「保育園、本当に入れるのかな…」その不安、痛いほどわかります
「大阪市は待機児童ゼロって聞いたけど、本当に入れるの？」
「今の家から通える園は人気で厳しそう…でも引っ越すべき？」
「点数を稼ぐために認可外に預けるべき？お金もかかるし悩む…」
こんな不安を抱えていませんか？
私はTERASS所属の不動産エージェントとして子育て世帯の住まい探しをサポートする中で、保活で苦しむご家庭のほとんどが、同じ「落とし穴」にはまっていることに気づきました。
【警告】点数計算と嘆願書だけで保活を乗り切ろうとしていませんか？
はっきり申し上げます。それだけでは、不十分です。
保活ブログを読み漁り、点数計算シートを作り込み、認可外保育園に通わせて加点を稼ぐ——。
確かに、それも一つの戦略ではあります。
でも、私が多くのご家庭をサポートしてきた経験から言えるのは、こういうことです。
| 保活の取り組み方 | 5年後・10年後に起こりうること |
|---|---|
| 「保活だけ」で動く家庭 | 入園できても、学区問題で再び引っ越しを検討することも |
| 「住まい選び」から戦略を立てる家庭 | 保活・学区・住まい選びを同時に考えられ、将来の選択肢が広がりやすい |
賢い親御さんは知っています。
保育園に入りやすく、学区も良く、将来的にも需要が見込めるエリアで家を探す。これが、共働き世帯にとって効果的なアプローチだということを。
この記事でわかること
- 大阪市内で保育園に入りやすい「穴場」5エリアと、その不動産相場の目安
- 「待機児童ゼロ」の裏に隠れた 2,451人 の利用保留児童の実態
- 保活・学区・住まい選びを同時に考えるエリア選定の考え方
- 2031年春なにわ筋線開業予定を見据えたエリア検討のポイント
- 家探し初心者でも参考になる「3つのチェックリスト」
結論を先にお伝えします。
保活の成功は、「利用保留児童数」「学区」「住まいの需要」の 3つを同時に読み解くエリア戦略 で決まります。
そして、この3つを同時に満たせるエリアは、大阪市内でも 限られています 。
この記事を書いた人：🏠 むちのち TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
「いい不動産取引は、いいエージェントから。」
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大阪市の「待機児童ゼロ」に安心していませんか？
2025年4月、大阪市は1995年の調査開始以来初めて「待機児童ゼロ」を達成しました（大阪市こども青少年局 2025年5月16日発表）。
「よかった、大阪市なら大丈夫そう！」
…と思った方、ちょっと待ってください。
「利用保留児童」2,451人という現実
待機児童とは別に、「利用保留児童」 という存在があります。
これは、希望する保育園に入れなかったけれど、統計上は「待機児童」にカウントされない子どもたちのこと。
| 項目 | 令和7年4月1日現在データ |
|---|---|
| 待機児童数 | 0人（統計上・調査開始以来初） |
| 利用保留児童数 | 2,451人（前年2,541人から90人減少も依然多い） |
| 入所決定率 | 約80.19%（前年80.15%とほぼ横ばい） |
| 在籍児童数 | 56,168人（前年比+779人で増加傾向） |
つまり、申込者の約5人に1人は、希望する保育園に入れていない のが現実です。
1歳児クラスは特に厳しい
特に深刻なのが、育休明けの方が多い 1歳児クラス です。
| 区名 | 1歳児の状況 | 備考 |
|---|---|---|
| 旭区 | 入所決定率が低い傾向 | 申込者の半数近くが入れないケースも |
| 北区 | 激戦傾向 | 200点でも厳しい園が多数存在 |
| 西区 | 激戦傾向 | タワマン増加で競争激化中 |
| 平野区 | 比較的安定 | 施設整備が進んでいる |
| 生野区 | 比較的安定 | 人口流入が緩やか |
【参考】2024-2025年の保育料制度変更
大阪市では保育料制度が大きく変わっています。保活戦略を立てる際の参考にしてください。
| 制度変更 | 実施時期 | 内容 |
|---|---|---|
| 第2子保育料無償化 | 2024年9月実施済 | 0〜2歳児、所得制限なし |
| 第1子保育料無償化 | 2026年度中に実施予定 | 0〜2歳児、3要件（待機児童対策・在宅育児支援・財源確保）を満たした場合 |
注意点： 保育料無償化の拡大により、今後さらに保育園への申込者が増加し、競争が激化する可能性があります。早めの情報収集と戦略立案をおすすめします。
「保活だけ」で動くと失敗する3つのパターン
「とにかく保育園に入れることだけ考えよう」
その気持ち、よくわかります。でも、そのアプローチには落とし穴があります。
パターン①：賃貸のまま保活→入れた園の近くで慌てて家探し
Bさん（34歳・IT企業勤務）のケース：
「保育園が決まってから家を探せばいいや」と思っていましたが、結果、入園が決まった園の近くで急いで物件を探すことに。
選択肢が3件しかなく、相場より高めの物件を購入することになりました…。
パターン②：「今住んでいるエリア」で何とかしようとする
Cさん（32歳・メーカー勤務）のケース：
西区のマンションに住んでいて、「ここで何とかしよう」と保活。でも、1歳児クラスは200点でもダメ。
結局、認可外に月10万円払って加点を稼ぎ、2年目でやっと入れました。トータルで100万円以上かかることに…。
パターン③：入りやすいエリアに引っ越すが、学区や将来の需要を考慮しない
Dさん（36歳・金融機関勤務）のケース：
「保育園に入りやすい」という理由だけで郊外に引っ越しました。入園はスムーズでしたが、小学校の学区があまり評判が良くなくて…。結局、小学校入学前にまた引っ越すことに。しかも、買った家は想定より安くしか売れませんでした。
📌 3つのパターンから学ぶ教訓
| パターン | 問題点 | 起こりうる損失の目安 |
|---|---|---|
| ①慌てて家探し | 選択肢が狭まる | 数十〜数百万円（割高購入の可能性） |
| ②激戦区で点数勝負 | 認可外費用がかさむ | 100〜150万円程度（認可外費用） |
| ③学区・将来需要を無視 | 再引っ越し＋売却損 | 数百万円（売却損＋引越費用の可能性） |
賢い家庭が取る戦略は、この逆です。
「保育園に入りやすく」「学区も良く」「将来的にも需要が見込める」エリアを 先に特定 し、そこで家を探す。保活の成功は、その 「結果」 としてついてくるのです。
👪10年後も「この家でよかった」と笑い合えますか？
「まだ具体的じゃないけど、いいお家があれば…」
「子どもが育ちやすいエリアってどこだろう？🧒」
家を買うことがゴールではありません。
大切なのは、住んでからの家族の幸せと、大切な資産を「負債」にしないための賢い家選び。
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早めにプロと繋がることで、エリア選びや資金計画の失敗を防げます。
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不動産のプロが選ぶ「保活穴場」5エリア【相場＆特徴つき】
まずは、5エリアの比較表をご覧ください。
📊 穴場5エリア 比較一覧表
| エリア | 中古マンション相場目安 | ファミリー賃貸相場目安 | 都心アクセス | 保活難易度 | 将来の需要 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平野区 | 約31万円/㎡ | 約8.7万円/月 | 天王寺10分 | ◎入りやすい | ○安定傾向 |
| 生野区 | 約33万円/㎡ | 約10.4万円/月 | なんば15分 | ◎入りやすい | ○底堅い傾向 |
| 東成区 | 約54万円/㎡ | 約13.4万円/月 | 本町10分 | ○比較的入りやすい | ◎注目度上昇傾向 |
| 西成区 | 約35万円/㎡ | 約9.7万円/月 | なんば5分 | ◎入りやすい | ◎将来性に期待 |
| 大正区 | 約40万円/㎡ | 約9.7万円/月 | なんば15分 | ○比較的入りやすい | ○万博効果に期待 |
※出典：各種不動産情報サイト（LIFULL HOME’S、SUUMO等）、国土交通省 不動産取引価格情報
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
【平野区】大阪市最大の人口なのに、保育環境は安定
こんな方におすすめ：
- 天王寺方面に通勤する方
- 広めの住まいを予算内で手に入れたい方
- 「派手さより暮らしやすさ」を重視する方
| 項目 | データ |
|---|---|
| 中古マンション相場目安 | 約31万円/㎡（3LDK70㎡で約2,170万円〜） |
| 主要駅 | 谷町線（平野・喜連瓜破・出戸・長原）、JR大和路線 |
| 都心アクセス | 天王寺まで約10分、梅田まで約25分 |
【生野区】下町の温かさと、抜群のコスパ
こんな方におすすめ：
- なんば・天王寺方面に通勤する方
- リノベ物件で広く住みたい方
- 多文化な環境に抵抗がない方
| 項目 | データ |
|---|---|
| 中古マンション相場目安 | 約33万円/㎡（3LDK70㎡で約2,310万円〜） |
| 主要駅 | 千日前線（北巽・小路）、JRおおさか東線 |
| 都心アクセス | なんばまで約15分、新大阪まで約25分 |
【東成区】都心近接なのに、意外な穴場
こんな方におすすめ：
- 本町・梅田方面に通勤する方
- 「利便性」と「保活のしやすさ」を両立したい方
- 将来的な需要の高まりも期待したい方
| 項目 | データ |
|---|---|
| 中古マンション相場目安 | 約54万円/㎡（3LDK70㎡で約3,780万円〜） |
| 主要駅 | 中央線（緑橋・深江橋）、今里筋線、千日前線 |
| 都心アクセス | 本町まで約10分、梅田まで約20分 |
【西成区】イメージを超えた、賢い選択肢
こんな方におすすめ：
- なんば方面に最短で通勤したい方
- 「今は比較的手頃だけど将来の発展に期待できるエリア」を探している方
- 現地をしっかり見てから判断できる方
| 項目 | データ |
|---|---|
| 中古マンション相場目安 | 約35万円/㎡（3LDK70㎡で約2,450万円〜） |
| 主要駅 | 四つ橋線（岸里・玉出）、堺筋線・南海本線（天下茶屋） |
| 都心アクセス | なんばまで約5分、梅田まで約20分 |
【大正区】万博・IR効果で注目上昇中
こんな方におすすめ：
- 大阪環状線沿線で働く方
- 温かいコミュニティを求める方
- 「穴場」で先に検討を始めたい方
| 項目 | データ |
|---|---|
| 中古マンション相場目安 | 約40万円/㎡（3LDK70㎡で約2,800万円〜） |
| 主要駅 | JR大阪環状線（大正）、長堀鶴見緑地線 |
| 都心アクセス | なんばまで約15分、梅田まで約20分 |
📌 5エリアの選び方まとめ
| あなたの優先順位 | おすすめエリア |
|---|---|
| とにかく予算を抑えたい | 平野区・生野区 |
| 通勤時間を最短にしたい | 東成区・西成区 |
| 将来の需要の高まりに期待したい | 東成区・西成区 |
| バランス重視で失敗したくない | 平野区・大正区 |
大切なのは、「自分の条件に合ったエリア」を選ぶこと。 どのエリアが最適かは、年収・職場の場所・お子さんの年齢によって変わります。
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選択肢を広げるために、まずは情報を受け取れる状態にしておきませんか？
「保育園に入れた！」で終わりじゃない。賢い家庭が見ている「その先」
ここまで「保育園に入りやすいエリア」を紹介してきました。
でも、正直に申し上げます。
共働き世帯の多くは、「入りやすさ」だけでエリアを選んでいません。
なぜか？ 彼らは 「5年後・10年後」 を見ているからです。
保育園の次に待つ「学区」という壁
お子さんが保育園を卒園するのは6歳。その後、小学校6年間、中学校3年間——計9年間を過ごす「学区」の問題が待っています。
大阪市内には、教育熱心な家庭が集まる「人気学区」と、そうでない学区が存在します。
よくある失敗パターン：
「保育園のことだけ考えて家を買ったら、小学校の学区があまり評判が良くなくて…。結局、入学前にまた引っ越すことになりました」
知ってましたか？「良い学区」は需要が安定しやすい傾向
不動産の世界では、こんな傾向があります。
| 要素 | 関係性 |
|---|---|
| 教育環境が良いエリア | → 教育熱心な家庭が集まりやすい |
| 教育熱心な家庭が多い | → 地域の治安・マナーが良くなる傾向 |
| 治安が良いエリア | → 「住みたい」と思う人が増えやすい |
| 需要が高いエリア | → 不動産の需要が安定しやすい傾向 |
つまり、「良い学区で家を買う」ことは、単なる教育面での選択ではなく、住まいの需要安定にもつながりやすいのです。
賃貸 vs 購入、10年間の差額を考えてみる
「でも、まだ賃貸でいいかな…」と思っている方へ。
大阪市内のファミリー向け賃貸相場は月10〜15万円程度。仮に月12万円として計算してみます。
| 項目 | 10年間の金額 |
|---|---|
| 賃貸の場合 | 12万円 × 12ヶ月 × 10年 = 約1,440万円（手元に残らない） |
| 購入の場合 | ローン返済分は「資産」として残る。売却時に回収できる可能性 |
さらに、需要が安定しているエリアなら：
- 10年住んで売却 → 購入時と同等程度で売れる可能性
- 住み替えの選択肢も広がる
- 教育資金を別途確保しやすい
「家賃を払い続ける」のか、「資産を積み上げる」のか。
10年後の資産状況は、この選択で変わってくる可能性があります。
💸 「家賃」という名の、返ってこないコストを払い続けますか？
物件価格の下落を待っている間に、あなたの資産形成のチャンスは刻一刻と削られています。
- 360万円の損失： 2年待機で失われる家賃の総額。
- 残債減り幅： 今買えば2年後には住宅ローンの元本がこれだけ減っている。
- 結論： 価格が10%下がらなければ「待った甲斐」はないという現実。
プロが教える、「資産としての住宅購入」で絶対に無視できない損益分岐点とは…？？
【実例】北区・西区を諦めて「東成区」で満足されたFさん家族
Fさんご夫婦（30代・共働き）のケース：
| 項目 | 当初の希望 | 実際の選択 |
|---|---|---|
| エリア | 北区or西区 | 東成区 |
| 物件価格 | 7,000万円〜 | 約3,500万円 |
| 保活結果 | 激戦（200点でも厳しい） | 第2希望で内定 |
| 学区 | — | 落ち着いた住宅街で安心 |
| 浮いた予算 | — | 約3,500万円（教育資金・貯蓄へ） |
Fさんの声：
「最初は『北区じゃないと…』と思い込んでいました。でも、冷静に考えたら、通勤時間が10分増えるだけで、3,500万円も浮くんです。その分、子どもの習い事や将来の教育資金に回せる。今は『東成区で本当に良かった』と思っています」
※個別の事例であり、同様の結果を保証するものではありません。
「北区・西区で絶対買いたい！」という方が知っておくべきこと
「それでも北区・西区がいい」という方もいらっしゃると思います。
その場合、以下のことを覚悟しておく必要があります。
激戦区で勝つための「最低条件」
| 条件 | 詳細 |
|---|---|
| 基本点数 | 200点（両親フルタイム）は最低ライン |
| 加点の確保 | 兄弟加点（+7点）or 認可外利用実績（+7点）がほぼ必須 |
| 認可外費用 | 月8〜15万円 × 6ヶ月〜1年 = 50〜180万円程度 |
| 希望園数 | 10園以上の希望を出すのが一般的 |
| メンタル | 「落ちるかもしれない」覚悟が必要 |
※認可外費用は施設により異なります
2026年以降の「新・激戦区」予測——なにわ筋線で変わる可能性
西区・北区の「タワマン激戦」はさらに続く見込み
うめきた2期開発や中之島エリアの再開発に伴い、今後もタワーマンションの供給が続きます。
| 懸念点 | 詳細 |
|---|---|
| 保育施設の優先入所 | マンション内保育園の優先期間は5年間のみ |
| 入居者層 | 「共働き＋フルタイム」が大多数 → 点数差がつきにくい |
| 将来予測 | 子育て世帯の集中 → 保活競争のさらなる激化の可能性 |
なにわ筋線開業（2031年春予定）で変わる可能性のあるエリア
| 分類 | エリア | 理由 |
|---|---|---|
| 🟢 今から検討したい | 西成区（天下茶屋・新今宮周辺） | 新駅効果で需要上昇の期待。現在は比較的手頃 |
| 🟢 今から検討したい | 生野区・東成区 | なにわ筋線の影響を受けにくく、保活環境安定 |
| 🔴 要注意 | 西区（中之島周辺） | 新駅設置で開発加速 → 保活競争激化リスク |
| 🔴 要注意 | 北区（うめきた周辺） | すでに激戦。物件価格も高騰傾向 |
※開業時期は計画であり、変更される可能性があります
自分に合ったエリアってどこなんだろう…。
そう思った方は他の大阪エリアのことも見てみませんか？
【チェックリスト】後悔しないための「住まい×保活」3つの確認ポイント
✅ チェック1：住民票異動のタイミング、間に合いますか？
大阪市の保育所等一斉入所申込は、例年9月上旬に受付開始、10月中旬が締切です。
| 希望入所時期 | 住民票異動の期限 | 物件探し開始の目安 |
|---|---|---|
| 2027年4月 | 2026年9月まで | 2026年春〜夏 |
| 2028年4月 | 2027年9月まで | 2027年春〜夏 |
よくある失敗：
「来年4月に引っ越し予定だから、新居の区で申し込めると思っていた…」
✅ チェック2：そのマンション、子育て世帯が多すぎませんか？
これは不動産会社でないと分からない情報ですが、マンション内の子育て世帯比率は保活の成否に直結します。
| 状況 | リスク |
|---|---|
| 新築マンション入居直後 | 同時期に育休復帰する世帯が集中 → 近隣園に申込殺到 |
| 子育て世帯が多いマンション | 毎年、同じ園に申込みが集中する傾向 |
確認方法：
- 中古マンションなら、管理組合の議事録をチェック
- 「子ども関連の議題（遊び場マナー、駐輪場の子乗せ自転車枠など）」が多いかどうかで推測可能
✅ チェック3：その通勤時間、「子連れ」で計算しましたか？
Googleマップの所要時間は、あくまで「大人が一人で歩くだけ」の時間です。
| 実際の朝のタスク | 追加時間の目安 |
|---|---|
| 子どもを抱っこ or ベビーカーで移動 | +5〜10分 |
| 保育園での着替え・連絡帳記入 | +10〜15分 |
| 電車の混雑・乗り遅れリスク | +5〜10分 |
現実的な所要時間 = Googleマップ表示の1.5〜2倍
📌 3つのチェックポイントまとめ
| チェック項目 | 確認すべきこと |
|---|---|
| ①住民票異動 | 申込時点で新居の区に住民票があるか |
| ②子育て世帯比率 | マンション内の競合リスクは高くないか |
| ③通勤動線 | 子連れでの現実的な所要時間を計算したか |
まとめ：「保活」ではなく「住まい戦略」で、家族の未来を有利に
この記事でお伝えしたかったのは、こういうことです。
| 従来の考え方 | 賢い考え方 |
|---|---|
| 保活と家探しは別々に考える | 保活と家探しをセットで戦略を立てる |
| 「入りやすさ」だけでエリアを選ぶ | 「入りやすさ」「学区」「将来の需要」の3つで選ぶ |
| 保育園に入れたらゴール | 保育園は通過点。10年後を見据える |
「住まい選び」を戦略的に行うことで、保活・教育・住まいの選択をバランスよく進められます。
「何から始めればいいかわからない」あなたへ
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
「理屈はわかった。でも、具体的に何から始めればいいの？」
そう思われた方も多いのではないでしょうか。
正直に申し上げると、ポータルサイトを眺めているだけでは、最適な答えは見つかりにくいです。
なぜなら、SUUMOやHOME’Sには「保育園の入りやすさ」も「学区の評判」も「将来の需要予測」も書かれていないからです。
ここまで読んで、本気で家探しをしたいと思ったら！
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最後に、お伝えしたいこと
保活は「情報戦」です。
同じ条件でも、「知っているか、知らないか」で結果が大きく変わります。
私は子育て世帯をサポートしてきた経験から、「こうすればうまくいきやすい」というパターンを把握しています。
あなたが一人で悩んでいる時間を、私に任せてください。
きっと、「相談してよかった」と思っていただけるはずです。
【本記事について】
- 本記事は2026年1月時点の一般的な情報提供を目的としています
- 物件価格は立地・築年数・設備・市場動向等により大きく異なります
- 購入可能額は年収・貯蓄・家族構成・既存借入等により個人差が大きいため、必ず金融機関へご相談ください
- 本記事は特定物件の購入を推奨するものではありません
- 保育所入所の可否は申込状況・選考基準により変動します
- 最新情報は大阪市公式サイトおよび各施設へご確認ください
- 本記事の内容は投資助言ではありません。不動産購入に関する最終判断はご自身の責任で行ってください
【参考情報】
本記事は以下の公的機関・信頼できる情報源を参照しています。
■ 大阪市公式情報
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| 保育所等利用待機児童数について（令和7年4月1日現在） | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000653082.html | 2025年5月16日発表 |
| 保育利用調整基準（令和7年度用） | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000632/632847/14tyouseikijyun.pdf | 点数制度の詳細 |
| 令和6年9月より認可保育施設の無償化の対象を第2子まで拡大 | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000608688.html | 2024年9月実施 |
| 0〜2歳児保育無償化に向けた取組 | https://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000634370.html | 2026年度中実施予定 |
■ 鉄道インフラ情報
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| JR西日本「なにわ筋線 2031年春開業に向けて」 | https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project16/ | 開業予定・停車駅情報 |
| 関西高速鉄道株式会社 公式サイト | https://www.krail.co.jp/ | 事業概要 |
■ 不動産価格情報
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| 国土交通省 不動産取引価格情報 | https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet | 実勢価格の参考 |
| LIFULL HOME’S 価格相場 | https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/price/ | 2024-2025年時点 |
| SUUMO 相場情報 | https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/ | 2024-2025年時点 |
■ 報道機関
| 情報源 | URL | 備考 |
|---|---|---|
| 日本経済新聞「大阪市、待機児童ゼロを初めて達成」 | https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF169WM0W5A510C2000000/ | 2025年5月16日 |
| 関西テレビ「大阪市で待機児童ゼロ実現」 | https://www.ktv.jp/news/ | 2025年5月19日 |
※情報は2026年1月26日時点のものです。最新情報は各公式サイトでご確認ください。
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