人気エリアの物件価格を見て、ため息をついていませんか？
先日、お客様から相談されました。
「世田谷区の物件、素敵だけど…正直、予算と合いません。でも子育て環境は妥協したくないし、どうすればいいんでしょう？」
このお悩み、本当によく聞きます。人気エリアの物件価格を見て「うちには難しいかも…」と感じている方、実はとても多いんです。
でも、ちょっと待ってください。
実は23区内には、人気エリアと同等の子育て環境を持ちながら、物件価格が比較的抑えめな「知る人ぞ知る穴場エリア」が存在するんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち｜TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
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まず知っておきたい！子育てエリア選びの「5つのポイント」
こんな方は要注意！よくある失敗パターン
子育てエリア選びで後悔される方には、共通のパターンがあります：
- 😰 「人気ランキング」だけで選んでしまった → 実際は保育園の競争が激しかった
- 😰 「駅近」にこだわりすぎた → 繁華街で子育て環境としては不向きだった
- 😰 「価格」だけで飛びついた → 小児科が遠くて、通院が大変だった
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穴場エリアを見極める「5つのポイント」
【子育て環境チェックリスト】 優先度の高い順に並べています：
✅ 保育園の入りやすさ（各区の公表データを確認）
✅ 小児科まで徒歩15分以内
✅ 大型公園まで自転車10分以内
✅ スーパー・ドラッグストアが徒歩5分以内
✅ 都心まで30分程度でアクセス可能
【エリア比較表】人気エリアVS穴場エリアの実力差
まずは公的データで見てみましょう。人気エリアと今回ご紹介する穴場エリアを比較すると、その差がわかります。
| 比較項目 | 世田谷区（人気） | 文京区（人気） | 北区・赤羽 | 江戸川区・西葛西 | 板橋区・成増 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物件価格帯 | 高め | 高め | 比較的抑えめ | 抑えめ | 抑えめ |
| 待機児童数※1 | 0人 | 1人 | 0人 | 0人 | 0人 |
| 都心アクセス | 渋谷15分 | 東京10分 | 新宿15分 | 大手町15分 | 池袋10分 |
| 大型公園 | 砧公園 | 六義園 | 荒川河川敷 | 葛西臨海公園 | 光が丘公園 |
| 子育て支援 | 標準 | 標準 | 充実 | 特に充実 | 充実 |
※1：2024年4月1日時点（各区公表データより）
注意： 物件価格は立地、築年数、設備等により大きく異なります。実際の価格は個別にご確認ください。
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おすすめ穴場エリア①：北区・赤羽【都心アクセス良好の子育てタウン】
「赤羽は遠い」と思っているあなたへ
💬 実際の住民の声
「最初は赤羽？と思いました。でも新宿まで埼京線で15分、東京駅まで20分程度。始発もあるから座れることも多い！世田谷に住んでいた時より通勤が楽になりました」（IT企業勤務・2児の父）
赤羽が子育て世帯に選ばれる「3つの理由」
理由①：保育園に入りやすい環境
【北区の保育園事情】※2024年度データ
- 待機児童数：0人（2024年4月1日時点）
- 認可保育園数が年々増加
- 多様な保育サービスの選択肢
理由②：「荒川」という広大な遊び場
荒川河川敷は、無料で利用できる広大なオープンスペースです。
- 自転車の練習に適した広い芝生エリア
- 凧揚げ、ボール遊びができるスペース
- BBQエリア（要予約・有料）
- 春は桜並木でお花見が楽しめる
理由③：生活費が比較的抑えやすい
赤羽エリアは、都心へのアクセスが良好ながら、日常の生活費を抑えやすいエリアとして知られています。商店街には個人商店も多く、大型スーパーと使い分けることで、賢い買い物ができます。
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赤羽エリアの注意点（正直にお伝えします）
⚠️ デメリットも包み隠さず
- 駅前の飲み屋街は夜遅くまで賑やか（住宅街は静か）
- おしゃれなカフェは少なめ（個人経営の素敵なお店は増加中）
- エリアのイメージで敬遠する人も（実際に訪れると印象が変わることが多い）
おすすめ穴場エリア②：江戸川区・西葛西【充実の子育て支援】
江戸川区の子育て支援制度が注目される理由
💬 実際の住民の声
「江戸川区の子育て支援制度を知って、エリアを変更しました。想像以上に充実していて驚きました！」（共働き夫婦）
西葛西の子育て支援制度
江戸川区の主な支援制度（2024年度時点）
【子育て支援の例】
- 第二子以降の保育料負担軽減
- 私立幼稚園等への補助
- 子ども医療費助成（中学3年生まで）
- ベビーシッター利用支援事業
注意： 制度内容は変更される可能性があります。最新情報は江戸川区公式サイトでご確認ください。
「インド人街」が生み出す国際的な環境
西葛西は「リトル・インディア」としても知られ、多様性のある環境です：
- 国際色豊かな環境での子育て
- 英語教育に力を入れる公立小学校
- 多様な食文化に触れられる
- 本格的なインド料理店も多数
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西葛西の「3大レジャースポット」
- 葛西臨海公園（自転車15分程度）
- 観覧車、水族館、BBQ場
- 広大な芝生広場
- 行船公園
- 無料の自然動物園
- ふれあいコーナーあり
- 総合レクリエーション公園
- 大型遊具やアスレチック
- 様々なスポーツ施設
おすすめ穴場エリア③：板橋区・成増【都心近くのバランス型エリア】
なぜ成増は「ちょうどいい」のか？
💬 実際の住民の声
「池袋まで10分なのに、街の雰囲気は落ち着いています。都会と郊外のバランスが絶妙だと感じています」（3人家族）
成増の「ちょうどいい」ポイント
交通アクセスの利便性
【2路線使える便利なアクセス】
- 東武東上線（急行停車）：池袋まで約10分
- 有楽町線・副都心線：渋谷まで約20分、横浜方面へも直通
始発電車もあり、座って通勤できる可能性もあります。
物件価格のバランス
成増エリアは、練馬区や豊島区と比較して物件価格が抑えめな傾向にあります。同じ条件の物件でも、エリアを少し変えるだけで選択肢が広がることがあります。
注意： 物件価格は個別の条件により大きく異なります。詳細は個別にご確認ください。
成増の魅力3選
魅力①：光が丘公園まで自転車10分
東京都内有数の大規模公園：
- 広大な芝生広場
- 充実した遊具エリア
- バードサンクチュアリ
- 夏は水遊び場が人気
魅力②：活気ある商店街
「成増スキップ村商店街」：
- 地域密着型の個人商店
- 子連れに優しいお店が多数
- 昔ながらの人情味ある雰囲気
魅力③：将来の発展可能性
判断材料：
- 駅前の再開発計画が進行中
- インフラ整備による利便性向上に期待
エリア選びで後悔しないための「7つのチェックポイント」
ステップ1：保育園は「データ」と「実態」の両方を確認
📝 必ずチェックすべき項目
□ 区の公式サイトで最新の待機児童数を確認
□ 希望する保育園の見学会に参加
□ 病児保育施設の有無と場所
□ 延長保育の実施状況（園により異なる）
□ 土曜保育の実施状況
ステップ2：小児科は「アクセス」と「評判」を確認
【小児科選びのポイント】
- 複数の小児科から選べる環境か
- 予約システムの有無
- 休日診療の体制
- 予防接種の対応状況
ステップ3：公園は「規模」と「設備」をチェック
【理想の公園条件】
- 年齢別の遊具エリア
- トイレの清潔さ（オムツ交換台の有無）
- 日陰スペースの有無
- ボール遊び可能エリアの有無
ステップ4：買い物環境は「実店舗」と「ネット」の両方を考慮
最近は、ネットスーパーの活用も一般的：
- 大手スーパーの配送エリアか確認
- ネットスーパーの配送対応状況
- 生協などの宅配サービス
ステップ5：通勤は「ドアtoドア」で計算
【リアルな通勤時間の計算】
- 自宅から最寄り駅までの時間
- 乗り換え時間も含めた移動時間
- 到着駅から職場までの時間
- ラッシュ時の混雑度も考慮
ステップ6：エリアの将来性も確認
【将来性チェック項目】
□ 区の都市計画を確認
□ 新線・新駅の計画有無
□ 商業施設の開発計画
□ 人口動態の傾向
ステップ7：実際に街を歩いてみる
最も重要な情報源：
- 平日と休日の両方を確認
- 朝・昼・夜の雰囲気を体感
- 地元の方の話を聞く機会があれば参考に
よくあるお悩みQ&A【本音でお答えします】
Q1：穴場エリアを選ぶデメリットはありますか？
A：エリアごとに特徴があり、それをデメリットと感じるかは人それぞれです。
例えば、下町の雰囲気、都心からの距離感など。 実際に住んでいる方は、これらを「落ち着いている」「のんびりしている」というメリットとして捉えることが多いです。
大切なのは、あなたの価値観やライフスタイルに合うかどうかです。
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Q2：子どもの教育環境は大丈夫でしょうか？
A：公立学校の教育内容は、各区が工夫を凝らしています。
例えば：
- 江戸川区：英語教育の充実
- 北区：ICT教育への取り組み
- 板橋区：体験学習の重視
また、習い事や塾の選択肢も豊富にあります。
Q3：将来的な資産性は期待できますか？
A：不動産の将来価値は様々な要因に左右されます。
エリアの発展性、交通インフラの整備、人口動態など、多角的な視点での検討が必要です。個別の物件については、専門家にご相談することをおすすめします。
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Q4：効率的に物件を探す方法はありますか？
A：計画的な内見スケジュールが重要です。
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3. 気軽に質問できる 「こんなこと聞いていいのかな？」という疑問も、遠慮なくお尋ねください。
まとめ：理想の子育て環境は、きっと見つかります
【この記事の要点】
- 23区内には、子育てしやすく価格も抑えめな穴場エリアが存在
- 赤羽・西葛西・成増は、それぞれ特色ある魅力的なエリア
- エリア選びは「データ」と「実感」の両方が大切
- 実際に街を歩いて、雰囲気を確認することが重要
23区には、まだまだ知られていない素敵な子育てエリアがたくさんあります。
大切なのは、あなたの家族にとって「本当に必要なもの」を見極めること。
その答えが見つかれば、理想のエリアは必ず見つかります。
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- 本記事の情報は2024年の公開データを基に作成されています
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【参考情報】
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- 北区公式ホームページ「子育て・教育」
- URL: https://www.city.kita.tokyo.jp/kosodate/
- 江戸川区の子育て支援情報
- 江戸川区公式ホームページ「子育て・教育」
- URL: https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kosodate/
- 板橋区の子育て支援情報
- 板橋区公式ホームページ「子育て・健康」
- URL: https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kosodate/index.html
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