「大阪で注文住宅を建てたいけど、どこのエリアで土地を探せばいいの？」
「子育て環境も重視したいし、通勤も便利な場所がいい…」
「そもそも土地って、どうやって探すの？」
土地探しって本当に大変ですよね。私も不動産仲介の仕事を始める前は、同じような悩みを抱えていました。
実は、先日ご相談いただいたお客様も「もう1年以上土地を探しているけど、全然見つからない」と疲れ切った表情でいらっしゃいました。でも、エリアの選び方と探し方のコツをお伝えしたところ、わずか2ヶ月で理想の土地が見つかったんです。
この記事を書いた人：🏠 むちのち｜TERASSパートナー／子育てパパ×不動産エージェント
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大阪で注文住宅の土地探しをする前に知っておきたいこと
「まず土地から」は危険？土地探しの正しい順番
多くの方が陥りがちな失敗パターンがあります。それは…
「とりあえず土地を見つけてから、ハウスメーカーを決めよう」
という考え方です。
でも実は、これが土地探し失敗の第一歩になることが多いんです。なぜなら、土地の形状や建築条件によって、建てられる家のプランが大きく変わってくるから。
大阪の土地価格、実際のところどうなの？
「大阪って土地が高いイメージ…」そう思っていませんか？
住宅金融支援機構の2023年度調査によると、大阪府で土地付注文住宅を建てた方の平均購入価格は約4,406万円です（※1）。これは全国平均と比較して高めの水準ですが、エリアによって価格は大きく異なります。
【大阪主要エリアの土地価格比較表】
| エリア | 公示地価（2024年）※2 | 100㎡(約30坪)の目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 大阪市内 | 50万円/㎡〜 | 5,000万円〜 | アクセス最高だが価格も最高 |
| 吹田市 | 約30万円/㎡ | 3,000万円前後 | 利便性と価格のバランス◎ |
| 高槻市 | 約19万円/㎡ | 1,900万円前後 | 広い土地が見つけやすい |
| 豊中市 | 約25万円/㎡ | 2,500万円前後 | エリアによって価格差あり |
※公示地価は住宅地の平均値を参考に記載。実際の取引価格は立地条件により異なります。
⚠️ 重要な注意事項 上記の価格はあくまで平均的な目安です。実際の土地価格は立地条件により大きく異なります。例えば吹田市でも、人気の高い駅近や高級住宅街では坪単価200万円近くになる土地もあり、エリア・広さによっては2億円近くになるケースもあります。土地探しの際は、必ず個別の物件ごとに価格を確認することが大切です。
この表を見ると、市内から少し離れるだけで、土地価格がグッと抑えられることがわかりますね。
エリア1：吹田市 – 北摂の中心、質の高い住環境を誇る人気エリア
なぜ吹田市は子育て世代に人気なの？
先日、吹田市で土地を購入されたAさま（35歳・会社員）からこんな声をいただきました。
「正直、最初は大阪市内で探していたんです。でも吹田市を見学して考えが変わりました。梅田まで20分なのに、公園も多くて子どもがのびのび遊べる環境があるんです」
実際、吹田市には以下のような魅力があります：
✅ 交通アクセス抜群
- JR京都線、阪急千里線、Osaka Metro御堂筋線が利用可能
- 梅田まで約12分（JR吹田駅から）、新大阪まで約5分（※3）
✅ 医療施設が充実
- 大阪大学医学部附属病院
- 済生会吹田病院
- 済生会千里病院・千里救命救急センター
✅ 子育て支援が手厚い
- 公立保育所すべてで0歳児保育を実施
- 認定こども園18園、私立の預かり保育実施園17園（2023年4月時点）（※4）
吹田市の土地、実際どれくらいで買える？
国土交通省の土地総合情報システムによると、2024年第1四半期の吹田市の土地取引価格は、住宅地で平均約35万円/㎡となっています（※5）。ただし、実際の価格帯は非常に幅広く、エリアによって大きく異なります。
【吹田市の土地価格イメージ】
| エリアの特徴 | 取引価格の傾向 | 土地の大きさ | 総額の目安 |
|---|---|---|---|
| 千里山・南千里駅周辺（高級住宅街） | 60万円/㎡〜 | 150㎡〜300㎡超 | 9,000万円〜1.8億円 |
| 江坂・吹田駅周辺（駅近） | 40〜50万円/㎡ | 100㎡〜150㎡ | 4,000万円〜7,500万円 |
| 一般的な住宅地 | 25〜35万円/㎡ | 100㎡〜200㎡ | 2,500万円〜7,000万円 |
| 駅から離れたエリア | 20万円/㎡〜 | 150㎡〜 | 3,000万円〜 |
※実際の取引価格は個別の条件により異なります
🏠 吹田市の土地探しの実情
吹田市は北摂の人気エリアということもあり、意外と大きな土地（150㎡以上）の取引が多いのが特徴です。特に千里山や南千里などの高級住宅街では、200㎡を超える土地も珍しくありません。その分、総額も高額になりやすく、1億円を超える物も多く見られます。一方で、駅から少し離れれば手頃な価格帯の土地も見つかります。予算と希望のバランスを考えながら、エリアを広げて探すことが重要です。
こんな方は吹田市がピッタリ！
チェックリスト
□ 大阪市内への通勤時間を30分以内にしたい
□ 子どもの急な病気にも対応できる医療環境がほしい
□ 教育環境にこだわりたい（大阪大学のお膝元！）
□ 万博記念公園など、大型の公園で遊ばせたい
□ 予算に余裕があり、質の高い住環境を求める（高級住宅街も豊富）
3つ以上当てはまったら、吹田市は有力候補です！
エリア2：高槻市 – 広い土地が手頃な価格で手に入る理想の街
高槻市の「ちょうどいい」立地が人気の秘密
「大阪にも京都にも20分で行けるなんて、最高じゃないですか！」
これは、高槻市で土地を購入されたBさま（38歳・IT企業勤務）の言葉です。実は奥様が京都の会社にお勤めで、ご主人は大阪勤務。高槻市なら、どちらも通勤しやすいんです。
高槻市の魅力を3つのポイントで解説
1. アクセスの良さ
- JR・阪急の2路線が使える
- JR高槻駅から大阪駅まで約15分、京都駅まで約13分（※6）
- 新幹線の停車駅「新大阪」へも約20分
2. 子育て支援が充実
- 妊婦健診費用の助成（上限12万円）（※7）
- 高槻市は待機児童対策に積極的に取り組んでいます
- 「高槻子ども未来館」で子育てをトータルサポート
3. 土地が見つけやすい
- 100㎡を超える広い土地も豊富
- 価格も吹田市より抑えめ
- 閑静な住宅街が多い
高槻市の土地価格、実はこんなにお得！
2024年の公示地価によると、高槻市の住宅地平均は約19万円/㎡（※2）。国土交通省の土地総合情報システムによると、実際の取引価格は約21万円/㎡となっています（2024年第1四半期）（※5）。
【高槻市の土地価格イメージ】
| エリアの特徴 | 取引価格の傾向 | 土地の大きさ | 総額の目安 |
|---|---|---|---|
| 高槻駅・高槻市駅周辺 | 30〜40万円/㎡ | 100㎡〜150㎡ | 3,000万円〜6,000万円 |
| 人気住宅地（安岡寺町など） | 25〜35万円/㎡ | 150㎡〜250㎡ | 3,750万円〜8,750万円 |
| 一般的な住宅地 | 15〜25万円/㎡ | 120㎡〜200㎡ | 1,800万円〜5,000万円 |
| 郊外・山手エリア | 10万円/㎡〜 | 200㎡〜 | 2,000万円〜 |
※実際の取引価格は個別の条件により異なります
🏠 高槻市の土地探しの魅力
高槻市の最大の魅力は、吹田市と比べて同じ予算で1.5〜2倍の広さの土地が手に入る可能性があること。特に郊外エリアでは200㎡を超える広々とした土地も現実的な価格で見つかります。駅近でも吹田市ほど高騰していないため、「広さ」と「利便性」の両方を求める方には理想的なエリアです。ただし、人気の住宅地では価格が上昇傾向にあるため、早めの検討がおすすめです。
高槻市はこんな方におすすめ！
チェックリスト
□ 京都方面へのアクセスも重要
□ 広めの土地でゆったり暮らしたい（200㎡以上も現実的）
□ 同じ予算で吹田市の1.5〜2倍の広さを確保したい
□ 子育て支援制度を重視する
□ 自然も身近に感じたい（市の北側は山間部）
3つ以上当てはまる方は、高槻市を検討する価値あり！
エリア3：豊中市 – エリアごとに全く違う顔を持つ多様性の街
なぜ豊中市は「転勤族の聖地」と呼ばれるの？
「転勤で大阪に来ることになって…正直、不安でいっぱいでした」
こう話してくださったのは、東京から転勤されたDさま（32歳・商社勤務）。でも豊中市を選んで大正解だったそうです。
豊中市が転勤族に選ばれる3つの理由：
- 手続きがスムーズ
- 転入手続きが効率的に行える体制
- 市役所の対応も丁寧
- 多様な住民構成
- さまざまな地域から転入してくる方が多い
- 新しい住民を受け入れる雰囲気がある
- アクセス最高
- 大阪メトロ御堂筋線で梅田まで約12分（千里中央駅から）（※8）
- 大阪国際空港（伊丹空港）も近い
豊中市の土地、コンパクトから広大まで選択肢は豊富
豊中市の土地は、エリアによって大きく特徴が異なります。千里中央周辺の高級住宅街から、庄内のような下町風情のあるエリアまで、多様な選択肢があるのが魅力です。
【豊中市の土地価格イメージ】
| エリアの特徴 | 取引価格の傾向 | 土地の大きさ | 総額の目安 |
|---|---|---|---|
| 千里中央・東豊中（高級住宅街） | 40〜60万円/㎡ | 150㎡〜300㎡ | 6,000万円〜1.8億円 |
| 豊中駅・緑地公園駅周辺 | 35〜45万円/㎡ | 100㎡〜150㎡ | 3,500万円〜6,750万円 |
| 一般的な住宅地 | 20〜30万円/㎡ | 80㎡〜120㎡ | 1,600万円〜3,600万円 |
| 庄内・服部エリア | 15〜25万円/㎡ | 60㎡〜100㎡ | 900万円〜2,500万円 |
※実際の取引価格は個別の条件により異なります
🏠 豊中市の土地探しのポイント
豊中市は「エリアによって全く違う街」と言えるほど多様性があります。千里中央周辺では200㎡を超える広大な土地も多く、高級住宅街としての風格があります。一方、庄内エリアでは60㎡程度のコンパクトな土地も豊富で、予算に応じた選択が可能です。特に注目すべきは、同じ豊中市内でも価格差が4倍近くあること。自分の予算と希望に合わせて、エリアを柔軟に選ぶことが重要です。
豊中市が合う人・合わない人
【豊中市が合う人】
□ 転勤の可能性がある
□ 空港を頻繁に利用する
□ エリアによって選択肢が豊富（高級住宅街〜下町まで）
□ 予算に応じて柔軟にエリアを選びたい
□ 教育環境を重視（北摂は教育熱心なエリア）
【ちょっと合わないかも…な人】
□ どのエリアでも均一な環境を求める
□ 極端に静かな環境を求める（空港が近い）
□ 土地価格の変動が少ないエリアを希望
建築条件付き土地、本当のところどうなの？
「建築条件付き」の文字を見て諦めていませんか？
大阪で土地探しをしていると、必ず出会う「建築条件付き土地」。
「えー、ハウスメーカー選べないの？」
「なんか不自由そう…」
そう思って避けている方、実はもったいないかもしれません！
建築条件付き土地のメリット・デメリット徹底比較
【メリット・デメリット比較表】
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 土地価格が割安な傾向 | 建築会社を選べない |
| 土地の仲介手数料が不要な場合も | 一定期間内（多くは3ヶ月）に建築請負契約を結ぶ必要 |
| 建築会社探しの手間が省ける | プランの自由度に制限がある場合も |
| 土地と建物をセットで考えられる | 相見積もりが取れない |
※建築条件付き土地の条件は物件により異なるため、必ず個別に確認が必要です
建築条件付き土地で失敗しないための3つのチェックポイント
チェックポイント
- 1. どこまで自由に設計できるか確認 「完全自由設計」と書いてあっても、実際は制限があることも。必ず具体的に確認しましょう。
- 2. 過去の施工事例を見せてもらう 指定業者の実力は、過去の作品を見れば一目瞭然です。
- 3. 期限内に本当に決められるか冷静に判断 仕事が忙しい時期と重なると、打ち合わせ時間が取れないことも。
🏠 実際にあった成功例
「建築条件付きで不安でしたが、指定業者さんがとても親身で、むしろ良かったです。土地も含めて予算内に収まりました！」（吹田市・Eさま）
建築条件付きの場合、かなりサクサク話が進んでいきます。
あとで後悔しないためにも、しっかりと事前準備を整えておきましょう！
土地探しで後悔しないための「プロ直伝」3つのコツ
コツ1：エリアは「市」単位で広めに探す
「○○駅から徒歩5分以内じゃないと…」
こんな風に条件を狭めすぎていませんか？実は、駅から15分の場所でも、バス便が充実していれば生活に支障がないことも多いんです。
コツ2：100点の土地はない！80点で決断する勇気を
完璧な土地を求めすぎると、永遠に見つかりません。重要なのは「デメリットを設計でカバーできるか」を考えること。
理想の暮らしのためにも納得できるまで探したい気持ちは痛いほどわかります…。
なので、何が1番大事か？をしっかりと優先順位をつけて整理しましょう！
コツ3：プロの目を借りる（これ、本当に大事！）
土地には見た目ではわからない注意点がたくさん。
例えば…
- 地盤の強さ
- 水はけの良し悪し
- 将来の開発計画
- 建築制限の有無
これらは個人では調べきれません。
まとめ：あなたにピッタリのエリアは？
3エリアまとめ比較表
| 項目 | 吹田市 | 高槻市 | 豊中市 |
|---|---|---|---|
| 公示地価（住宅地） | 約30万円/㎡ | 約19万円/㎡ | 約25万円/㎡ |
| 実際の価格幅 | 20〜60万円/㎡以上 | 10〜40万円/㎡ | 15〜60万円/㎡ |
| 主な土地の大きさ | 100〜300㎡ | 120〜250㎡ | 60〜300㎡ |
| 大阪市内へ | 約12分〜 | 約15分〜 | 約12分〜 |
| 子育て環境 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★☆ |
| 特徴 | 高級住宅街も多い | 広い土地が手頃 | エリア差が大きい |
※交通時間は主要駅からの最短時間を記載 ※価格幅は実際の取引事例に基づく参考値
この記事のポイント：
- 吹田市は交通利便性と医療・教育環境が充実（ただし土地価格は高め、総額1億円超も珍しくない）
- 高槻市は大阪・京都へのアクセスと広い土地が魅力（同じ予算で吹田の1.5〜2倍の広さも可能）
- 豊中市はエリアの多様性が魅力（高級住宅街から下町まで、予算に応じて選択可能）
最後に：土地探しで損をしないために
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
実は、この記事でお伝えしたのは、土地探しのほんの一部。実際の土地探しでは、もっと細かいポイントがたくさんあります。
例えば…
- 同じエリアでも、場所によって相場が全然違う
- 建築条件付き土地の交渉ポイント
- 値下げ交渉のタイミング
- 住宅ローンと土地購入のベストな組み合わせ
これらの情報は、一般的なブログではなかなか書けない内容です。
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【参考情報】
※1 住宅金融支援機構「2023年度フラット35利用者調査」
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html
※2 国土交通省「令和6年地価公示」（2024年1月1日時点）
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000044.html
※3 JR西日本「JRおでかけネット」時刻・運賃案内
https://www.jr-odekake.net/
※4 吹田市「保育施設一覧」（2023年4月時点）
https://www.city.suita.osaka.jp/kosodate/1018572/1018629/1002761.html
※5 国土交通省「土地総合情報システム」不動産取引価格情報
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
※6 JR西日本「アーバンネットワーク路線図」
https://www.jr-odekake.net/railroad/
※7 高槻市「妊婦健康診査」
https://www.city.takatsuki.osaka.jp/site/kosodate/3271.html
※8 大阪メトロ「路線図・駅情報」
https://www.osakametro.co.jp/station/
注意事項：
- 土地価格は市場動向により変動します。最新の情報は不動産会社にご確認ください。
- 交通時間は時間帯により異なります。
- 子育て支援制度は変更される可能性があります。詳細は各市のホームページでご確認ください。
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