「白金ザ・スカイ、もっと早く検討しておけば…」そう感じたことはありませんか？
「2年前に見学したときは『予算オーバーだな』と思って見送った。最近の相場を見たら、かなり上がっていて驚いた…」
これは、先日ご相談いただいた40代の方の言葉です。
2023年に竣工した「白金ザ・スカイ」は、中古市場での取引価格が新築時から大きく変動しています。
新築時に坪単価約680万円だった住戸が、2026年1月現在では坪単価1,300万円〜1,700万円台が中心帯となっており、一部の住戸では2,000万円を超える売出事例も見られます（※売出価格は物件の階数・方角・広さ等により大きく異なります）。
- 「白金高輪はもう相場の天井に近いのでは」
- 「今から検討しても予算的に厳しいのでは」
- 「次に注目されそうなエリアはどこだろう」
——もしあなたがこんな風に感じているなら、この記事が参考になるかもしれません。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
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この記事を読むと、こんなことがわかります
| あなたの疑問 | この記事でわかること |
|---|---|
| 白金ザ・スカイの相場はどうなっている？ | 2026年1月時点のレインズ売出データの概要 |
| 今から白金高輪で探すのは現実的？ | 進行中の再開発計画と今後の街の変化 |
| 予算的にタワマンは厳しい… | 周辺エリアの物件傾向 |
| どんな物件を探せばいい？ | 検討時のチェックポイント |
| いつ動くべき？ | 住宅購入の判断材料 |
ただし、不動産価格は経済情勢・金利動向・個別物件の条件など多くの要因で変動するため、「いつ・どこで・何を買うべきか」は一概には言えません。本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の購入や投資を推奨するものではありません。
「白金ザ・スカイ」2026年1月の売出状況——レインズデータから見る傾向
📊 最新の売出価格帯（2026年1月時点・レインズ参照）
白金ザ・スカイのファミリータイプ（2LDK・3LDK）の売出状況を、レインズ（不動産流通標準情報システム）のデータから分析しました。
| 間取り | 件数 | 価格帯 | 専有面積 | 坪単価帯 | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 約2.2億〜6.5億円 | 約54〜93㎡ | 約1,313〜2,297万円/坪 | 約1,497万円/坪 |
| 3LDK | 18件 | 約2.9億〜5.3億円 | 約73〜93㎡ | 約1,296〜1,887万円/坪 | 約1,640万円/坪 |
| 全体 | 41件 | 約2.2億〜6.5億円 | 約54〜93㎡ | 約1,296〜2,297万円/坪 | 約1,514万円/坪 |
💡 ここがポイント
- 新築時（2022年）の坪単価約680万円から、約2〜2.5倍の水準で売り出されている物件が多い
- 坪単価の中央値は約1,514万円/坪（平均は約1,575万円/坪）
- 東京タワービューや高層階の角部屋など、条件の良い住戸は坪2,000万円を超える事例も
- 41件という多くの売出があり、選択肢は比較的豊富
📊 具体的な売出事例（参考）
2026年1月時点で売り出されている物件の一部をご紹介します（レインズ掲載情報より）。
| 価格帯 | 間取り | 専有面積 | 坪単価（概算） | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 約2.2億円台 | 2LDK | 約56㎡ | 約1,313万円/坪 | 比較的取得しやすい価格帯 |
| 約2.4億円台 | 2LDK | 約57㎡ | 約1,400万円/坪前後 | 中心的な価格帯 |
| 約3.2億円台 | 3LDK | 約73㎡ | 約1,440万円/坪前後 | ファミリー向け |
| 約3.5億円台 | 3LDK | 約76〜79㎡ | 約1,500〜1,600万円/坪 | 広めの3LDK |
| 約4.4億円台 | 3LDK | 約85㎡ | 約1,700万円/坪前後 | 高層階・好条件 |
| 約6.5億円 | 2LDK | 約93㎡ | 約2,297万円/坪 | 最上級グレード |
白金高輪の「第2フェーズ」——進行中の再開発計画
🏗️ 白金一丁目西部中地区再開発（2030年竣工予定）
白金高輪エリアの再開発は白金ザ・スカイで終わりではありません。
現在、「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」が進行中です。東京都の発表によると、2025年10月に本体工事が着工し、2030年3月末の竣工を目指しています（※当初は2028年度竣工予定でしたが、計画が更新されています）。
| 項目 | 白金ザ・スカイ | 新タワー（2030年竣工予定） |
|---|---|---|
| 階数 | 地上45階 | 地上39階（A地区高層棟） |
| 総戸数 | 1,247戸 | 約991戸（A・B地区合計） |
| 高さ | 約156m | 約140m |
| 駅距離 | 徒歩3分 | 徒歩3分程度 |
| 参加事業者 | 東京建物ほか5社 | 東急不動産、三井不動産レジデンシャル、大成建設ほか |
| 特徴 | 駅直結、大規模共用施設 | 約3,300㎡の広場、子育て支援施設 |
💡 ここがポイント
「新しいタワマンが増えると、供給過剰で価格が下がるのでは？」という見方もあれば、「エリア全体の認知度が上がり、需要が増える」という見方もあります。過去の再開発事例を見ると、エリアによって結果は様々であり、一概には言えません。
🚇 東京メトロ南北線・品川延伸（2030年代半ば開業予定）
白金高輪エリアの将来を考える上で注目されているのが、東京メトロ南北線の品川延伸です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ルート | 白金高輪駅で分岐→品川駅へ（約2.5km） |
| 途中駅 | なし（白金高輪→品川が直通） |
| 工事着手 | 2024年11月5日（東京メトロ発表） |
| 開業予定 | 2030年代半ば |
| 事業費 | 約1,310億円 |
🔄 移動時間の変化（想定）
| 区間 | 現在（参考） | 延伸後（想定） |
|---|---|---|
| 六本木一丁目→品川 | 約19分（乗換あり） | 約9分程度（直通） |
| 白金高輪→品川 | 約12分（乗換あり） | 約3分程度（直通） |
東京２３区、その他のエリアはどうなんだろう？と思った方はこちらから！（記事更新中！）
【参考情報】周辺エリアの傾向について
📍 三田5丁目・白金3丁目周辺の特徴
「白金ザ・スカイは予算的に厳しい。でも白金高輪エリアは諦めたくない」
そのようなご相談をいただくことがあります。参考までに、三田5丁目・白金3丁目周辺の低層・中規模マンションについてご紹介します。
| エリア | 坪単価の傾向（参考） | 特徴 |
|---|---|---|
| 白金ザ・スカイ | 約1,300〜1,700万円台が中心（※） | 駅直結タワー、大規模共用施設 |
| 三田5丁目周辺 | 約400〜700万円台（※） | 低層〜中規模、閑静な住宅街 |
| 白金3丁目周辺 | 約450〜700万円台（※） | 低層〜中規模、白金商店街に近い |
✅ 物件検討時のチェックポイント——参考リスト
物件を検討する際に確認しておきたいポイントをまとめました。
| # | チェック項目 | 確認の視点 |
|---|---|---|
| ✅ | 駅からの距離 | 実際に歩いて確認。坂道や信号の有無も |
| ✅ | 総戸数と管理体制 | 管理組合の運営状況、修繕積立金の水準 |
| ✅ | 長期修繕計画 | 将来の大規模修繕に向けた資金計画 |
| ✅ | 建物の構造・耐震性 | RC造・SRC造、新耐震基準適合の有無 |
| ✅ | 周辺環境 | 日当たり、騒音、将来の建築計画など |
🏠 ご相談事例：ご予算とご希望のバランス
以前、50代のご夫婦から「白金高輪エリアでセカンドハウスを探したい」というご相談をいただきました。
最初は白金ザ・スカイをご希望でしたが、ご予算と希望面積を伺うと、タワマンでは条件に合う物件が見つかりにくい状況でした。そこでご提案したのは、白金3丁目にある築年数のある低層マンションでした。
| 項目 | 当初ご希望（タワマン） | ご成約物件（低層） |
|---|---|---|
| 価格帯 | 約3億円台〜 | 約1億円台前半 |
| 広さ | 約70㎡程度 | 約85㎡ |
| 管理費等 | 比較的高め | 比較的抑えめ |
ご夫婦の感想は「タワマンより静かで、住み心地は想像以上。予算に余裕ができたのでリノベーションもできた」というものでした。
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「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
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住宅購入を検討する際の視点——判断材料の整理
📊 金利動向と住宅購入
「金利が上がったら、不動産価格はどうなる？」
この質問もよくいただきます。結論から言うと、金利と不動産価格の関係は単純ではなく、様々な要因が絡み合います。
| 一般的に言われること | 実際の傾向 |
|---|---|
| 金利上昇で買い手が減る？ | 購入層の属性や借入依存度により影響は異なる |
| 需要が落ち込む？ | 実需（居住目的）と投資需要で傾向が異なる |
| 価格が下がる？ | エリア・物件タイプによりまちまち |
「どうやって物件を探せばいいの？」——よくある3つの悩み
😟 悩み①「ポータルサイトで探しても、ピンとくる物件が見つからない」
実は、条件の良い物件ほどポータルサイトに掲載される前に買い手が見つかることがあります。特に白金高輪のような人気エリアでは、売主が「静かに売りたい」と希望するケースも多く、限られたネットワークの中で取引が進むことがあります。
😟 悩み②「この物件が適正価格なのか、判断できない」
不動産は「情報の非対称性」が大きい業界です。一社の提案だけで判断せず、複数の不動産会社や専門家の意見を聞くことをおすすめします。
私のところにも「他社で紹介された物件について、意見を聞きたい」というご相談がよく来ます。セカンドオピニオンとしてお答えしています。
😟 悩み③「いきなり不動産会社に相談するのはハードルが高い」
「相談したら、営業がしつこいんじゃないか」「まだ本気で買うか決めてないのに、申し訳ない」——そう思いますよね。
だから私は、まずLINEでの気軽なやり取りからスタートすることをおすすめしています。
- 「こんな条件で探してるんですが、相場感を教えてください」
- 「この物件、どう思いますか？」
- 「今は情報収集だけなんですが…」
こんなメッセージで大丈夫です。私はTERASSのエージェントとして、ノルマや会社の都合に縛られず「本当の意味でのお客様ファースト」を実現することを大切にしています。
まとめ：白金高輪エリアの現状と検討ポイント
| # | ポイント | 詳細 |
|---|---|---|
| 1 | 白金ザ・スカイの相場は高水準 | 売出坪単価1,300〜1,700万円台が中心。新築時の約2倍以上 |
| 2 | 2030年に新タワマン竣工予定 | 約991戸の供給。街の環境は変化していく |
| 3 | 南北線品川延伸は2030年代半ば | 2024年11月に工事着手済み |
| 4 | 周辺エリアにも選択肢はある | 三田5丁目・白金3丁目など。個別に要確認 |
| 5 | 判断はご自身のライフプラン次第 | 「買い時」は人それぞれ |
本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の購入や投資を推奨するものではありません。
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【重要】
- 本記事は2026年1月時点で公開されている情報に基づいて作成した一般的な情報提供であり、特定の不動産の購入・売却・投資を推奨するものではありません。
- 記載の価格情報・坪単価等は、レインズ（不動産流通標準情報システム）および不動産情報サイト等で公開されているデータを参考にした目安・参考値です。実際の取引価格は、物件の個別条件（階数・方角・広さ・状態・時期など）により大きく異なります。
- 不動産価格は、経済情勢・金利動向・市場環境・法改正など多くの要因により変動します。 将来の価格上昇・下落を保証するものではありません。
- 再開発計画・鉄道延伸計画等の情報は、公的機関・事業者の発表に基づいていますが、計画内容・スケジュールは変更される可能性があります。
- 購入可能額・適正予算は個人差が大きく、年収・資産状況・ライフプラン等により異なります。本記事の情報のみで判断せず、必要に応じて専門家（ファイナンシャルプランナー、税理士、不動産鑑定士等）にご相談ください。
- 不動産の購入・投資に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。
【参考情報】出典一覧
本記事の作成にあたり、以下の情報源を参照しました。
■ 再開発・都市計画関連（公的機関）
| No. | 出典名 | 発行元 | URL |
|---|---|---|---|
| 1 | 白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 | 東京都都市整備局 | https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/saikaihatsu3-30.html |
| 2 | 白金一丁目西部中地区市街地再開発組合設立認可（2022年6月） | 東京都 | https://www.spt.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/21.html |
| 3 | 市街地再開発事業について（白金一丁目西部中地区） | 東京都都市整備局 | https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/sai-kai/saikaihatsu/sirokanegu_3_30 |
■ 鉄道延伸計画関連（公的機関・事業者）
| No. | 出典名 | 発行元 | URL |
|---|---|---|---|
| 4 | 南北線延伸について | 東京メトロ | https://www.tokyometro-newline.jp/namboku/ |
| 5 | 工事計画｜南北線延伸 | 東京メトロ | https://www.tokyometro-newline.jp/namboku/plan.html |
| 6 | 有楽町線・南北線延伸 新線プロジェクト | 東京メトロ | https://www.tokyometro-newline.jp/ |
| 7 | 東京メトロ南北線の分岐線（品川～白金高輪）計画 | 東京都都市整備局 | https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kotsu_butsuryu/tetsudo/new_sistem/bunkisen_shinagawa_shirokanetakanawa |
■ 不動産相場・市場情報（民間情報サイト）
| No. | 出典名 | 運営元 | URL | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SHIROKANE The SKY | 湾岸マンション価格ナビ | https://wangan-mansion.jp/property/86 | 成約価格データ参考 |
| 9 | 白金ザ・スカイ | マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/mansion/1404067.html | 相場情報参考 |
| 10 | 白金ザ・スカイ | 東京建物マンションライブラリー | https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/1404067.html | 売出事例参考 |
| 11 | 白金ザ・スカイ | ノムコム（野村不動産ソリューションズ） | https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0035342/ | 参考相場価格 |
| 12 | 白金ザ・スカイ | イエシル | https://www.ieshil.com/buildings/797590/ | 価格推移参考 |
| 13 | 白金ザ・スカイ（公式プレミアムサイト） | 東京建物不動産販売 | https://shirokane-sky.com/ | 物件概要参考 |
■ 再開発関連ニュース・解説（民間メディア）
| No. | 出典名 | 運営元 | URL | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 14 | 白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 | 超高層マンション・超高層ビル | https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52585304.html | 建築計画詳細 |
| 15 | 白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業 | skyskysky.net | https://skyskysky.net/construction/202512.html | 工事進捗情報 |
| 16 | 白金高輪駅の再開発マンションの資産価値 | 住まいサーフィン | https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-sirogane-seibunaka | 市場分析参考 |
| 17 | 東京メトロ南北線と品川はいつからつながる？ | アットホーム タウンライブラリー | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123280/ | 延伸計画解説 |
| 18 | 有楽町線・南北線の延伸工事に着手へ | SUUMO ジャーナル | https://suumo.jp/journal/2024/11/13/206079/ | 延伸計画解説 |
| 19 | 東京メトロ南北線延伸で注目を集める白金高輪駅 | 健美家 | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/9743.html | エリア解説 |
■ 売出物件情報（本記事で参照）
| No. | 出典名 | データ取得日 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 20 | レインズ（不動産流通標準情報システム） | 2026年1月15日 | ファミリータイプ41件を集計 |
※民間情報サイトのデータは参考値であり、実際の取引価格・相場を保証するものではありません。最新の正確な情報は各サイトにてご確認ください。
※レインズのデータには、オーナーチェンジ物件や重複登録が含まれる可能性があります。
最終更新：2026年1月16日
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