【初心者必見】家探しの始め方：家を買うには何から始めればいい？

「家を買いたいけど、何から始めればいいの？」 「不動産サイトを見ても、どれがいいのか分からない…」

そんな不安を抱えているあなた、実はほとんどの人が同じ悩みを持っています。

結論から言うと、マイホーム購入で成功する人は「正しい順番」で進めているんです。いきなり物件探しから始めるのではなく、まず家族での話し合い、次に予算確認、そして信頼できる相談相手を見つける。この順番が大切なんです。

今回は、住宅購入を検討し始めたあなたが「今日から何をすればいいか」を、具体的なステップに分けてお伝えします。専門用語は使わず、実際に使える情報だけをギュッとまとめました。

家を買おうかな？と思ったときにまずやること

「家が欲しい」という気持ちが芽生えたら、まずは深呼吸。

いきなり不動産サイトを見始める前に、やっておくべきことがあります。

まず家族で『住みたい家・暮らし方』を話し合おう

📝 話し合いの3ステップ

家族での話し合いは、マイホーム購入の最も重要な第一歩です。まずは夢や希望を自由に語り合い、その後で現実的な条件を整理していきましょう。

大切なのは、誰か一人の意見に偏らないこと。

例えば「通勤時間を優先したいパパ」と「子育て環境を重視したいママ」の意見が対立することもあります。そんな時は、お互いの価値観を尊重しながら、家族全体の幸せを考えた妥協点を見つけることが大切です。

---

💡 ワンポイントアドバイス
家族の話し合いがうまくいかない時は、第三者の意見を聞くのも効果的。
私たち専門家が中立的な立場でアドバイスすることで、家族全員が納得できる答えが見つかることも多いんです。

---

情報収集は『何を調べるか』が大切

やみくもに調べても時間の無駄。まずはこの3つに絞って調べましょう！

調べること	なぜ重要？	調べ方のコツ
エリアの相場	予算の目安がつく	新築・中古両方チェック
住宅の種類と特徴	家族に合う住まいが分かる	メリット・デメリットを比較
購入にかかる諸費用	総額が把握できる	物件価格の10％が目安

いきなり不動産サイトを見るのはNG？やっておくべき3つの準備

素敵な物件写真についつい見入ってしまいますよね。でも、準備なしは危険です！

①予算の確認

💰 まず確認すべき2つの数字

今の貯金額
→ 頭金にいくら使える？

毎月の収支
→ ローン返済にいくら充てられる？

📊 無理のない返済額の目安

手取り月収 × 25％ = 月々の返済額の上限

例）手取り40万円の場合
40万円 × 25％ = 10万円以内が安心ライン

💭 なぜ25％が目安なの？

住宅ローンの返済比率を手取りの25％以内に抑えることで、生活に余裕が生まれます。これは多くのファイナンシャルプランナーが推奨する黄金比率です。

この比率を守ることで、急な出費にも対応でき、家族旅行や趣味も楽しめる生活が送れます。

🏠 見落としがちな「持ち家の維持費」

賃貸とは違い、持ち家には以下の維持費がかかります：

項目	年間費用の目安	備考
固定資産税	10〜20万円	物件価格により変動
火災保険	2〜5万円	地震保険を含む場合は倍額
修繕積立金	12〜24万円	マンションの場合
メンテナンス費	10〜30万円	一戸建ての場合

これらを月割りすると、月2〜6万円の追加費用が必要です。住宅ローンの返済額を決める際は、この金額も含めて計算しましょう。

②住宅ローンの基本を知る

住宅ローンって難しそう…でも、押さえるべきポイントは3つだけ！

---

---

③ライフプランを考える

5年後、10年後、20年後の家族の姿をイメージしてみましょう。

ライフプランチェックリスト(超・簡易版)

□ 子どもは何人欲しい？
□ 教育方針は？（公立？私立？）
□ 両親の介護は考慮する？
□ 定年後はどう暮らしたい？
□ 転勤の可能性は？

住宅ローンのしくみと『自分に合った予算』の決め方

住宅購入で最も重要なのが、無理のない予算設定です。「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、自分に合った予算を決めましょう。

借りられる額 vs 無理なく払える額

⚖️ 2つの金額の違い

	借りられる額	無理なく払える額
計算方法	年収の7〜8倍	手取りの25％以内
リスク	生活が苦しくなる可能性	余裕を持って生活できる
ボーナス	含めて計算することが多い	含めない方が安心

💡 予算決定の3ステップ

🏠 実例紹介
最近ご相談いただいたAさんは、年収600万円で4,200万円まで借りられると言われましたが、実際には3,000万円に抑えることで、子どもの教育費も確保でき、年1回の家族旅行も楽しめる余裕のある生活を送っています。

---

情報収集だけじゃない！相談相手の選び方

マイホーム購入は人生で何度も経験することではありません。だからこそ、信頼できる相談相手が必要です。

営業トークより『中立なアドバイザー』が大事

私が所属している『TERASS』は、「いい不動産取引は、いいエージェントから。」という考えがあります。
従来の不動産会社のように『ノルマ』がないので、中立な立場を一貫しています！

相談相手の選び方

相談相手	メリット	注意点
不動産会社	物件情報が豊富	売りたい物件を勧められることも
銀行	ローンの詳細が分かる	自社ローンを勧められる
FP	中立的なアドバイス	相談料がかかる場合も
経験者（友人）	リアルな体験談	状況が違うことも

📞 無料相談のご案内
「まだ具体的じゃないけど…」という段階でも大丈夫！私は購入を急かすことはありません。
あなたのペースで、納得いくまでご相談ください。
初回相談は無料で、オンラインでも対応可能です！

まとめ：家探しは”正しい順番”で進めるのが成功のカギ

📋 マイホーム購入の正しい順番

1. 家族で理想の暮らしを話し合う
2. 予算を確認する
3. 住宅ローンの基本を理解する
4. 信頼できる相談相手を見つける
5. 物件探しを始める

この順番を守ることで、後悔のない家選びができるはずです。

🎯 今日からできる3つのアクション

1. 家族会議の日程を決める
2. 家計簿アプリで支出を確認
3. 無料相談の予約をする

最後にひとこと

マイホーム購入は大きな決断ですが、正しい知識と信頼できるパートナーがいれば怖くありません。私は、これまで500組以上のご家族の住宅購入をサポートしてきました。

あなたの夢の実現も、全力でお手伝いします！

---