な選択肢の一つです。
5つのメリットまとめ
彩都は「子どもをのびのび育てたい」「安全な街で安心して暮らしたい」という価値観を持つ方に向いている環境です。
⚠️ 彩都に住む「3つのデメリット」（正直にお伝えします）
デメリット①：通勤時間と交通費の負担
これが、彩都を検討する方が最も気にするポイントです。
| 比較項目 | 彩都西駅から | JR茨木駅から | 阪急茨木市駅から |
|---|---|---|---|
| 梅田までの所要時間（目安） | 約40〜45分 | 約25分 | 約25分 |
| 梅田までの運賃（片道・目安） | 約700円 | 約260円 | 約280円 |
| 定期代（1ヶ月・梅田まで・目安） | 約26,000円程度 | 約10,000円程度 | 約10,500円程度 |
共働きで2人とも大阪市内勤務の場合は、特に慎重に検討してください。
デメリット②：車がないと不便な場面も
駅前のガーデンモール彩都で日常の買い物は概ね完結しますが、以下のような場面では車があると便利です。
- 大型ショッピングモール（エキスポシティ、ららぽーとなど）への買い物
- 習い事の送迎（スイミング、塾など）
- 休日のお出かけ
デメリット③：山間部ならではの気候
彩都は標高が高いため、大阪市内と比べて冬は寒く、夏は涼しい傾向があります。
| 季節 | 彩都の特徴 | 対策 |
|---|---|---|
| 冬 | 霜が降りることも。車のフロントガラスが凍結することがある | 解氷スプレー常備、早めの出発 |
| 夏 | 市内より涼しい傾向 | エアコン使用量は少なめ傾向 |
| 梅雨〜夏 | 緑が多い分、虫も多い | 網戸・虫除け対策必須 |
🔍 【チェックリスト】彩都が「合う人」「合わない人」
最後に、ここまでの内容を整理します。自分たち家族に合っているか、チェックしてみてください。
✅ 彩都が「合う人」はこんな方
- [ ] 子どもに自然の中でのびのび育ってほしい
- [ ] 安全な街で、子どもだけで外で遊ばせられる環境がほしい
- [ ] 同世代の子育て世帯が多いコミュニティで暮らしたい
- [ ] 小中一貫校「彩都の丘学園」の学区で子育てしたい
- [ ] 車の運転が苦にならない（または車通勤）
- [ ] 通勤時間より「帰ってきてからの生活の質」を重視したい
❌ 彩都が「合わない人」はこんな方
- [ ] 共働きで、2人とも大阪市内に毎日通勤する
- [ ] 通勤時間は片道30分以内が絶対条件
- [ ] 車を持つ予定がない（または運転が苦手）
- [ ] 繁華街や商業施設が近くにないと不便に感じる
- [ ] 虫や自然が苦手
彩都での物件探し・売却を成功させるために
ここまで読んで「彩都、いいかも」と思った方へ。最後に、物件探しで後悔しないためのポイントをお伝えします。
エリア選びの考え方｜駅近 vs バス便、どちらを選ぶ？
彩都内でも、エリアによって特徴が大きく異なります。「何を優先するか」で選ぶエリアが変わります。
| 優先順位 | おすすめエリア | 一般的な傾向 |
|---|---|---|
| 利便性優先 | 彩都あさぎ（駅徒歩10分以内） | 通勤・買い物に便利、中古物件の需要も安定しやすい傾向 |
| 教育環境優先 | 彩都粟生北（箕面市側・彩都の丘学園学区） | 学校環境重視の方に人気 |
| 環境・広さ優先 | 彩都やまぶき | 広い庭、ゆとりある敷地を希望する方向け |
| 予算優先 | バス便エリア | 駅から距離があるが広い物件も多い傾向 |
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- 360万円の損失： 2年待機で失われる家賃の総額。
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プロが教える、「資産としての住宅購入」で絶対に無視できない損益分岐点とは…？？
この記事のまとめ
最後に、この記事のポイントを整理します。
📝 3つのポイント
- 彩都は街開きから20年が経ち、人口約18,000人以上が暮らす成熟したニュータウン
- 初期購入層の「住み替え売り」により、中古物件の選択肢が広がりつつある時期
- 「環境を重視する」という価値観に合う方には、北摂エリアでも有力な選択肢の一つ
🎁 彩都エリアの物件情報・ご相談について
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報を参照しました。
人口・街づくりに関する情報
| No. | 項目 | 出典名称 | 発行・更新日 | URL |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 彩都の人口・計画人口 | 日本経済新聞「彩都、計画人口の達成間近」 | 2025年4月23日 | https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF313470R31C24A0000000/ |
| 2 | 彩都の居住人口・就業人口 | 阪急阪神不動産「国際文化公園都市・彩都のまちづくり」 | 2025年2月6日 | https://www.hhp.co.jp/hitomachi/article/saito-001.html |
| 3 | 彩都（国際文化公園都市）の概要 | 茨木市公式サイト | 2025年9月12日更新 | https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/hokubuseibi/menu/saito/saitogaiyou.html |
| 4 | 茨木市の人口統計 | 国土交通省 国土数値情報 | 2025年4月調査 | https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/osaka.pdf |
教育に関する情報
| No. | 項目 | 出典名称 | 発行・更新日 | URL |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 彩都の丘学園の児童生徒数 | 大阪府教育庁「きょういくニュース」第265号 | 2024年5月 | https://www.pref.osaka.lg.jp/o180010/kyoikusomu/news/265_3.html |
| 6 | 彩都の丘学園の概要 | 箕面市公式サイト | – | https://www.city.minoh.lg.jp/saitonooka/ |
| 7 | 箕面市立彩都の丘小学校・中学校 | Wikipedia | 2025年9月15日更新 | https://ja.wikipedia.org/wiki/箕面市立彩都の丘小学校・中学校 |
交通に関する情報
| No. | 項目 | 出典名称 | 発行・更新日 | URL |
|---|---|---|---|---|
| 8 | 大阪モノレール運賃・路線情報 | 大阪モノレール株式会社 公式サイト | – | https://www.osaka-monorail.co.jp/ticket/ |
| 9 | 乗換案内・定期代検索 | Yahoo!乗換案内 | 2026年1月時点 | https://transit.yahoo.co.jp/ |
| 10 | 大阪モノレール彩都線 | Wikipedia | 2025年12月更新 | https://ja.wikipedia.org/wiki/大阪モノレール彩都線 |
生活環境に関する情報
| No. | 項目 | 出典名称 | 発行・更新日 | URL |
|---|---|---|---|---|
| 11 | 彩都なないろ公園 | 箕面市公式サイト | – | https://www.city.minoh.lg.jp/midori/kouennsyoukai/saitonanairo.html |
| 12 | 彩都なないろ公園ドッグラン | 箕面市公式サイト | – | https://www.city.minoh.lg.jp/midori/kouennsyoukai/dogrun.html |
| 13 | ガーデンモール彩都 店舗情報 | ホームメイト | – | https://www.homemate-research-shopping.com/dtl/00000000000000370810/ |
| 14 | フレンドマート彩都店 | 平和堂公式サイト | – | https://www.heiwado.jp/shop/friendmart/ |
不動産市場に関する情報
| No. | 項目 | 出典名称 | 調査日 | URL |
|---|---|---|---|---|
| 15 | 中古マンション売出情報 | REINS（レインズ） | 2026年1月20日時点 | ※業者専用システムのため一般公開URL無し |
| 16 | 中古マンション・戸建て売出情報 | SUUMO（スーモ） | 2026年1月20日時点 | https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/ek_80760/ |
| 17 | 中古マンション・戸建て売出情報 | athome（アットホーム） | 2026年1月20日時点 | https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/osaka/saitonishi-st/list/ |
| 18 | 中古マンション相場情報 | LIFULL HOME’S | 2025年12月更新 | https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/osaka/saitonishi_10009-st/list/ |
※上記URLは2026年1月時点のものです。リンク先の内容は変更・削除される場合があります。 ※REINSは宅地建物取引業者のみがアクセス可能なシステムです。
⚠️ 免責事項
本記事に記載の情報は、2026年1月時点で公開されている情報および筆者の取引経験に基づく一般的な情報提供を目的としています。
- 不動産価格は、物件の立地・築年数・階数・向き・リフォーム状況・売主の事情・市場動向など多くの要因により異なります。本記事に記載の価格はあくまで参考値であり、個別物件の価格を保証するものではありません。
- 本記事は特定物件の購入・売却を推奨するものではありません。
- 本記事は投資助言ではありません。不動産購入・売却にあたっては、ご自身の判断と責任において行ってください。
- 実際の購入・売却にあたっては、必ず最新情報を確認のうえ、複数の不動産会社や専門家にご相談ください。
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