この記事でわかること
- 品川区が子育て世帯に選ばれる3つの理由
- 大井町・中延・旗の台エリアの実際の住み心地
- 共働き世帯が重視すべき物件選びのポイント
- 失敗しない物件探しの具体的な進め方
【注意事項】
- 本記事は2025年9月時点の情報に基づいています→【NEW】2025/11/27更新！
- 物件価格は立地、築年数、管理状態など多くの要因により大きく異なります
- 購入可能額は個人の収入、貯蓄、その他の条件により大きく異なるため、個別の検討が必要です
- 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件や投資を推奨するものではありません
- 保育園の入園状況は年度により変動します。最新情報は品川区公式サイトでご確認ください
はじめに：品川区で家を探したいけど…と迷っていませんか？
「通勤時間は短くしたいけど、子どもにとって良い環境で育てたい…」
そんな贅沢な悩み、実は多くの方が抱えています。
都心の便利さを諦めきれないけど、公園で子どもを遊ばせる週末の時間も大切にしたい。在宅勤務が増えたとはいえ、やっぱり通勤のしやすさは外せない。でも、ガヤガヤした環境で子育てするのは不安…
実は、品川区の中でも「あるエリア」を選べば、この悩みを解決しやすくなるんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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なぜ品川区が「子育て世帯」に選ばれるのか？3つの理由
結論：都心アクセスと住環境のバランスが特徴的だから
「品川区って、オフィス街のイメージしかなかった」
先日ご相談いただいた30代のご夫婦も、最初はそうおっしゃっていました。でも、実際にエリアを案内すると「こんなに緑が多いんですね！」と驚かれるんです。
品川区は、都心の利便性を享受しながら、子育てに適した環境を確保できるエリア。特に以下の3つの理由から、共働き世帯に支持されています。
理由1：「もう遅延のストレスから解放される」複数路線が使える交通利便性
朝の通勤ラッシュ。子どもを保育園に送った後、電車が止まっていたら…想像するだけでゾッとしますよね。
品川区なら、その心配が軽減されます。なぜなら、代替ルートが豊富だから。
【主要駅へのアクセス目安】
| 出発駅 | 新宿方面 | 東京方面 | 渋谷方面 | 品川方面 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町 | 約10-15分 | 約10-15分 | 約15-20分 | 約3-5分 |
| 中延 | 約15-20分 | 約15-20分 | 約10-15分 | 約10-15分 |
| 旗の台 | 約15-20分 | 約20-25分 | 約10-15分 | 約15-20分 |
「在宅勤務メインだから、週2〜3回の出社でも快適に通える場所がいい」という声をよく聞きます。品川区なら、その願いが叶いやすいです。
理由2：「え、こんなに充実しているの？」子育て支援制度
品川区の子育て支援は、都内でも充実しています。2025年11月時点の最新情報では、以下のような支援が受けられます。
実際に品川区で子育て中のBさん（35歳・2児の母）は、こんなことをおっしゃっていました。
「病児保育が朝7時から対応してくれるのが本当に助かります。仕事を休めない日でも、安心して預けられる場所があるって、共働きには心強いです」
【品川区の主な子育て支援制度（2025年11月現在）】
| 支援制度 | 内容 | 特徴 |
|---|---|---|
| 保育料無償化【NEW】 | 第1子から0〜2歳も無料（2025年9月〜）※ | 東京都初の取り組み |
| 医療費助成 | 中学3年生まで無料 | 標準的だが手続きが簡単 |
| 病児・病後児保育 | 区内4か所/朝7時〜 | 早朝対応は貴重 |
| 産後ドゥーラ支援（詳細はこちら） | 最大45万円助成※ | 都内トップクラスの支援額 |
| ベビーシッター利用支援 | 年間最大36万円分※ | 一時預かりにも対応 |
| 妊婦支援給付金 | 妊娠時・出産後各10万円相当※ | 面談後に給付 |
※2025年度の情報。詳細は品川区公式サイトで要確認
これらの制度、知らないと本当にもったいないです。でも、区のホームページって情報が多すぎて、どこを見ればいいかわからないんですよね…
ぜひこの一覧を元に役所に確認してみてくださいね
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「まだ探し始めたばかりで…」
「不動産会社ってなんだか緊張する…💦」
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- ✅ ライフプラン・資金計画（無理のない予算は？）
- ✅ 住宅ローンの事前審査（いくら借りられる？）
- ✅ 物件選定・物件調査（この家は本当に安全？）
面倒な手続きや不安な調査も、すべて私が担当します💪
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理由3：「週末、どこ行く？」に困らない公園や商業施設のバランス
子どもって、週末になると「どこか連れてって！」が口癖になりますよね（笑）
品川区なら、その要望に応えやすいんです。
- しながわ区民公園：夏はプール、春は桜、一年中楽しめる
- 林試の森公園：まるで森の中！都会の喧騒を忘れられる
- 戸越公園：地元感があって、ママ友もできやすい
さらに、雨の日でも大丈夫。大井町のアトレには子ども向けの遊び場があり、「今日どこ行こう…」という悩みから解放されます。
「大井町vs中延vs旗の台」リアルな住み心地を徹底比較
【3エリア徹底比較表】
| 項目 | 大井町 | 中延 | 旗の台 |
|---|---|---|---|
| 駅前の雰囲気 | にぎやか・都会的 | 下町・活気あり | 静か・落ち着き |
| 家賃相場 | 高め | 抑えめ | 中間 |
| 保育園入園決定率※ | 約70% | 約75-78% | 約85% |
| 買い物便利度 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| 公園の充実度 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ |
| 治安の良さ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 坂道の多さ | 少ない | 普通 | やや多い |
※2023年4月入園データを参考。年度により変動あり
それぞれのエリアの「リアル」を、実際の声とともにお伝えします。
【大井町エリア】「便利さ重視」なら文句なし！でも注意点も…
先月、大井町で物件を決められたCさんご家族。決め手を聞くと…
「イトーヨーカドーが徒歩5分。これ、想像以上に便利です。オムツが急に必要になっても、すぐ買いに行ける。でも正直、週末の駅前は人が多くて、ベビーカーだと少し大変かも」
大井町がピッタリな人
- 外食や買い物が好きなアクティブ派
- 利便性＞静かさを重視する方
- 交通アクセスを最優先する方
【中延エリア】「ちょうどいい」が見つかる穴場スポット
「中延商店街、最高です！」
そう話してくれたのは、1年前に中延に引っ越したDさん。
「八百屋のおじさんが子どもの名前を覚えてくれて。『今日も元気だね〜』って声かけてくれるんです。都会なのに、人の温かさを感じられる。これ、子育てには大事だなって」
中延がピッタリな人
- 下町の雰囲気が好きな方
- コスパ重視で探している方
- 地域のつながりを大切にしたい方
【旗の台エリア】「教育環境重視」ならココ！静かさは折り紙付き
「旗の台にして、本当に良かった」
2年前から旗の台にお住まいのEさんファミリー。その理由は…
「昭和大学病院が近いのは、想像以上に安心感があります。子どもの急な発熱でも、すぐに診てもらえる。あと、教育熱心な家庭が多くて、子どもも自然と勉強する習慣がついてきました」
旗の台がピッタリな人
- 静かな環境を最優先する方
- 教育環境を重視する方
- 車をお持ちの方（駐車場が比較的見つけやすい）
👪10年後も「この家でよかった」と笑い合えますか？
「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
大切なのは、住んでからの家族の幸せと、大切な資産を「負債」にしないための賢い家選び。
私はノルマを持たないエージェントとして、「売るため」ではなく「あなたの人生のため」のアドバイスを約束します。
💬 「まだふんわりしてる」段階こそチャンス！
早めにプロと繋がることで、エリア選びや資金計画の失敗を防げます。
雑談ベースで構いません。
あなたの理想の暮らし、少しだけ教えてくれませんか？
「こんな人は要注意！」共働き世帯が陥りがちな物件選びの失敗パターン
失敗パターン1：「駅近ならどこでもOK」という思い込み
「駅徒歩5分だから便利だと思ったのに…」
実は、これ、よくある勘違いなんです。
チェックすべきポイント
- 保育園までの道のりに信号は何個ある？
- 坂道や階段はない？
- 雨の日でも歩きやすい？
駅近でも、保育園まで15分かかるなら、駅徒歩10分でも保育園徒歩3分の物件の方が、実は便利だったりします。
失敗パターン2：「今の生活」だけで判断してしまう
「2LDKで十分だと思ったんですけど…」
お子様が1歳の時に2LDKを選んだFさん。3年後の今、こんな悩みが。
「在宅勤務の日、リビングで仕事してると子どもが話しかけてきて…。やっぱり仕事部屋、必要でした」
将来を見据えたチェックリスト
- [ ] 在宅勤務スペースは確保できる？
- [ ] 子ども部屋は将来的に分けられる？
- [ ] 収納は成長に合わせて対応できる？
- [ ] 学習机を置くスペースはある？
これらのポイント、最初から考えておくと、長く快適に住めます。
私も在宅で仕事をすることはよくありますが、1人になれる＆邪魔されない部屋の確保は重要だとしみじみ思っています…（可愛いんですけどね。）
失敗パターン3：「とりあえず内見」で時間を無駄にする
「10件見たけど、結局どれがいいかわからなくなって…」
これ、本当によくあるんです。
住みやすさやローンの悩みはもちろん、 「ネットで毎日探してるけど、いい情報がない…」とお困りの方もLINEへどうぞ💬
🔍 ポータルサイトで見つからない理由、知っていますか？？
実は、売主様の事情や広告のタイミングで「ネットには載らない物件」がたくさんあります。
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選択肢を広げるために、まずは情報を受け取れる状態にしておきませんか？
品川区で理想の物件に出会うための「5ステップ攻略法」
ステップ1：まずは「街の空気」を感じる【所要時間：半日】
物件探しの前に、必ずやってほしいことがあります。
それは、平日の朝と週末の午後、両方の時間帯でエリアを歩くこと。
なぜなら…
- 平日朝：通勤・通園の実際の流れがわかる
- 週末午後：家族連れの多さ、公園の混雑度がわかる
「百聞は一見にしかず」です。
ステップ2：「絶対条件」と「希望条件」を分ける【所要時間：30分】
【条件整理シート】
| 絶対条件（譲れない） | 希望条件（あれば嬉しい） |
|---|---|
| 例：保育園徒歩10分以内 | 例：南向きバルコニー |
| 例：3LDK以上 | 例：ペット可 |
| 例：駅徒歩15分以内 | 例：1階以外 |
この整理、しないで探し始めると、本当に迷走します。
ステップ3：住宅ローンの事前審査を済ませる【所要時間：1週間】
「いい物件見つけたのに、他の人に取られちゃった…」
この悔しさ、味わいたくないですよね？
良い物件は、本当に1日で決まることもあります。事前審査を済ませておけば、すぐに申し込みができます。
とはいえ、『勝手に進められた事前審査』は要注意！その特性を理解してから踏み切りましょう！
ステップ4：内見は「3点チェック法」で効率化【所要時間：各30分】
内見で見るべきポイントを3つに絞ります。
- 生活動線：玄関→リビング→各部屋の流れ
- 収納力：クローゼット、押入れ、シューズボックス
- 共用部：エントランス、ゴミ置き場、駐輪場
これ以外は、写真でも確認できます。
ステップ5：「決断」は早めに。でも「即決」はNG【判断期間：1〜2日】
内見後、その場で決める必要はありません。でも、3日以上悩むなら、その物件は縁がなかったということ。
24時間以内に確認すること
- パートナーとの意見のすり合わせ
- 通勤・通園のシミュレーション
- 月々の支払いの再確認
よくある質問：みんなが本当に知りたいこと
Q1：「品川区、保育園入れるの本当に大変？」
A： 品川区は2022年度以降、待機児童数0人を達成していますが、希望の園に入れるかは別問題です。
入園可能性を高める3つのポイント
- 0歳4月入園を狙う（1歳より競争率が低い傾向）
- 小規模保育園も視野に入れる（3歳で転園が必要だが入りやすい）
- 認可外保育施設の利用も検討（認可外利用は調整指数で加点される場合あり）
最新の入園決定率は約71％（2022年度）ですが、エリアによって差があります。
【朗報！】2025年9月から第1子の保育料が無料に！ 東京都の新制度により、0〜2歳の第1子も保育料が無料になりました。これにより、認可保育園の魅力がさらにアップ。早めの準備がより重要になります。
入園可能性を高める3つのポイント
- 0歳4月入園を狙う（1歳より競争率が低い傾向）
- 小規模保育園も視野に入れる（3歳で転園が必要だが入りやすい）
- 認可外保育施設の利用も検討（認可外利用は調整指数で加点される場合あり）
最新の入園決定率は約71％（2022年度）ですが、エリアによって差があります。
Q2：「どのくらいの収入があれば品川区で子育てできる？」
A： 一概には言えませんが、家賃負担を考慮すると、世帯収入に応じた物件選びが重要です。
【収入別の目安】
| 収入レベル | おすすめエリア | 物件タイプ |
|---|---|---|
| 標準的 | 中延・荏原中延 | 2LDK〜3DK |
| やや高め | 旗の台・大井町 | 3LDK |
| 高め | 大井町・品川 | 3〜4LDK |
※個々の状況により大きく異なります。住宅ローンは無理のない範囲で検討することが大切です。
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Q3：「中古と新築、どっちがお得？」
A： 品川区なら、築10〜15年の中古物件も検討の価値があります。
それぞれの特徴
- 中古：価格が抑えめ、管理状態が確認できる、リノベーション済み物件も多い
- 新築：最新設備、住宅ローン控除のメリット
需要が高いエリアなので、立地や管理状態の良い物件を選ぶことが重要です。
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品川区の物件探し、「プロに相談」が近道な理由
「自分で探す」vs「プロに相談」何が違う？
正直にお伝えすると、物件情報自体は、SUUMOなどのポータルサイトでも見られます。
でも、本当に大切なのは「情報の裏側」を知ること。
- なぜこの物件がまだ残っているのか？
- この価格、適正なのか？
- 将来的な需要はどうか？
- このエリアの保育園事情は？
これらの情報、ネットには載っていません。
こんな方は、早めの相談がおすすめ
- [ ] 物件探しを始めて3ヶ月以上経つ
- [ ] 内見を5件以上したが決められない
- [ ] パートナーと意見が合わない
- [ ] 予算内で条件に合う物件が見つからない
- [ ] そもそも何から始めていいかわからない
一つでも当てはまったら、一度プロの意見を聞いてみる価値があります。
この記事のまとめ
- 品川区は都心アクセスと子育て環境のバランスが取れたエリア
- 大井町・中延・旗の台それぞれに個性があり、ライフスタイルに合わせて選択可能
- 物件選びは「将来の生活」を見据えて、戦略的に進めることが成功のカギ
ちょっと待って！本当にこのまま物件探し、続けますか？
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
きっと今、こんな気持ちではないでしょうか？
「品川区、思ってたより良さそう…でも、本当に自分たちに合ってるのかな？」
もし、こんな状況だったら要注意です
- 毎週末、物件サイトを見てるけど、結局どれがいいかわからない
- 「この条件じゃ無理かも」と、理想を下げ始めている
- パートナーと意見が合わず、話し合いが進まない
- 保育園に入れるか不安で、エリアを決められない
- そもそも、何から始めればいいのかわからない
実は、これ全部「あるある」なんです。
私がサポートしたご家族の9割以上が、最初は同じ悩みを抱えていました。
でも、想像してみてください
もし、こんな風に進められたら…
- 🏠 週末の物件巡りが、ワクワクする家族イベントに 「次はここ見てみよう！」って、家族で盛り上がれる
- 👨👩👧 パートナーと同じ方向を向いて、前に進める お互いの優先順位がクリアになって、建設的な話し合いができる
- 📚 保育園の不安が解消されて、堂々とエリアを選べる 「ここなら大丈夫」という確信を持って決断できる
- 💰 予算内で、理想に近い物件が見つかる プロの視点で、あなたが気づかなかった選択肢が見つかる
「でも、不動産屋さんに相談するのはちょっと…」
わかります。その気持ち、本当によくわかります。
- 営業されそう
- まだ具体的じゃないから申し訳ない
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- 判断軸: 「暮らし」から逆算するエリア選び
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「パートナーとケンカばかりでした。でも、第三者の視点が入ることで、お互いの本音が理解できるように。今は家族みんなが満足できる家に住んでいます」（32歳・看護師）
「『まだ早いかな』と思ってたけど、相談してよかった。準備の大切さがわかって、1年後にスムーズに購入できました」（29歳・エンジニア）
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【参考情報】
- 品川区公式サイト「子ども・教育」 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/index.html
- 品川区「産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成」 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-kateisoudan/hpg000027978.html
- 品川区「妊婦のための支援給付事業について」 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-ninnshinn/20230120091157.html
- 品川区「保育園入(転)園の手続について」 http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-hoyou/kodomo-hoyou-hoikuen/hpg000027973.html
- 品川区「第二期品川区子ども・子育て支援事業計画」 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-kaigi/hpg000033460.html
- 東京都福祉局「区市町村別の状況（待機児童数）」 https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/index.html
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