この記事でわかること
- 世田谷区が子育て世代に選ばれる5つの理由
- 成城・深沢・用賀エリアの特徴（比較表付き）
- 人気小学校の学区と教育環境の実態
- 実際に住んでいる方々のリアルな声と失敗談
はじめに：今のあなたもこんな悩みを抱えていませんか？
「もう3ヶ月も物件探しをしているのに、なかなか決められない…」
先日ご相談いただいた35歳のお客様がポツリとつぶやかれた言葉です。世田谷区で戸建てを探し始めたものの、情報が多すぎて何を基準に選べばいいかわからないという状態でした。
あなたも同じような悩みを抱えていませんか？
「世田谷区って本当に子育てしやすいの？」
「成城や深沢の戸建て、うちの予算で買えるかな…」
「小学校選びで失敗したくないけど、何を見ればいい？」
実は、これらの疑問には明確な答えがあります。
世田谷区の魅力は「子育て環境」だけではありません。教育・医療・買い物・交通アクセスすべてが揃い、さらに「住み続けたくなる」独特の魅力があるんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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世田谷区が子育て世代に選ばれる5つの理由とは？
結論：教育環境と生活利便性のバランスが抜群に良い
まず最初にお伝えしたいのは、世田谷区は単に「子育て支援が充実している」だけでなく、親世代の生活の質も高められる稀有なエリアだということです。
実際、私がお手伝いした約8割のご家族が「住んでみて期待以上だった」とおっしゃいます。では、具体的に何がそんなに良いのでしょうか？
1. 公立小学校のレベルが全体的に高い【私立受験を考え直す方も】
「えっ、公立でこんなに充実してるんですか？」
世田谷区の公立小学校は、23区内でもトップクラスの教育水準を誇ります。
人気小学校の特徴：
- 少人数制の授業展開（1クラス25〜30人）
- ICT教育の積極的導入（1人1台タブレット）
- 地域連携型の体験学習が豊富
- 中学受験を視野に入れた学習サポート
世田谷区の子育て支援サービス（2025年11月現在）：
- 子ども医療費助成：18歳年度末まで医療費無料（所得制限なし）
- 産後ケアセンター：宿泊型・デイケア型で母子をサポート
- 一時預かり保育：理由を問わず利用可能
- 病児・病後児保育：区内複数箇所で実施
- ファミリーサポートセンター：地域の相互援助活動
これらの充実した支援体制が、子育て世代に選ばれる理由の一つとなっています。
2. 医療機関の充実度は23区トップクラス【夜間対応も安心】
お子様が夜中に突然熱を出した経験、ありませんか？
世田谷区には国立成育医療研究センター（世田谷区大蔵）をはじめ、小児医療の充実した体制が整っています。成育医療研究センターは、小児・周産期医療の国内トップレベルの専門機関として、24時間365日の小児救急にも対応しています。
また、区内には多数の小児科クリニックがあり、夜間・休日診療体制も整備されています。
子ども医療費助成も充実：
- 18歳に達した日以後最初の年度末（3月31日）まで医療費助成
- 保険診療の自己負担分が原則無料
- 所得制限なし
実際に深沢にお住まいのママさんからは「夜でも診てもらえる小児科が近くにあるから本当に助かる」という声をいただきました。
3. 都心アクセスと自然環境の両立【通勤ストレスが激減】
主要駅へのアクセス時間（目安）：
| 出発駅 | 新宿 | 渋谷 | 東京 | 品川 |
|---|---|---|---|---|
| 成城学園前 | 約15分 | 約20分 | 約30分 | 約35分 |
| 用賀 | 約25分 | 約10分 | 約25分 | 約20分 |
| 二子玉川 | 約20分 | 約15分 | 約30分 | 約25分 |
※所要時間は目安です。時間帯により異なります。
さらに嬉しいのは自然環境：
- 砧公園（約39万平方メートル・東京ドーム約8個分）
- 駒沢オリンピック公園（約41万平方メートル）
- 多摩川沿いのサイクリングロード
「都心で働きながら、週末は家族で自然を楽しめる」これが世田谷区の魅力です。
4. 治安の良さと住民層の質【安心して子育てできる環境】
世田谷区の犯罪発生率は23区中でも比較的低い水準を保っています。
でも、数字以上に大切なのは「住民の意識の高さ」です。
実際にご相談いただいたご家族からよく聞くのは：
- 「近所の方が子どもに声をかけてくれる」
- 「公園で知らない親同士でも自然に会話が生まれる」
- 「地域の見守り活動が活発」
教育熱心な家庭が多く、地域全体で子どもを見守る雰囲気があります。これは数値化できない、でもとても大切な財産だと思います。
5. 資産価値の安定性【将来の安心も手に入る】
「家は買った瞬間から価値が下がる」と思っていませんか？
世田谷区、特に成城・深沢エリアは違います。過去の地価推移を見ると、安定的な上昇傾向が続いています。
つまり、住みながら資産形成もできるということ。これは世田谷区ブランドの強さを物語っています。
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成城・深沢・用賀エリアの特徴と戸建て相場は？
エリア別比較表で一目瞭然！あなたに合うのはどこ？
| 項目 | 成城エリア | 深沢エリア | 用賀エリア |
|---|---|---|---|
| 戸建て相場 | 高価格帯 | 中〜高価格帯 | 中価格帯 |
| 敷地面積 | 広め（50坪以上が中心） | 中程度（35〜45坪） | やや狭め（25〜35坪） |
| 駅徒歩 | 10〜15分 | 15〜20分 | 5〜10分 |
| 街の雰囲気 | 高級住宅街・閑静 | 緑豊か・ファミリー向け | 利便性重視・活気あり |
| 買い物 | 成城石井中心 | スーパー充実 | 商業施設豊富 |
| おすすめ度 | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★☆ |
※価格や面積は目安です。実際の物件により異なります。
実際の価格相場を知りたい方はぜひご相談くださいね！
【成城エリア】憧れの高級住宅街での暮らし
「一度は成城に住んでみたい」そんな憧れを持つ方は多いですよね。
成城の魅力は「成城憲章」による街並み保護です。建物の高さ制限、緑化率の規定により、10年後も20年後も美しい街並みが約束されています。
こんな方におすすめ：
- 静かで落ち着いた環境を最優先したい
- 成城学園への進学を検討している
- 長期的な資産価値を重視
【深沢エリア】コスパ最強！子育て世代の穴場
正直に言います。深沢は今が狙い目です。
なぜなら、成城ほど価格が高騰していないのに、環境は成城に引けを取らないから。しかも今後の発展が期待できるエリアです。
こんな方におすすめ：
- 予算は抑えたいけど環境は妥協したくない
- 公園や自然を身近に感じたい
- 深沢小学校の学区を狙っている
【用賀エリア】共働き世帯に最適な利便性
「仕事も子育ても両立したい」そんなあなたには用賀がピッタリです。
田園都市線の急行停車駅で、渋谷まで10分。しかも駅前には東急ストア、無印良品、ユニクロなど生活に必要なものが全て揃います。
こんな方におすすめ：
- 共働きで時間効率を重視
- 車を持たない生活を考えている
- 利便性を最優先したい
👪10年後も「この家でよかった」と笑い合えますか？
「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
大切なのは、住んでからの家族の幸せと、大切な資産を「負債」にしないための賢い家選び。
私はノルマを持たないエージェントとして、「売るため」ではなく「あなたの人生のため」のアドバイスを約束します。
💬 「まだふんわりしてる」段階こそチャンス！
早めにプロと繋がることで、エリア選びや資金計画の失敗を防げます。
雑談ベースで構いません。
あなたの理想の暮らし、少しだけ教えてくれませんか？
世田谷区の人気小学校と学区選びで失敗しないポイント
まずチェック！人気小学校ランキングTOP5
| 順位 | 学校名 | 中受率（推定） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 深沢小学校 | 高い | 少人数制・英語教育充実 |
| 2位 | 砧南小学校 | 高い | ICT先進校・図書館充実 |
| 3位 | 桜町小学校 | 高い | 伝統校・PTA活発 |
| 4位 | 用賀小学校 | 中程度 | 駅近・共働き世帯多い |
| 5位 | 東深沢小学校 | 中程度 | 自然体験豊富・少人数 |
※中学受験率は推定値です。学校により異なります。
現役ママが教える！学区選びの3つの落とし穴
【落とし穴①】人気校の学区ギリギリを狙うリスク
「深沢小学校の学区内だけど、端っこの物件を買ったら…」
実は、学区の境界線上の物件は要注意。将来的に学区変更の可能性があります。
【落とし穴②】学童保育の定員オーバー問題
「小学校は決まったけど、学童に入れない！」
人気校ほど学童保育（新BOP）の利用希望者が多く、特に低学年での確保は共働き世帯には重要な課題です。
対策： 物件選びの際は必ず以下をチェック：
- 新BOPの定員と現在の利用状況
- 学童保育の開所時間（19時まで延長可能か）
- 民間学童の有無と料金（月3〜5万円程度）
- 習い事との連携可否
- 祖父母のサポートが期待できるか
【落とし穴③】通学路の安全性を見落とす
「駅から近いけど、通学路が危ない…」
内見は大人目線になりがち。でも、実際に歩くのは6歳の子どもです。
必ずチェックすべき5項目：
- □ 歩道の有無と幅（ランドセルを背負って歩ける？）
- □ 信号と横断歩道の数
- □ 交通量（特に朝7:30〜8:30）
- □ 人通りの少ない場所はないか
- □ 防犯カメラの設置状況
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世田谷区の暮らしやすさを実感！住民のリアルな声
実際に住んでいる方の「ここが良かった！」TOP5
私がお手伝いしたご家族から、住んでみて分かった「世田谷区の魅力」を教えていただきました。
1位：週末の過ごし方が180度変わった
「以前は週末のたびに『どこ行く？』と悩んでいました。今は砧公園でピクニック、多摩川でサイクリング、二子玉川でショッピング…選択肢が多すぎて嬉しい悩みです（笑）」 （40代男性・成城在住・IT企業勤務）
2位：子どもの習い事、送迎が楽すぎる
「ピアノ、水泳、英語、プログラミング…全部徒歩15分圏内。しかも質が高い教室ばかり。送迎の負担が減って、自分の時間が増えました」 （30代女性・深沢在住・専業主婦）
3位：ママ友・パパ友の質が違う
「変な見栄の張り合いがなく、自然体でいられる。情報交換も建設的で、『みんなで子育てしている』感覚があります」 （30代女性・用賀在住・会社員）
4位：スーパーの使い分けができる
世田谷区民の賢い買い物術：
- 高級品 → 成城石井、紀ノ国屋
- 日用品 → OKストア（激安）
- オーガニック → ビオセボン
- まとめ買い → コストコ（川崎まで車で20分）
「用途で使い分けられるから、節約も贅沢も自由自在」 （40代女性・深沢在住）
5位：子どもの感性が育つ環境
「世田谷美術館の子どもワークショップ、砧の野外映画祭、地域のお祭り…都心なのに文化的な刺激が豊富。子どもの世界が広がっているのを感じます」 （30代男性・成城在住・広告代理店勤務）
でも、正直デメリットもあります【住む前に知っておくべきこと】
良いことばかりではありません。実際に住んでいる方から聞いた「ここはちょっと…」という声も正直にお伝えします。
デメリットと対策：
| デメリット | 具体例 | 対策 |
|---|---|---|
| 物価が高い | カフェのコーヒー600円〜 | OKストアなど激安スーパーも活用 |
| 駐車場代が高い | 月2〜3万円 | カーシェアの活用も検討 |
| 教育熱が高すぎる | 小3から塾通いが当たり前 | 家庭の方針をしっかり持つ |
| 坂道が多い | 電動自転車必須エリアも | 物件選びで平坦な場所を選ぶ |
でも、これらのデメリットを差し引いても「世田谷区に住んで良かった」という声が圧倒的に多いのが事実です。
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よくある質問（不安や疑問にお答えします）
Q1. 世帯年収いくらあれば世田谷区に住める？
A. エリアによりますが、物件価格と年収のバランスを考慮することが重要です。
頭金や借入条件により大きく変わるため、個別の資金計画が必要です。詳しい資金計画は個別にご相談ください。
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Q2. 保育園には入れますか？待機児童は？
A. 2024年4月時点で、世田谷区の待機児童は58人となっています（東京都発表）。
ここ数年、保育施設の整備が進み、以前より入りやすくなっています。
特に以下のエリアは入りやすくなっています：
- 用賀：駅前に新設園がオープン
- 深沢：定員に余裕あり
- 成城：認可外も含めれば選択肢豊富
Q3. 車は必要？なくても生活できる？
A. 正直なところ、エリアとライフスタイル次第です。
車が必要なケース：
- 成城・深沢エリア（駅から遠い）
- 週末にアウトドアを楽しみたい
- 実家が遠方で帰省が多い
車なしでOKなケース：
- 用賀エリア（駅近物件）
- カーシェアで十分（タイムズカー多数）
- 自転車移動がメイン
Q4. 私立中学受験は必須？公立中学の評判は？
A. 世田谷区は公立中学も質が高いので、必ずしも私立受験は必須ではありません。
評判の良い公立中学：
- 砧中学校：進学実績良好
- 瀬田中学校：部活動が盛ん
- 深沢中学校：落ち着いた校風
ただし、中学受験を検討する家庭も多いです。「みんなが塾に行くから…」と流されないよう、家庭の教育方針をしっかり持つことが大切です。
Q5. 実際、どのエリアを選ぶ人が多い？
A. ご家族の状況により選ばれるエリアが異なります。
年代別の傾向：
- 30代前半：用賀エリア（利便性重視）
- 30代後半：深沢エリア（バランス重視）
- 40代：成城エリア（環境重視）
世田谷区で理想の暮らしを実現するための3ステップ
ステップ1：家族会議で優先順位を明確にする
まず最初にやるべきは「何を一番大切にするか」を家族で話し合うこと。
優先順位チェックリスト：
- □ 教育環境（学校の質）
- □ 通勤時間（駅からの距離）
- □ 住環境（静かさ、緑の多さ）
- □ 買い物の利便性
- □ 予算（無理のない返済計画）
この優先順位によって、選ぶべきエリアが変わります：
- 教育環境重視 → 成城・深沢エリア
- 利便性重視 → 用賀・二子玉川エリア
- 予算重視 → 千歳烏山・経堂エリア
ステップ2：必ず平日と週末、両方の街を体験する
「内見は週末だけ」これ、一番やってはいけないパターンです。
必ず確認すべきタイミング：
- 平日の朝（7:00〜9:00）：通勤通学の混雑度
- 平日の夕方（18:00〜20:00）：帰宅時の人通り、街灯
- 週末の昼（11:00〜15:00）：家族連れの様子、公園の混雑
- 週末の夜（19:00〜21:00）：飲食店の賑わい、治安
これら全てを自分でこなすのは至難ですが、できれば自分で確認するのが理想。
難しい場合は私が代理で調査をすることもできますので、まずは相談してくださいね。
ステップ3：地域の「生の情報」を集める
ネットの情報だけでは限界があります。実際の住み心地は、住んでいる人に聞くのが一番。
情報収集の方法：
- 区役所の子育て支援課で資料をもらう
- 地域の児童館で他の親御さんと話す
- 商店街を歩いて雰囲気を感じる
- 公園で遊んでいる親子に話しかける
- 地域のSNSグループに参加する
まとめ：世田谷区は「今」と「未来」への最高の投資
あなたの家族の10年後を想像してみてください
朝、鳥のさえずりで目覚める。 リビングの大きな窓から差し込む光。 「行ってきます！」と元気に学校へ向かう子ども。 週末は家族で砧公園でピクニック。 ご近所さんとの温かい交流。
そして何より、「この街で育って良かった」という子どもの笑顔。
これは夢物語ではありません。世田谷区で暮らす多くのご家族の日常です。
この記事の要点まとめ
- 世田谷区は教育・医療・生活環境すべてが高水準でバランスが良い
- 成城・深沢・用賀それぞれに特色があり、ライフスタイルに合わせて選べる
- 公立小学校の質が高く、必ずしも私立にこだわる必要がない
- 資産価値が安定しており、長期的な視点でも安心
確かに初期投資は大きいです。でも、教育環境、生活の質、資産価値、そして家族の幸せ…これらすべてを考えると、世田谷区は価値のある選択と言えるでしょう。
もし、こんな不安を感じているなら…
あなたは今、こんなことで悩んでいませんか？
「世田谷区で家を買いたいけど…」
- 「ネットで調べても、結局うちの年収でどこに住めるのかわからない」
- 「子どもの学校選びで失敗したらどうしよう…」
- 「住宅ローンの審査、通るか不安…」
- 「今買うべき？それとも待つべき？タイミングがわからない」
- 「不動産屋さんに騙されないか心配…」
一つでも当てはまったら、この先を読んでください。
理想の暮らし、こんな風に実現できたらどうですか？
想像してみてください。
3ヶ月後のあなたが…
✨ 家族にぴったりの物件を適正価格で購入している
✨ 子どもの学校も決まり、新生活の準備をワクワクしながら進めている
✨ 無理のない返済計画で、将来の不安もスッキリ解消
✨ 「いい物件が見つかってよかったね」と家族みんなが笑顔
でも、現実は…
- 「どこから手をつけていいかわからない」
- 「誰に相談すればいいの？」
- 「失敗したらどうしよう…」
そんな不安でいっぱいですよね。
実は、成功する人には共通点があります
私がお手伝いして理想の物件を見つけた100組以上のご家族には、ある共通点がありました。
それは…
「最初の一歩を踏み出すタイミングが早かった」
ということ。
情報収集を始めるのが早ければ早いほど、
- 相場観が身につく
- 良い物件を見極める目が養われる
- いざという時にすぐ動ける
- 結果的に理想の物件に出会える確率が上がる
逆に、ギリギリまで動かなかった方は…
- 焦って物件を決めてしまう
- 相場より高く買ってしまう
- 妥協点が多くなる
- 「もっと早く動いておけば…」と後悔
でも、何から始めればいいの？
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【注意事項】
物件価格について
- 本記事に記載の価格情報は一般的な傾向を示すものであり、実際の物件価格は立地、築年数、建物の状態、市場動向など多くの要因により大きく異なります
- 購入可能額は、年収、頭金、借入条件、その他の債務状況など個人の状況により大きく異なります
- 具体的な物件価格や購入可能額については、個別にご相談ください
本記事の位置づけ
- 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の推奨や投資助言を行うものではありません
- 不動産の購入は重要な決定です。必ず複数の専門家の意見を聞き、ご自身で十分に検討してください
【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の公的機関の情報を参考にしました：
- 世田谷区公式ホームページ（https://www.city.setagaya.lg.jp/）
- 世田谷区 子ども等医療費助成制度（https://www.city.setagaya.lg.jp/02413/1305.html）
- 世田谷区 保育待機児童等の状況（https://www.city.setagaya.lg.jp/02243/1627.html）
- 国立成育医療研究センター（https://www.ncchd.go.jp/）
- 警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html）
- 国土交通省 地価公示（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000380.html）
- 東京都建設局 都立公園一覧（https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/）
- 世田谷区立深沢小学校（https://school.setagaya.ed.jp/fuwa）
- 世田谷区立砧南小学校（https://school.setagaya.ed.jp/kina）
※最新の情報については、各公的機関のウェブサイトでご確認ください。 ※2025年9月時点の情報に基づいて作成しています。
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