⚠️ ご注意 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の購入を推奨するものではありません。不動産価格は市況・立地・築年数・管理状態など多くの要因により異なります。実際のご購入にあたっては、必ず専門家にご相談のうえ、ご自身でご判断ください。 本記事に記載の価格・相場情報は、公表時点のデータに基づく参考値であり、今後変動する可能性があります。
📌 この記事でわかること
- 長居エリアの交通・買い物・治安など住環境のリアルな実態
- 約65.7haの長居公園を「自宅の庭」として使い倒す暮らし方
- パークフロント物件の相場傾向と、後悔しないための物件選びのポイント
- 「知らないと損する」長居の物件探しで見落としがちな注意点
はじめに｜「便利さ」と「自然」、どっちも諦めたくないあなたへ
「御堂筋線沿線がいいけど、天王寺や難波の相場には手が出ない…」
「子どもが走り回れる公園が近くにほしい。でも、郊外すぎると通勤がしんどい…」
「犬を飼いたいから、散歩コースが充実した場所に住みたいんだけど…」
もし、こんなふうに感じているなら、この記事はきっとお役に立てます。
実は、天王寺からたった3駅・約7分離れるだけで、「東京ドーム約14個分」に相当する約65.7ヘクタールの巨大な公園を”自宅の庭”のように使える場所があるんです。
それが、大阪市住吉区「長居」。
「え、長居ってセレッソ大阪のスタジアムがあるところでしょ？試合の日とかうるさそう…」
「イベントがない普通の日って、買い物とか不便じゃないの？」
そんな疑問、ありますよね。私もお客様から何度も聞かれてきました。
この記事では、不動産エージェントとして長居エリアを熟知している立場から、「住んでみないとわからないリアルな情報」を包み隠さずお伝えします。
メリットだけでなく、「こういう人には向かないかも」という注意点も正直に書きますので、ぜひ最後までお付き合いください。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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御堂筋線沿線で「長居」が選ばれる明確な理由
天王寺まで約7分、梅田まで約24分。「最強路線」の恩恵をフルに受けられる
長居駅は、大阪の大動脈「御堂筋線」の駅。乗り換えなしで主要エリアへアクセスできます。
| 目的地 | 所要時間（目安） | 乗り換え | こんな人に便利 |
|---|---|---|---|
| 天王寺 | 約7分 | なし | 休日のショッピング、あべのハルカス |
| なんば | 約13分 | なし | 繁華街へのお出かけ |
| 本町 | 約17分 | なし | オフィス街への通勤 |
| 梅田 | 約24分 | なし | 大阪駅周辺への通勤・買い物 |
| 新大阪 | 約32分 | なし | 出張・新幹線利用 |
さらにJR阪和線「長居駅」も徒歩5分圏内。御堂筋線のダイヤが乱れても、JRで天王寺に出られる「2WAYアクセス」は、通勤の保険として心強い存在です。
🔍 「近隣駅と迷っている人」は必見｜価格と環境のバランス比較
御堂筋線沿線で住まいを探すとき、長居の前後の駅も気になりますよね。
実際、お客様からも「昭和町と長居、どっちがいいですか？」という質問をよくいただきます。
| 駅名 | 天王寺から | 区 | 主な特徴 | 価格帯傾向 | おすすめタイプ |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭和町 | 1駅・約2分 | 阿倍野区 | 閑静な住宅街。天王寺に近く便利だが価格高め傾向 | ⭐⭐⭐⭐ | 予算に余裕がある方 |
| 西田辺 | 2駅・約4分 | 阿倍野区 | スーパー多く生活便利。価格はやや落ち着く傾向 | ⭐⭐⭐ | 利便性重視の共働き |
| 長居 | 3駅・約7分 | 住吉区 | 約65.7haの公園が最大の魅力。コスパ◎ | ⭐⭐ | 自然派・ペット飼育希望 |
| あびこ | 4駅・約9分 | 住吉区 | 比較的リーズナブルな傾向。学生も多いエリア | ⭐ | 価格重視の方 |
※価格帯傾向は一般的な目安であり、個別物件により大きく異なります。
💬 実際のお客様の声
「最初は西田辺で探してたんですけど、同じ予算で長居だと広い部屋が見つかって。子ども部屋を作れたのが決め手でした」
🛒 スーパー激戦区！買い物で困ることはまずない
「公園が近いのはいいけど、普段の買い物が不便だと困る…」
ご安心ください。長居駅周辺は、むしろスーパー激戦区です。
| 店名 | 駅からの距離（目安） | 営業時間（参考） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ライフ長居店 | 徒歩約4分 | 1・2階 9:30〜24:00 / 3階 9:30〜21:00 | 3階建て大型店。品揃え豊富 |
| 関西スーパー長居店 | 徒歩約2分 | 9:00〜22:00 | 生鮮食品に定評。惣菜も充実 |
| サンディ長居公園南店 | 徒歩約8分 | 10:00〜20:00 | 格安スーパー。まとめ買い向き |
駅の東側にライフ、西側に関西スーパーがあるため、「帰宅ルートでどちらかに寄れる」のが地味に便利。共働き世帯には嬉しい立地です。
約65.7haの巨大な庭。「長居公園」を使い倒す暮らし
長居公園は、大阪市の公式情報によると総面積約65.7ヘクタールを誇る、大阪を代表する総合公園です（※一部資料では約66.3haとの記載もあります）。1944年（昭和19年）に開園した歴史ある公園で、園内にはスポーツ施設や植物園、自然史博物館など多彩な施設が揃っています。
🏃 早朝ランニング派・ウォーキング派にとっての「聖地」
長居公園の外周は約2.8km。信号なしで走れるランニングコースとして、地元ランナーに愛されています。
私自身、休日に長居公園を訪れることがありますが、平日の早朝6時台は驚くほど静かです。
セレッソの試合で何万人もの観客が押し寄せる週末とは別世界。木漏れ日の中、鳥のさえずりを聞きながらジョギングする人たちの姿があります。
🌿 長居公園でできること（一例）
- 外周約2.8kmのランニング・ウォーキング
- 長居植物園での四季の花散策（年間パスポートあり）
- 芝生広場でのピクニック
- 子ども広場での遊具遊び
- 大阪市立自然史博物館での恐竜見学
- 「チームラボ ボタニカルガーデン大阪」で夜のデート
🐕 愛犬家なら絶対チェック！広大な散歩コースの魅力
「犬を飼いたいから、散歩コースが充実した場所がいい」
そんな方にとって、長居は理想的な環境です。
| 散歩コースの特徴 | 長居公園 | 一般的な都市公園 |
|---|---|---|
| 広さ | 約65.7ha（東京ドーム約14個分） | 1〜5ha程度 |
| コースバリエーション | 舗装路・芝生・土の小道 | 舗装路のみが多い |
| 混雑度（平日朝） | 比較的ゆったり | 狭いと混雑しがち |
| 犬友達との出会い | 多い（コミュニティあり） | 限定的 |
広大な敷地内には舗装路・芝生・土のエリアが混在しており、犬の足腰に負担の少ないコースを選べます。
早朝や夕方は多くの犬連れの方が集まり、自然と飼い主同士のコミュニティが生まれています。
💬 愛犬家のお客様の声
「前に住んでたマンションは近くに小さい公園しかなくて、毎日同じルートで犬も飽きてたみたいで。長居に引っ越してからは、毎日違うコースを歩けるから、私も楽しくなりました」
⚠️ ペット可物件を探している人は要注意
ただし、ひとつ注意点があります。
「ペット可」かつ「公園に近い」物件は、流通量が非常に少ない傾向にあります。
長居エリアのマンションのうち、ペット可は全体の2〜3割程度と言われています。さらに「公園ビュー」となると、そもそも物件数が限られます。
こうした希少物件は、SUUMOやHOME’Sに掲載される前に売れてしまうケースも珍しくありません。
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👶 子育て世帯が「長居を選んでよかった」と思う瞬間
子育て中のご家庭にとっても、長居公園の存在は大きなメリットです。
🧒 子育てに嬉しいポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 遊具広場 | 大型遊具あり。週末は家族連れで賑わう |
| 芝生広場 | ボール遊び、追いかけっこができる |
| 大阪市立自然史博物館 | 恐竜の骨格標本など。子どもの好奇心を刺激 |
| 長居植物園 | 四季の花で自然観察。虫捕りもできる |
| イベント | 季節ごとに子ども向けイベント開催 |
💬 子育て中のお客様の声
「前は梅田に住んでたんですけど、子どもが生まれて公園が近いところに引っ越したくて。長居に来てからは、週末は必ず公園に行くようになりました。子どもが虫や花に興味を持つようになって、引っ越してよかったなって思います」
長居エリアの不動産相場傾向【2025年時点の参考情報】
⚠️ 重要なお断り 以下の価格情報は、公開されている統計データに基づく参考値です。実際の取引価格は、個別物件の条件（立地、階数、眺望、管理状態、売主の事情など）により大きく異なります。購入検討時は必ず専門家にご相談ください。
📊 住吉区の中古マンション相場傾向（参考）
国土交通省の取引データに基づく民間サイトの集計によると、2025年時点の大阪市住吉区の中古マンション価格相場は以下のような傾向が見られます。
| 項目 | 参考値 | 備考 |
|---|---|---|
| 住吉区の平均坪単価 | 約136万円/坪程度 | 2025年時点の集計値 |
| 直近3年間の価格推移 | 約8〜12%上昇傾向 | 市況により変動 |
※出典：ウチノカチ（国土交通省取引データに基づく）、LIFULL HOME’S住まいインデックス
🏠 「公園近接」物件の傾向について
公園に近い物件が一定の人気を集める傾向があるのは事実です。その理由として以下が挙げられます。
「公園近接」物件が注目される理由
- 眺望の永続性：公園部分には将来建物が建つ可能性が低く、眺望が維持されやすい
- 日照・通風：公園側は建物による遮蔽がないため、日照・通風が確保されやすい
- 緑視率：窓から緑が見える環境は、住環境として好まれる傾向がある
ただし、「公園近接＝必ず高く売れる」というわけではありません。実際の価格は、築年数、管理状態、間取り、設備、売却時期の市況など、複合的な要因で決まります。
👪10年後も「この家でよかった」と笑い合えますか？
「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
大切なのは、住んでからの家族の幸せと、大切な資産を「負債」にしないための賢い家選び。
私はノルマを持たないエージェントとして、「売るため」ではなく「あなたの人生のため」のアドバイスを約束します。
💬 「まだふんわりしてる」段階こそチャンス！
早めにプロと繋がることで、エリア選びや資金計画の失敗を防げます。
雑談ベースで構いません。
あなたの理想の暮らし、少しだけ教えてくれませんか？
🚉 駅の東側 vs 西側｜どっちを選ぶべき？
長居駅の東側と西側、どちらを選ぶかで生活スタイルが変わります。
| 比較項目 | 東側（長居東） | 西側（長居・長居西） |
|---|---|---|
| 公園との距離 | 近い（徒歩5分以内も） | やや遠い（徒歩10〜15分） |
| 街の雰囲気 | マンション中心。公園利用者で賑わう | 戸建て多め。閑静な住宅街 |
| 相場傾向 | やや高め傾向 | 標準〜やや安め傾向 |
| おすすめタイプ | 公園を日常使いしたいアクティブ層 | 静かな環境でのびのび子育てしたい層 |
⚠️ 住んでから後悔しないために｜確認すべき3つのポイント
📢 【要注意①】イベント開催時の「人混み」と「音」
長居公園内には、2つの大きなスタジアムがあります。
- ヤンマースタジアム長居（陸上競技場、コンサート会場）
- ヨドコウ桜スタジアム（セレッソ大阪のホーム）
セレッソ大阪のホームゲームや大規模コンサート開催時には、数万人規模の観客が長居駅を利用します。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| セレッソ大阪J1リーグホームゲーム | 年間19試合（2025シーズン） |
| カップ戦等 | 別途数試合（ルヴァンカップ、天皇杯など） |
| 大型コンサート | 年に数回 |
| 混雑する時間帯 | 試合・イベント開始前・終了後の1〜2時間 |
| 音の影響範囲 | スタジアムから半径300〜500m程度（目安） |
私自身、イベント開催日に長居駅周辺を調査したことがありますが、駅から徒歩10分以上離れると、混雑の影響はほとんど感じませんでした。
🔊 【要注意②】あびこ筋沿いの騒音・排気ガス
長居駅の西側には「あびこ筋」という幹線道路が通っています。
交通量が多いため、あびこ筋に面した物件は道路騒音と排気ガスの影響を受けやすくなります。
🔍 内見時のチェックリスト
- [ ] 住戸の向き（道路側か、反対側か）
- [ ] 窓を閉めた状態での室内の静けさ
- [ ] 二重サッシの有無
- [ ] バルコニーの位置（洗濯物への影響）
- [ ] 低層階の場合、振動の有無
🏠 【要注意③】古い物件は「管理状態」を必ず確認
長居エリアには、築30〜40年の中古マンションも多く流通しています。
古い物件でも、管理がしっかりしていれば快適に住める場合があります。逆に、管理が行き届いていないと、将来の修繕費負担が大きくなるリスクがあります。
🔍 管理状態のチェックリスト
- [ ] 共用部（エントランス、廊下、ゴミ置き場）の清掃状態
- [ ] 掲示板の内容（トラブルの告知が多くないか）
- [ ] 長期修繕計画の有無と内容
- [ ] 修繕積立金の金額と値上げ予定
- [ ] 管理組合の運営状況
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🛡️ 長居の治安は？住吉区の安全性について
大阪府警察の犯罪統計によると、住吉区は大阪市24区の中でも犯罪発生率が低い傾向にあります。
| 指標 | 住吉区の傾向 | 備考 |
|---|---|---|
| 刑法犯発生率 | 市内平均より低い傾向 | 令和6年（2024年）犯罪統計に基づく |
| 街頭犯罪 | 比較的少ない傾向 | 繁華街がないことが要因と考えられる |
地域住民による防犯パトロール活動も活発で、子どもの見守りや防犯カメラの設置など、地域ぐるみでの安全対策が行われています。
📝 この記事のまとめ
✅ 長居エリアはこんな人におすすめ
| こんな人 | おすすめ度 |
|---|---|
| 週末はランニングや公園散歩を楽しみたい | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 犬を飼っている／飼いたい | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 子どもに自然体験をさせたい | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 御堂筋線沿線でコスパ良く住みたい | ⭐⭐⭐⭐ |
| セレッソ大阪のサポーター | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
⚠️ 逆に、こんな人は要検討
| こんな人 | 注意点 |
|---|---|
| イベント時の混雑・音が苦手 | 駅から離れた物件を選ぶ |
| 幹線道路沿いの騒音が気になる | 物件の向きを確認 |
| 築浅・新築にこだわりたい | 流通量が少なめ |
📌 3行まとめ
- 長居は、天王寺から約7分で「約65.7haの公園」を手に入れられる穴場エリア
- 治安が良い傾向、スーパーも充実。ランナー・愛犬家・子育て世帯すべてにメリットがある
- イベント時の混雑と大通り沿いの騒音は要注意。物件の位置・向きで大きく差が出る
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【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報源を参照しました。
| 項目 | 出典 | URL |
|---|---|---|
| 長居公園の面積・施設情報 | 大阪市OPAS施設情報提供サービス | http://osakashi.opas.jp/ |
| 長居公園の概要 | 長居公園公式サイト | https://nagaipark.com/guide/ |
| 御堂筋線の運行情報 | Osaka Metro公式サイト | https://www.osakametro.co.jp/ |
| 2024年3月ダイヤ改正情報 | Osaka Metroプレスリリース | https://www.osakametro.co.jp/ |
| 住吉区の中古マンション相場 | ウチノカチ（国土交通省取引データに基づく） | https://utinokati.com/ |
| 住吉区の価格推移 | LIFULL HOME’S 住まいインデックス | https://lifullhomes-index.jp/ |
| セレッソ大阪試合日程 | セレッソ大阪オフィシャルウェブサイト | https://www.cerezo.jp/ |
| 大阪府犯罪統計 | 大阪府警察本部 | https://www.police.pref.osaka.lg.jp/ |
| 大阪市犯罪発生状況 | 大阪市市民局 | https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/ |
| ライフ長居店 店舗情報 | ライフコーポレーション公式サイト | https://store.lifecorp.jp/ |
※本記事の情報は2025年1月時点のものです。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
免責事項 本記事は一般的な情報提供を目的としており、不動産の購入・売却・投資に関する専門的なアドバイスを提供するものではありません。不動産価格は市況や個別条件により大きく変動します。実際のご購入・ご売却にあたっては、不動産会社・金融機関・税理士・弁護士等の専門家にご相談のうえ、ご自身の判断と責任においてご決定ください。本記事の情報に基づいて行われた判断・行動によって生じた損害について、当方は一切の責任を負いかねます。
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