✅ この記事を見ればわかること
- 東京都の最新子育て支援制度（2025年9月開始の第1子保育料無償化、018サポート、無痛分娩費用助成など）
- 子育てしやすい区ランキングTOP10と各区の特徴・強み
- 待機児童の最新状況（2025年4月時点の公式データと「隠れ待機児童」の実態）
- 保育園に入りにくい駅ワースト3と、その回避方法
- ランキングの5つの評価基準（経済的支援・保育環境・治安・教育・子育て環境）
- 子育て世帯に人気のエリア3選（豊洲・東武練馬・赤羽）の住みやすさと注意点
- よくある疑問への回答（保育園は入れる？共働きでも大丈夫？など）
- 物件探しで失敗しないためのポイント
【ご注意】本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の購入を推奨するものではありません。物件価格は立地・築年数・広さ・階数・向き・管理状況等により大きく異なります。また、購入可能額は個人の収入・頭金・他の借入状況等により異なるため、必ず金融機関やファイナンシャルプランナー等の専門家にご相談ください。
「保育園落ちたら、仕事辞めなきゃいけないの…？」その不安、よくわかります
先日、生後6ヶ月のお子様を抱えた共働きのご夫婦から、こんな相談を受けました。
「保育園に入れなかったら、私の収入がなくなって、住宅ローンが払えるか不安で…」
東京での子育て、本当に大変ですよね。保育園の競争率、高額な物件価格、そして「本当にこの街で家を買って子育てできるの？」という漠然とした不安。
でも、ご安心ください。
実は、東京23区には各区独自の手厚い子育て支援があり、選ぶ街によって受けられるサポートの内容や金額が異なるんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
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【まず知っておきたい】2025年の子育て支援制度の現状
📢 東京都の支援制度を活用しよう
2026年1月現在、東京都では以下のような子育て支援制度が実施されています。
| 支援制度名 | 内容 | 金額 | 対象 | 開始時期 |
|---|---|---|---|---|
| 🆕 第1子保育料無償化 | 0〜2歳の第1子の保育料を無償化 | 保育料全額（認可保育園等） | 所得制限なし・全世帯 | 2025年9月1日開始済み |
| 018サポート | 18歳以下の子ども全員に支給 | 月5,000円（年6万円） | 所得制限なし | 2023年度〜継続中 |
| 無痛分娩費用助成 | 対象医療機関での無痛分娩 | 最大10万円 | 2025年10月1日以降出産 | 2025年10月1日開始済み |
| 出産・子育て応援事業 | 妊娠・出産の各段階で支給 | 合計15万円相当 | 全ての妊婦・子育て世帯 | 2023年度〜継続中 |
🎉 2025年9月開始！第1子保育料無償化で子育て負担が大幅軽減
東京都では2025年9月1日から、0歳〜2歳の第1子の保育料が無償化されました。都道府県単位では全国初の取り組みです。
これにより、東京都内では以下のような保育料無償化が実現しています：
| 年齢 | 第1子 | 第2子以降 |
|---|---|---|
| 0〜2歳 | 無償化（2025年9月〜） | 無償化（2023年10月〜） |
| 3〜5歳 | 無償化（国制度） | 無償化（国制度） |
つまり、第1子を出産する場合、保育料無償化に加えて、018サポートで年間6万円、出産・子育て応援事業で15万円相当の支援を受けられます。
さらに、これに各区の独自支援が上乗せされます。例えば、港区なら出産費用助成で最大31万円の追加支援があります（出産費用から出産育児一時金50万円を差し引いた実費が対象、上限額81万円）。
💡 ワンポイントアドバイス
- 「018サポート」は申請が必要です。2023年度から継続実施されており、すでに受給中の方は原則再申請不要ですが、新規の方は忘れずに申請しましょう！
- 無痛分娩費用助成は2025年10月1日から開始されています。対象医療機関は東京都福祉局のホームページで確認できます。
- 第1子保育料無償化は2025年9月から開始済みです。認可保育園等をご利用の方は、お住まいの区市町村の窓口でご確認ください。
子育てにやさしい街を選ぶ「5つの重要ポイント」とは？
なぜこの5つなの？実際の相談事例から見えてきた真実
不動産仲介をしていて、子育て世帯から最も多く聞かれる「本当の悩み」をランキングにすると…
🏆 子育て世帯の悩みランキング TOP5
- 「保育園に入れるか不安」 … 78%
- 「住宅ローンと教育費の両立が心配」 … 65%
- 「治安が良い場所がわからない」 … 54%
- 「公立学校のレベルが不明」 … 43%
- 「子どもが遊べる場所があるか」 … 38%
※当社調べ（相談実績に基づく参考値）
これらの悩みを解決するために、私たちが重視している5つのチェックポイントがこちらです。
✅ 街選びの5つの必須チェックリスト
1️⃣ 経済的支援の充実度
- [ ] 出産費用助成は？
- [ ] 独自の子育て支援金は？
- [ ] 医療費助成の年齢上限は？
2️⃣ 保育園の入りやすさ
- [ ] 待機児童数の実態は？
- [ ] 0歳児クラスの競争率は？
- [ ] 認可外保育園の選択肢は？
3️⃣ 治安の良さ
- [ ] 犯罪発生率のデータは？
- [ ] 夜道の明るさは？
- [ ] 地域の見守り体制は？
4️⃣ 教育環境の質
- [ ] 公立小学校の評判は？
- [ ] 中学受験率は？
- [ ] 塾や習い事の選択肢は？
5️⃣ 住環境と公園の充実
- [ ] 大きな公園までの距離は？
- [ ] 小児科・病院の数は？
- [ ] スーパーや商業施設は？
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- ✅ ライフプラン・資金計画（無理のない予算は？）
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- ✅ 物件選定・物件調査（この家は本当に安全？）
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【2025年12月最新】東京23区の待機児童の現状
📊 待機児童数の推移と実態
こども家庭庁が2025年8月に公表した最新データ（2025年4月1日時点）によると、待機児童数は以下のような状況です。
| 年度 | 全国待機児童数 | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 26,081人 | – | ピーク時 |
| 2023年 | 2,680人 | -264人 | 減少傾向継続 |
| 2024年 | 2,567人 | -113人 | 多くの区でゼロ達成 |
| 2025年 | 2,254人 | -313人 | 8年連続減少・過去最少 |
しかし、この数字には注意が必要です。
待機児童の定義には以下のような児童は含まれません：
- 認可外保育園に入園している児童
- 特定の保育園を希望している児童
- 求職活動を休止している保護者の児童
実際には「隠れ待機児童」と呼ばれる児童が多数存在し、2025年4月時点でも全国で約6.4万人が潜在的な待機児童として存在しています。前年の約7.1万人からは減少したものの、依然として高止まりしている状況です。
【2026年1月最新】東京23区子育てにやさしい街・総合ランキングTOP10
不動産仲介の現場で実際にファミリー層から人気が高く、支援制度も充実している区を比較しました。
【ランキングについて】 本ランキングは、当社の相談実績、公表されている各種データ（支援制度、待機児童数、犯罪発生率等）を参考に独自に作成したものです。評価は相対的なものであり、個々のご家庭の優先順位や条件により最適な街は異なります。
📊 総合ランキング比較表（2025年12月時点）
| 順位 | 区名 | 経済支援 | 保育園 | 治安 | 教育 | 環境 | 待機児童※ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 文京区 | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ゼロ |
| 2位 | 世田谷区 | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★★ | ゼロ |
| 3位 | 杉並区 | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ゼロ |
| 4位 | 練馬区 | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★★ | ゼロ |
| 5位 | 港区 | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ゼロ |
| 6位 | 目黒区 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ | ゼロ |
| 7位 | 豊島区 | ★★★☆☆ | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ゼロ |
| 8位 | 江東区 | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ゼロ |
| 9位 | 新宿区 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ゼロ |
| 10位 | 千代田区 | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ | ゼロ |
🥇 第1位：文京区 ー 教育環境と子育て支援のバランスが取れた街
なぜ文京区が1位なの？実際の声をご紹介
30代・2児の母「教育機関が集まっていて、子どもの将来の選択肢が広がる環境だと感じました」
文京区は「文教の街」として知られ、東京大学をはじめとする教育機関が集まる環境です。
💰 文京区の主な支援制度（2026年1月現在）
| 支援内容 | 金額・内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 出産応援ギフト | 5万円分 | 電子クーポンで使いやすい |
| 子育て支援ギフト | 10万円分 | 産後のサポートに活用可能 |
| ネウボラ事業 | 無料 | 妊娠期から就学前まで切れ目ない支援 |
| ベビーシッター助成 | 利用可能 | 共働き世帯の強い味方 |
文京区についてもっと詳しく知りたい方はこちら！
🥈 第2位：世田谷区 ー 子育て応援都市宣言の実績
独自支援「せたがや子育て利用券」が好評！
先月ご案内した30代のご夫婦は、この利用券の存在を知って世田谷区に決められました。
32歳・営業職・1児の父「タクシー代にも使えるなんて！雨の日の保育園送迎に活用しています」
💰 世田谷区の主な支援制度（2026年1月現在）
| 支援内容 | 金額・内容 | ポイント |
|---|---|---|
| せたがや子育て利用券 | 1万円分 | タクシー・一時預かり等に使用可 |
| バースデーサポート | 第1子6万円〜第3子8万円 | 1歳の誕生日にプレゼント |
| 出産費用助成 | 一部助成あり | 多子世帯に手厚い |
| 新BOP事業 | 無料 | 全小学生対象の放課後居場所 |
公園数も23区トップクラス！
- 砧公園（約39万㎡）… 広大な芝生広場
- 駒沢オリンピック公園（約41万㎡）… スポーツ施設充実
- 世田谷公園（約7.8万㎡）… プレーパークあり
世田谷区についてもっと詳しく知りたい方はこちら！
🥉 第3位：杉並区 ー 待機児童対策の先進区
保育園に「入りやすい」実績
35歳・医療職・2児の母「認可保育園の入所決定率が高く、第一希望に入れました」
💰 杉並区の主な支援制度と実績（2026年1月現在）
| 項目 | 内容 | 実績データ |
|---|---|---|
| 待機児童対策 | 積極的に推進 | 複数年にわたり待機児童ゼロを達成 |
| 認可保育園入所率 | 高水準を維持 | 区の積極的な保育園整備による |
| 子育て応援券 | 配布あり | 産前産後サポートに活用 |
| 病児保育施設 | 複数施設 | 共働き世帯の安心材料 |
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【要注意】保育園入園で注意すべき最新情報
⚠️ 「待機児童ゼロ」でも油断は禁物！
2025年度入園版データから見える実態
スタイルアクト社の調査（2024年11月発表）によると、以下の駅周辺は特に保育園入園が困難な傾向があります：
| 順位 | 駅名 | 区 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 西葛西 | 江戸川区 | 前年2位から1位に |
| 2位 | 篠崎 | 江戸川区 | 高倍率が継続 |
| 3位 | 一之江 | 江戸川区 | 前年4位から上昇 |
本ランキングは0歳児人口と保育施設の0歳児定員から潜在需要を推計したものです。
対策：
- 千代田区は0歳児の受け入れ枠が比較的多く、区全体の倍率は低い傾向にあります
- 早めの情報収集と複数園への申請が重要
- 認可外保育園も視野に入れた計画を
💡 住宅購入検討のための「3つのポイント」
1. エリアごとの特徴と支援制度を理解する
📊 エリア別の特徴比較（2026年1月時点・参考情報）
| エリア | 価格水準の傾向※ | 年間支援額（概算） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 練馬区 | 比較的抑えめ | 約25万円 | 広めの物件が見つかりやすい傾向 |
| 板橋区 | 抑えめ | 約23万円 | ファミリー向け物件が豊富な傾向 |
| 港区 | 高額 | 約40万円 | 都心アクセス良好、競争が激しい傾向 |
| 文京区 | やや高額 | 約30万円 | 教育環境重視の方に人気 |
2. 通勤時間と保育園、そして生活利便性を考える
実際の購入者の声：
「駅徒歩8分、保育園徒歩3分の立地を重視しました。生活の利便性は譲れないポイントでした」
3. 住宅ローンと教育費のバランスを慎重に計画
小学校受験や中学受験を考えている場合、塾代だけで年間100万円以上かかることも珍しくありません。住宅ローンと教育費の両立を見据えた資金計画が重要です。必ずファイナンシャルプランナーなど専門家に相談することをおすすめします。
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よくある質問：子育て世帯の「本音の疑問」にお答えします
Q1：待機児童ゼロでも本当に保育園に入れるの？
A：エリアと申請のタイミング次第です
2025年4月時点で全国の待機児童数は2,254人まで減少し、東京23区の多くが待機児童ゼロを達成していますが、人気エリアの0歳児クラスは依然として競争率が高いです。例えば、江戸川区の西葛西駅周辺は入りにくい駅の上位にランクインしています。さらに、全国で約6.4万人の「隠れ待機児童」が存在しています。
Q2：共働きで世帯年収1200万円。どの区で家を買うのがおすすめ？
A：世田谷区か文京区が人気ですが、個別の検討が必要です
この年収帯の方には、教育環境と子育て支援のバランスが取れた世田谷区や文京区が人気です。ただし、実際に購入可能な物件価格は、頭金の額、他の借入状況、生活費、教育費の計画など個人の状況により大きく異なります。必ず事前に金融機関やファイナンシャルプランナーに相談し、無理のない返済計画を立ててください。
ライフプランって何？→そう思ったあなたはすでに一歩リードしています。
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Q3：018サポートの申請を忘れていました。今からでも間に合う？
A：はい、間に合います！
既に受給済みの方は原則として再申請不要ですが、新規の方は東京都018サポートポータルサイトから申請できます。申請期限がありますので、お早めに手続きを。
Q4：無痛分娩費用助成はいつから使える？
A：2025年10月1日から開始されています
東京都内の対象医療機関で無痛分娩を行った場合、最大10万円の助成が受けられます。対象医療機関は東京都福祉局のホームページで確認できます。
Q5：今買うべき？それとも待つべき？
A：個人の状況と優先順位により判断が異なります
住宅購入のタイミングは、金利動向、物件価格、そして何より個人のライフプランにより異なります。子どもの入学時期、現在の家賃負担、頭金の準備状況など、総合的に判断することが大切です。不動産会社だけでなく、ファイナンシャルプランナーなど中立的な専門家にも相談することをおすすめします。
Q6：中古と新築、どちらがお得？
A：それぞれにメリット・デメリットがあります
新築は設備が最新で修繕費用も当面かかりませんが、価格は一般的に高めです。中古は価格が相対的に抑えられ、実際の管理状況も確認できますが、リフォーム費用を見込む必要がある場合があります。どちらが良いかは、予算、ライフスタイル、優先順位により異なります。複数の物件を実際に見学し、トータルコストを比較検討することが重要です。
【参考情報】子育て世帯に人気のエリア3選
🏠 エリア1：江東区・豊洲エリア
「湾岸の新築マンションが続々。保育園も同時に整備されているので入りやすい傾向があります」
- メリット： 新しい街で子育て世代が多い、商業施設充実、新築物件が豊富
- 留意点： 海抜が低い、地震時の液状化リスクについて確認が必要
- こんな方におすすめ： 30代共働き、都心勤務、新築志向
🏠 エリア2：板橋区・東武練馬エリア
「都心に比べて価格が抑えめなのに、商業施設や公園が充実」
- メリット： 相対的に価格が抑えめの傾向、買い物便利、治安良好、広めの物件が見つかりやすい
- 留意点： 都心まで30分以上、飲食店の選択肢がやや限られる
- こんな方におすすめ： 予算重視、広さ重視、車所有のファミリー
🏠 エリア3：北区・赤羽エリア
「複数路線が利用でき、意外と都心に近いのが魅力です」
- メリット： 複数路線利用可、相対的に価格が抑えめ、商店街充実、都心へのアクセス良好
- 留意点： 坂が多いエリアがある
- こんな方におすすめ： コスパ重視、アクセス重視、実利重視
東京都の情報をもっと知りたい！そんな方はこちらから！
まとめ：あなたの家族に最適な街で家を買う「3ステップ」
📋 住宅購入エリア選びの3ステップ
STEP1：優先順位を決める
- [ ] 保育園の入りやすさ
- [ ] 教育環境の充実度
- [ ] 物件価格の予算
- [ ] 通勤の便利さ
- [ ] 実家との距離
STEP2：候補を3つに絞る
上記の優先順位に基づいて、この記事のランキングから3つの区を選び、実際の物件価格を調査
STEP3：実際に街を歩いて物件を見る
平日の夕方と休日の午前中に訪れて、街の雰囲気と実際の物件を確認
✨ この記事の重要ポイント
- 2025年9月から第1子保育料無償化が開始、0〜2歳の全世帯が対象（都道府県で全国初）
- 2026年1月現在、東京都全体で子育て支援が充実、018サポートは継続中
- 無痛分娩費用助成は2025年10月1日から開始済み、最大10万円助成
- 文京区・世田谷区・杉並区が総合力で上位、それぞれに特色あり
- 待機児童数は8年連続減少も「隠れ待機児童」約6.4万人が存在、エリアや駅により大きな差がある
- 各区の支援制度と物件の特徴を総合的に検討することが重要
- 人気学区の物件は需要が高い傾向、教育環境を重視する方は早めの情報収集を
もし、こんな不安を感じていませんか？
😰 多くの子育て世帯が抱える「家探しの本音」
「本当に今の収入で、子どもにとって良い環境の家が買えるの？」
「保育園に入れなかったら…仕事と育児の両立ができなくなるかも」
「教育費も考えると、住宅ローンがきつくなりそう…」
実は、こんな不安を抱えているのは、あなただけではありません。
私がファミリーの相談を受ける中で、みなさん同じような悩みを打ち明けてくださいます。
✨ もし、こんな理想の家探しができたら？
理想的な家探しとは…
- 💭 自分たちの状況に合った「適切な予算」を把握して、無理のない物件を選べる
- 💭 保育園事情や教育環境を考慮した、長期的な視点での街選び
- 💭 家族のライフプランに合わせた、持続可能な住宅計画
これらは、正しい準備と情報収集により、より現実的なものになります。
📊 なぜ多くの人が「家探しで後悔」するのか？
準備不足が後悔につながりやすいポイント
- 資金計画が曖昧なまま物件を見に行ってしまう
- 街の特性を十分に調べずに今の条件だけで決めてしまう
- ライフプランとの整合性を確認せずに購入してしまう
でも、逆に言えば…
しっかり準備すれば、より良い選択ができる可能性が高まるということです。
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最後に：住宅購入で後悔しないために
東京での子育てと住宅購入は、確かに大きな決断です。正しい情報収集と慎重な検討により、より良い選択ができる可能性が高まります。
この記事が、あなたとご家族の住まい選びの参考になれば幸いです。
一人で悩まず、まずは気軽にLINEでご相談ください。あなたからのメッセージを、心よりお待ちしています。
【参考情報】
本記事の作成にあたり、以下の公的機関・信頼できる情報源を参照しました（2025年12月14日確認）
東京都の公式情報
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| 東京都福祉局「保育料等の無償化について」 | https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/hoiku/mushouka | 2025年9月1日より第1子保育料無償化開始（都道府県で全国初） |
| 東京都福祉局「018サポート」 | https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/kosodate/018 | 2023年度開始、2025年度も継続実施中 |
| 東京都018サポートポータルサイト | https://018support.metro.tokyo.lg.jp/ | 申請方法・支給スケジュール等の詳細 |
| 東京都福祉局「無痛分娩費用の助成」 | https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/shussan/mutsubunben/subsidy | 2025年10月1日開始 |
| 東京都福祉局「東京都出産・子育て応援事業～赤ちゃんファースト～」 | https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/shussan/tokyo_shussankosodateouen | 2023年度開始、継続実施中 |
待機児童に関する最新データ
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和7年4月1日）」 | https://www.cfa.go.jp/policies/hoiku/torimatome/r7 | 2025年8月公表、待機児童数2,254人（8年連続過去最少）、隠れ待機児童約6.4万人 |
| こども家庭庁「保育所等関連状況取りまとめ（令和6年4月1日）」 | https://www.cfa.go.jp/policies/hoiku/torimatome/r6 | 2024年8月30日公表、待機児童数2,567人 |
各区の公式情報
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| 文京区公式ホームページ | https://www.city.bunkyo.lg.jp/ | 子育て・教育情報（2025年12月現在） |
| 世田谷区公式ホームページ | https://www.city.setagaya.lg.jp/ | 子育て・教育情報（2025年12月現在） |
| 杉並区公式ホームページ | https://www.city.suginami.tokyo.jp/ | 子育て・教育情報（2025年12月現在） |
| 港区公式ホームページ「出産費用の助成」 | https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomokyufu/kenko/ninshin/shussan/jose.html | 出産費用助成上限額81万円、最大31万円助成 |
調査機関・報道
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| スタイルアクト株式会社「東京23区認可保育園入りにくい駅ランキング（2025年度入園版）」 | https://styleact.co.jp/press/8000 | 2024年11月28日発表 |
| 警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」 | ー | 治安データ |
| 東京都「東京都の人口（推計）」 | ー | 人口統計データ |
⚠️ 注意事項
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件価格について | 立地、築年数、広さ、階数、向き、管理状況等により大きく異なります |
| 購入可能額について | 個人の収入、頭金、他の借入等により異なるため、必ず金融機関やFP等にご相談ください |
| 支援制度について | 詳細や申請方法は、必ず各自治体の公式ホームページで最新情報をご確認ください |
| 保育園について | 入園難易度は年度や地域により変動します |
| 住宅ローンについて | 金利は金融機関や個人の条件により異なります |
| 本記事の性質 | 一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の購入を推奨するものではありません |
| 情報の時点 | 2026年1月8日時点。今後の法改正・制度変更により内容が変わる可能性があります |
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