※本記事は2025年2月時点の情報に基づいた一般的な情報提供を目的としています。特定の物件や建築プランの推奨ではありません。土地価格・建築費用は地域・時期・個別条件により大きく異なりますので、具体的な検討の際は必ず専門家にご相談ください。
「展示場で見たシャーウッド、本当にかっこよかった。あの家に住みたい。でも——肝心の土地が決まらない。」
この記事を開いてくださったあなたは、きっとそんな気持ちを抱えているのではないでしょうか。
天井までの大きな窓から光が差し込むリビング。焼き物の風合いが美しいベルバーン外壁。深い軒が生み出す、凛とした佇まい。
積水ハウスの展示場で体感したシャーウッドの世界観は、一度味わうと忘れられませんよね。
でも、いざ土地探しを始めると、こんな不安が次々と浮かんでくるはずです。
- 「いい土地はどれも高くて、建物の予算が足りなくなりそう…」
- 「南向きで探してるけど、なかなか予算内で見つからない…」
- 「せっかくのベルバーンも、隣の家と壁ギリギリじゃ意味ないよね…？」
- 「大開口リビング、道路から丸見えにならない？」
実はこれ、シャーウッドで建てたい方の”あるある”です。そして、ここで土地選びの方向を少し変えるだけで、結果が大きく変わることを、多くの方はまだ知りません。
結論からお伝えすると、土地の選び方ひとつで、同じシャーウッドでも建物の見え方や暮らしの質は大きく変わります。
しかも、「一般的にいい土地」と言われる条件が、シャーウッドにとっては最適とは限らないのです。むしろ、北道路や高低差のある土地、変形地のような「ちょっとクセのある土地」のほうが、シャーウッドの設計力を引き出しやすい——これが、多くの積水ハウスの設計士が本音で語る話です。
この記事では、不動産エージェントとして積水ハウスの営業さんとも日常的に連携している筆者が、「シャーウッドが映える土地の条件」と「後悔しにくい探し方のコツ」を、具体例を交えてわかりやすく解説します。
読み終わる頃には、「探すべき土地の条件」がクリアになり、土地探しの不安がぐっと軽くなるはずです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
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積水ハウス「シャーウッド」の魅力を殺してしまう”残念な土地”とは？
まず、シャーウッドの魅力をおさらいしておきましょう。
| シャーウッドの魅力 | 内容 |
|---|---|
| クリアビューデザイン | 天井までの高さのサッシで内と外を一体化。ウッドデッキや軒天をフラットにつなぎ、開放感を演出 |
| 陶版外壁ベルバーン | 焼き物と同じ工程で作られたシャーウッド専用外壁。釉薬により色褪せしにくく、外壁材としての耐用年数は60年以上（※1） |
| 深い軒と水平ライン | 伸びやかな屋根と軒天の連なりが、建物に品格と風格を与える |
| 天井高約3.7mのハイラウンジ | 非日常感のある伸びやかな空間。吹き抜けとの組み合わせも自在 |
展示場で「この家に住みたい！」と思わせたのは、まさにこれらの要素のはずです。
ところが、土地の条件次第では、これらの魅力が十分に活かせないケースがあります。
「南向きの土地を探しています」という方は要注意
「土地は南向きが一番」——日本では根強い常識ですよね。確かに日当たりの面ではメリットがあります。
しかし、シャーウッドで建てる場合、この”南向き信仰”が落とし穴になることがあるのをご存知ですか？
少し想像してみてください。
南道路の土地にシャーウッドを建てると、リビングの大開口が道路に面するケースが多くなります。せっかく天井まで届くクリアビューサッシを入れたのに、通行人や車から丸見え。結果、常にカーテンを閉めっぱなしの暮らしになってしまうこともあるんです。
実際に、こんなお声を聞いたことがあります。
「念願のシャーウッドで大開口リビングを作ったのに、南向きの道路から丸見え。結局レースカーテンを閉めたまま。何のために大きな窓にしたのか…」
「大開口なのにカーテンを閉めっぱなし」。これ、本当にもったいないですよね。
さらに、南道路の土地は人気が高い分、価格も割高になりがちです。ここに一般的な傾向をまとめます。
| 比較項目 | 南道路の土地（一般的な傾向） | 北道路の土地（一般的な傾向） |
|---|---|---|
| 人気度 | 高い（競争が激しい） | 低い（見落とされがち） |
| 土地価格 | 同エリアで相対的に高い | 同エリアで相対的に安い傾向 |
| リビングの開放感 | 道路に面するため、プライバシーの課題あり | 南面の庭に向けて大開口を配置しやすく、開放的 |
| ベルバーンの見え方 | 道路側に「裏」が来るケースも | 道路から美しいファサードが映えやすい |
同じエリアでも、道路の向きが異なるだけで価格差が生まれることは珍しくありません。その差額を建物側の予算に回すことで、シャーウッドの仕様をより充実させるという選択肢も見えてきます。
「駅近の分譲地を見ています」という方も知っておいてほしいこと
駅から近い整備された分譲地。利便性が高く、生活の利便性を重視する方には魅力的ですよね。
ただ、建ぺい率いっぱいに建てるような狭小分譲地だと、シャーウッドの魅力が十分に活きないケースがあります。
具体的にどういうことか、まとめてみました。
分譲地でシャーウッドの魅力が出にくくなる3つの理由：
- 深い軒を出しにくい
隣家との距離が近すぎて、軒の出を削らざるを得ないケースがある。水平ラインの美しいシルエットが出にくい - ベルバーンの表情を楽しみにくい
隣の壁が迫っていると、光の角度で表情が変わるベルバーンの魅力を感じにくい - 外構で「抜け」がつくりにくい
建物と敷地境界の間に余裕がなく、植栽やウッドデッキを配置するスペースが取りにくい
🔍 ここまでのまとめ：こんな土地選びをしていませんか？
| やりがちな土地選び | シャーウッドでの問題点 |
|---|---|
| 「とにかく南向き」で探す | 大開口リビングが道路から丸見えになる可能性 |
| 「駅近・整形地」にこだわる | 建物周りに余白がなく、深い軒やベルバーンが活きにくい |
| 土地の価格だけで判断する | “高い土地”＝”シャーウッドが映える土地”とは限らない |
「一般的にいい土地」と「シャーウッドが映える土地」は、必ずしも一致しません。
ここからが本題です。では、どんな土地がシャーウッドの設計力を引き出しやすいのか？
次の章で具体的に解説していきます。
実は”クセのある土地”こそ狙い目！シャーウッドが「映える」意外な土地条件
私はTERASS所属の不動産エージェントとして日頃から積水ハウスの営業さんと連携していますが、彼らが口を揃えて言うのはこんな言葉です。
「条件が悪い土地ほど、腕が鳴るんですよ」
最初に聞いたときは半信半疑でしたが、実際にプランを見せてもらうと納得します。一般的には「扱いにくい」とされる土地が、シャーウッドの構法と設計力によって驚くほど魅力的な住まいに生まれ変わることがあるんです。
しかも、そうした土地は人気が低い分、価格が抑えめになる傾向がある。浮いた土地代を建物の仕様アップに回せる可能性があるという、嬉しいポイントもあります。
① 北道路の土地｜「日当たりが悪そう」は大きな誤解
北道路の土地は「日当たりが悪い」というイメージから敬遠されがちです。でも実は、シャーウッドとの相性が良い条件のひとつです。
なぜ北道路がシャーウッドに向いているのか？
仕組みはシンプルです。北側が道路ということは、リビングや庭を南側（道路と反対側）に配置できます。
- クリアビューデザインの大開口を南面に設ける → 道路からは見えない、プライバシー確保
- 南側の庭に向けてサッシをフルに使い、ウッドデッキで室内外をフラットに → 開放感の向上
- 北側（道路側）にベルバーンのファサードを配置 → 帰宅するたびに自分の家の美しさを実感できる
北道路と南道路のリビング設計における一般的な傾向比較：
| 比較項目 | 北道路（敷地に余裕がある場合） | 南道路（敷地が限られる場合） |
|---|---|---|
| リビング前の庭の奥行き | 確保しやすい | 建物と道路の間に余裕がなく、限定的になりがち |
| 大開口の方角 | 南向き（プライバシー確保） | 南向き（道路から見えやすい） |
| カーテン開閉 | 日中はオープンで暮らしやすい | レースカーテンが必要になる場面が多い |
| ベルバーンの見せ方 | 道路側にファサードとして美しく配置しやすい | 道路からの見え方が制約されやすい |
② 高低差のある土地｜「基礎代がかかるから…」で諦めるのはもったいない
高低差のある土地は造成費や基礎工事費がかさむため、多くの方が候補から外してしまいます。
でも、ちょっと待ってください。
確かに基礎工事費は平坦な土地よりも高くなります。ただ、その分土地の取得費が相場より安く出ていることも多いのが高低差のある土地の特徴。トータルで見ると、予算内に収まるケースも十分あるのです。
高低差のある土地×シャーウッドで期待できるメリット：
- 道路より高い位置にリビングを配置 → 眺望と「抜け感」の向上
- 基礎部分にビルトインガレージを設ける設計の可能性 → 土地面積の有効活用
- 天井高約3.7mの「ハイラウンジ」と高低差の視線の抜けが重なる → 展示場のような開放的な空間に
- 周囲からの視線が自然に遮られる → プライバシーの確保
予算シミュレーションの一例：
| 項目 | 平坦な整形地の場合 | 高低差ありの土地の場合 |
|---|---|---|
| 土地取得費 | 3,500万円 | 2,800万円 |
| 基礎・造成の追加費用 | 0円 | +300万円 |
| 土地関連の合計 | 3,500万円 | 3,100万円 |
| 建物に回せる予算の差 | ― | ＋400万円の余裕 |
💡 ポイント： 土地と建物を”別々の買い物”として考えるのではなく、「トータル予算の中でどう配分すれば、より理想に近いシャーウッドになるか」という視点が大切です。
③ 変形地・旗竿地｜「普通じゃない土地」がシャーウッドの個性を引き出す
変形地や旗竿地は、「使いにくそう」「いいプランが入らなそう」というイメージから、整形地と比べて価格が抑えられていることが珍しくありません。
しかし、シャーウッドの場合は話が変わってきます。
シャーウッドは、木造軸組構法で唯一「型式適合認定」を取得している構法です（※2）。この構法の特長のひとつは、変形した敷地形状にも柔軟に対応できる設計自由度。L字型やコの字型の建物配置で中庭を設けたり、旗竿地の竿（通路）部分をアプローチとしてデザインに取り込んだりと、「制約」を「個性」に変える設計が得意なのです。
変形地・旗竿地でシャーウッドが映えるプラン例：
- 旗竿地 → 奥まった敷地を活かして三方を庭で囲む。「街中なのに別荘感」のある住まいに
- L字型の土地 → 建物もL字に配置して中庭を設ける。クリアビューデザインで三方向から光を取り込む
- 台形の土地 → 角度を活かしたダイナミックなファサード。ベルバーンの表情が映える外観に
🔍 土地条件の比較まとめ
| 土地のタイプ | 価格傾向 | シャーウッドとの相性 | こんな方に検討の余地あり |
|---|---|---|---|
| 南道路の整形地 | 高め | △ 大開口が道路に面しやすい | 日当たり最優先で、外構予算にも余裕がある方 |
| 北道路の土地 | 相対的に安め | ◎ プライバシーと開放感を両立しやすい | 大開口リビングを満喫したい方 |
| 高低差のある土地 | 相対的に安め | ◎ 眺望と抜け感が得られやすい | 展示場のような空間を求める方 |
| 変形地・旗竿地 | 抑えめ | ◎ 設計力で唯一無二の個性に | 建物の仕様をなるべく落としたくない方 |
ハウスメーカー任せにしない！「仲介エージェント」と探すと何が違うのか
ここまで読んで「シャーウッドに合う土地の条件はわかった。でも、そういう土地をどうやって見つければいいの？」と思った方も多いはずです。
これは非常に大事なポイントなので、丁寧にお話しさせてください。
「え、積水ハウスの営業さんに任せるだけじゃダメなの？」と思われるかもしれません。決して営業さんの能力が低いということではありません。ただ、役割が違うのです。
| 積水ハウスの営業担当 | 不動産仲介エージェント | |
|---|---|---|
| 得意なこと | シャーウッドの設計・プラン提案 | 土地の情報収集・価格交渉・物件の目利き |
| 土地情報の範囲 | 自社提携のルートが中心 | 幅広いネットワーク（非公開物件を含む場合も） |
| 予算配分のアドバイス | 建物寄りの視点になりやすい | 土地＋建物のトータル視点で助言しやすい |
| 価格交渉 | 立場上、土地の価格交渉はしにくい | 売主との交渉が本業 |
より詳しいことはこちらの記事で紹介しています！ドキッとした方は必見ですよ！
土地契約前に「プラン（間取り）」を入れてもらう——これ、ぜひやってください
多くの方が土地を契約してから間取りを考え始めますが、シャーウッドで建てる場合、これはリスクの大きい進め方です。
なぜなら、シャーウッドの魅力を引き出すためには、以下のようなことを土地選びの段階で検討しておく必要があるからです。
土地契約前に確認しておきたい5つのポイント：
- ☑ クリアビューデザインの大開口を、どの方角に配置できるか？
- ☑ 軒の深さはどれだけ確保できるか？（隣地との距離）
- ☑ ベルバーンのファサード（正面）を、道路からどう見せられるか？
- ☑ 庭やウッドデッキのスペースは十分に取れるか？
- ☑ 周辺の建物からの視線はどうか？（将来の建築予定も含む）
建物の特徴を理解している仲介エージェントであれば、購入申し込みの前に、積水ハウス側でプランを検証してもらう。この「事前確認」のひと手間が、何千万円もの買い物の満足度を左右するのです。
土地予算と建物予算のバランスを意識する
ここで、多くの方が陥りがちな落とし穴について触れておきます。
シャーウッドの建築費は、仕様やグレード、地域によって大きく変わります。一般的には坪単価80〜150万円程度の範囲と言われていますが、選ぶ商品シリーズやオプション、付帯工事の内容によって総額は大きく変動します（※3）。
ここで土地に予算を使いすぎると、こんなことが起こりがちです。
予算オーバー時に削られやすいシャーウッドの仕様：
- ベルバーン → 一般的なサイディング外壁に変更
- クリアビューデザインの大型サッシ → 標準サイズに縮小
- 無垢材のフローリング → 合板フローリングに変更
- ハイラウンジ（天井高3.7m） → 標準天井高に変更
仲介エージェントの本当の仕事は、土地の価格交渉だけではありません。お客様の総予算から逆算して「土地に使える上限金額」を一緒に整理し、その範囲内でシャーウッドが映える土地を探し出すことです。
ネットに載っていない「建築条件なし」の土地情報にアクセスする方法
不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME’Sなど）に掲載されている土地は、市場に出回っている物件のすべてではありません。
特に、シャーウッドに適した以下のような土地は、一般的には不人気のため大々的に広告されないことが多いのが実情です。
- 北道路で広めの土地
- 高低差のある住宅用地
- 変形地で建築条件なしの土地
地域の売主や地主とのネットワークを持つ仲介エージェントであれば、公開前の物件情報や、ポータルサイトには載らない物件にアクセスできる場合があります。
また、「建築条件付き」（特定のハウスメーカーや工務店で建てることが条件）として売り出されている土地でも、交渉によって建築条件を外せるケースもあります。これは仲介エージェントの腕の見せどころです。
まとめ｜シャーウッドで後悔しないための「土地選び3つの鉄則」
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
最後に、この記事のポイントを3つに絞って整理します。
- 【鉄則①】 南向き・整形地にこだわりすぎない
大開口が道路から丸見え、深い軒が出せない、ベルバーンが映えない——南向き整形地が「いい土地」とは限りません。北道路・高低差・変形地にこそ、シャーウッドの真価を引き出すポテンシャルがあります。 - 【鉄則②】 土地と建物を「トータル予算」で考える
土地代を抑えた分を建物の仕様に充てる。この発想ひとつで、ベルバーンも、クリアビューデザインも、ハイラウンジも妥協せずに済む可能性が広がります。土地単体で100点を目指すのではなく、土地＋建物で120点を。 - 鉄則③】 土地探しの段階から「プロの二刀流」で動く
積水ハウスの設計力と、不動産エージェントの土地探し力。この二つの専門家を掛け合わせることが、理想のシャーウッドへの近道です。
「シャーウッドが映える土地」、一緒に探しませんか？
ここまで読んでいただいて、
- 「自分が今探している土地の条件、見直してみたほうがいいかも…」
- 「北道路や変形地も視野に入れたほうがいいのかな」
- 「でも、一人でそういう土地を見極めるのは正直不安」
そう感じた方は、決して少なくないと思います。
そんな方に向けて、「積水ハウス向き土地診断」をLINEで無料で承っています。
やりとりはとてもシンプルです。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① LINEで友だち追加 | 下のボタンから追加するだけ。営業メッセージは送りません |
| ② 簡単なヒアリング | ご予算・希望エリア・こだわりたいシャーウッドの仕様などを教えてください |
| ③ 土地診断レポート | シャーウッドの設計力が活きる土地条件を整理し、候補物件があればご紹介します |
もちろん、積水ハウスの営業担当者との連携・ご紹介も可能です。「まだ土地が決まってないけど、シャーウッドで建てたい」という段階の方こそ、一番お力になれます。
☝ なぜ早めの相談がおすすめなのか？
土地は「一点もの」です。いい条件の物件は、公開後すぐに売れてしまうことも珍しくありません。事前に「自分に合う土地の条件」を整理しておけば、良い物件が出たときに迷わず動けます。
相談は無料です。「まだ情報収集の段階」という方も、お気軽にどうぞ。
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この記事を書いた人：TERASS所属 不動産エージェント。「積水ハウスで建てたいけど土地が見つからない」——そんなお悩みに、建物と土地の両方を見渡せるエージェントとして日々お手伝いしています。積水ハウスの営業担当者との連携実績多数。
【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の公式情報等を参考にしています（2025年2月時点の掲載内容に基づく）。
| No. | 出典名称 | 記事内の該当箇所 | URL |
|---|---|---|---|
| 1 | 積水ハウス公式「シャーウッド（木造1〜3階建て）の特長」 | シャーウッド全般の特徴・構法概要 | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/feature/ |
| 2 | 積水ハウス公式「木造軸組で唯一の構法」 | 型式適合認定の取得について（※2） | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/technology/anshin/ |
| 3 | 積水ハウス公式「シャーウッドハイブリッド構造」 | 型式適合認定の制度説明・構造の詳細（※2） | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/technology/anshin04/ |
| 4 | 積水ハウス公式「陶版外壁ベルバーン」 | ベルバーンの素材・製造工程について | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/technology/taikyu04/ |
| 5 | 積水ハウス公式「陶版外壁ベルバーンの耐久性」 | ベルバーン耐用年数60年以上（※1） | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/technology/comfortable02/ |
| 6 | 積水ハウス公式「耐久性能」 | メンテナンスサイクル・シーリング30年耐久（※1） | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/spec/technology/durability/ |
| 7 | 積水ハウス公式「クリアビューデザイン」 | クリアビューデザインの設計思想 | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/technology/design/ |
| 8 | 積水ハウス公式「シャーウッド商品ページ」 | ハイラウンジ天井高約3.7mについて | https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/products/shawood/ |
※公式サイトの掲載内容はメーカーにより予告なく変更される場合があります。最新情報は各リンク先にてご確認ください。
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