⚠️ ご注意 本記事は一般的な情報提供を目的としており、特定の物件の推奨や投資助言ではありません。実際の物件価格や購入可能額は、エリア、物件の状態、個人の信用情報など多くの要因により大きく異なります。
はじめに：あなたの不安、よくわかります
「賃貸の更新が近づいてきた…そろそろマイホーム？でも何から始めたらいいの？」
「友達が次々と家を買い始めて焦る…でも、何も知識がないから不動産屋さんに行くのも怖い」
「ネットで調べても情報が多すぎて、結局何が正解なのかわからない！」
こんな気持ち、痛いほどわかります。
実際こう言った不安を抱えながら右も左もわからず、買った後に「もっと早く知っていれば…」と後悔することばかり。
でも、安心してください。
家探しには基本的な流れがあり、それを知ることで多くの失敗リスクを軽減できます。
これまで500組以上のご家族の家探しをサポートしてきた経験から言えるのは、「正しい手順を踏めば、理想に近い住まいを見つけやすくなる」ということ。
この記事を書いた人：🏠 むちのち｜TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
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家探しの全体像とは？購入までの7つのステップ【所要期間付き】
まず最初に知っておいてほしいのは、家探しはマラソンのようなものだということ。
ゴールまでの道のりを知らずに走り始めると、途中で息切れしてしまいます。でも、全体像がわかっていれば、自分のペースで着実に進められるんです。
📊 家探しから入居までの標準スケジュール
| ステップ | 内容 | 所要期間の目安 | ポイント |
|---|---|---|---|
| STEP1 | 予算設定と資金計画 | 1〜2週間 | じっくり検討することが大切 |
| STEP2 | 希望条件の整理 | 1週間 | 家族会議は必須です |
| STEP3 | 物件探し・情報収集 | 1〜3ヶ月 | 多くの物件を比較検討 |
| STEP4 | 物件見学 | 2〜4週間 | 平均5〜10件見学 |
| STEP5 | 購入申込み・事前審査 | 1〜2週間 | ここからスピードが必要 |
| STEP6 | 売買契約 | 1週間 | 重要事項の確認を念入りに |
| STEP7 | 引き渡し・入居 | 1〜2ヶ月 | 引っ越し準備も並行して |
💡 ここだけの話 「良い物件はすぐなくなる」という不動産屋さんの決まり文句がありますが、実は本当に良い物件は、あなたにとっての良い物件。焦って決めるより、納得できる物件を待つ方が満足度は高くなる傾向があります。
よくある質問：「今の賃貸の更新前に決めたいんですが…」
これ、本当によく聞かれます。
確かに更新料を節約したい気持ちはわかりますが、更新料の節約のために急いで決めることで、長期的に後悔するリスクもあります。
私がいつもお伝えしているのは、「更新料は理想の家を見つけるための必要経費として考える」こと。焦って妥協した家で長期間住むより、多少の費用をかけてでも納得できる家を見つけた方が、長い目で見れば満足度が高くなることが多いです。
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いつから始めるべき？家探しを始める人の3つのパターン
パターン1：子どもの成長に合わせて動く「教育重視型」（全体の約40％）
「来年、上の子が小学校に上がるんです…」
これ、一番多いパターンです。実際、私のお客様の約4割がこのタイミング。
【実例】35歳・会社員Aさんご家族の場合
現在：4歳と2歳のお子様、賃貸2LDK
悩み：「小学校の学区で悩んでいて…でも、まだ2年もあるし早すぎる？」
↓
結論：早めの情報収集は有効。余裕を持った計画が可能に
Aさんご家族は、お子様が4歳の春から情報収集を開始。1年かけてじっくり学区を調べ、5歳の夏に理想の物件を購入。引っ越しも余裕を持って済ませ、小学校入学の半年前には新しい環境に慣れることができました。
パターン2：家賃と住宅ローンを比較検討する「経済合理型」（全体の約30％）
「毎月の家賃がもったいないと感じて…」
2番目に多いのがこのパターン。特に30代前半の共働き世帯に多いですね。
【ここがポイント】 実は「家賃＝もったいない」という考えは一面的です。
住宅購入には以下のような費用も考慮する必要があります：
- 住宅ローンの金利
- 固定資産税（2024年度税制による）
- 修繕費・管理費（マンションの場合）
- 火災保険・地震保険
大切なのは、総合的な視点で検討すること：
- 10年後、20年後のライフプラン
- ライフスタイルの変化への対応
- 精神的な安定感（持ち家の安心感）
パターン3：結婚・出産などライフイベント型（全体の約30％）
「結婚を機に」「第二子が生まれて手狭に」など、人生の節目で動き出すパターンです。
🏠「家を買う前に、これだけはやっておきたかった…」
実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
- ちゃんと見直す機会がなかなかないまま…。
- 家を買った後にその場でなんとかやりくり…。
など、ちゃんとした『安心』も買うということを蔑ろにしがち。
そんな状況になってからでは取り返しがつかないことも…。
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予算はどう決める？お金の不安を解消する3ステップ
「お金の話」って、一番不安ですよね。
でも大丈夫。以下の3ステップで考えれば、「無理のない予算」を見つけやすくなります。
📊 STEP1：年収倍率で考える一般的な目安
| 購入計画のタイプ | 年収倍率の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 保守的プラン | 年収の4〜5倍程度 | 教育費や趣味にも余裕を持ちたい方向け |
| 標準プラン | 年収の5〜6倍程度 | バランス重視の方向け |
| 積極的プラン | 年収の6〜7倍程度 | 共働き継続予定、収入アップが見込める方向け |
【重要な注意点】
- これはあくまで一般的な目安です
- 実際の借入可能額は、年齢、勤続年数、他の借入状況などにより大きく変動します
- 金融機関により審査基準は異なります
- 必ず複数の金融機関で事前審査を受けることをお勧めします
STEP2：毎月の支払い可能額から逆算する「現実的な計算法」
より現実的なのは、「月々いくらなら無理なく払えるか」から逆算する方法です。
【考え方の目安】
現在の家賃 ＋ マイホーム用の貯蓄額 － 維持費分 ＝ 毎月の返済可能額の目安
維持費として考慮すべき項目：
- 固定資産税（年4回の分割払い）
- 将来の修繕費積立
- マンションの場合：管理費・修繕積立金
STEP3：忘れがちな「諸費用」も計算に入れる
物件価格以外にも様々な費用が必要です。
【諸費用の主な内訳】
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 登記費用 | 所有権移転登記、抵当権設定登記など | 司法書士報酬含む |
| ローン関連費用 | 事務手数料、保証料、団信保険料 | 金融機関により異なる |
| 仲介手数料 | 中古物件の場合に必要 | 物件価格の3％＋6万円＋消費税が上限 |
| 各種保険料 | 火災保険、地震保険 | 加入は任意だが推奨 |
| その他 | 引っ越し費用、家具家電購入費 | 意外と大きな出費に |
諸費用は物件タイプにより大きく異なりますが、一般的に物件価格の3〜10％程度を見込んでおくことが推奨されます。現金での準備が必要なケースも多いため、計画的な貯蓄が大切です。
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何から始める？今すぐできる家探しの第一歩
「で、結局何から始めればいいの？」
はい、お答えします。以下の順番で進めることをお勧めします。
📋 今週中にやることチェックリスト
□ DAY1：家族会議を開く（所要時間：1時間）
- なぜ家を買いたいか、それぞれの想いを共有
- 10年後の家族の姿をイメージする
- 譲れない条件を3つずつ出し合う
□ DAY2-3：ネットで物件情報を収集（所要時間：2時間×2日）
- 不動産ポータルサイトで希望エリアを検索
- 気になる物件をお気に入り登録
- 相場観をつかむ
□ DAY4-5：住宅ローンの基礎を学ぶ（所要時間：1時間）
- 変動金利と固定金利の違いを理解
- ネット銀行と店舗型銀行の特徴を確認
- 団信（団体信用生命保険）について調べる
□ DAY6-7：不動産会社の下調べ（所要時間：1時間）
- 希望エリアに強い会社をピックアップ
- 口コミ・評判をチェック
- 資料請求or問い合わせの準備
このチェックリストを1週間でこなせば、家探しの基礎知識が身につきます。次の週からは、実際に不動産会社とコンタクトを取る段階に進めます。
住宅ローンって難しくてわからない…
金利、団信、返済比率、住宅ローン控除…どれも聞き馴染みなくて確かに難しいですよね…。
でも大丈夫。
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色々調べたことがある方も、そうでない方もみなさんに知ってほしい情報をギュッと集めました。
「まだ買うか決めてないけど、相談だけでもいいの？」
これ、本当によく聞かれる質問です。
答えは「もちろんOK！むしろ歓迎」です。
なぜなら、良い不動産エージェントほど、お客様の「買い時」を一緒に考えてくれるから。私自身、「今は購入を待った方がいいかもしれません」とアドバイスすることもあります。
実際、先月相談に来られた28歳のご夫婦には、「あと1年待って、頭金を増やしてから動きましょう」とご提案しました。その方が、選択肢が広がる可能性があるからです。
👀 不動産って、ちょっと聞きたいこと多くないですか？
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物件探しで後悔しない！プロが教える3つの鉄則
鉄則1：「立地8割、建物2割」で考える
これ、不動産業界でよく言われることですが、一般の方は逆に考えがち。
【よくある傾向】 「キッチンが対面式で、お風呂に窓があって、床暖房付きで…」
↑ こういう「設備」から入る方は多いです。
しかし、建物や設備は後からリフォーム可能ですが、立地は変えられません。
【立地選びの優先順位】
- 最寄り駅までの距離（利便性の基本）
- 生活利便性（スーパー、病院、銀行）
- 教育環境（学校、塾、公園）
- 将来性（都市計画、人口動態）
鉄則2：「晴れの日」と「雨の日」、両方見る
物件見学、晴れた休日の昼間だけで決めていませんか？
【必ずチェックすべき3つのタイミング】
| チェック項目 | 見るべきポイント | なぜ重要？ |
|---|---|---|
| 平日の朝7-8時 | 通勤ラッシュの混雑度 駅までの実際の所要時間 | 毎日の通勤ストレスに直結 |
| 雨の日 | 道路の水はけ 駅までの道の歩きやすさ | 年間約60日は雨の日 |
| 夜20-22時 | 街灯の明るさ 人通りの多さ 周辺環境 | 安全性の確認 |
鉄則3：「将来の変化」も想定して選ぶ
人生には予期せぬ変化がつきものです。転勤、転職、家族構成の変化、親の介護など、様々な可能性を考慮することが大切です。
【柔軟性の高い物件の特徴】
✅ 駅からの距離が近い（一般的に需要が高い）
✅ 周辺に生活施設が充実
✅ 管理状態が良好（マンションの場合）
こうした条件を満たす物件は、将来的に賃貸に出すことも選択肢として考えやすくなります。
よくある失敗パターンと対策【これだけは避けたい！】
⚠️ パターン1：「今すぐ決めないと！」と焦って契約する人
【実例】32歳・IT企業勤務のBさん
状況：物件見学2件目で「他にも検討者がいる」と言われる
↓
行動：その場で購入申込書にサイン
↓
結果：契約後に周辺環境の問題が判明し後悔
【対策】 「他にも検討者が…」という情報に惑わされず、冷静に判断することが大切。
最低でも以下は確認を：
- 朝・昼・夜の3回は現地確認
- 近隣住民への聞き込み（可能な範囲で）
- ハザードマップの確認（国土交通省提供）
- 学区の情報収集（お子様がいる場合）
⚠️ パターン2：予算を超えた物件に心を奪われる人
【対策】
- 最初から予算上限の物件は見ない
- 予算の90％以内で探す
- 月々の差額を長期で計算して冷静に判断
🏠「家を買う前に、これだけはやっておきたかった…」
実は、マイホーム購入で後悔する人の多くが将来の収支計画を見直すための「ライフプラン」を立てずに決めてしまった」ことが原因です💦
- ちゃんと見直す機会がなかなかないまま…。
- 家を買った後にその場でなんとかやりくり…。
など、ちゃんとした『安心』も買うということを蔑ろにしがち。
そんな状況になってからでは取り返しがつかないことも…。
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⚠️ パターン3：「新築」にこだわりすぎる人
【新築vs中古の特徴比較】
| 比較項目 | 新築物件 | 築浅中古物件 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 相対的に高め | 相対的に抑えめ |
| 設備の新しさ | 最新設備 | リフォームで対応可能 |
| 選択肢の数 | 限定的 | 豊富 |
| 実物確認 | モデルルームのみの場合も | 実際の物件を確認可能 |
どちらを選ぶかは、優先順位と予算のバランス次第です。
不動産会社選びで失敗しない！良いエージェントの見分け方
こんな不動産会社・営業担当は要注意！
❌ 「今日中に決めてください」と急かす → 検討時間を与えない営業スタイル
❌ デメリットを一切言わない → 完璧な物件は存在しません
❌ 予算を聞いてすぐ上限の物件ばかり勧める → お客様の生活を考慮していない可能性
❌ 「私に任せておけば大丈夫」が口癖 → 根拠のない自信は要注意
良いエージェントの3つの特徴
✅ 特徴1：購入を急がせない 適切なタイミングをアドバイスしてくれる
✅ 特徴2：物件のデメリットも説明する マイナス面も包み隠さず伝えてくれる
✅ 特徴3：ライフプランまで考慮する 単に物件を紹介するだけでなく、長期的な視点でアドバイス
まとめ：理想の家を見つけるための次のアクション
ここまで読んでいただき、ありがとうございました。
📝 この記事の重要ポイントまとめ
✅ 家探しは情報収集から始める（早めの準備が有効）
✅ 予算は無理のない範囲で設定（個別の状況により大きく異なる）
✅ 立地を最優先に考える（建物は後から変更可能）
でも、正直なところ…
「自分の場合はどうなの？」って思いますよね。
- うちの収入だと、どれくらいが適正？
- 希望エリアの相場は妥当？
- 金利タイプはどう選ぶ？
- 子どもの学区、どう調べる？
こういう「あなただけの答え」は、やはり個別に考える必要があります。
もし、こんな不安を抱えていたら…
「不動産屋さんに行ったら、強引に営業されそう…」
「そもそも今が買い時なのか、誰に相談すればいいの？」
「ネットの情報が多すぎて、何を信じていいかわからない」
こんな不安、一人で抱えていませんか？
実は、家探しで失敗する人の8割は「準備不足のまま不動産屋さんに行ってしまった」ことが原因なんです。
でも、もし…
✨ 営業されることなく、自分のペースで情報収集できたら？
✨ プロに相談しながら、焦らず準備を進められたら？
✨ お金の不安もクリアにして、安心して家探しを始められたら？
きっと、家探しがもっと楽しくなるはず。
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「でも、まだ買うかどうかも決めてないし…」
大丈夫です。むしろ、買う前の準備段階こそ、一番大切だと考えています。
あなたは、こんな未来を手に入れたくありませんか？
🏠 「家賃を払い続ける不安から解放されて、心に余裕が生まれる」
🏠 「子どもに『ここが僕たちの家だよ』と胸を張って言える」
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追伸
先日も、「もっと早く相談すればよかった」というメッセージをいただきました。
家探しの悩みは、一人で抱える必要はありません。
あなたとご家族の幸せな未来のために、今できることから一緒に始めましょう。
お会いできる日を、心から楽しみにしています。
【参考情報】
本記事作成にあたり、以下の公的機関・信頼できる情報源を参考にしました：
- 国土交通省「住宅購入の基礎知識」
- https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000022.html
- 住宅購入の流れや注意点について
- 金融庁「住宅ローンの基礎知識」
- https://www.fsa.go.jp/ordinary/chuui/loan.html
- 住宅ローンを組む際の注意点
- 消費者庁「住宅購入時のトラブル防止」
- https://www.caa.go.jp/
- 不動産取引における消費者保護について
- 全国銀行協会「住宅ローンの基礎知識」
- https://www.zenginkyo.or.jp/article/tag-f/8749/
- 住宅ローンの種類や選び方
- 不動産適正取引推進機構
- https://www.retio.or.jp/
- 不動産取引の適正化に関する情報
- 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」
- https://disaportal.gsi.go.jp/
- 災害リスク情報の確認
- 住宅金融支援機構（フラット35）
- https://www.flat35.com/
- 長期固定金利住宅ローンについて
※2025年8月時点の情報に基づいています。制度変更等により内容が変わる可能性があります。最新情報は各機関の公式サイトでご確認ください。
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