💡この記事でわかること
- 東淀川区・旭区から梅田・新大阪へのリアルな通勤時間
- なぜこのエリアは「大阪市内なのに安い」のか
- 購入前に必ず確認すべきハザードリスクと注意点
- 物件探しで「よくある失敗」を避けるためのチェックポイント
ご注意 本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定物件の購入を推奨するものではありません。物件価格は立地・土地面積・建物面積・前面道路幅・築年数・市況など多くの要因により異なります。住宅の購入可能額は世帯収入・借入状況・ライフプランなど個人の状況により大きく異なりますので、具体的な購入検討に際しては必ず専門家にご相談ください。
「予算が足りない」と諦めかけているあなたへ
「SUUMOで物件を見ても、梅田に近いエリアは4000万円超えばかり…」
「新築一戸建ては諦めて、中古マンションにするしかないのかな」
「でも、子どもが生まれたら絶対に戸建てがいいと思っていたのに…」
こんなふうに感じていませんか？
私は大阪で不動産仲介をしていますが、この悩みを持つご夫婦に本当によくお会いします。特に共働きのご家庭からは、「便利な場所」と「予算」の板挟みで苦しんでいる声をたくさん聞いてきました。
実は先日も、こんなご相談がありました。
【実際にあったご相談】
「夫婦ともに梅田勤務で、通勤は30分以内が希望です。でも、予算には限りがあって…。不動産屋さんには『その予算だと郊外しか無理ですね』と言われてしまいました。本当にそうなんでしょうか？」
結論からお伝えすると、「大阪市内・梅田15分以内・3000万円台・新築一戸建て」は、物件によっては見つかる可能性があります。
ただし、どこでも見つかるわけではありません。東淀川区と旭区という、ちょっと意外なエリアを知っているかどうかで、選択肢が変わる場合があります。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
私はこの理念を胸に、ノルマのない環境で活動しています。（TERASSについてはこちら）
だからこそ実現できるのが、徹底した「売らない営業」。 お客様のペースを大切にし、本当に価値ある物件だけをご紹介します。将来の資産性も含め、プロとして厳しい目線でチェックします🔍
- ✅ 全国の物件紹介やエリア調査も【完全無料】
- ✅ 「相談＝契約」ではありません。セカンドオピニオンも歓迎
- ✅ 家族全員が満足できる“賢い選択”を一緒に見つけます👨👩👧👦
まずはこの記事でノウハウを収集👇
気になる物件のURLを送るだけの「簡易診断」もLINEで人気です！いつでもLINEへどうぞ！
東淀川区・旭区ってどんなエリア？【基本情報】
結論：梅田に近いのに、相場が比較的安い傾向にある下町エリア
東淀川区と旭区は、大阪市の北東部に位置するエリアです。
| 項目 | 東淀川区 | 旭区 |
|---|---|---|
| 位置 | 大阪市北東部（淀川の北側） | 大阪市北東部（淀川の南側） |
| 梅田からの距離 | 直線で約5〜6km | 直線で約5〜7km |
| 主な路線 | 阪急京都線、おおさか東線、今里筋線 | Osaka Metro谷町線、今里筋線 |
| 雰囲気 | 学生街・下町・昔ながらの住宅地 | 商店街が賑わう下町・ファミリー層も多い |
| 土地の相場傾向 | 大阪市内では比較的安い部類 | 大阪市24区でも安い傾向のエリアのひとつ |
「梅田に近い＝高い」というイメージがありますが、このエリアは大阪の大動脈である御堂筋線が通っていないため、人気が集中しにくく、相場が抑えられている傾向があります。
💡 ここがポイント
東淀川区・旭区は「不便だから安い」のではなく、「知名度が低いから相場が抑えられている」という面があります。実際に住んでみると、梅田へのアクセスは良好で、日常の買い物にも困りにくいエリアです。
ただし、「下町の雰囲気」や「道路の狭さ」など、好みが分かれるポイントもあります。この記事で詳しく解説しますので、ご自身に合うかどうかを判断してみてください。
通勤時間は本当に15分？【駅別アクセス比較】
結論：主要駅まで「乗り換えなし・10〜15分」は実現可能です
「梅田まで15分」と聞いても、本当なのか気になりますよね。ここでは、実際の所要時間・運賃・乗り換え回数を駅別にまとめました。
※所要時間・運賃は2025年12月時点の情報です。ダイヤ改正や運賃改定により変動する場合があります。
【東淀川区】梅田・新大阪へのアクセス
| 駅名 | 路線 | 行き先 | 所要時間（目安） | 運賃（目安） | 乗り換え |
|---|---|---|---|---|---|
| 淡路駅 | 阪急京都線 | 大阪梅田 | 約8〜10分 | 200円 | なし |
| 上新庄駅 | 阪急京都線 | 大阪梅田 | 約13〜17分 | 200円 | なし |
| JR淡路駅 | おおさか東線 | 新大阪 | 約5分 | 170円 | なし |
| JR淡路駅 | おおさか東線 | 大阪駅（地下ホーム） | 約10分 | 190円 | なし |
| だいどう豊里駅 | 今里筋線 | 天神橋筋六丁目 | 約12分 | 230円 | なし |
【旭区】梅田へのアクセス
| 駅名 | 路線 | 行き先 | 所要時間（目安） | 運賃（目安） | 乗り換え |
|---|---|---|---|---|---|
| 千林大宮駅 | Osaka Metro谷町線 | 東梅田 | 約12分 | 230円 | なし |
| 太子橋今市駅 | 谷町線・今里筋線 | 東梅田 | 約14分 | 230円 | なし |
| 関目高殿駅 | Osaka Metro谷町線 | 東梅田 | 約10分 | 230円 | なし |
📊 主要エリアとの比較（一般的な傾向）
| エリア | 梅田までの時間（目安） | 新築一戸建ての一般的な価格帯 |
|---|---|---|
| 東淀川区（淡路） | 約10分 | 3,400万〜4,500万円程度 |
| 旭区（千林大宮） | 約12分 | 2,500万〜5,000万円程度 |
| 吹田市（江坂） | 約8分 | 4,500万〜6,000万円程度 |
| 豊中市（庄内） | 約12分 | 4,000万〜5,500万円程度 |
| 茨木市 | 約20分 | 3,500万〜5,000万円程度 |
💡 ここがポイント
通勤時間だけで比較すると、東淀川区・旭区は「北摂エリアと同等のアクセス」なのに「価格は比較的安い傾向」という特徴があります。
特にJR淡路駅は2019年に開業した新しい駅で、新大阪までわずか5分程度。2023年3月からは大阪駅（うめきた地下ホーム）まで直通で約10分と、さらに便利になりました。新幹線をよく使う方や、新大阪・梅田周辺に勤務先がある方には利便性の高いエリアです。
🔖 よくあるご質問
Q. 朝のラッシュ時も同じくらいの時間で着きますか？
A. 阪急京都線は朝のラッシュ時でも比較的スムーズですが、淡路駅は乗り換え駅のため、8時台は混雑する傾向があります。座って通勤したい方は、1本早い電車を狙うのがおすすめです。
本当に3000万円台で買える？【価格帯の傾向】
結論：駅徒歩10分以上であれば3000万円台の物件が見つかる可能性あり
では、実際にどれくらいの価格帯で新築一戸建てが流通しているのでしょうか。2024〜2025年頃の一般的な傾向をもとにまとめました。
※以下は一般的な価格帯の傾向であり、個別物件の価格を保証するものではありません。物件価格は土地面積・建物面積・前面道路幅・日当たり・設備仕様など多くの要因により異なります。
【東淀川区】新築一戸建ての価格帯傾向
| 間取り | 一般的な価格帯 | 駅からの距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400万〜4,200万円程度 | 徒歩10〜15分 | 狭小地が多い傾向 |
| 3LDK | 3,800万〜4,500万円程度 | 徒歩5〜10分 | 駅近は競争率高め |
| 4LDK | 3,800万〜5,000万円程度 | 徒歩10分以上 | ファミリー向け |
【旭区】新築一戸建ての価格帯傾向
| 間取り | 一般的な価格帯 | 駅からの距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万〜4,000万円程度 | 徒歩10〜15分 | 比較的安いエリアのひとつ |
| 3LDK | 3,500万〜4,500万円程度 | 徒歩5〜10分 | 千林大宮駅周辺 |
| 4LDK | 3,000万〜4,500万円程度 | 徒歩10分以上 | 3000万円台前半も可能性あり |
📊 予算別「狙えるエリア」の傾向
| 予算 | 東淀川区での可能性 | 旭区での可能性 |
|---|---|---|
| 3,000万円以下 | 新築は難しい（中古なら可能性あり） | 駅徒歩15分以上なら可能性あり |
| 3,000〜3,500万円 | 駅徒歩15分以上で3LDKの可能性 | 駅徒歩10分以上で3LDK・4LDKの可能性 |
| 3,500〜4,000万円 | 駅徒歩10分前後で3LDKの可能性 | 駅徒歩5〜10分で3LDK・4LDKの可能性 |
| 4,000万円以上 | 駅近・4LDKも視野に | 選択肢が広がる |
💡 ここがポイント
旭区は東淀川区よりもさらに相場が安い傾向にあります。同じ「梅田15分以内」でも、旭区では東淀川区より安く購入できるケースも見られます。
ただし、「安いから」という理由だけで決めるのは危険です。次のセクションで、なぜ安いのかを詳しく解説します。
📩 「自分の予算で買える物件があるか知りたい」という方へ
LINEで「予算○○万円・○LDK希望」と送っていただければ、東淀川区・旭区で該当する物件があるかどうか、無料でお調べしてお伝えします。
※SUUMOやHOME’Sに載っていない「未公開物件」をご紹介できることもあります。
住みやすさやローンの悩みはもちろん、 「ネットで毎日探してるけど、いい情報がない…」とお困りの方もLINEへどうぞ💬
🔍 ポータルサイトで見つからない理由、知っていますか？？
実は、売主様の事情や広告のタイミングで「ネットには載らない物件」がたくさんあります。
私なら、業者専用システムの情報網を使って、お客様がまだ知らない「ポータル非掲載の物件」まで幅広くご紹介可能です。
- ✅ あなたに代わって、隠れた優良物件を探します
- ✅ 気になったことは、チャットで気軽に質問OK
選択肢を広げるために、まずは情報を受け取れる状態にしておきませんか？
なぜこんなに安い？【価格が抑えられる3つの理由】
結論：「不便だから安い」ではなく、「知名度が低いから安い」傾向がある
「安いのには何か理由があるんじゃ…？」と不安になる方も多いと思います。ここでは、不動産仲介の現場で感じる「本当の理由」を正直にお伝えします。
理由①：「ブランドエリア」ではない
大阪で「住みたい街」として人気なのは、北摂エリア（豊中・吹田・箕面など）や、御堂筋線沿線の天王寺区・阿倍野区です。
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
東淀川区・旭区は、メディアの「住みたい街ランキング」に登場することがほとんどありません。そのため、土地の価格に「ブランド料」が乗っていない傾向があります。
| エリア | ブランドイメージ | 土地相場の傾向（坪単価・目安） |
|---|---|---|
| 豊中市（北摂） | 高級住宅街・文教地区 | 約100〜150万円/坪程度 |
| 吹田市（北摂） | ファミリーに人気 | 約90〜130万円/坪程度 |
| 東淀川区 | 下町・学生街 | 約60〜90万円/坪程度 |
| 旭区 | 下町・商店街 | 約55〜85万円/坪程度 |
理由②：道路が狭い物件が多い【要注意ポイント】
これは不動産仲介をしていて実感することですが、東淀川区・旭区は前面道路が4m未満の物件が少なくありません。
なぜ道路幅が重要なのか？
- 前面道路が4m未満だと、建て替え時にセットバック（敷地を後退させる）が必要になる場合があります（建築基準法第42条2項道路に該当する場合）
- 車庫入れが難しくなる（特に3ナンバーの車は要注意）
- 日当たりや風通しに影響することも
【私が実際に経験したケース】
以前、旭区で3LDK・3,200万円という好条件の物件をご案内したことがあります。
ただ、前面道路が3.6mと狭く、お客様が乗っていたアルファードでは、切り返しを3〜4回しないと車庫に入れられない状態でした。
結局、その物件は見送りになり、少し価格は上がりましたが前面道路6mの物件を選ばれました。
「安さには理由がある」ということを、私自身も改めて実感した経験です。
このようにどの様な物件が合うかは人それぞれ。
どの様な車を持ちたいか？どんな趣味があるのか？など、多角的に判断するのが決断の早さにもつながります！
🏠「家を買う前に、これだけはやっておきたかった…」
実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
- ちゃんと見直す機会がなかなかないまま…。
- 家を買った後にその場でなんとかやりくり…。
など、ちゃんとした『安心』も買うということを蔑ろにしがち。
そんな状況になってからでは取り返しがつかないことも…。
そこで今、LINE登録いただいた方限定で
- 🔹 ライフプランシート
- 🔹 無料で優秀なFPさんをご紹介
のW特典をご用意しました🎁
お金の見通しを立ててから、安心して家探しをしませんか？
LINE登録後の回答フォームに入力し、キーワードを入力すると受け取り完了！
- ライフプランシートの受け取りを希望の方🎁→『ライフプランシート』で送信
- ライフプラン面談を受けたい方👀→『ライフプラン希望』で送信
理由③：古くからの住宅密集地
東淀川区・旭区は、昭和〜平成初期に開発された住宅地が多く、大規模分譲地のような整った街並みではありません。
- 建て替えや細分化によって新築が供給されている
- 隣との距離が近い物件も多い
- 下町らしい「雑多な雰囲気」がある
これを「味がある」と感じるか、「ごちゃごちゃしている」と感じるかは人それぞれです。
💡 「安さの理由」まとめ
| 理由 | 内容 | 対処法 |
|---|---|---|
| ブランドがない | メディア露出が少なく知名度が低い | 特になし（むしろメリットと捉える方も） |
| 道路が狭い | 前面道路4m未満の物件が多い | 必ず現地で車の出し入れを確認 |
| 住宅密集地 | 隣との距離が近い、街並みが雑多 | 現地を歩いて雰囲気を確認 |
「安い理由」を理解した上で、自分たちに合うかどうかを判断することが大切です。
ハザードリスクは大丈夫？【購入前に必ず確認すべきこと】
結論：河川氾濫リスクは「必ず」確認してください
東淀川区・旭区で物件を検討するなら、ハザードマップの確認は絶対に外せません。
「ハザードマップって何を見ればいいの？」という方のために、具体的に解説します。
ハザードマップは定期的に更新されます。購入した後も最新情報は大阪市の公式サイトやハザードマップポータルサイトでご確認ください。
【東淀川区】想定されるリスク
| リスクの種類 | 対象河川 | 最大浸水深（想定） |
|---|---|---|
| 河川氾濫 | 淀川 | 最大5m以上（堤防決壊時・想定最大規模） |
| 河川氾濫 | 神崎川・安威川 | 最大3m程度 |
| 高潮 | — | 一部地域で浸水の可能性 |
| 内水氾濫 | — | 0.5〜1m程度 |
【旭区】想定されるリスク
| リスクの種類 | 対象河川 | 最大浸水深（想定） |
|---|---|---|
| 河川氾濫 | 淀川 | 最大5m以上（堤防決壊時・想定最大規模） |
| 河川氾濫 | 寝屋川流域 | 最大3m程度 |
| 高潮 | — | 一部地域で浸水の可能性 |
| 内水氾濫 | — | 0.5〜1m程度 |
| 津波 | 南海トラフ地震 | 0.3m未満（大きなリスクではない） |
🔍 ハザードマップで確認すべき3つのポイント
| 確認項目 | なぜ重要か | 確認方法 |
|---|---|---|
| ①浸水想定区域 | 物件が浸水エリア内かどうか | 大阪市ハザードマップで住所検索 |
| ②浸水深の目安 | 1階が浸かるレベルか | 同上（色分けで表示） |
| ③避難場所 | 近くに水害時避難ビルがあるか | 同上（マップ上にマーク） |
💡 「ハザードがある＝買ってはいけない」ではありません
誤解されがちですが、ハザードマップに色が付いている＝危険な物件、ではありません。
大阪市内は大部分が河川の近くにあり、ハザードリスクがゼロのエリアはほとんど存在しません。大切なのは、リスクを「知らずに買う」のではなく、「理解した上で判断する」ことです。
たとえば、以下のような対策を取ることでリスクを軽減できます。
- 2階以上に寝室を配置する（垂直避難を想定）
- 水害に強い構造（ベタ基礎・高基礎）を選ぶ
- 火災保険に水災補償を付ける（補償内容・保険料は保険会社にご確認ください）
- 近くに避難場所があることを確認する
なお、2020年8月28日から、不動産取引の重要事項説明において水害ハザードマップの説明が義務化されています（宅地建物取引業法施行規則改正）。
📩 「気になる物件のハザードリスクを調べてほしい」という方へ
LINEで物件情報（住所やSUUMOのURLなど）を送っていただければ、その物件のハザードリスク・浸水想定深・避難場所を無料でお調べしてお伝えします。
不動産会社によっては、ハザードの説明が形式的になるケースもあります。購入前に「本当のリスク」を知っておくことで、後悔を防げる可能性が高まります。
東淀川区・旭区が「向いている人」「向いていない人」
チェックリストで自己診断してみましょう
ここまで読んで、「自分に合っているか分からない…」という方のために、チェックリストを用意しました。
✅ 東淀川区・旭区が「向いている人」
| チェック項目 | 解説 |
|---|---|
| ☑️ 梅田・新大阪への通勤時間を最優先したい | 乗り換えなし10〜15分は大きなメリット |
| ☑️ 予算は3000万円台、諸費用込み4000万円以内 | このエリアなら選択肢が広がる可能性 |
| ☑️ 「大阪市内に住みたい」というこだわりがある | 住所は大阪市東淀川区・旭区 |
| ☑️ 下町の雰囲気が好き、または気にならない | 商店街や昔ながらの街並みがある |
| ☑️ 車は小さめ、または持たない予定 | 道路が狭い物件が多い |
| ☑️ ハザードリスクを理解した上で購入できる | リスクを知った上で対策すればOK |
❌ 東淀川区・旭区が「向いていない人」
| チェック項目 | 解説 |
|---|---|
| ☒ 静かで整った街並みを求めている | 新興住宅地のような雰囲気ではない |
| ☒ 車は3ナンバーのSUVやミニバン | 道路幅の確認が必須。狭い物件は避けた方が無難 |
| ☒ 水害リスクは絶対に避けたい | このエリアはリスクゼロではない |
| ☒ 「北摂に住んでいる」というステータスが欲しい | ブランドイメージは弱い |
💡 ここがポイント
「向いている・向いていない」は、良い悪いではなく「優先順位の違い」です。
- 通勤時間と価格を優先 → 東淀川区・旭区は検討の価値あり
- 街並みやブランドを優先 → 北摂エリアなどを検討
大切なのは、自分たちが何を最優先するかを明確にすることです。
ライフプランって何？→そう思ったあなたはすでに一歩リードしています。
『ライフプラン』について確認して、安心できる家探しをしませんか？
物件探しで「よくある失敗」と防ぎ方
初心者が陥りやすい3つの落とし穴
東淀川区・旭区で物件を探すとき、初めての方がやりがちな失敗パターンをお伝えします。
失敗①：ネットの情報だけで決めてしまう
SUUMOやHOME’Sの写真は、広角レンズで撮影されていて実際より広く見えることがあります。また、周辺環境や道路の狭さは写真では分かりません。
失敗②：「安いから」で飛びついてしまう
3000万円台の物件を見つけると、つい「これしかない！」と思いがちです。でも、安いには必ず理由があります。
- 前面道路が狭い
- 日当たりが悪い
- 土地の形が悪い（旗竿地など）
- ハザードリスクが高い
失敗③：ハザードマップを見ずに契約してしまう
不動産の契約では、重要事項説明でハザード情報の説明が義務付けられています（2020年8月施行）。ただし、説明が形式的で、リスクの深刻さが伝わらないケースもあります。
ご家族を守るために絶対的に重要な部分です。重要事項説明は小難しい説明ですが、
- その場で質問する
- 後で見返せるようにどこにどんな内容が記載しているかチェックする
ことをお勧めします！
もちろん、私に相談いただければしっかりとご対応いたしますので安心してくださいね。
📋 物件探し「失敗しないための」チェックリスト
物件を見学するときは、以下の項目をチェックしてみてください。
| チェック項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| ☑️ 前面道路の幅 | 4m以上あるか？車の出し入れはできそうか？ |
| ☑️ 日当たり | 午前・午後で変わるので、できれば複数回確認 |
| ☑️ 周辺の雰囲気 | 夜道は暗くないか？近隣に気になる施設はないか？ |
| ☑️ 駅までの道 | 坂道や踏切はないか？雨の日でも歩きやすいか？ |
| ☑️ ハザードリスク | 浸水想定区域かどうか？避難場所は近くにあるか？ |
| ☑️ 諸費用込みの総額 | 物件価格だけでなく、仲介手数料・登記費用なども含めた総額 |
この記事のまとめ
最後に、この記事のポイントを整理します。
📌 東淀川区・旭区の「良いところ」
- 梅田まで電車で10〜15分程度、乗り換えなし
- 大阪市内なのに3000万円台で新築一戸建てが見つかる可能性がある
- 新大阪までわずか5分程度（JR淡路駅）、2023年から大阪駅へも直通
- 商店街や下町の雰囲気があり、日常の買い物に便利
📌 東淀川区・旭区の「注意点」
- 前面道路が狭い物件が多い（車庫入れに注意）
- 河川氾濫のハザードリスクがある（必ず確認を）
- 北摂エリアのような「ブランドイメージ」はない
- 住宅密集地で、隣との距離が近い物件も
📌 「向いている人」はこんな人
- 通勤時間を最優先したい共働き夫婦
- 予算3000万円台〜4000万円以内で新築を探している
- 「家は寝に帰る場所」と割り切れる
- ハザードリスクを理解した上で判断できる
最後に——「相談できる人」がいるかどうかで、家探しは変わります
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
正直なところ、東淀川区・旭区は「万人におすすめできるエリア」ではありません。道路の狭さやハザードリスクなど、注意すべき点もたくさんあります。
でも、「通勤時間を短くしたい」「予算は限られている」「それでも新築一戸建てが欲しい」という方にとっては、検討する価値のある選択肢であることも事実です。
私自身、不動産仲介の仕事をしていて感じるのは、「知っているかどうか」で、家探しの結果が変わる可能性があるということです。
- このエリアの存在を知らなければ、「予算が足りない」と諦めていたかもしれない
- ハザードリスクを知らなければ、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔していたかもしれない
- 道路幅の重要性を知らなければ、毎日の車庫入れでストレスを感じていたかもしれない
「知らなかったせいで損をする」「知らなかったせいで後悔する」——そういう方を一人でも減らしたいと思って、この記事を書きました。
📩 無料LINE相談のご案内
「もっと詳しく知りたい」「自分の条件に合う物件があるか聞きたい」という方は、LINEで気軽にご相談ください。
LINEでできること（すべて無料）
- 予算に合った物件があるかどうかの確認
- 気になる物件のハザードリスク調査
- SUUMOに載っていない未公開物件のご紹介
- 「この物件、買っても大丈夫？」のセカンドオピニオン
また、LINE登録いただいた方限定の特典もご用意しています！
【特別なご案内！プロが用意した3つの武器】
1️⃣ 「資産防衛・購入準備」プログラム
毎日届くコラムを読むだけで、プロ同等の判断基準が身につきます。
- 資金戦略: なぜ「人生設計」が先なのか？
- 判断軸: 「暮らし」から逆算するエリア選び
- 金利の真実: 0.1%の差が招く未来の違い これらを体系的に学べる、全7回の特別講義です。
2️⃣ 優秀なファイナンシャルプランナー(FP)のご紹介
家を買うことで、教育費や老後資金がショートしては本末転倒です。
- 住宅ローンだけでなく、家計全体をトータルで診断。
- 保険や固定費の見直しで、「家を買っても貯金が増える」仕組みを作ります。
- 完全中立な立場のプロフェッショナルを、無料でご紹介します。
3️⃣ プロと1対1の「戦略ミーティング」（30分 or 60分）
「今の年収でいくらまで買っていい？」
「この物件は買い時？」
- あなた個人の状況に合わせた、具体的なシミュレーションを行います。
- 「今すぐ買うべきか、待つべきか」の客観的な判断材料を提供します。
これら「3つの守りのサポート」に加えて、ポータルサイトには載らない
「攻めの情報」もご用意しました！
↓↓↓
「まだ買うか決めていない」「とりあえず情報だけ欲しい」という段階でも大丈夫です。
私はTERASSという会社でエージェントとして活動しており、ノルマや会社の縛りがないので、「売りたい物件を押し付ける」ということは一切しません。
あなたの家族にとって、より良い選択ができるよう、一緒に考えさせてください。
「いきなり相談」も「まずは勉強」もOK。 あなたに一番合った方法で、後悔しない家探しをサポートします。
「日当たりが良いと思ったのに、夏は暑すぎる」
「ローンは通ったけれど、毎月の生活が苦しい」
家選びで一番怖いのは「知らずに買うこと」です。 あとで後悔しないために、プロの知識と情報をあなたのペースで受け取ってください。
🔰 LINE登録でできること（選べます！）
1️⃣ まずは知識をつける（7日間講座）
- いきなり面談はハードルが高い…という方は、配信でじっくり学べます📚
2️⃣ プロに直接相談する（オンライン面談）
- ネットに出ない「未公開情報」の紹介や、資金計画の相談を最優先で対応します🏠
- 一般の方は見られない業者専用データベース（レインズ）から、あなたの条件に合う「水面下の優良物件」をこっそり共有します。
⚠️ 正直にお伝えします
私は物件だけでなく「周辺環境」や「騒音」まで徹底的に調査するため、 【毎月5組様】までしか直接サポートができません。 （※定員を超えた場合は、信頼できるTERASS エージェントの紹介、または翌月のご案内となります）
🎁 今なら登録者全員にプレゼント『家探しの準備不足がわかる！チェックリスト30』
- トーク画面で【むちのち】と送るだけ！ あなたの準備不足をその場で発見できます。
👇 あなたはどっち派？まずは登録して選択！（30秒で登録）
※しつこい営業は一切ありません。ブロックも自由です。
【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の情報を参照しました。
交通・アクセス情報
| 情報元 | URL |
|---|---|
| 阪急電鉄 公式サイト「運賃検索」 | https://fare.hankyu.co.jp/fare/ |
| Osaka Metro 公式サイト「時刻表検索」 | https://kensaku.osakametro.co.jp/ |
| JR西日本「おおさか東線」 | https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project4/ |
| NAVITIME 乗換案内 | https://www.navitime.co.jp/ |
ハザードマップ・防災情報
| 情報元 | URL |
|---|---|
| 大阪市 水害ハザードマップ（東淀川区） | https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300847.html |
| 大阪市 水害ハザードマップ（旭区） | https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300848.html |
| 国土交通省 淀川河川事務所「淀川浸水想定区域図」（平成29年6月公表） | https://www.kkr.mlit.go.jp/yodogawa/activity/maintenance/possess/sotei/index.html |
| 国土交通省 ハザードマップポータルサイト | https://disaportal.gsi.go.jp/ |
法令・制度
| 情報元 | URL |
|---|---|
| 国土交通省「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」（令和2年7月17日） | https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html |
| 宅地建物取引業法施行規則の一部改正（水害リスク情報の重要事項説明への追加）に関するQ&A | https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001354700.pdf |
不動産価格情報
| 情報元 | URL |
|---|---|
| SUUMO（スーモ）新築一戸建て検索 | https://suumo.jp/ |
| LIFULL HOME’S 新築一戸建て検索 | https://www.homes.co.jp/ |
| 国土交通省 不動産取引価格情報 | https://www.land.mlit.go.jp/webland/ |
※この記事は2025年12月時点の情報をもとに作成しています。相場や制度は変動する可能性がありますので、最新情報は個別にご確認ください。本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定物件の購入を推奨するものではありません。住宅購入に関する判断は、必ず専門家にご相談のうえ、ご自身の責任において行ってください。
コメント