大阪で住み替えを成功させる「買い先行」と「売り先行」の選び方

この記事は、大阪で持ち家の住み替えを検討している30〜40代のファミリー層の方に向けて書かれています。

そんなふうに悩んでいませんか？

お子さんの小学校入学に合わせて広い家に住み替えたい。通勤がラクなエリアに引っ越したい。でも——

• 今の家、本当に売れるのかな？
• ローンがまだ残ってるけど大丈夫？
• 売ってから買う？買ってから売る？どっちが正解？
• もし売れなかったら、二重でローンを払うことになる？

住み替えを考え始めると、次から次へと不安が湧いてきますよね。

でも、安心してください。

この記事を読み終わる頃には、「自分はどっちの方法で進めればいいのか」の判断材料が整理できているはずです。

大阪で数多くの住み替えをお手伝いしてきた経験から、「知っておけばよかった！」と後悔しないための知識を、できるだけわかりやすくお伝えしていきますね。

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「買い先行」と「売り先行」——まずは基本をサクッと理解

住み替えには、大きく2つの進め方があります。

🏠 買い先行とは？

「先に新しい家を買って、後から今の家を売る」 方法です。

たとえば、こんなケースをイメージしてください。

「子どもが来年小学校に上がるから、学区のいいマンションを見つけた！今の家が売れるのを待っていたら、他の人に買われちゃうかも…。先に押さえておきたい！」

このように、「買いたい物件が先に見つかった」「引っ越しのタイミングが決まっている」という方に向いています。

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🏠 売り先行とは？

「先に今の家を売って、後から新しい家を買う」 方法です。

こちらはこんなイメージ。

「住宅ローンがまだ残ってる。次の家を買う前に、今の家がいくらで売れるかハッキリさせたい。売れたお金を頭金にして、無理のない範囲で新居を探したい」

「まず資金を確定させてから動きたい」「ローンの残債が気になる」という堅実派の方に選ばれています。

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💡 結局どっちがいいの？

結論から言うと、「どちらが正解」ということはありません。

あなたの資金状況・今の家の売りやすさ・新居のタイミングによって、適した方法は変わります。

次のセクションで、それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

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買い先行のメリット・デメリット｜こんな人は要チェック！

✅ 買い先行の3つのメリット

メリット	どういうこと？
① 新居をじっくり選べる	「売却を待たなきゃ」という焦りがないので、理想の物件を納得いくまで探せます
② 仮住まいが不要	今の家→新居へ直接引っ越せるので、引っ越しは1回だけ。費用も手間も節約
③ 空き家で売却できる	家具がない状態で内覧できるので、購入検討者に好印象を与えやすい

ひと言でまとめると：
「欲しい物件を逃したくない！」「引っ越しの手間は最小限にしたい！」という方に向いている方法です。

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⚠️ 買い先行で「しまった…」となりやすいポイント

デメリット	具体的にどうなる？
① 二重ローンのリスク	新居のローン返済が始まっても今の家が売れなければ、2つのローンを同時に払う期間が発生
② 売却を急いで値下げ	「早く売らなきゃ」と焦り、相場より安く売ってしまうケースも
③ 資金計画が立てにくい	今の家がいくらで売れるか確定していないまま新居を購入するため、想定外の出費に困ることも

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🔍 【体験談】買い先行で焦ってしまったBさんの話

大阪市内のマンションを購入したBさん（30代後半・共働き夫婦）。郊外の戸建てを売却予定でしたが、なかなか買い手がつかず…。

「新居のローンと今の家のローン、合計すると毎月の返済がかなりの金額に。貯金がどんどん減っていきました。結局、希望より安く売ることに…」

※体験談は個人の事例であり、すべての方に当てはまるものではありません。

Bさんのケースでは、事前に「売れなかった場合のシミュレーション」をしておけば、もう少し余裕を持って判断できたかもしれません。

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売り先行のメリット・デメリット｜堅実派はこちら

✅ 売り先行の3つのメリット

メリット	どういうこと？
① 資金計画がクリアに	今の家がいくらで売れたか確定してから新居を探せるので、「予算オーバー」の心配が減る
② ダブルローンを回避	今のローンを完済してから新しいローンを組めるので、審査も通りやすい傾向がある
③ 高値売却を狙える	売却に時間をかけられるので、焦って値下げする必要がない

ひと言でまとめると：
「まずお金の目処を立ててから動きたい」「ローン残債があるから慎重に進めたい」という方に向いている方法です。

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⚠️ 売り先行で「想定外…」となりやすいポイント

デメリット	具体的にどうなる？
① 仮住まいが必要になる可能性	今の家の引き渡しまでに新居が決まらなければ、一時的に賃貸暮らしに。引っ越しが2回になり費用増
② 新居選びに焦りが出る	仮住まい期間が長引くほど家賃がかさむため、「早く決めなきゃ」と妥協してしまうことも
③ 住みながらの内覧対応	生活している状態で見学対応するのは、意外とストレスになります

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🔍 【体験談】売り先行で仮住まいに苦労したCさんの話

北摂エリアの戸建てを売却し、大阪市内のマンションへ住み替えたCさん（40代・お子さん2人）。

※体験談は個人の事例であり、すべての方に当てはまるものではありません。

売り先行を選ぶ場合は、「新居が見つからなかったらどうするか」まで想定しておくことが大切です。

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【比較表】買い先行 vs 売り先行｜あなたはどっち向き？

ここまでの内容を、一覧で整理してみましょう。

比較項目	買い先行	売り先行
資金計画	△ 立てにくい	◎ 立てやすい
新居探し	◎ じっくりできる	△ 焦りがち
仮住まい	◎ 不要	△ 必要になる場合あり
引っ越し回数	◎ 1回	△ 2回の可能性
二重ローン	△ 発生リスクあり	◎ 回避しやすい
売却価格	△ 値下げリスクあり	◎ 高値を狙いやすい

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📋 あなたはどちらに当てはまる？チェックリスト

💡 判断に迷ったら…
「どちらにも当てはまる」「判断できない」という方は、まず今の家の査定を受けてみるのがおすすめです。売却価格の目安がわかれば、どちらの方法がより現実的か見えてきます。

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大阪の不動産市況からみる｜2025年はどっちが有利？

「買い先行」「売り先行」の選び方は、お住まいのエリアの不動産市況によっても変わってきます。

ここでは、2025年現在の大阪の状況を見てみましょう。

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📊 大阪の不動産価格、今どうなってる？

2025年9月時点のデータによると、大阪の中古マンション市場は以下のような傾向があります。

エリア	中古マンション平均㎡単価（参考値）
大阪市中心部（北区・中央区など）	80〜105万円/㎡程度
大阪市内全体	約52万円/㎡程度
大阪府（大阪市除く）	約35万円/㎡程度

※出典：マンションナビ「大阪市中古マンション価格推移レポート」（2025年10月）、東京カンテイ「中古マンション価格」（2025年9月）

⚠️ ご注意ください
上記はあくまで市場データに基づく参考値であり、実際の売買価格は物件の立地・築年数・専有面積・間取り・管理状態など多くの要因により大きく異なります。今後の市況変動により変わる可能性もあります。

大阪市内、特に中心部は堅調な推移を続けています。 再開発や万博開催などを背景に、需要が高い傾向が続いています。

一方、郊外エリアは上昇率が緩やかで、エリアによって「売れやすさ」に差があります。

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🏢 需要の高いエリアにお住まいなら「売り先行」も選択肢に

北区（うめきた周辺）・中央区（心斎橋）・西区（堀江・京町堀）などにお住まいの場合、需要が高い傾向があるため、売り先行で進めても比較的スムーズに進む可能性があります。

ただし、実際の売却スピードや価格は物件ごとに異なりますので、必ず査定を受けて個別に判断してください。

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🏡 郊外エリアにお住まいなら慎重に

大阪市外や郊外エリアでは、売却に時間がかかるケースもあります。

買い先行を選ぶと、ダブルローン期間が予想以上に長引くリスクがあります。まずは査定を受けて、「どれくらいの期間で売れそうか」を把握することが大切です。

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💡 今の家がいくらで売れるか、知っていますか？

住み替えを成功させる第一歩は、「今のお住まいの価値を正しく知ること」 です。

ネットの簡易査定だけでなく、大阪の相場を熟知した不動産のプロに相談することで、より正確な見通しが立てられます。

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ローンが残っていても大丈夫？住み替えローン・つなぎ融資を解説

結論から言うと、ローンが残っていても住み替えは可能な場合があります。

ここでは、よく使われる2つの資金調達方法を解説します。

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🏦 住み替えローン（買い替えローン）とは？

今のローン残債と新居の購入資金をまとめて借りられるローンです。

項目	内容
使う場面	今の家の売却額でローンを完済できない場合
仕組み	残債+新居購入費をまとめて1本のローンに
条件	売却と購入の決済日を同日にする必要あり（金融機関により異なる）
審査	通常の住宅ローンより厳しめ（年収・勤続年数・過去の返済履歴などを確認）
金利	金融機関により異なる（一般的に通常の住宅ローンより高めの傾向）

⚠️ ご注意ください
住み替えローンは取り扱い金融機関が限られています。また、借入可能額や審査基準は個人の状況により大きく異なります。必ず複数の金融機関に相談して比較検討してください。

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🔗 つなぎ融資とは？

買い先行で進める際に、今の家が売れるまでの資金を一時的に借りる短期ローンです。

項目	内容
使う場面	先に新居を買いたいが、売却代金がまだ手元にない場合
仕組み	売却代金が入るまでの「つなぎ」として借りる
金利	年2〜4%程度が一般的（住宅ローンより高め）※金融機関により異なる
返済	売却完了後に一括返済
融資期間	数ヶ月〜1年程度（金融機関により異なる）

※金利情報は2025年12月時点の一般的な相場です。実際の金利は金融機関・審査結果により異なります。

⚠️ つなぎ融資の注意点

• 売却価格が想定より低いと、自己資金で補填が必要になることも
• 期間内に売却できないと、遅延損害金が発生する可能性がある
• 利用する場合は、売却価格を保守的に見積もっておくのがコツ
• つなぎ融資は取り扱い金融機関が限られているため、事前に確認が必要

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📋 住み替えローン vs つなぎ融資｜比較表

比較項目	住み替えローン	つなぎ融資
主な利用場面	売却額でローン完済できない	買い先行で資金が足りない
返済方法	長期分割返済	売却後に一括返済
金利傾向	金融機関により異なる	やや高め（年2〜4%程度）
審査の厳しさ	厳しめ	比較的通りやすい傾向
リスク	借入総額が増える	売却が遅れると損害金発生の可能性

💡 どちらを使うべきかは、あなたの状況次第。
「自分のケースではどうなる？」と思ったら、複数の金融機関に相談してシミュレーションしてみることをおすすめします。

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買い先行の”安全弁”｜「買い替え特約」という選択肢

ここまで読んで、こんなふうに思った方もいるかもしれません。

その不安、とてもよくわかります。

実は、そんな不安を和らげる“安全弁”として、「買い替え特約」という選択肢があるんです。

聞きなれない言葉かもしれませんが、買い先行を検討している方にはぜひ知っておいてほしい仕組みです。順番に見ていきましょう。

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📝 買い替え特約ってなに？

買い替え特約とは、ひと言でいうと「自宅が売れなかった場合の保険」です。

具体的には、こういうルールを新居の売買契約に盛り込みます。

「○月○日までに、今の家が○○万円以上で売れなかった場合、新居の契約をペナルティ（違約金）なしで白紙解除できる」

つまり、「思ったように自宅が売れなければ、新居の購入をキャンセルできますよ」という特別なルールです。

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💡 「住宅ローン特約」との違い

似たような仕組みに「住宅ローン特約」があります。混同しやすいので、違いを整理しておきますね。

特約の種類	どんなとき解除できる？	ひと言でいうと
住宅ローン特約	住宅ローンの審査が通らなかった場合	「ローンが借りられなかった場合の保険」
買い替え特約	今の家が期限内に想定条件で売れなかった場合	「自宅が売れなかった場合の保険」

どちらも「想定通りにいかなかったときの安全装置」ですが、発動する条件がまったく違います。

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✅ 買い替え特約のメリット

買い替え特約を使う最大のメリットは、「最悪の事態を避けられる安心感」です。

メリット	どういうこと？
① 違約金なしで契約解除できる	自宅が売れなかった場合、手付金を放棄したり違約金を払ったりせずに新居の契約をやめられる
② ダブルローンの不安が軽くなる	「売れなくても最悪キャンセルできる」と思えるだけで、精神的にラクになる
③ 欲しい物件を押さえやすくなる	買い先行のハードルが下がり、「今すぐ決めないと他の人に買われる」という焦りに対応しやすい

ひと言でまとめると：
「買い先行したいけど、売れなかったらどうしよう…」という不安を抱えている方にとって、心理的な安全弁になる仕組みです。

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⚠️ 買い替え特約のデメリット・注意点｜ここが大事！

ただし、買い替え特約には「守られているようで、実はそうでもない」側面もあります。

ここは大事なところなので、少し丁寧に説明させてください。

① 人気物件や好立地では、そもそも通りにくい

買い替え特約は、売主側から見ると「途中で白紙になるかもしれない契約」です。

つまり、売主にとってはリスクがある取引ということ。

そのため、需要の高い物件や好立地の物件では、

• 特約付きの申込を断られる
• 特約なしの買主より、価格交渉で不利になる

というケースが少なくありません。

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② 期限と条件の設定がシビア

買い替え特約には、必ず「いつまでに」「どんな条件で」売れなければ解除できるのかというルールがあります。

注意点	具体的にどうなる？
期限を過ぎると普通の契約と同じ	特約期間が終わると、解除権がなくなり、通常の契約と同じ扱いに
期限後に売却が長引くとダブルローンに	特約が切れてから売れなかった場合、結局ダブルローンに苦しむリスクが発生

つまり、「期限内に売り切れなかったけど、特約も使えなかった…」という最悪のパターンもありうるのです。

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③ 売却条件の設定が難しい

「いくら以上で売れなければ解除できる」という金額設定も、意外と悩みどころです。

設定が…	どうなる？
高すぎると	条件をクリアできず、いつまでも売却が決まらない
低すぎると	売れても手元に残るお金が足りず、新居の購入資金に困る

ちょうどいいラインを見極めるのは、けっこう難しいというのが正直なところです。

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④ 「期限までに売らなきゃ」というプレッシャー

買い替え特約があると、どうしても「期限内に売り切らないといけない」という意識が働きます。

• 売却スケジュールがタイトになり、心理的にしんどくなる
• 焦って値下げしてしまい、結局損をするケースも

という声も実際にあります。

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💡 まとめ：守られているようで、運び方を間違えるとしんどくなることも

買い替え特約は確かに「安全弁」ではあります。

でも、実務上の運び方を間違えると、かえって自分を追い詰めてしまう可能性もあるということは、ぜひ覚えておいてください。

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🏙️ 大阪の市況で考えると、どうなの？

この記事でもお伝えしたように、大阪のエリアによって「売りやすさ」にはかなり差があります。

エリア	売りやすさの傾向	買い替え特約の考え方
大阪市中心部（北区・中央区・西区など）	需要が強い傾向	特約に頼らなくても、売り先行や同時決済で進めやすいケースも多い
郊外エリア	エリアによって売却スピードに差がある	特約を前提にするよりも、資金計画やローンの組み方を先に整理した方がいい場合も

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📋 買い替え特約、結局どんな人が検討すべき？

買い替え特約は、「絶対に使うべき」でも「絶対にやめた方がいい」でもありません。

あくまで選択肢の1つとして、自分の状況に合うかどうかを見極めることが大切です。

✅ 検討してもいいかもしれない人

• 買い先行で進めたいが、今の家がいくらで・いつ売れるか不安がある
• ダブルローン期間が長引くと、家計的にかなり厳しい
• 「最悪キャンセルできる」という安心感がないと、踏み出せない

✅ なくても大丈夫かもしれない人

• 自己資金やローン余力にかなり余裕がある
• 今の家が需要の高いエリア・物件
• 売り先行や同時決済で進められる見通しがある

💡 「自分はどうすべき？」と思ったら

買い替え特約を使うかどうかは、

• 今の家がいくらで、どれくらいの期間で売れそうか
• あなたの資金状況・ローン余力はどうか
• 欲しい物件のエリアや競争状況はどうか

といった複数の要素を見ながら判断する必要があります。

正直なところ、ひとりで決めるのはかなり難しいです。

買い替え特約を使うかどうかも含めて、あなたの資金状況・今の家の売れやすさ・大阪の相場を一緒に整理した方が安心です。

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知らないと損する！住み替えで使える税金の優遇制度

住み替えでは、うまく制度を活用すれば節税につながる可能性があります。

特に押さえておきたいのが、「3,000万円特別控除」です。

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💰 居住用財産の3,000万円特別控除とは？

マイホームを売って利益（譲渡所得）が出た場合、最大3,000万円まで控除できるという制度です。

項目	内容
控除額	最大3,000万円
対象	自分が住んでいた家（マイホーム）を売却した場合
所有期間	制限なし（短期でも適用可能）
申請方法	確定申告が必要

※出典：国税庁「マイホームを売ったときの特例」（No.3302）

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✅ 適用条件チェックリスト

この特例を使うには、以下の条件を満たす必要があります（主な条件の抜粋）。

• [ ] 自分が住んでいた家、または住まなくなってから3年目の12月31日までに売却
• [ ] 売却相手が配偶者・親・子など特別な関係者でない
• [ ] 売却した年の前年・前々年にこの特例や一定の特例を使っていない（原則3年に1度）
• [ ] 確定申告をする

⚠️ ご注意ください
上記は主な条件の概要です。適用要件の詳細は複雑なため、必ず国税庁のウェブサイトまたは税理士にご確認ください。

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📝 【計算例】3,000万円特別控除でどれくらい節税できる？（参考）

項目	金額
売却価格	4,500万円
取得費+譲渡費用	3,000万円
譲渡所得（利益）	1,500万円
3,000万円控除適用後	0円
課税される所得	0円

※上記は単純化した計算例です。実際の税額は個別の状況により異なります。

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⚠️ 重要！住宅ローン控除との併用には制限があります

3,000万円特別控除を使うと、新居で住宅ローン控除を受けられなくなるケースがあります。

具体的には、新居に住み始めた年とその前2年・後3年の計6年間に3,000万円特別控除を受けた場合、住宅ローン控除は適用できません（令和2年度税制改正による）。

制度	内容
3,000万円特別控除	マイホーム売却時の譲渡所得から最大3,000万円を控除
住宅ローン控除	住宅ローン残高の0.7%を最長13年間（新築の場合）、所得税から控除

どちらがお得かは、売却益の額・住宅ローンの借入額・年収などにより異なります。 事前にシミュレーションしておくことが大切です。

※住宅ローン控除の適用期限は現在2025年12月31日入居までとなっています。2026年以降については今後の税制改正をご確認ください。

📩 「自分の場合、どっちを選べばお得？」
LINEでご相談いただければ、あなたのケースに合わせた情報提供も無料で対応しています。（※税務の具体的な判断は税理士にご確認ください）

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失敗しない住み替え｜5つのステップ

ここまでの内容を踏まえて、住み替えを成功させるための5ステップをまとめます。

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📌 ステップ1：今の家の査定を受ける

まずは今のお住まいが「いくらで売れそうか」を把握しましょう。

• 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感をつかむ
• 「売却価格 − ローン残債」がプラスかマイナスかを確認
• マイナスなら住み替えローンの検討が必要

💡 ポイント： ネットの簡易査定だけでなく、地域の相場を熟知したプロに相談すると精度が上がります。

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📌 ステップ2：資金計画を立てる

新居の予算、借入可能額、諸費用を洗い出します。

費用項目	目安（参考）
売却時の諸費用	物件価格の3〜4%程度
購入時の諸費用	物件価格の5〜8%程度
引っ越し代	10〜30万円程度
仮住まい費用（売り先行の場合）	月10〜20万円程度

※諸費用の金額は物件・状況により大きく異なります。上記はあくまで一般的な目安です。

⚠️ 購入可能額について
住宅ローンの借入可能額は、年収・勤続年数・他の借入状況・物件の評価額など多くの要因により個人差が大きいです。必ず金融機関の事前審査を受けて確認してください。

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📌 ステップ3：「買い先行」か「売り先行」かを決める

査定結果と資金計画をもとに、どちらの方法で進めるか決めます。

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📌 ステップ4：売却・購入活動を進める

不動産会社と連携しながら、売却と購入を進めます。

💡 ポイント：売却と購入を同じ不動産会社に依頼すると、スケジュール調整がしやすくなります。

理想は「売り買い同時決済」。今の家の引き渡し日と新居の引き渡し日を同日に合わせられれば、仮住まいもダブルローンも不要になる可能性があります。

📌 ステップ5：税金の特例を確認・申請する

売却で利益が出た場合は、3,000万円特別控除の適用を検討してください。

確定申告が必要なので、売却した翌年の2月16日〜3月15日に申告しましょう。

※税金の取り扱いは複雑なため、税理士への相談をおすすめします。

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【成功事例】大阪市内への住み替えを成功させたAさんの話

最後に、実際に大阪で住み替えを成功させた事例をご紹介します。

※以下は個人の体験談であり、すべての方に同様の結果を保証するものではありません。

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👨‍👩‍👧‍👦 Aさん（40代・お子様2人）のケース

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📝 Aさんが選んだ方法：買い先行+つなぎ融資

相談の結果、Aさんは「買い先行+つなぎ融資」を選択しました。

選んだ理由
理想の物件を逃したくなかった
査定額がローン残債を上回っていて、売れれば手元に資金が残る見込みだった
空き家状態で売却したほうが早く売れる可能性があると判断

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📈 結果：希望価格での売却に成功

新居を先に購入し、今のマンションを空き家にして売却活動を行ったAさん。

• 内覧しやすい空き家状態が功を奏し、比較的スムーズに成約
• 希望価格での売却に成功し、つなぎ融資も無事完済
• お子様の進学にも間に合い、新生活をスタート

💬 Aさんからのコメント

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この記事のまとめ

ポイント	内容
買い先行	新居を優先でき仮住まい不要。ただしダブルローン・売却価格のリスクあり
売り先行	資金計画が立てやすく高値売却を狙える。ただし仮住まいが必要になる可能性
大阪市内の需要の高いエリア	比較的スムーズに売却が進む傾向がある
ローンが残っていても大丈夫	住み替えローン・つなぎ融資で対応できる場合がある
買い替え特約	買い先行の”安全弁”だが、人気物件では通りにくい・期限設定がシビアなど注意点も
税金の優遇制度	3,000万円特別控除で節税できる可能性あり（住宅ローン控除との併用制限に注意）

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「結局、自分はどうすればいい？」と思ったら

ここまで読んで、こんなふうに思っていませんか？

• 「なんとなくわかったけど、自分のケースだとどうなんだろう…」
• 「ローン残債や年収を考えると、どっちが現実的？」
• 「まず何から始めればいいの？」

住み替えは、ひとりで悩んでも答えが出にくいものです。

なぜなら、「あなたの資金状況」「今の家の売りやすさ」「新居のタイミング」という3つの要素が絡み合っているから。

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LINEでは、以下のような相談を無料でお受けしています。

✅ 今の家がだいたいいくらで売れそうか（査定シミュレーション）
✅ 買い先行・売り先行、どちらが自分に合っているか
✅ 住み替えローン・つなぎ融資が使えるかどうか
✅ 税金の優遇制度（3,000万円控除など）に関する情報提供

「相談したら営業されるんじゃ…」という心配は不要です。

私はTERASSという会社で、個人のエージェントとして活動しています。ノルマや会社の方針に縛られず、「本当の意味でお客様ファースト」を大切にしています。

「まだ買うかどうか決めてない」「とりあえず話を聞いてほしい」という方も大歓迎です。

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【参考情報】

本記事の作成にあたり、以下の情報を参考にしています。

税制・法令関連

出典	URL
国税庁「マイホームを売ったときの特例」（No.3302）	https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
国土交通省「令和7年度税制改正における住宅関係税制」	https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000037.html
SBI新生銀行「住宅ローン控除の期間は？2025年度以降の情報を徹底解説」	https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/column/vol35.html
住宅金融支援機構「2025年度税制改正大綱」解説	https://www.j-anshin.co.jp/column/shinchiku/a91

不動産市況関連

出典	URL
マンションナビ「大阪市中古マンション価格推移と上昇率ランキング」（2025年10月）	https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202510_osaka/
東京カンテイ「中古マンション価格」	https://www.kantei.ne.jp/report/c_manshon/
家売り隊「大阪のマンション売却相場（2025年最新）」	https://homenever.com/大阪のマンション売却相場/

ローン・融資関連

出典	URL
モゲチェック「住宅ローン金利2025年12月の最新動向」	https://mogecheck.jp/articles/show/51rzNy7XEJ5o4mQ6ZkVv
HOME4U「つなぎ融資とは」	https://house.home4u.jp/contents/loan-52-6034
SUUMO「住み替えローンとは？」	https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/sumikae_loan/
価格.com「つなぎ融資とは？金利や利用時の注意点」	https://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=258

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※記事内の情報は2025年12月2日時点のものです。税制・金利・不動産市況は変動する可能性がありますので、最新情報は各公的機関・金融機関のサイト等でご確認ください。