※本記事は2026年2月時点の情報に基づいた一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の物件やハウスメーカーの推奨を行うものではありません。実際の費用や仕様は、時期・エリア・個別条件により大きく異なりますので、必ず個別にご確認ください。
「駅近がいいのはわかってる。でも、土地だけで5,000万円超えって…正直、無理じゃない？」
共働きで頑張って世帯年収を上げたのに、SUUMOで都心の土地価格を見た瞬間、心が折れそうになる——。
そんな経験、ありませんか？
「じゃあ、駅から離れた郊外にしよう」と妥協しかけたとき、ちょっとだけ立ち止まってほしいのです。
実は、都心部に多い「防火地域」には、多くの方がまだ気づいていない”別のアプローチ”があることを。
ヘーベルハウスの重量鉄骨＋ALCコンクリート構造は、防火地域で求められる「耐火建築物」の要件を標準仕様のままクリアできます。木造なら数百万円の追加費用がかかる部分が、まるごと不要になるのです。
そして、みんなが「狭すぎる」「建てられない」と敬遠するような20坪以下の土地に、3階建て＋屋上のある暮らしを実現する。
この記事では、不動産エージェントとしてヘーベルハウスの精鋭営業マンとチームを組んでいる私が、「防火地域でコスパ最強のヘーベルハウス戦略」を、具体的な数字とともに解説します。
読み終わるころには、「もしかして、都心の駅近…いけるかも？」と思ってもらえるはずです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
だからこそ実現できるのが、徹底した「売らない営業」。 お客様のペースを大切にし、本当に価値ある物件だけをご紹介します。将来の資産性も含め、プロとして厳しい目線でチェックします🔍
- ✅ 全国の物件紹介やエリア調査も【完全無料】
- ✅ 「相談＝契約」ではありません。セカンドオピニオンも歓迎
- ✅ 家族全員が満足できる“賢い選択”を一緒に見つけます👨👩👧👦
まずはこの記事でノウハウを収集👇
なぜ「防火地域」の土地探しは難しいのか？
まず大前提として、「防火地域」とは何かを整理させてください。
防火地域とは、市街地での火災を防ぐために都市計画法で定められた地域のことです。東京23区や大阪市内などの商業地域や幹線道路沿い、駅前エリアなど——つまり、まさに「住みたい場所」に多く指定されているのが特徴です。
「便利な場所に住みたいのに、防火地域のせいで余計にお金がかかる」。これが、都心の土地探しでぶつかる最初の壁です。
「え、木造なのに追加で数百万？」防火地域の”隠れコスト”を知っていますか？
防火地域では、3階建て以上の建物（階数にかかわらず延べ面積100㎡を超える建物を含む） を建てる場合、建築基準法第61条により「耐火建築物」または同等以上の延焼防止性能を有する建築物にする義務があります（出典：建築基準法第61条、2019年改正施行）。
「うちは木造でいいんだけど…」という方、ここが要注意です。
木造住宅を耐火建築物にするには、通常の建築費用に加えて、以下のような追加工事が必要になります。
- 外壁を耐火構造仕様に変更（石膏ボードの多重張りなど）
- サッシをすべて防火設備対応品に交換（防火シャッター・網入りガラス等）
- 軒裏・屋根の不燃化処理
- 構造材への耐火被覆処理
「木造＝安い」という常識が、防火地域では大きく覆る可能性があるのです。
| 比較項目 | 木造（防火地域で建てる場合） | ヘーベルハウス（重量鉄骨） |
|---|---|---|
| 耐火建築物の対応 | 追加工事が必要（一般的に200万〜500万円程度※） | 標準仕様でクリア（追加費用なし） |
| 外壁の耐火性能 | 石膏ボード多重張り等で対応 | ALC「ヘーベル」が国土交通大臣認定の耐火構造部材 |
| サッシ・窓 | 防火設備対応品に全交換 | 防火対応サッシが標準ラインナップ |
| 構造材 | 耐火被覆処理が必要 | 重量鉄骨＋ALCで被覆処理不要 |
要するに、「防火地域だから余計にお金がかかる」というハンデが、ヘーベルハウスならゼロになる可能性が高い。 この差が、後述する土地代との合算で効いてきます。
土地が高いエリアほど、施工が「めちゃくちゃ難しい」という現実
防火地域の土地が難しいのは、価格だけではありません。
もうひとつの壁は「物理的に建てにくい」ことです。
都心の土地は、隣の建物との距離が極めて近くなります。建物同士が50cm程度しか離れていないケースも日常茶飯事。さらに、前面道路が狭くて大型車両が入れなかったり、旗竿地のように奥まった敷地だったり。
こうした土地では、一般的な工務店やハウスメーカーの多くが「施工できません」とお断りすることがあります。
でも、ここで視点を変えてみてください。
施工が難しい土地＝みんなが敬遠する土地＝相場より安く買える可能性が高い。
つまり、「ヘーベルなら建てられる」という選択肢を持っているだけで、他の人が見向きもしない土地が”有力候補”に変わるのです。
ヘーベルハウス（重量鉄骨）が「都心の狭小地」で強い3つの理由
「防火地域の難しさは分かった。じゃあ、なんでヘーベルなの？他の鉄骨メーカーじゃダメなの？」
もっともな疑問ですよね。ここからは、ヘーベルハウスが都心の狭小地で特に強い理由を、具体的に3つお伝えします。
理由1：隣地が近くても建てられる——40年超の都市型住宅ノウハウ
ヘーベルハウスは、1981年に業界初の3階建て住宅の工業化を実現して以来、40年以上にわたって都市部の3階建て住宅を手がけてきた実績があります（出典：旭化成ホームズ FREX2公式ページ）。
東京・神奈川・大阪・愛知など、敷地が小さく3階建て需要の高い都市部で多くの施工実績があります。
なぜそんなに都市部に強いのか？ その秘密は構造にあります。
ヘーベルハウスの3階建てには、ビル建築で広く採用されている「ラーメン構造」を住宅用に改良した独自の「重鉄制震・システムラーメン構造」が使われています。これを住宅の工業化に成功させたのは、業界でヘーベルハウスが先駆的な存在です。
ちなみに、『ラーメン』って変な感じですよね。これはドイツ語で「枠」や「額縁」を意味する Rahmen という言葉に由来しているんだとか。
この構造の強みは、柱と梁だけで建物を支えられること。壁に頼らず構造が成立するため、以下のようなメリットが生まれます。
- 仕切りのないワンフロア大空間が可能
- 窓の位置や大きさが自由自在（光と風を最大限取り込める）
- 間仕切りの変更が容易（将来のライフスタイル変化にも対応）
さらに、重量鉄骨とALCパネルを工場で精密にプレカットし、現場ではクレーンで組み上げていく工法を採用。木造のように現場で大量の加工作業を行う必要がないため、狭い敷地でも効率的に施工できるのです。
理由2：オーバーハング（せり出し）で「土地より広い家」が手に入る
「18坪の土地に建てても狭くない？」
そう思いますよね。ここで登場するのが、ヘーベルハウスならではの設計技術——オーバーハング（キャンチレバー） です。
オーバーハングとは、2階や3階の一部を1階よりも外側に「せり出す」建築手法のこと。ヘーベルハウスの重量鉄骨躯体なら、公式実例で1.8mのオーバーハングが紹介されています（出典：旭化成ホームズ公式サイト実例ページ）。
※オーバーハングの寸法はプランや敷地条件により異なります。木造の場合は構造上の制約から大きなオーバーハングが難しいとされています。
【オーバーハングの断面イメージ】
上の図のように、建物全体は敷地境界の内側に収まっていますが、2階・3階は1階の外壁ラインよりも外側にせり出しています。1階で建物に使っていない敷地上空を活用することで、建ぺい率の制限内で基礎面積を抑えつつ、容積率の範囲内で上階の床面積を拡大できるのです。
この仕組みがもたらすメリットを整理すると、こうなります。
| メリット | 具体的な内容 |
|---|---|
| 床面積の拡大 | 1階の基礎面積はそのままに、敷地内の上空を活用して居住面積を増やせる |
| ガレージの確保 | 1階部分にビルトインガレージを設けつつ、上階で広い居住空間を実現 |
| コスト効率 | 基礎工事の範囲は1階分で済むため、延床面積あたりのコストを抑えやすい |
| デザイン性 | 外観にメリハリが生まれ、スタイリッシュなフォルムに仕上がる |
小さな土地に建てているのに、実際の暮らしは土地面積以上の広さを体感できるのです。
理由3：「庭がない」を逆手に取る——屋上＋そらのまという新しい暮らし方
狭小地に3階建てを建てれば、当然ながら「庭」は取れません。
お子さんがいるご家庭なら、「庭なしで大丈夫かな…」と不安になりますよね。
でも、安心してください。ヘーベルハウスには、庭がない都心生活を豊かに変える2つの”切り札”があります。
① フラットルーフ（陸屋根）を活用した「屋上」
ヘーベルハウスのALC屋根は、独自のシート防水技術で高い防水性能を実現しています。そのため、3階建ての屋上を本格的な生活空間として使えるのです。
- 週末のBBQや子ども用プール
- 家庭菜園・ガーデニング
- 夜景を楽しむプライベートテラス
- 太陽光パネル設置で光熱費を削減（屋根が平坦なので大面積が載る）
② 中間階のアウトドアリビング「そらのま」
ヘーベルハウスの代名詞ともいえるのが、2階や3階に設ける「そらのま」というアウトドアリビング空間です。
リビングの延長として、外からの視線はカットしつつ、空に向かって開放された半屋外空間。カーテンを開けっぱなしでも人目が気にならず、風と光を存分に取り込めます。
| 従来の発想 | ヘーベルの発想 |
|---|---|
| 庭が欲しい → 広い土地が必要 → 郊外に行くしかない | 庭を「上」に作る → 屋上＋そらのま → 都心の狭小地でもOK |
| 日当たりが欲しい → 南向き1階リビング → 隣家の影で暗い | 2階リビング＋そらのま → 隣家の上から光を取り込む |
これが、都心で暮らすための発想の転換です。
土地代を大幅に抑える！「ヘーベル向き」土地探しの裏ワザ
「構造の強みは分かった。でも結局、肝心の土地が高いんだってば…！」
はい、そのお気持ち、痛いほど分かります。
だからこそ、ここからがこの記事で一番お伝えしたいパートです。
ヘーベルハウスの施工力を「前提」にして土地を探すと、普通の人が見向きもしない土地が有力候補に変わる可能性があります。
裏ワザ① あえて「20坪以下」の売れ残り土地を狙う
不動産ポータルサイトで20坪以下の土地を見たことはありますか？
「こんな狭い土地、何に使うの？」と思った方、それは普通の反応です。実際、20坪以下の狭小地は買い手がつきにくく、相場よりも割安で売りに出されていることが多いのです。
でも、「ヘーベルハウスの3階建て」を前提にすると、景色が一変します。
【参考シミュレーション：同じ総額7,000万円台での比較イメージ】
※以下は説明のための概算シミュレーションです。実際の価格はエリア・時期・個別条件により大きく異なります。正確な比較には個別の見積もりが必要です。坪単価や建物価格は一般的な目安であり、今後の市況変動により変わる可能性があります。
| 比較項目 | 郊外で広い土地を買うパターン | 都心の狭小地＋ヘーベル3階建て |
|---|---|---|
| エリア | 通勤片道30分の郊外（例） | 通勤片道15分の都心部（例） |
| 最寄り駅 | 徒歩15分（例） | 徒歩5分（例） |
| 土地面積 | 30坪 | 18坪 |
| 土地の坪単価 | 150万円（例） | 200万円（例） |
| 土地価格 | 4,500万円 | 3,600万円（▲900万円） |
| 建物 | 木造2階建て（延床30坪） | 重量鉄骨3階建て（延床30坪） |
| 建物価格（税込） | 約2,500万円（目安） | 約3,700万円（目安） |
| 総額（概算） | 約7,000万円 | 約7,300万円 |
| 庭・駐車場 | あり（ただし手入れが必要） | 屋上＋ビルトインガレージ |
| 構造の法定耐用年数 | 木造22年（税法上） | 重量鉄骨34年（税法上） |
| 通勤時間（往復） | 60分 | 30分 |
| 年間で取り戻す時間 | — | 約125時間（≒5日分以上） |
総額はほぼ同水準でも、駅近・通勤時間短縮が実現できる可能性がある。 さらに、鉄骨造は躯体の耐用性が高く、適切なメンテナンスを行えば長期にわたって住み続けられるため、「生涯コスト」の観点でも検討する価値があります。
裏ワザ② セットバック付きの土地を「安く」手に入れる
不動産情報を見ていると、「セットバック要」と書かれた土地を目にすることがありますよね。
セットバックとは、前面道路の幅員が4m未満の場合、道路の中心線から2mまで建物を後退させる義務のことです（建築基準法42条2項道路）。
「セットバック分だけ狭くなるから、損じゃない？」
——多くの人がそう考えて敬遠するため、相場より割安で売り出されていることが珍しくありません。
しかし、考えてみてください。
| セットバック要の土地 | 普通の人の反応 | ヘーベル戦略の視点 |
|---|---|---|
| 有効面積が少し小さくなる | 「損した気分…」 | 3階建て＋オーバーハングで延床面積を確保 |
| 前面道路が狭い | 「不便そう…」 | セットバック後は道路が広がり、将来的に住環境が改善 |
| 相場より安い | スルーしがち | その「安さ」を最大限活用 |
セットバック後の有効面積を正確に計算し、容積率を限界まで活かす設計をヘーベルのプロに依頼すれば、「安く買えて、思ったより広く住める」という逆転が起こりうるのです。
このような「数字の読み解き」は、不動産のプロと一緒にやるから意味があります。自分だけでSUUMOを眺めていても、セットバック後の有効面積が何坪になって、何階建てで延床何坪取れるか——計算するのは難しいですよね。
裏ワザ③ 「古家付き土地」はプロと一緒に見れば、掘り出し物の宝庫
「古家付き」「現況渡し」と書かれた土地は、更地に比べて安いのが一般的です。買い手が解体費用を負担する分、売主が値引きしているからです。
ただし、ここに大きな注意点があります。
解体費用は、建物の構造や立地条件で大きく変わるのです。
| 条件 | 解体費用の目安（2026年2月時点の一般的な相場） |
|---|---|
| 木造2階建て・前面道路が広い | 150万〜250万円程度 |
| RC造（鉄筋コンクリート）の建物 | 300万〜500万円以上 |
| 擁壁（よう壁）の撤去が必要 | さらに100万〜300万円追加 |
| 隣地との距離が近く重機が入れない場合 | 手壊し作業で大幅に割増 |
つまり、「古家付きで500万円安い！」と飛びついても、解体に400万円かかったら実質100万円しか得していません。逆に、解体が150万円で済むなら350万円もお得になる。
この判断を、経験のない方が一人でするのはかなりリスクが高いです。
だからこそ、「解体費用→土地の有効面積→建築プラン→総額」を一気通貫で計算できるプロと一緒に見ることが大切なのです。
「仕事が忙しくて、いい物件を見逃してしまった…」 そんな後悔をゼロにするために。
「SUUMO・at home・レインズ（業者専用）」の新着物件を自動収集するシステム『TERASS Picks※』と連携しませんか？？
詳しくはLINE登録から！！
※「TERASS Picks」は、株式会社TERASSの登録商標またはサービス名です。
これだけは押さえたい！「ヘーベル×防火地域」気になる疑問 Q&A
ここまで読んで、いくつか気になることが出てきたのではないでしょうか。
相談に来られるお客様からよくいただく質問を、正直にお答えします。
Q1.「ヘーベルハウスは高い」って聞くけど、本当にお得なの？
整理すると、こういうことです。
| コスト項目 | 木造（防火地域） | ヘーベルハウス |
|---|---|---|
| 建物本体の坪単価（目安） | 70万〜90万円程度 | 90万〜125万円程度 |
| 防火地域の追加コスト | +200万〜500万円程度 | なし（標準で対応） |
| 狭小地で必要な土地面積 | 比較的大きめ | 20坪以下でもOK |
| 土地代の差額 | — | 差額が生まれる可能性あり |
| 構造の法定耐用年数 | 22年（木造・税法上） | 34年（重量鉄骨・税法上） |
| 将来のメンテナンス | 定期的な修繕が必要 | 定期的な修繕が必要（長期点検制度あり） |
建物だけを見れば高い。でも、「防火地域の追加コストなし」＋「狭小地で土地代を圧縮」＋「長期にわたって住み続けられる耐久性」を掛け合わせると、トータルコストではヘーベルハウスが有利になるケースもあります。
Q2. 重量鉄骨って「冬寒い・夏暑い」イメージがあるんだけど…
旭化成ホームズは2025年1月、戸建て全商品において断熱等級6を標準仕様化したと発表しました（出典：旭化成ホームズ公式プレスリリース 2025年1月14日）。外壁のALC「ヘーベル」に加え、独自の高性能断熱材「ネオマフォーム」を70mmの厚みで施工し、さらにサッシも新型の「ロングライフ次世代複合サッシ」に変更。これにより3階建てや4階建てでも高い断熱性能を実現しています。
「鉄骨だから寒い」というイメージは、最新のヘーベルハウスにはもはや当てはまりにくくなっています。
Q3. 地震が心配。都心の3階建てって大丈夫？
重鉄制震・システムラーメン構造には制震デバイスが搭載されており、繰り返しの地震にも粘り強さを発揮します。2015年には世界最大の実験施設「E-ディフェンス」にて、大手ハウスメーカーとして初めて3階建て住宅の実大振動実験を実施。震度7相当23回を含む過酷な加振に対して、基礎を含む構造躯体に大きな損傷がなかったことが確認されています（出典：旭化成ホームズ ヘーベルメゾン公式サイト「地震に強い・耐震性」）。
また、1995年の阪神・淡路大震災では、周囲の住宅が火災で焼失する中、ヘーベルハウスが延焼を食い止める「防火壁」として機能した事例が報告されています。
ちなみに、耐震基準でよく説明されるのは『どこの実験場で実施したか』と『どんな条件で実施したか』です。
確かに実験で出せる最大限の震度や、実験対象の物件の作り込みなどは重要ですが、どこのハウスメーカーも皆さんの命を守る、という点においては本気です。（そもそも法律で定められている部分にもなります。）
その中で、『より壊れにくい』や『そのまま生活できる（立て直しの必要が皆無）』などの超鉄壁な家づくりに自信のあるハウスメーカーもあるので、詳しくはご相談ください！
Q4. 正直、ヘーベルハウスのデメリットも教えてほしい
中立的な立場からお伝えすると、考慮しておくべき点はあります。
- 対応エリアが限られている： ヘーベルハウスは全国展開ではなく、首都圏・関西・東海など営業所からアクセス可能なエリアに限定されています。60年間の無料点検サービスを維持するためのドミナント戦略です。
- 外壁メンテナンスは必要： ALC「ヘーベル」は本体は劣化しにくいですが、継ぎ目のコーキングや防水塗装は10〜15年程度でメンテナンスが必要です。費用は一般的に200万〜400万円程度が目安とされています（※建物規模・仕様・時期により異なります）
- クレーン車が入れない土地はNG： 施工にクレーン車が必要なため、前面道路の幅員や周辺環境によっては施工できない土地もあります
だからこそ、「土地を買う前にヘーベルの担当者に現地を見てもらう」ことが重要です。 土地を先に購入してしまってから「この敷地にはヘーベルハウスが建てられません」となる——これだけは避けなければなりません。
私の場合は、気になる土地が出た時点でヘーベルの精鋭営業マンと一緒に現地確認を行い、「建てられるか」「延床何坪取れるか」「概算いくらか」を土地購入の判断前に回答できる体制を取っています。
あなたはどのタイプ？「ヘーベル×防火地域」戦略が向いている人チェック
以下の項目に3つ以上当てはまる方は、この戦略が合っている可能性が高いです。
- 共働きで通勤時間を短くしたい
- 駅徒歩10分以内の利便性を重視している
- 地震や火事に強い家に住みたい
- 「ヘーベルハウス＝高い」と思って候補から外していた
- マンションではなく「自分だけの家」が欲しい
- 長く住み続けられる耐久性のある家がいい
- SUUMOで土地を探しているが、予算内で見つからず疲れてきた
- 「狭くても工夫次第で広く住める」という考え方に共感する
まとめ：「狭くても広く住める」逆転の発想が、都心の駅近生活を叶える
この記事でお伝えしたことを、最後に整理します。
- ✅ 防火地域の「壁」はヘーベルで解消できる
木造だと一般的に200万〜500万円程度かかる耐火建築物の追加コストが、ヘーベルハウスなら標準仕様でクリア。防火地域は「余計にお金がかかる場所」ではなく、「ヘーベルの強みが活きる場所」です。 - ✅ 狭い土地でも「縦に伸ばして」広く住める
オーバーハング＋3階建て＋屋上活用で、18坪の土地でも延床30坪超の暮らしが実現しうる。庭の代わりに屋上とそらのまで、都心ならではのライフスタイルが手に入ります。 - ✅ 「みんなが敬遠する土地」が、有力な選択肢になる
20坪以下の狭小地、セットバック付き、古家付き——一般的に敬遠される土地は割安な傾向にあります。ヘーベルの施工力があれば、その「安さ」を活用して総額を抑えられる可能性があります。 - ✅ でも、この戦略には「プロの目利き」が不可欠
「建てられるか」「延床何坪取れるか」「総額いくらか」を土地購入前に判断するには、不動産エージェントとハウスメーカーの連携が必要です。
「狭くても広く住める」そんな土地を、一緒に探しませんか？
ここまで読んでくださったあなたは、もう「ヘーベル×防火地域」の可能性に気づいているはずです。
でも、きっとこう思いましたよね。
「で、具体的にどこにそういう土地があるの？」
それを見つけるのが、私の仕事です。
私はTERASS所属の不動産エージェントとして、特定のハウスメーカーや売主に縛られず、あなたにとって本当にベストな選択肢を一緒に考えることができます。
そして、私には狭小地での建築実績が豊富なヘーベルハウスの精鋭営業マンとのチームがあります。
- 「この土地にどんなプランが入るか」
- 「延床何坪取れるか」
- 「建物＋土地の総額はいくらになるか」
——こうした判断を、土地を買う前の段階でスピーディーに回答できる体制です。
普通の不動産屋さんでは紹介すらされない「間口3m台の狭小地」や「セットバック2m必要な古家付き土地」の中に、あなたの理想を叶える一区画が眠っているかもしれません。
そしてそれは、SUUMOやat homeを一人で眺めていても、なかなか見つけられないものです。
🏠 都心の「ヘーベル向き土地情報」をLINEで共有する方法をご紹介！
あなたの予算とエリアをお聞きして、条件に合う土地情報をお届けします。もちろん、「まだ情報収集の段階」という方も大歓迎です。
まずは情報だけでも受け取ってみてください。 （ただし注意点もあるので、最後まで読んでくださいね！）
⚠️ 「ただ物件を見たいだけ」の方はご遠慮ください
ここまでお読みいただきありがとうございます。 しかし、どれだけ良い物件情報があっても、ご自身の「判断基準（優先順位）」が整理されていなければ、目の前の物件が良いのか悪いのかすら分かりません。
実際、準備不足のまま探し始め、
- 「何を見ればいいか分からない」
- 「迷っている間に良い物件を逃してしまう」
- 「買ってから『こんなはずじゃなかった』と後悔する」
という方を多く見てきました。
LINE登録後にご紹介する物件紹介ツールの「TERASS Picks」は失敗しないための「思考の整理」ができた方だけが使いこなせる強力なツールです。
そのため、利用にあたっては以下どちらかのステップが必須となります。
- 【お急ぎの方】 プロと直接話して、最短で条件を整理する（面談）
※すでに条件が固まっている方は、その旨をお伝えいただければ即座に情報提供します。 - 【検討中の方】 配信プログラムを読んで、自分のペースで知識をつける（資料）
「思考の整理は面倒だけど、物件だけ見せろ」という方は、絶対に登録しないでください。
「プロのサポートを得て、他の検討者とは違うステージで家を探したい」という本気の方のみ、下へお進みください。
✅ 条件をクリアして「TERASS Picks※」と連携！
【思考の整理 × 物件情報 ＝ 失敗しない家探し】
あなたの条件に合う「物件情報」をSUUMOなどのポータルサイトと、不動産業者しか見れない情報サイト『REINS』から自動で収集しつつ、 状況に合わせて「あなたに最適な進め方」を選んでいただけます。
🔰 LINE登録でできること（選べます！）
📚 じっくりコース（準備期間：半年以上の方）
- 「失敗しないための７日間準備プログラム（資料）」で知識をつける。
- その後は自分のペースで進めてOK！
無理に急かすことはありません。面談も物件情報も、必要だと思う時にお声がけくださいね☺️
🚀 最短コース（準備期間：今すぐ〜半年未満の方）
- 「情報鮮度の高い物件情報」の紹介や、資金計画の相談を最優先で対応します🏠
- 一般の方は見られない業者専用データベース（レインズ）から、あなたの条件に合う「水面下の優良物件」をこっそり共有します。
⚠️ 正直にお伝えします
私は物件だけでなく「周辺環境」や「騒音」まで徹底的に調査するため、 ご案内できる方に限りがございます。 （※定員を超えた場合は、信頼できるTERASS エージェントの紹介、または翌月のご案内となります）
『失敗しない家探し』をご希望される方は、ぜひお早めにご相談ください！
📗定期配信もあります！（準備期間：全ての方対象）
- 不動産に関わる大事なニュース（住宅ローンの金利動向、市場動向、法改正などなど…）をプロの解説を交えて不定期で配信！
- 馴染みのない方でもわかりやすく！を大事にしています👌
👇 あなたはどっち派？まずは登録して選択！（30秒で登録）
※しつこい営業は一切ありません。ブロックも自由です。
※「TERASS Picks」は、株式会社TERASSの登録商標またはサービス名です。
※本記事の価格・坪単価はすべて執筆時点（2026年2月）の概算であり、時期・エリア・個別条件により大きく異なります。具体的な費用は必ず個別にお見積もりをお取りください。 ※物件価格は土地面積、立地条件、周辺環境、市場動向、売主の事情など多くの要因により異なります。本記事の価格例はあくまで一般的な参考情報としてご理解ください。 ※購入可能額は個人の収入、資産状況、家族構成、ライフプラン等により大きく異なります。住宅ローンの借入可能額については金融機関にご相談ください。 ※ヘーベルハウスの仕様・対応範囲は地域や時期により変更される場合があります。最新情報は旭化成ホームズ公式サイトまたは営業担当者にご確認ください。 ※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の物件やハウスメーカーの購入・契約を推奨するものではありません。住宅購入に際しては、ご自身の状況に応じて専門家にご相談ください。
【参考情報】
| No. | 出典名 | 概要 | URL |
|---|---|---|---|
| 1 | 旭化成ホームズ 公式プレスリリース（2025年1月14日） | 戸建全商品における断熱等級6の標準仕様化、FREX asgard発売について | https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20250114/index/ |
| 2 | 旭化成ホームズ ヘーベルハウス公式サイト「断熱性能」 | ネオマフォーム、ヘーベルシェルタードダブル断熱構法の詳細 | https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/technology/thermal-insulation.html/ |
| 3 | 旭化成ホームズ ヘーベルハウス公式サイト「耐震等級」 | 耐震等級3の解説、制震構造の仕組み | https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/column/seismic-grade/ |
| 4 | 旭化成ホームズ ヘーベルメゾン公式サイト「地震に強い・耐震性（3・4階建て）」 | E-ディフェンスでの実大振動実験結果（2015年8月実施） | https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/quality/taishin2.html/ |
| 5 | 旭化成ホームズ ヘーベルハウス公式実例ページ | オーバーハング1.8mの実例紹介、狭小地での施工実績 | https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/lineup/find-hebelhaus/column/example.html/ |
| 6 | 旭化成ホームズ FREX2公式ページ | 1981年の3階建て住宅工業化第1号、重鉄・システムラーメン構造の解説 | https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/lineup/frex2/index.html/ |
| 7 | 国土交通省「建築基準法制度概要集」 | 防火地域・準防火地域における建築制限の概要 | https://www.mlit.go.jp/common/001205298.pdf |
| 8 | 国土交通省「建築基準法の一部を改正する法律案（2018年改正）」 | 延焼防止建築物の新設、防火地域規制の合理化 | https://www.mlit.go.jp/common/001232678.pdf |
| 9 | e-Gov法令検索「建築基準法」 | 建築基準法第61条（防火地域及び準防火地域内の建築物）原文 | https://elaws.e-gov.go.jp/ |
| 10 | 住宅産業新聞社 ハウジング・トリビューン・オンライン | 「旭化成ホームズ、戸建て全商品で断熱等級6を標準化」報道記事（2025年1月16日） | https://htonline.sohjusha.co.jp/20250115-1/ |
コメント