「待機児童が少ないって聞いたから大丈夫だと思ってたのに…」
「もっと早く保育園のことを調べておけばよかった…」
「このままじゃ仕事を辞めるしかない…」
実はこんな悲痛な声、不動産仲介の現場では決して珍しくありません。
でも、安心してください。正しい情報と戦略があれば、保活の成功率を高めることができます。
読み終わる頃には、あなたの保活への不安が、具体的な行動計画に変わっていることでしょう。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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1. 【現実を知る】待機児童数だけでは分からない保育園事情
公表される待機児童数の定義とは？
「うちの区は待機児童が少ないから大丈夫！」
そう思っているあなた、ちょっと待ってください！
東京都福祉保健局の発表によると、2024年4月1日時点の東京都の待機児童数は361人です（※1）。多くの区が「待機児童ゼロ」または「大幅減少」を発表しています。
しかし、この数字の「定義」を理解することが重要です。
📊 待機児童にカウントされないケース
| カテゴリー | 具体例 | 理由 |
|---|---|---|
| 認可外保育施設利用 | 認証保育園、企業主導型保育園等を利用 | 保育サービスを利用しているため |
| 特定園希望 | 自宅から遠い園の内定を辞退 | 「特定の保育所等を希望」と分類 |
| 求職活動休止 | 保育園に入れず求職活動を中断 | 保育の必要性が認められない |
| 育休延長 | やむなく育休を延長 | 就労していないため |
つまり、公表される待機児童数は、実際に認可保育園を希望しながら入園できなかった人数の一部を示しているに過ぎません。
【注意】地域による保育需要の違い
同じ区内でも、駅や地域によって保育園の入りやすさは大きく異なります。区全体のデータだけでなく、より細かい地域単位での情報収集が重要です。
このような状況を踏まえ、次章では各区の保育園事情を詳しく見ていきます。
2. 【2024年データ】東京23区の保育園入園状況
🚨 保育園入園の難易度を知る
ここでは、各種調査データを基に、23区の保育園入園状況をまとめました。ただし、これらのデータはあくまで参考値であり、実際の入園可能性は個々の家庭状況や年度により大きく異なることにご注意ください。
📊 東京23区 保育園入園難易度の傾向（2024年度）
| 分類 | 該当区の例 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 比較的入園しやすいとされる区 | 千代田 豊島 北 足立 葛飾 板橋 荒川など | 保育施設の整備が進んでいる | 地域により差がある |
| 中程度の競争率 | 新宿 文京 品川 目黒 大田 中野 杉並 練馬など | 地域により入園状況に差 | 人気エリアは競争激化 |
| 競争が激しい傾向 | 渋谷 世田谷 台東 墨田など | 申込者数が多い | 加点要素が重要 |
| 特に競争が激しいとされる区 | 港 江東 中央 江戸川など | 0歳児クラスの競争が特に激しい | 早期の対策が必要 |
【重要な注意事項】
- 上記の分類は一般的な傾向を示したものです
- 実際の入園可能性は、各家庭の点数、希望する保育園、申込時期により大きく異なります
- 最新の正確な情報は、必ず各区の保育課にご確認ください
駅単位で見る保育園事情の違い
民間の調査によると、同じ区内でも駅によって保育園の入園倍率に大きな差があることが報告されています（※2）。
例えば：
- 大規模な住宅開発（マンション・戸建問わず）が進むエリアでは、急激な人口増加により保育需要が高まる傾向
- 都心へのアクセスが良く、比較的住宅価格が抑えめなエリアには子育て世帯が集中しやすい
- 保育施設の新設が進んでいるエリアでは、徐々に状況が改善される可能性
駅周辺の保育園状況は日々変化しているため、最新情報の確認が不可欠です。
3. 【穴場を探す】保育園に入りやすいとされるエリアの特徴
💡 比較的入園しやすいエリアの共通点
不動産仲介の経験から、以下のような特徴を持つエリアは比較的保育園に入りやすい傾向があります。
🎯 狙い目エリアの特徴
1. 保育施設の整備が進んでいる
- 新規保育園の開設が続いている
- 小規模保育事業所なども充実
- 区の保育政策が積極的
2. 急激な人口増加がない
- 大規模な住宅開発（マンション・戸建て分譲地）が少ない
- ファミリー世帯の流入が安定的
- 保育需要と供給のバランスが取れている
3. 多様な保育サービスがある
- 認可保育園以外の選択肢も豊富
- 一時保育や延長保育が充実
- 保育ママ制度などの活用も可能
4. 都心からやや離れているが交通便は良好
- 主要駅まで30分程度でアクセス可能
- 複数路線が利用できる
- 始発駅で座って通勤可能な駅もある
ただし、これらの条件を満たしていても、年度や地域によって状況は変化します。必ず最新情報を確認してください。
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4. 【完全解説】保育園入園の点数制度を理解する
📝 点数制度の基本的な仕組み
認可保育園の入園選考は「点数制（指数制）」で行われます。各自治体により基準は異なりますが、基本的な仕組みを理解しておくことが重要です。
📊 保育指数の構成（一般的な例）
| 項目 | 内容 | 点数の例 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 基準指数（父） | 就労状況により決定 | 週40時間以上勤務で20点など | 自治体により異なる |
| 基準指数（母） | 就労状況により決定 | 週40時間以上勤務で20点など | 産休・育休中の扱いも確認 |
| 調整指数（加点例） | きょうだい在園 | +1〜3点 | 条件により異なる |
| 認可外利用実績 | +1〜3点 | 利用期間・時間による | |
| ひとり親世帯 | +3〜5点 | 自治体により異なる | |
| 調整指数（減点例） | 祖父母同居 | -1〜3点 | 年齢・健康状態による |
| 求職中 | -3〜5点 | 就労内定の有無による |
🎯 点数を上げるための対策
【対策1】認可外保育施設等の利用実績
多くの自治体で、認可外保育施設やベビーシッターの利用実績が加点対象となります。
- 必要な利用時間：月48〜64時間以上（自治体により異なる）
- 必要な利用期間：1〜6ヶ月以上（自治体により異なる）
【対策2】就労形態の確認
- 時短勤務でもフルタイムとして扱われる場合がある
- 在宅勤務の扱いも自治体により異なる
- 必ず事前に区役所で確認を
【対策3】申込書類の正確な記載
- 勤務証明書の記載内容は特に重要
- 不備があると選考対象外になる可能性
- 提出前の入念なチェックが必要
【対策4】希望園の戦略的な選択
- 倍率の高い園だけでなく、幅広く希望を出す
- 通園可能な範囲で複数の園を検討
- 小規模保育事業所も選択肢に
これらの対策は一般的なものです。実際の効果は自治体や年度により異なることをご理解ください。
5. 【スケジュール】保活の年間計画
📅 一般的な保活スケジュール（4月入園の場合）
保活は早めの準備が重要です。以下は一般的なスケジュールの目安です。
🗓️ 保活スケジュールの目安
【妊娠中〜出産前】情報収集期
- 区の保育園情報を収集
- 入園案内を入手（区役所・区のウェブサイト）
- 保育園マップで立地確認
【出産後〜生後3ヶ月】初期準備
- 保育課で相談（窓口相談を活用）
- 認可外保育園の情報収集
- 必要に応じて見学予約
【生後4〜6ヶ月】見学期
- 保育園見学（可能な範囲で）
- 保育内容・方針の確認
- 通園ルートの確認
【生後7〜9ヶ月】申込準備
- 必要書類の準備開始
- 勤務証明書等の手配
- 希望園リストの検討
【10〜11月】申込期間
- 申込書類の提出（締切厳守）
- 書類不備がないか最終確認
- 控えを必ず保管
【1〜2月】結果発表後
- 結果確認
- 不承諾の場合は二次募集検討
- 認可外等の代替案確保
6. 【住まい選びとの両立】不動産選びで考慮すべきポイント
🏠 保育園を考慮した住まい選びのチェックポイント
保活と住まい選びを同時に進める際は、以下の点を確認することをおすすめします！
✅ 住まい選びチェックリスト
【立地編】
- □ 複数の保育園が通園可能圏内にあるか
- □ 認可外保育施設の選択肢もあるか
- □ 小児科・病児保育施設へのアクセス
- □ 公園など子育て環境の充実度
【物件編（マンション）】
- □ エレベーターの有無（ベビーカー利用）
- □ 駐輪場・駐車場の充実度
- □ 共用施設（キッズルーム等）の有無
- □ 管理体制の充実度
【物件編（戸建て）】
- □ 駐車スペースの確保（送迎用）
- □ 庭や外構の安全性（子どもの遊び場）
- □ 周辺道路の交通量と歩道の整備状況
- □ 隣家との距離（音を気にせず子育て）
【将来性編】
- □ 保育園の新設計画の有無
- □ 地域の人口動態の傾向
- □ 小学校・学童保育の状況
- □ 子育て支援制度の充実度
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7. よくある質問
Q1. 認可外保育園の利用も検討すべき？
A. 認可外保育園にも質の高い園は多くあります。選択肢として検討する価値は十分にあります。
保育料は認可保育園と比較して高くなる傾向がありますが、自治体によっては補助制度もあります。また、認可外の利用実績が認可保育園申込時の加点になる場合もあるため、戦略的な利用も考えられます。
Q2. 点数が低い場合の対策は？
A. 以下のような対策が考えられます：
- 保育園の選択肢を広げる（小規模保育事業所なども検討）
- 0歳4月入園を目指す（一般的に最も枠が多い）
- 認可外施設の利用実績を作る
- 必要に応じて就労形態の見直しを検討
ただし、各家庭の状況により最適な対策は異なります。
Q3. 保育園に入れなかった場合は？
A. 以下の選択肢があります：
- 二次募集・年度途中の空き待ち
- 認可外・認証保育園の利用
- ベビーシッター・ファミリーサポートの活用
- 育休延長の検討（可能な場合）
- 在宅勤務との組み合わせ
重要なのは、複数の選択肢を事前に検討しておくことです。
まとめ：保活成功のために今できること
📋 保活を進めるためのステップ
【ステップ1】現状把握
- ✅ お住まいの区の保育園情報を収集
- ✅ 自家の点数を概算で把握
- ✅ 希望エリアの保育園状況を確認
【ステップ2】戦略立案
- ✅ 複数の選択肢を検討
- ✅ 点数アップの可能性を探る
- ✅ スケジュールを立てる
【ステップ3】行動開始
- ✅ 必要な情報収集を進める
- ✅ 可能な範囲で保育園見学
- ✅ 必要に応じて専門家に相談
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実は、これらの悩み、多くの子育て世帯が抱えている共通の不安なんです。
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※「TERASS Picks」は、株式会社TERASSの登録商標またはサービス名です。
【参考情報】
本記事作成にあたり、以下の公的機関等の情報を参考にしました：
公的機関・自治体
- 東京都福祉保健局「都内の保育サービスの状況」
- https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/08/30/02.html
- 待機児童数等の最新データ（2024年4月1日現在）
- 厚生労働省「保育所等関連状況取りまとめ」
- 内閣府「子ども・子育て支援新制度」
各区の保育情報（例）
- 東京都北区「保育園の入園申請（利用調整方法）」
- 練馬区「保育実施基準表」
民間調査・統計
- スタイルアクト株式会社「東京23区認可保育園入りにくい駅ランキング」
- 駅別の保育園入園状況に関する調査（※2）
注意事項
- 上記の情報は記事作成時点のものです
- 最新情報は必ず各公的機関のウェブサイトでご確認ください
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【免責事項】
- 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件や保育園を推奨するものではありません
- 保育園の入園可能性は個々の家庭状況により大きく異なります
- 実際の保活や住まい選びにあたっては、必ず最新の公的情報をご確認ください
- 本記事の情報により生じた損害について、筆者および掲載媒体は責任を負いかねます
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