東京23区で子育てにやさしい街ランキング【2025年最新版】

この記事は、東京で家探しを始めたばかりの20〜40代ファミリー層向けに、不動産仲介の現場から見た子育てしやすい街の実態を解説しています。

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「保育園落ちたら、仕事辞めなきゃいけないの…？」その不安、よくわかります

先日、生後6ヶ月のお子様を抱えた共働きのご夫婦から、こんな相談を受けました。

東京での子育て、本当に大変ですよね。保育園の競争率、高額な物件価格、そして「本当にこの街で家を買って子育てできるの？」という漠然とした不安。

でも、ご安心ください。

実は、東京23区には各区独自の手厚い子育て支援があり、選ぶ街によって受けられるサポートが年間で数十万円も変わることがあるんです。

この記事では、2025年8月時点の最新支援制度から待機児童対策、治安や教育環境まで、不動産仲介の現場で年間100組以上のファミリーのご相談を受けている私が、本音でお伝えします。

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【まず知っておきたい】2025年の子育て支援制度の現状

📢 東京都の支援制度でこんなにお得に！

2025年8月現在、東京都の子育て支援制度を知らないと、年間で数十万円も損する可能性があります。

支援制度名	内容	金額	対象	開始時期
018サポート	18歳以下の子ども全員に支給	月5,000円（年6万円）	所得制限なし	2023年度〜継続中
無痛分娩費用助成	対象医療機関での無痛分娩	最大10万円	2025年10月1日以降出産	2025年10月1日〜
出産・子育て応援事業	妊娠・出産・育児の各段階で支給	合計27万円相当※	全ての妊婦・子育て世帯	2023年度〜継続中

※東京都の上乗せ分5万円を含む（国の制度22万円＋東京都5万円）

つまり、第1子を出産する場合、東京都の制度だけで年間33万円以上の支援が受けられます！

さらに、これに各区の独自支援が上乗せされます。例えば、港区なら出産費用助成で最大31万円追加。合計すると64万円もの支援を受けられる計算になります。

💡 ワンポイントアドバイス
「018サポート」は申請が必要です。2023年度から継続実施されており、すでに受給中の方は原則再申請不要ですが、新規の方は忘れずに申請しましょう！
無痛分娩費用助成は2025年10月1日から開始予定です。

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子育てにやさしい街を選ぶ「5つの重要ポイント」とは？

なぜこの5つなの？実際の相談事例から見えてきた真実

不動産仲介をしていて、子育て世帯から最も多く聞かれる**「本当の悩み」**をランキングにすると…

🏆 子育て世帯の悩みランキング TOP5

1. 「保育園に入れるか不安」 … 78%
2. 「住宅ローンと教育費の両立が心配」 … 65%
3. 「治安が良い場所がわからない」 … 54%
4. 「公立学校のレベルが不明」 … 43%
5. 「子どもが遊べる場所があるか」 … 38%

これらの悩みを解決するために、私たちが重視している5つのチェックポイントがこちらです。

✅ 街選びの5つの必須チェックリスト

1️⃣ 経済的支援の充実度

• [ ] 出産費用助成は？
• [ ] 独自の子育て支援金は？
• [ ] 医療費助成の年齢上限は？

2️⃣ 保育園の入りやすさ

• [ ] 待機児童数の実態は？
• [ ] 0歳児クラスの競争率は？
• [ ] 認可外保育園の選択肢は？

3️⃣ 治安の良さ

• [ ] 犯罪発生率のデータは？
• [ ] 夜道の明るさは？
• [ ] 地域の見守り体制は？

4️⃣ 教育環境の質

• [ ] 公立小学校の評判は？
• [ ] 中学受験率は？
• [ ] 塾や習い事の選択肢は？

5️⃣ 住環境と公園の充実

• [ ] 大きな公園までの距離は？
• [ ] 小児科・病院の数は？
• [ ] スーパーや商業施設は？

これら5つのポイントを総合的に判断することで、「本当に子育てしやすい街」が見えてきます。

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【2025年8月最新】東京23区の待機児童の現状

📊 待機児童数の推移と実態

こども家庭庁が公表している最新データによると、待機児童数は以下のような状況です。

年度	全国待機児童数	前年比	東京23区の状況
2017年	26,081人	–	ピーク時
2022年	2,944人	–	多くの区でゼロ達成
2023年	2,680人	-264人	12人まで減少
2024年	2,567人	-113人	多くの区でゼロ継続

※2024年4月1日時点、こども家庭庁・東京都福祉保健局の公表データより

しかし、この数字には注意が必要です。

実際には「隠れ待機児童」と呼ばれる児童が多数存在し、2024年時点でも全国で約7万人が潜在的な待機児童として存在し、高止まりしている状況です。

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【2025年8月最新】東京23区子育てにやさしい街・総合ランキングTOP10

不動産仲介の現場で実際にファミリー層から人気が高く、支援制度も充実している区を徹底比較しました！

📊 総合ランキング比較表（2025年8月時点）

順位	区名	経済支援	保育園	治安	教育	環境	待機児童数※
1位	文京区	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★★☆	0人
2位	世田谷区	★★★★★	★★★★☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★★	0人
3位	杉並区	★★★★☆	★★★★★	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆	0人
4位	練馬区	★★★★☆	★★★★☆	★★★★★	★★★☆☆	★★★★★	0人
5位	港区	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆	★★★☆☆	0人
6位	目黒区	★★★★☆	★★★☆☆	★★★★★	★★★★☆	★★★★☆	0人
7位	豊島区	★★★☆☆	★★★★★	★★★☆☆	★★★★☆	★★★☆☆	0人
8位	江東区	★★★☆☆	★★★★☆	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★★☆	0人
9位	新宿区	★★★★☆	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★☆☆	★★★☆☆	0人
10位	千代田区	★★★★☆	★★★★★	★★★★☆	★★★☆☆	★★☆☆☆	0人

※2024年4月時点で東京23区の多くが待機児童ゼロを達成。ただし、実際の保育園入園の難易度は駅や地域により大きく異なります。また、全国で約7万人の「隠れ待機児童」が存在しています。

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🥇 第1位：文京区 ー 教育環境と子育て支援のバランスが抜群

なぜ文京区が1位なの？実際の声をご紹介

「小学校から東大までの教育環境が整っていて、子どもの将来の選択肢が広がる」（38歳・会社員・2児の母）

文京区は「文教の街」として知られ、東京大学をはじめとする教育機関が集まる環境です。

💰 文京区の主な支援制度（2025年8月現在）

支援内容	金額・内容	ポイント
出産応援ギフト	5万円分	電子クーポンで使いやすい
子育て支援ギフト	10万円分	産後のサポートに活用可能
ネウボラ事業	無料	妊娠期から就学前まで切れ目ない支援
ベビーシッター助成	利用可能	共働き世帯の強い味方

実際の相談事例：
40代のご夫婦（IT企業勤務）は、「子どもの教育を最優先に考えたい」とのご要望でした。文京区の本郷エリアの物件をご案内したところ、「公立小学校のレベルが高く、中学受験の環境も整っている」と即決されました。

📝 不動産のプロから一言
文京区は教育環境が充実しており、人気学区の物件は需要が高い傾向にあります。特に、誠之小学校や窪町小学校の学区は人気があります。物件選びの際は、予算と教育環境のバランスを慎重に検討してください。

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🥈 第2位：世田谷区 ー 子育て応援都市宣言の実績

独自支援「せたがや子育て利用券」が大人気！

先月ご案内した30代のご夫婦は、この利用券の存在を知って世田谷区に決められました。

「タクシー代にも使えるなんて！雨の日の保育園送迎が本当に助かります」（32歳・営業職・1児の父）

💰 世田谷区の主な支援制度（2025年8月現在）

支援内容	金額・内容	ポイント
せたがや子育て利用券	1万円分	タクシー・一時預かり等に使用可
バースデーサポート	第1子6万円〜第3子8万円	1歳の誕生日にプレゼント
出産費用助成	一部助成あり	多子世帯に手厚い
新BOP事業	無料	全小学生対象の放課後居場所

公園数も23区トップクラス！

• 砧公園（39万㎡）… 広大な芝生広場
• 駒沢オリンピック公園（41万㎡）… スポーツ施設充実
• 世田谷公園（7.8万㎡）… プレーパークあり

世田谷区は広いため、エリアによって雰囲気と物件の特徴が大きく異なります。ファミリー層には成城学園前や二子玉川周辺が人気ですが、千歳烏山や経堂なども子育て世帯に選ばれています。

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🥉 第3位：杉並区 ー 待機児童対策の先進区

保育園に「入りやすい」実績

「認可保育園の入所決定率が高く、第一希望に入れました」（35歳・医療職・2児の母）

💰 杉並区の主な支援制度と実績（2025年8月現在）

項目	内容	実績データ
待機児童対策	積極的に推進	複数年にわたり待機児童ゼロを達成
認可保育園入所率	高水準を維持	区の積極的な保育園整備による
子育て応援券	配布あり	産前産後サポートに活用
病児保育施設	複数施設	共働き世帯の安心材料

住環境の良さも魅力： 杉並区は善福寺川緑地など自然豊かな環境と、JR中央線・京王井の頭線による都心アクセスの良さを両立。特に浜田山や西荻窪は、落ち着いた住宅街として人気です。

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【要注意】保育園入園で注意すべき最新情報

⚠️ 「待機児童ゼロ」でも油断は禁物！

2025年度入園版データから見える実態

スタイルアクト社の調査（2024年11月発表）によると、以下の駅周辺は特に保育園入園が困難です：

順位	駅名	区	0歳児倍率
1位	篠崎	江戸川区	12.56倍
2位	西葛西	江戸川区	高倍率
3位	本所吾妻橋	墨田区・台東区	高倍率

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💡 賢い住宅購入のための「3つのポイント」

1. エリアごとの価格差と支援制度を理解する

📊 エリア別の特徴比較（2025年8月時点）

エリア	価格水準の傾向※	年間支援額（概算）	特徴
練馬区	比較的抑えめ	約25万円	広めの物件が見つかりやすい
板橋区	抑えめ	約23万円	ファミリー向け物件が豊富
港区	高額	約40万円	都心アクセス最高、競争激しい
文京区	やや高額	約30万円	教育環境重視の方に人気

※物件価格は立地、築年数、駅距離、階数、向き等により大きく異なります。必ず複数の物件を比較検討してください。

練馬区や板橋区は、相対的に物件価格を抑えながらも充実した子育て支援を受けられるエリアです。

2. 通勤時間と保育園、そして将来性を考える

実際の購入者の声：

ポイント： 駅近で保育園も近い物件は生活しやすく、将来的にも需要が見込まれる

3. 住宅ローンと教育費のバランスを慎重に計画

小学校受験や中学受験を考えている場合、塾代だけで年間100万円以上かかることも。住宅ローンと教育費の両立を見据えた資金計画が重要です。必ずファイナンシャルプランナーなど専門家に相談することをおすすめします。

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よくある質問：子育て世帯の「本音の疑問」にお答えします

Q1：待機児童ゼロでも本当に保育園に入れるの？

A：エリアと申請のタイミング次第です

2024年4月時点で全国の待機児童数は2,567人まで減少し、東京23区の多くが待機児童ゼロを達成していますが、人気エリアの0歳児クラスは依然として競争率が高いです。例えば、江戸川区の篠崎駅周辺では倍率が12倍を超えることも。さらに、全国で約7万人の「隠れ待機児童」が存在していることからも、油断はできないと言えます。

💡 プロのアドバイス
駅から徒歩10分以上離れた保育園は比較的入りやすい傾向があります。電動自転車の活用も視野に入れると、選択肢が広がりますよ。→【チェックリスト付き】駅近は本当に子育て向き？後悔しない家の選び方

Q2：共働きで世帯年収800万円。どの区で家を買うのがおすすめ？

A：世田谷区か文京区が人気ですが、個別の検討が必要です

この年収帯の方には、教育環境と子育て支援のバランスが取れた世田谷区や文京区が人気です。ただし、実際に購入可能な物件価格は、頭金の額、他の借入状況、生活費、教育費の計画など個人の状況により大きく異なります。必ず事前に金融機関やファイナンシャルプランナーに相談し、無理のない返済計画を立ててください。

Q3：018サポートの申請を忘れていました。今からでも間に合う？

A：はい、間に合います！

2023年度分も含め、さかのぼって申請可能です。東京都018サポートポータルサイトから申請できます。申請期限がありますので、お早めに手続きを。

Q4：無痛分娩費用助成はいつから使える？

A：2025年10月1日以降の出産から対象です

東京都内の対象医療機関で無痛分娩を行った場合、最大10万円の助成が受けられます。対象医療機関は東京都福祉局のホームページで確認できます。

Q5：今買うべき？それとも待つべき？

A：個人の状況と優先順位により判断が異なります

住宅購入のタイミングは、金利動向、物件価格、そして何より個人のライフプランにより異なります。子どもの入学時期、現在の家賃負担、頭金の準備状況など、総合的に判断することが大切です。不動産会社だけでなく、ファイナンシャルプランナーなど中立的な専門家にも相談することをおすすめします。

Q6：中古と新築、どちらがお得？

A：それぞれにメリット・デメリットがあります

新築は設備が最新で修繕費用も当面かかりませんが、価格は一般的に高めです。中古は価格が相対的に抑えられ、実際の管理状況も確認できますが、リフォーム費用を見込む必要がある場合があります。どちらが良いかは、予算、ライフスタイル、優先順位により異なります。複数の物件を実際に見学し、トータルコストを比較検討することが重要です。

要チェック！→新築VSリノベーション｜後悔しない選び方と判断基準を不動産のプロが解説

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【特別公開】不動産のプロが教える「穴場エリア」3選

🏠 穴場その1：江東区・豊洲エリア

「湾岸の新築マンションが続々。保育園も同時に整備されているので入りやすい」

• メリット： 新しい街で子育て世代が多い、商業施設充実、新築物件が豊富
• デメリット： 海抜が低い、地震時の液状化リスク
• こんな方におすすめ： 30代共働き、都心勤務、新築志向

🏠 穴場その2：板橋区・東武練馬エリア

「都心に比べて価格が抑えめなのに、イオンや公園が充実。穴場中の穴場」

• メリット： 相対的に価格が抑えめ、買い物便利、治安良好、広めの物件が見つかりやすい
• デメリット： 都心まで30分以上、おしゃれな店が少ない
• こんな方におすすめ： 予算重視、広さ重視、車所有のファミリー

🏠 穴場その3：北区・赤羽エリア

「埼玉っぽいと言われるけど、実は子育てしやすい環境が整っている」

• メリット： 複数路線利用可、相対的に価格が抑えめ、商店街充実、意外と都心に近い
• デメリット： イメージがイマイチ、坂が多い
• こんな方におすすめ： コスパ重視、アクセス重視、実利重視

※物件価格は立地、築年数、広さ、駅距離等により大きく異なります。必ず複数の物件を実際に見学して比較検討してください。

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まとめ：あなたの家族に最適な街で家を買う「3ステップ」

📋 住宅購入エリア選びの3ステップ

STEP1：優先順位を決める

• [ ] 保育園の入りやすさ
• [ ] 教育環境の充実度
• [ ] 物件価格の予算
• [ ] 通勤の便利さ
• [ ] 将来の資産価値
• [ ] 実家との距離

STEP2：候補を3つに絞る

上記の優先順位に基づいて、この記事のランキングから3つの区を選び、実際の物件価格を調査

STEP3：実際に街を歩いて物件を見る

平日の夕方と休日の午前中に訪れて、街の雰囲気と実際の物件を確認

✨ この記事の重要ポイント

• 2025年8月現在、東京都全体で子育て支援が充実、018サポートは継続中
• 無痛分娩費用助成は2025年10月1日から開始、最大10万円助成
• 文京区・世田谷区・杉並区が総合力で上位、それぞれに特色あり
• 待機児童数は減少も「隠れ待機児童」約7万人が存在、エリアや駅により大きな差がある
• 各区の支援制度と物件の特徴を総合的に検討することが重要
• 人気学区の物件は需要が高い傾向、教育環境を重視する方は早めの情報収集を

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【あなたは大丈夫？】こんな不安を感じていませんか？

😰 多くの子育て世帯が抱える「家探しの本音」

実は、こんな不安を抱えているのは、あなただけではありません。

私が年間100組以上のファミリーの相談を受ける中で、みなさん同じような悩みを打ち明けてくださいます。

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✨ もし、こんな理想の家探しができたら？

理想的な家探しとは…

• 💭 自分たちの状況に合った「適切な予算」を把握して、無理のない物件を選べる
• 💭 保育園事情や教育環境を考慮した、長期的な視点での街選び
• 💭 家族のライフプランに合わせた、持続可能な住宅計画

これらは、正しい準備と情報収集により、より現実的なものになります。

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📊 なぜ多くの人が「家探しで後悔」するのか？

失敗する人の共通点は「準備不足」

• 資金計画が曖昧なまま物件を見に行ってしまう
• 街の将来性を考えずに今の条件だけで決めてしまう
• ライフプランとの整合性を確認せずに購入してしまう

でも、逆に言えば…

しっかり準備すれば、より良い選択ができるということです。

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📚 STEP1：1週間の「購入準備資料」を毎日配信

住宅ローン、資金計画、物件選びのポイントなど、購入前に知っておくべき情報を体系的にお届け。これを読むだけで、不動産会社に行っても対等に話せる知識が身につきます。

👨‍💼 STEP2：優秀なライフプランナーをご紹介

教育費、老後資金も含めた「本当に無理のない予算」を明確化。第三者の専門家だから、売り込みなく中立的なアドバイスが受けられます。

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あなたの状況に合わせた具体的なアドバイス。「今買うべきか」「どのエリアが最適か」まで、プロの視点でお答えします。

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なぜ無料？その理由

「まずは正しい知識を持って、後悔のない選択をしてほしい」

それが私たちの願いです。

実際、しっかり準備をした方は、その後の家探しがスムーズに進み、納得できる物件選びができる傾向があります。

「最初は『今すぐ買いたい』と焦っていましたが、準備資料を読んで冷静になれました。結果的に、しっかり比較検討して納得できる物件を見つけることができました」（36歳・IT企業勤務）

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難しく考える必要はありません。

まずは情報収集から始めてみませんか？

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最後に：住宅購入で後悔しないために

東京での子育てと住宅購入は、確かに大きな決断です。正しい情報収集と慎重な検討により、より良い選択ができる可能性が高まります。

この記事が、あなたとご家族の住まい選びの参考になれば幸いです。

一人で悩まず、まずは気軽にLINEでご相談ください。あなたからのメッセージを、心よりお待ちしています。

【参考情報】

本記事の作成にあたり、以下の公的機関・信頼できる情報源を参照しました（2025年8月11日確認）：

東京都の公式情報

• 東京都福祉局「018サポート」
  https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/kosodate/018
  （2023年度開始、2025年度も継続実施中）
• 東京都福祉局「無痛分娩費用の助成」
  https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/shussan/mutsubunben/subsidy
  （2025年10月1日開始予定）
• 東京都福祉局「都内の保育サービスの状況」
  https://www.spt.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/07/26/02.html
  （2023年4月1日時点データ）
• 東京都福祉局「東京都出産・子育て応援事業」
  https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/shussan/ouenjigyou
  （2023年度開始、継続実施中）

待機児童に関する最新データ

• こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和6年4月1日）」
  https://www.cfa.go.jp/
  （2024年8月30日公表、待機児童数2,567人、隠れ待機児童約7万人）

各区の公式情報

• 文京区「出産・子育て応援ギフトについて」
  https://www.city.bunkyo.lg.jp/
  （2025年8月現在）
• 世田谷区「子育て支援」
  https://www.city.setagaya.lg.jp/
  （2025年8月現在）
• 杉並区「子育て支援」
  https://www.city.suginami.tokyo.jp/
  （2025年8月現在）

調査機関・報道

• スタイルアクト株式会社「東京23区認可保育園入りにくい駅ランキング（2025年度入園版）」
  （2024年11月28日発表）
• 警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」
  （治安データ）
• 東京都「東京都の人口（推計）」
  （人口統計データ）

注意事項

• 物件価格は立地、築年数、広さ、階数、向き、管理状況等により大きく異なります
• 実際の購入可能額は個人の収入、頭金、他の借入等により異なるため、必ず金融機関等にご相談ください
• 各種支援制度の詳細や申請方法は、必ず各自治体の公式ホームページで最新情報をご確認ください
• 保育園の入園難易度は年度や地域により変動します
• 住宅ローン金利は金融機関や個人の条件により異なります
• 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の購入を推奨するものではありません
• 本記事の情報は2025年8月11日時点のものです